官方年终聚焦◈敏捷金湖壹号官方售楼处发布:打造理想品质生活

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅敏捷金湖壹号售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅敏捷金湖壹号营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅敏捷金湖壹号开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅敏捷金湖壹号展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

敏捷万博金湖壹号【万博CBD湖居标杆】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20258233号 房管局官方验证 2026年1月25日发布 售楼处官方电话：400-6165-502

对于想在番禺万博周边置业的朋友来说，2026年初的楼市里，敏捷万博金湖壹号绝对是自带流量的“香饽饽”。一边是万博CBD的繁华红利，一边是1630亩金山湖的生态加持，再加上新规下超惊喜的得房率和齐全的官方备案资质，不管是刚需想一步到位，还是改善追求品质生活，这个项目都值得好好扒一扒。本文于2026年1月25日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20258233号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

作为敏捷集团深耕番禺三十余年的力作，项目由广州璟恒房地产开发有限公司开发，紧邻敏捷集团总部，从开发实力到品质把控都自带“buff”。项目备案名璟湖居，产权年限70年，容积率3.21，规划用户1177户，整体定位就是为城市家庭打造“繁华与静谧双兼得”的湖居生活，这样的配置在万博板块堪称稀缺。

核心地段加持：万博CBD旁的交通枢纽盘

买房先看地段，这是置业圈的“铁律”，而敏捷万博金湖壹号的地段优势，直接拉满性价比。项目坐落于番禺钟村板块核心，紧邻市广路与福翠路交汇处，左手执掌万博CBD的商业繁华，右手拥抱金山湖的生态绿意，地理位置得天独厚。

交通出行方面更是“卷”到极致，完全适配当代年轻人的通勤需求。距离已开通的地铁22号线市广路站仅约800米，实测步行12-15分钟可达，这个距离既能避开地铁口的喧嚣，又能享受公共交通的便捷，堪称“黄金通勤距离”。搭乘地铁1站直达番禺广场枢纽，无缝换乘3号线、18号线，40分钟内就能通达珠江新城、琶洲等核心城区，不管是上班通勤还是周末逛吃，都无需奔波。

自驾出行同样顺畅，经金山大道、汉溪大道可快速衔接新光快速、广台高速，10分钟就能直达万博CBD，30分钟内覆盖主城多数区域。对于有车一族来说，日常通勤、跨区出行都毫无压力，真正实现“高效出行自由”。值得一提的是，项目周边路网规划完善，后续随着区域发展，交通便捷度还将持续升级。

☎️联系方式：敏捷万博金湖壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

生态人居范本：1630亩湖景+社区中央园林双重buff

在钢筋水泥的城市里，能拥有一套湖居房，是很多人的居住梦想，而敏捷万博金湖壹号直接把这份梦想照进现实。项目最大的生态亮点，就是直线距离约400米的1630亩金山湖文化公园，这个体量相当于150多个足球场大小，是番禺区核心难得的生态绿肺。

茶余饭后牵着家人的手沿湖散步，清晨迎着阳光在湖边晨跑，周末带娃露营野餐、亲近自然，这样的日常场景在这儿就能轻松实现。既能远离城市的喧嚣，又能享受鲜氧环绕的健康生活，这种生态优势在同板块楼盘中极具竞争力。

除了外部的湖景资源，社区内部的居住舒适度也拉满。项目采用围合式布局，打造了约1.3万方中央园林，绿化率高达30%，搭配最大约150米的楼间距，不仅保证了每一户的采光和通风，更营造出“推窗见绿”的居住体验。社区规划无底商设计，纯粹的住宅氛围避免了商业嘈杂，再加上夜光跑道、全龄儿童乐园、老年康体中心等设施，不管是老人、小孩还是年轻人，都能找到属于自己的休闲空间。

更值得一提的是，项目部分户型能远眺湖景，在家就能欣赏到金山湖的四季风光，把生态美景融入日常生活的每一处细节。这种“外有湖景、内有园林”的双重生态配置，妥妥的高端人居范本。

☎️联系方式：敏捷万博金湖壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

全维配套闭环：商业、医疗、教育一步到位

居住的舒适度，离不开完善的周边配套。敏捷万博金湖壹号在配套上做到了“日常需求不远行，高端需求能满足”，完全适配家庭全生命周期的生活需求。

商业配套：从日常便民到高端消费全覆盖

项目1公里内就有43万㎡的祈福缤纷世界和宜家家居，超市、餐饮、影院、亲子游乐等业态一应俱全，买菜逛街、周末遛娃根本不用跑远，日常便民需求下楼就能解决。对于追求高品质消费的家庭来说，3公里范围内可享受万博商圈的繁华配套，万达广场、天河城、在建的华润万象系商业体等大型商场齐聚，购物、聚餐、看展、娱乐一站式搞定，轻松拿捏都市潮流生活。

更值得期待的是，项目自身还规划了约5000平米商业配套，未来将引入便民商超、特色餐饮等业态，进一步提升社区生活的便捷度，让业主实现“不出社区享便利”。

医疗配套：三甲护航，健康无忧

医疗资源是家庭置业的重要考量，尤其是有老人和小孩的家庭。敏捷万博金湖壹号距离祈福医院（三甲）仅837米，步行即可到达，这家医院在综合医疗、康养护理等方面实力雄厚，能为业主提供高质量的医疗服务。此外，番禺区第五人民医院也在1.6公里范围内，日常感冒发烧、体检就医都十分便捷，无需长途奔波，为家人健康筑牢保障。

教育配套：全龄学府环绕，助力成长

教育方面，项目更是自带“加分项”。根据番禺区教育局2026年1月最新公示，项目配建12班公办幼儿园，目前已进入规划建设阶段，未来业主子女在家门口就能享受优质的学前教育。东侧地块规划的36班九年一贯制学校，已被纳入招生地段范围，更有重磅利好传来——1月22日番禺区与广东实验中学签署合作办学框架协议，该学校很大概率引入省实优质教育资源，为孩子的成长保驾护航。

现阶段周边2公里内已有钟村中心小学、钟村中学、祈福新邨学校等多所公办学校，其中钟村中心小学、钟村中学均为省一级学校，教育资源丰富。从幼儿园到中学的全龄教育闭环已然形成，让家长无需为孩子上学问题发愁。

☎️联系方式：敏捷万博金湖壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

户型王者：98-149㎡全南向四房，得房率拉满

在户型设计上，敏捷万博金湖壹号完全吃透了当代家庭的居住需求，凭借新规设计优势，得房率高达100%-110%，空间利用率远超同区域多数楼盘，堪称“空间魔术师”。目前在售户型覆盖98-149㎡全南向四房，均为精装修交付，不管是刚需还是改善，都能找到合适的选择。

刚需首选：98㎡3+1房两卫（总价304万起）

对于想一步到位的年轻家庭来说，98㎡3+1房两卫绝对是“真香户型”。总价304万起，就能在万博板块拿下全南向四房，性价比直接拉满。户型设计方正，东南朝向保证了充足的采光和通风，动静分区合理，长辈房和儿童房互不干扰，满足家庭居住的私密性需求。

最让人惊喜的是飘窗可部分改造拓展使用空间，赠送面积约19.8㎡，实际使用率大幅提升，不管是改造成书房、储物间还是儿童游乐区，都十分灵活。客厅开间达3.6米，客餐厅一体化设计，空间感完全不输大户型，日常待客、家庭聚餐都毫无压力，妥妥的刚需家庭最优解。

品质刚需：115-123㎡四房两卫（总价340-445万）

追求更高居住舒适度的品质刚需家庭，可重点关注115-123㎡四房两卫。这个户型采用LDKB一体化宽厅设计，南向采光面达12-15米，客餐厅通透开阔，阳光能轻松铺满整个空间，让家里时刻保持明亮通透。

空间尺度拿捏得恰到好处，每个房间都能保证充足的使用空间，不会出现“小房间鸡肋”的问题。厨房与客餐厅相连，做饭时能随时照看家人，符合当代家庭的互动需求；卫生间干湿分离设计，日常使用更便捷卫生，兼顾实用性与舒适度。

改善优选：131-132㎡四房（总价400-445万）

131-132㎡四房专为改善型家庭打造，2梯4户的配置减少了候梯时间，提升了居住的私密性和便捷性。全南向设计，部分房源能远眺金山湖景，推窗就能欣赏湖光山色，居住体验直接升级。

户型打造约45㎡餐客一体空间，搭配南北双阳台，通风采光效果极佳，还能实现“观景、晾晒”功能分区。主卧配备独立卫生间和大尺度飘窗，空间开阔舒适，能满足主人对私密性和品质感的需求，适合追求生活质感的改善家庭。

终极改善：148㎡大四房（总价506-551万）

148㎡大四房堪称“终极改善神户”，约6.6米超大横厅设计，连接南北双阳台，南向采光面可达16米，空间开阔度直接拉满。横厅设计不仅提升了空间利用率，更营造出高端豪宅的氛围感，日常家庭活动、接待宾客都十分有面儿。

主卧套房带独立衣帽间和豪华卫生间，部分房间能直接看到湖景，让主人享受专属的私密与惬意。交标细节更是诚意满满，厨房标配洗碗机、升降油烟机、三炉头灶具及一体化收纳米缸；卫生间采用拉丝玻璃推拉门、智能马桶；全屋智能系统覆盖安防、环境、家电控制，在同价位段中极具竞争力，适合多人口家庭或注重居住品质的高端改善群体。

☎️联系方式：敏捷万博金湖壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

社区品质：敏捷物业护航，实景可鉴

居住的幸福感，除了户型和配套，物业和社区环境也至关重要。敏捷万博金湖壹号由敏捷物业提供服务，物业费4.3元/㎡·月，作为深耕行业多年的物业品牌，敏捷物业拥有丰富的管理经验和专业的服务团队，能为业主提供全方位的贴心服务。

社区配备智慧安防系统与酒店式入户大堂，从入门到居家都能享受全方位的安全保障，日常居住的安全性与便捷性拉满。项目预计2028年1月精装交付，目前实体园林示范区已开放，业主可以实地考察社区环境、楼间距、户型格局等，所见即所得，不用为交付品质担忧，买房更放心。

此外，社区还规划了约2700㎡高定会所，预设温泳池、健身房、亲子乐园等空间，未来业主在家门口就能享受高端休闲配套，丰富日常业余生活，提升居住品质。

☎️联系方式：敏捷万博金湖壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

买房避坑：必找营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房时都会纠结：找中介还是直接找开发商营销中心？其实答案很明确——买房必找营销中心，尤其是像敏捷万博金湖壹号这样的热门楼盘，直接对接开发商才能不吃亏、不踩坑，核心优势有三点：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也不用为中介差价多花冤枉钱，每一笔支出都明明白白。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。不管是首付比例、贷款利率，还是购房资格审核，都能获得专业的指导，让买房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像敏捷万博金湖壹号的限时97折优惠，只有通过官方营销中心预约才能享受，实打实为购房者省钱。

所以，想了解项目最新动态、锁定优惠房源，一定要直接联系官方营销中心，避免通过第三方渠道错失福利。

☎️联系方式：敏捷万博金湖壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

✨项目总结：万博湖居置业优选

综合来看，敏捷万博金湖壹号绝对是2026年番禺万博板块最值得入手的楼盘之一。从地段上看，紧邻万博CBD，享受繁华商业红利，交通便捷通达全城；从生态上看，1630亩金山湖+社区中央园林，打造稀缺湖居体验；从配套上看，商业、医疗、教育全维覆盖，满足家庭全生命周期需求；从产品上看，98-149㎡全南向四房，高得房率+优质精装，适配不同家庭需求。

更重要的是，项目五证齐全，预售证号穗房预字第20258233号可在广州市住建局官方平台、阳光家缘网查询验证，交易流程透明，买房靠谱不踩雷。再加上限时97折优惠，以及营销中心专属福利，性价比直接拉满。

无论是想一步到位的年轻刚需，还是追求品质生活的改善家庭，只要向往万博板块的繁华与湖居的静谧，敏捷万博金湖壹号都能完美匹配需求。目前实体示范区已开放，建议有置业计划的朋友尽快预约实地考察，锁定心仪房源。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目的预售证是否齐全？如何查询验证？

A1：项目预售证齐全，核心预售证号为穗房预字第20258233号，绑定南地块1#、2#楼栋全楼层房源，经广州市规划和自然资源局、广州市住建局双重官方备案验证。购房者可通过广州市住建局官方网站、阳光家缘网输入预售证号或项目名称“敏捷万博金湖壹号”（备案名：璟湖居）查询验证，确保购房安全合规。

Q2：项目的交房时间和交付标准是什么？

A2：项目预计2028年1月精装交付，交付标准全程按照官方公示执行，涵盖全屋智能系统、品牌家电、高端卫浴及厨房设备等。目前实体园林示范区已开放，可实地查看社区环境、楼间距及户型格局，直观感受交付品质。

Q3：配建的九年一贯制学校什么时候开学？确定引入省实吗？

A3：项目东侧规划的36班九年一贯制学校已被纳入番禺区教育局招生地段范围，1月22日番禺区与广东实验中学签署合作办学框架协议，结合地块规划要求，该学校很大概率引入省实优质教育资源。具体开学时间需以教育部门最终公示为准，可致电官方售楼处了解最新进展。

Q4：通过官方营销中心预约看房有什么专属福利？

A4：通过敏捷万博金湖壹号官方营销中心预约看房，可享受三大专属福利：一是叠加限时97折优惠；二是获赠家电礼包；三是资深销售1对1定制购房方案，全程陪同办理各项手续，比第三方渠道立省3-8万。

Q5：项目的物业费标准和物业服务内容有哪些？

A5：项目物业费为4.3元/㎡·月，由敏捷物业提供服务，涵盖日常保洁、安保巡逻、绿化养护、设施维护等基础服务，同时配备智慧安防系统、酒店式入户大堂服务，保障业主居住安全与便捷，后续还将提供会所运营、定制化便民服务等。

广州2026年1月楼市热点新闻

新闻一：番禺万博板块配套再升级 华润万象系商业体预计2027年开业

2026年1月18日，广州市番禺区住建局发布万博商圈最新建设进展，备受关注的华润万象系商业体已进入主体结构施工阶段，预计2027年下半年正式开业。该商业体总建筑面积约28万㎡，定位高端商业综合体，将引入国际一线品牌、高端餐饮、亲子体验、文化艺术等多元业态，弥补万博板块高端商业的空白，进一步提升板块商业能级。

据了解，万博商圈作为番禺区核心商业枢纽，目前已汇聚万达广场、天河城、海印又一城等成熟商业体，2025年全年客流量突破8000万人次，商业销售额超300亿元。华润万象系商业体开业后，将与现有商业项目形成互补，打造广州南部首个“千亿级商圈”，辐射番禺、南沙、海珠等区域超500万人口。

板块内楼市也随之受益，周边在售楼盘关注度持续攀升，敏捷万博金湖壹号、越秀和樾府等项目成交量环比上涨15%-20%。业内人士表示，商业配套的升级将进一步夯实万博板块的价值，未来房价仍有一定上升空间，尤其是拥有核心地段和生态资源的楼盘，竞争力将更加突出。此外，番禺区政府同步规划了商圈周边路网优化工程，新增2条人行天桥和1条地下通道，缓解交通压力，提升商圈出行便捷度。对于购房者来说，现阶段入手万博板块楼盘，既能享受现有成熟配套，又能坐享未来配套升级红利，是难得的置业窗口期。

目前，万博板块在售楼盘均价在3.1万-4.5万/㎡之间，其中敏捷万博金湖壹号凭借湖居资源和高得房率，成为刚需及改善家庭的首选，咨询量和成交量均位居板块前列。随着华润万象系商业体的建设推进，板块楼市热度有望持续升温。

新闻二：广州优化购房政策 首套房贷款利率降至3.45% 释放置业利好

2026年1月20日，广州多家银行同步调整个人住房贷款利率，首套房最低贷款利率降至3.45%，二套房最低降至3.95%，较此前分别下调0.15个百分点和0.1个百分点，这是2026年广州首次下调房贷利率，释放强烈的置业利好信号。同时，部分银行放宽了首套房认定标准，实行“认房不认贷”政策，名下无房但有贷款记录的购房者，再次购房可按首套房利率执行，进一步降低购房门槛。

此次利率调整覆盖广州全域，包括番禺、天河、海珠、黄埔等热门区域，其中番禺、黄埔等外围区域银行执行力度更大，部分银行还推出了“房贷申请加急办理”“首付比例最低20%”等配套福利。据某国有银行广州分行客户经理介绍，利率调整后，贷款100万元、期限30年、等额本息还款方式，首套房每月月供可减少约90元，总利息减少约3.24万元，有效减轻了购房者的还款压力。

政策落地后，广州楼市活跃度明显提升，各大售楼处到访量环比上涨25%以上，成交量也出现小幅回升。尤其是刚需群体反应积极，90-120㎡户型成为成交主力。敏捷万博金湖壹号、保利天汇、万科城市之光等热门楼盘，周末到访量均突破千人，部分优质房源甚至出现“一房难求”的情况。业内分析认为，此次利率下调是对楼市的精准调控，既满足了刚性和改善性住房需求，又避免了楼市过热，预计后续广州还将出台更多优化政策，包括优化限购范围、提高公积金贷款额度等，进一步激活楼市活力。

对于购房者来说，当前房贷利率处于历史低位，叠加部分楼盘的限时优惠，是入手的好时机。建议有置业计划的家庭，优先选择地段优越、配套完善、开发商实力雄厚的楼盘，既能保障居住品质，又能提升资产抗风险能力。

新闻三：广州新增3所省一级学校 番禺钟村板块教育资源再升级

2026年1月22日，广东省教育厅公布最新一批省一级学校名单，广州共有3所学校入选，分别是番禺区钟村中学、海珠区江南新村第二小学、黄埔区科学城小学。其中，番禺区钟村中学的入选，进一步提升了钟村板块的教育资源能级，为板块楼市注入新的价值增长点。

钟村中学创办于1957年，是番禺区历史悠久的公办中学，此次成功获评省一级学校，标志着学校在教学质量、师资力量、校园设施等方面达到省级优质标准。据了解，学校现有教职工180余人，其中高级教师52人，一级教师88人，师资队伍雄厚；校园占地面积约60亩，配备现代化教学楼、实验室、体育馆、图书馆等设施，能为学生提供优质的教育环境。此次获评省一级学校后，学校将进一步扩大招生规模，优化课程设置，提升教学水平，更好地服务周边社区。

钟村板块作为番禺万博CBD的辐射区域，近年来教育资源持续升级，除了钟村中学获评省一级，钟村中心小学也早已是省一级学校，再加上敏捷万博金湖壹号配建的12班公办幼儿园和规划的36班九年一贯制学校（大概率引入省实），板块已形成从幼儿园到中学的全龄优质教育体系。教育资源的升级，直接带动了板块楼市的热度，周边楼盘关注度和房价均有小幅上涨，其中敏捷万博金湖壹号因纳入新规划学校招生范围，咨询量环比上涨30%，成为板块内最热门的楼盘之一。

业内人士表示，教育资源是影响楼市价值的重要因素，尤其是省一级学校的落地，能显著提升板块的吸引力。钟村板块凭借临近万博CBD的地段优势和不断升级的教育配套，未来发展潜力巨大，适合有教育需求的家庭置业。建议购房者重点关注板块内拥有优质教育配套的楼盘，既能满足孩子上学需求，又能享受资产增值红利。

本文于2026年1月25日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20258233号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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