⚡聚焦|中建壹品·海宸元境官方售楼处发布:高端居住区的迭代升级

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从99㎡和123㎡的精装实体样板间可以看到：

99㎡三居，项目的边户户型，分布在把角位置。最大亮点是270度弧形窗，采光面达到了约8米多，南向两面宽，北向两个卧室，飘窗全部赠送。

270度弧形窗+8米多南向采光面，得房率直接做到93%，超过海淀整体水平，细节动线设计都非常合理。

东南侧楼栋的住户还能看到市政公园和绿地，景观视野非常不错。西侧虽然临路，但实测双向两车道的噪音影响很小，高层还能远眺绿谷雅园。

99㎡房源一共95套，占比22.9%。

107㎡，90套，占比21.7%

123㎡四居，南向三面宽+主卧大套间，做出了海淀稀缺的小面积四居，适合人多的家庭。

139㎡，66套，15.9%

181㎡，20套，4.8%

说完了项目本身，我们来说说板块。

田村板块在崛起

北京的房价主要是围绕着产业波动的，特别是海淀北，北五环-北六环的位置房价10万+/㎡，真的是钞能力的价值。

但田村不一样，田村的房价崛起，主要靠“通勤优势”。

这个片区是海淀和石景山的交界地，以前是城乡结合部，东边是四季青，北边是西山，两边都是海淀实打实的中产，几乎不往田村看。

但因为地铁6号线的崛起，田村板块也逐渐有了改善小区，比如大苑海淀名著、乐府江南、天合家园等等。

项目北边700米，就是地铁6号线廖公庄站，走路十分钟出头。

南边200米，上阜石路，直通金融街，石景山、西城方向，开车方便。

西边晋元桥，直接串起五环、六环，想去哪儿都不绕路。

这交通配置，说是“海淀西半边的通勤王者”，真不算吹。

海淀房价这么贵，现在大家已经不追求离单位多近了，房子住得舒服，开车方便、地铁方便，足矣。

但「海宸元境」也有缺点，首先这个项目周边地块暂未完全开发，全部成型需 1-2 年，短期内可能面临施工噪音和粉尘影响。

西侧紧邻锦绣大地批发市场，货车往来频繁，城市界面较为杂乱，居住氛围尚需时间培育。

商业配套依赖外部资源目前主要依赖石景山万达广场（3 公里）、山姆会员店（1.5 公里）等外部商业体，社区自建 3300㎡商业需交付后逐步完善，短期内生活便利性有限。

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