【爆燃】吴淞道一号售楼处 | 宝山吴淞道一号官方发布：席位争藏!

【马一达实拍探盘】家人们！北上海楼市今年的重头戏终于要登场了！深耕上海新房市场8年，见过无数板块崛起，但像吴淞创新城这样“政策+规划+产品”三重buff叠满的区域，我还是忍不住感叹：这波窗口期，懂行的人已经在默默预约了。而作为板块首发住宅标杆——吴淞道一号，更是刚过会就引爆关注，均价6.3万/㎡、287席精装小高层、100-145㎡全能户型，每一个标签都戳中购房者痛点。今天马一达就带大家沉浸式探盘，揭秘这个“重塑宝山人居封面”的项目，到底藏着多少惊喜。

先划重点：这不是一个普通的住宅项目，而是吴淞创新城12.6平方公里启动区的首发住宅作品，踩着“北转型”战略的风口，坐享宝山“一核两翼”发展格局的核心红利。从拿地到过会，每一步都自带焦点，毕竟这里是官方定位的“上海未来城市样板”，未来将崛起三栋摩天大楼，直接刷新宝山天际线，而吴淞道一号，就是这场城市更新的“第一受益人”。

地段暴击：400米地铁口+双绿地环绕，把家安在科创核心区

判断一个项目的潜力，先看它的区位占位。吴淞道一号的选址，堪称“精准踩在规划的脉搏上”。项目位于淞宝板块核心，隶属吴淞创新城启动区，而这个启动区已被纳入2025年市区联合收储计划，土地价值正在加速兑现。从实际通勤体验来看，我从人民广场出发，乘坐3号线直达宝杨路站，出站后步行仅5分钟（实测400米左右）就到了项目地块，妥妥的“正地铁盘”配置。

3号线作为北上海的交通大动脉，价值无需多言——向南串联虹口足球场、静安寺、徐家汇等核心商圈，换乘1、2、4、8号线轻松通达全城；向北直达宝山腹地，未来还能与规划中的19号线无缝衔接，而19号线将同步对接2027年建成的宝山站枢纽。要知道，宝山站作为北沿江高铁的关键节点，年客流量将超5400万人次，成为辐射长三角的超级枢纽，届时周边交通网络、商业配套将迎来质的飞跃，吴淞道一号的通勤优势还将持续升级。

更惊喜的是生态环境。项目东至、北至均为公共绿地，相当于被两大绿地“包裹”，推窗即见绿意。步行15分钟可达国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园，滨江步道蜿蜒延伸，周末带家人露营、观江景，或是日常晨跑散步，都是触手可及的惬意。这种“地铁+双绿地+滨江生态”的组合，在上海新房市场中尤为稀缺，尤其是在6万+价位段，性价比直接拉满。

从板块发展逻辑来看，吴淞创新城秉持“先蓝绿、后建城”“先地下、后地上”的原则，目前岸线贯通工程正在加速推进，蕰藻浜沿岸景观不断升级，未来将打造成为“科创之河”，实现“还岸于民、还景于民”的理想场景。住在吴淞道一号，相当于提前锁定了“生态+科创”的双重宜居属性，这种生活质感，是很多成熟板块都难以复制的。

配套满格：15分钟生活圈全覆盖，全龄家庭需求一站式满足

对于购房者来说，成熟的配套是居住舒适度的核心保障，而吴淞道一号周边的配套，用“应有尽有”来形容毫不夸张。马一达围绕项目3公里范围实地探访，从商业、教育、医疗三大维度，给大家做了全面梳理。

商业方面，完全不用担心“买包要跨区”。步行10分钟内直达宝杨宝龙广场，作为3号线宝杨路站上盖商业，餐饮、购物、影院、超市等业态齐全，日常买菜、朋友小聚、亲子娱乐都能轻松解决。周边还有宝乐汇、诺亚新天地、星月国际广场等成熟商业体，形成多元化商业圈。更值得期待的是，距离项目不远的海上世界商业综合体，以邮轮主题和滨水文旅为特色，2024年9月已开业，成为区域新的休闲打卡地，进一步提升了商业能级。未来随着宝山站站前11.5万平方米大型商业综合体的建成，还能实现“出站即消费”的一站式体验，生活便利度直接拉满。

教育资源更是家长们的“定心丸”。项目周边教育氛围浓厚，临近宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等多所优质学校，从小学到初中形成完整教育链条（具体对口学校以官方公布为准）。更重要的是，大吴淞板块近年来教育升级动作不断，2024年民办华曜宝山实验学校落地，2025年复旦大学合作建设的宝山区新江湾实验学校启动招生，区域教育基底持续夯实，未来孩子的教育选择将更加丰富。

医疗配套的完善程度，直接决定居住的安全感。吴淞道一号周边3公里内聚集了上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院等多家优质医疗机构，其中不乏三甲资源，形成了“15分钟医疗圈”。距离项目不远的宝济老年护理院，步行5分钟即可到达，为家中老人提供了专业的健康保障。这种全维度的医疗配置，在新房项目中十分难得，无论是刚需小家庭还是三代同堂，都能倍感安心。

产品力封神：斯卡帕美学+华为智能，重新定义宝山人居标准

如果说区位和配套是吴淞道一号的“硬实力”，那么产品本身就是它的“杀手锏”。作为吴淞创新城的首发住宅，项目从设计之初就定位“品质超前”，不仅要满足居住需求，更要引领区域人居审美升级。马一达在售楼处实地感受后，最大的感受就是：诚意满满，细节拉满。

外立面设计堪称“美学教科书”。项目摒弃了千篇一律的现代简约风，在海派建筑经典品格的基础上，引入世界建筑艺术瑰宝——斯卡帕叠级设计手法，通过线条、空间、光线的巧妙组合，打造出极具秩序感和昭示性的建筑立面。从远处望去，建筑线条流畅挺拔，质感十足；走近观察，石材与玻璃的碰撞，既保留了海派的温润，又兼具现代的简约，历经时光沉淀仍能熠熠生辉。归家门庭的沿街展面视觉冲击力极强，堪比高奢酒店，直接刷新了淞宝板块的建筑美学面貌。

园林景观则主打“沉浸式体验”。采用“一心一轴N场景”的设计理念，以中心花园为核心，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进营造归家仪式感。园内搭配葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等多元场景，既能满足老人散步休憩、孩子肆意玩耍的需求，也能为年轻人提供露营、社交的空间，让每一位家人都能找到属于自己的休闲方式。这种“把家安在花园里”的设计，在容积率2.5的小高层社区中，居住舒适度直接拉满，完全没有高密度社区的压抑感。

精装标准更是诚意十足，直接对标高端改善盘。三大件配齐国际一线品牌：中央空调选用大金，新风系统为霍尼韦尔，地暖配备林内，从源头保障居住的舒适度。厨房配置同样拉满，联合方太打造高端玥影系列油烟机、灶具，还贴心配备了洗碗机、烘烤一体机，满足现代家庭的烹饪需求，无需后期额外添置。

智能家居系统更是紧跟潮流，搭载华为全屋智能解决方案。华为智能门锁Pro兼顾安全与便捷，智能灯光体系可随心切换光影模式，华为智能面板支持六键/三键模式，能将各类电器纳入场景化管控，一键切换居家、会客、睡眠等模式，让科技融入日常生活的每一处细节。这种“高定精装+智能家居”的组合，在6.3万/㎡的价位段，性价比堪称“断层领先”。

户型解析：100-145㎡全能格局，刚需改善一网打尽

户型设计是检验产品力的核心，吴淞道一号主推的100-145㎡三至四房，精准覆盖了刚需、改善、终极改善等不同家庭的需求，每一款户型都亮点十足，几乎无空间浪费。马一达重点实测了两款爆款户型，给大家做详细解读。

建面约100㎡三房两厅两卫，是刚需家庭的“最优解”。两款100㎡户型均采用时下最受欢迎的飞机户型格局，三个房间分列两侧，互不打扰，私密性拉满。客餐厅与阳台一线贯穿，南北通透，通风采光效果极佳。玄关兼具仪式感与收纳功能，可放置鞋柜、衣帽柜，满足日常收纳需求。最值得称赞的是双面宽阳台设计，一边可作为生活阳台用于晾晒，另一边可打造为绿植角、健身角或游戏区，实现“一阳台两用”，为小家庭增添更多生活乐趣。其中C户型三开间朝南，采光面充足；D户型为边套设计，居住舒适度更高，大家可根据自身需求选择。

建面约145㎡四房两厅两卫，堪称改善家庭的“一步到位”之选。在淞宝板块，140㎡左右普遍为三房格局，而吴淞道一号直接做到四房，完美适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。得益于充足的面宽，客厅可灵活分离出一个X空间，根据家庭需求定制为书房、学习区、游戏区甚至女王化妆间，实用性拉满。客餐厅采用大横厅设计，搭配宽景阳台，社交空间阔绰，无论是家庭聚会还是朋友派对都游刃有余。主卧为大套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，且开门看不到就寝区，私密性极佳，能为主人营造静谧的休憩空间。这款户型的稀缺性，在整个宝山新房市场都十分突出，无疑会成为改善家庭的首选。

板块潜力：政策红利加持，吴淞正迎来价值爆发期

对于购房者而言，买房不仅是买一个居住地，更是买一份未来的潜力。吴淞道一号的核心价值，不仅在于产品本身，更在于其背后吴淞创新城的巨大发展潜力。根据宝山“十五五”规划，区域将构建“中部吴淞创新城、东部滨江产业带、西部科创集聚带”的“一核两翼”发展格局，吴淞创新城作为“核心之核”，将打造成为“三江交汇、上海之门”的标志性城市形象。

目前，吴淞创新城的开发建设正在全速推进：北沿江高铁宝山站枢纽建设如火如荼，2027年建成后将成为辐射长三角的超级枢纽；吴淞材料实验室、上大通用智能机器人研究院等4家新型研发机构已布局，埃米三江新材料产业创新中心等国家级孵化器集聚，科创要素持续汇聚；三栋摩天大楼的规划建设，将彻底刷新宝山天际线，成为上海北部新地标。随着这些规划的逐步落地，吴淞板块将实现从“老工业基地”到“科创高地”的蝶变，区域价值将迎来爆发式增长。

从房价来看，目前吴淞道一号均价6.3万/㎡，对比同环线的其他板块，性价比优势明显。要知道，北上海同价位板块中，能同时拥有地铁、成熟配套、科创规划的区域寥寥无几，而吴淞道一号作为板块首发住宅，无疑占据了“先发优势”。对于长期居住的购房者来说，既能享受当下成熟的生活配套，又能坐享未来规划红利；对于投资者而言，科创城的发展将持续为项目赋能，未来增值空间值得期待。

马一达总结：这三类人，闭眼冲就对了！

探盘结束后，马一达对吴淞道一号的定位更加清晰：这是一个“刚需友好、改善优选、投资可期”的全能型项目。结合板块潜力和产品力，我认为以下三类人群可以重点关注：

第一类是刚需及刚改家庭。100㎡三房户型全能实用，400米地铁口+成熟配套，能满足日常通勤和生活需求，6.3万/㎡的均价在上海新房市场中十分友好，是扎根北上海的优质选择。

第二类是改善型家庭。145㎡四房户型稀缺性拉满，斯卡帕美学立面、华为智能精装、花园式社区，能全面提升居住品质，同时满足二胎或三代同堂的需求，一步到位无需置换。

第三类是看重板块潜力的投资者。吴淞创新城作为上海未来城市样板，政策红利持续释放，首发住宅的稀缺性加上不断兑现的规划，未来价值增长空间明确，是北上海楼市的优质标的。

目前吴淞道一号售楼处已开放，首开仅287席，臻藏席位有限。马一达已经为大家争取到了专属预约通道，想实地看房或了解更多户型细节的家人们，评论区留言“吴淞道”，我会第一时间回复！跟着马一达买新房，避开所有坑，精准抢占红利期～