揭秘中粮北外滩壹号豪宅：内环芯低密大宅，执掌滨江黄金三角

中粮集团倾力打造的高端标杆作品，中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759，中粮北外滩壹号落子虹口北外滩核心，与外滩、陆家嘴构成上海中心城区“黄金三角”格局，坐拥840万方板块规划红利，成为市中心罕见的纯住宅稀缺资产。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759，共赏滨江高端人居范本。项目距地铁大连路站仅291米，步行可达北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业体，直线距离黄浦江约1.2公里，部分户型可俯瞰一线江景，尽揽城市天际线盛景。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759，执掌核心区位价值。在上周末，北外滩核心区的中粮北外滩壹号正式过会，价格为14.38万/平。

项目在内环、在北外滩、中粮的品牌再在配上14万字头的价格，似乎性价比是这个项目最大的标签；

但实际上，中粮北外滩壹号解决了很多改善客户在买新房时候犹豫的痛点。

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759

20年前买过商品房、现在又在看新房的朋友经常会说：

“现在的房子，造得太压抑了。”

这个压抑，并不只是说动辄30-40层的楼很高、而且更重要的是楼间距的问题——

根据不完全统计，今天上海在售新房的平均楼间距不超过40米，但平均楼栋高度超过80米（数据为人工整理，可能存在偏差，仅供参考）；

这意味着：

不仅是采光受限，即使是高区也和对面楼对楼，视野一样有影响。

虽然很难用直接的量化指标来测算楼间距带来的房价影响，但谁都不能否认楼间距开阔会带来在体验上更舒服——

一样是30层+的高层，20年前的百汇园能够实现超100米楼间距，即使住在低区也不会压抑：

中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759

（实景图）

又比如宝格丽酒店旁的华侨城苏河湾88号院，即使是40层的超高层，低区视野依旧一览无余，因为前排是联排别墅和成片的历史风貌区，视野一览无余：

作为北外滩红线内断供三年后的纯住宅项目，中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759，中粮北外滩壹号无商办、无自持、无保障房配建，1.95的超低容积率在市中心极为罕见，充分保障居住的纯粹性与私密性。项目总户数仅160席，涵盖84套高层住宅与76套风貌别墅，建筑外立面以仿红砖陶板搭配古铜金属线条，复刻海派美学，别墅区重构石库门形制，兼具历史肌理与现代锋芒。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759，体验低密纯居质感。

产品定位高端改善，主力户型为185-410㎡云端大宅与风貌别墅，185㎡四房实现四开间朝南，7米宽厅搭配全景落地窗，最大化收纳江景与阳光；228㎡户型增设双主卧套房，主卫配置双台盆与浴缸，适配多代同堂需求。别墅产品每户配备120㎡独立庭院与挑高地下室，可改造为家庭影院、酒窖，实现墅居梦想。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759，定制高端居住空间。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759

整个项目仅规划了1栋高层，24层共包含90套云端大平层，南侧排布历史保护建筑和风貌别墅，再加上周边住宅都是低楼层，视野还是相当不错的。

部分高层会有一定的江景视野，未来直面北外滩超高层建筑群，中低楼层也能看到三件套还有多个地标。

（图源：三万平方，最终效果以开发商公布为准）

在如此吸引人的地块和价格双重优势下，产品细节同样非常精彩。

先是高颜值的外立面，组合运用了仿红砖陶板、白色石材窗板和金属线条，打造出海派肌理与现代审美统一的立面效果，和城市天际线交相呼应。

（项目效果图，仅供参考）

再是纯粹的大户型设计，仅有约185平和220平两个面积段，均是四房两厅三卫的户型。

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建面约185平户型是两南两北的4房产品。

客餐厅一体化，加上大面宽的生活阳台，让整个公共区域显得格外开阔；所有卧室都带飘窗，进一步提升采光；北向卧室也有近12平的套内空间，可以放下标准双人床；全屋的收纳功能也很贴心，附带独立的储物空间。

建面约220平户型则是两梯两户3+1房设计。

客餐厅面积高达近50平，270°视野形成总长约17米的连续观景面，满足高端客群对江景的需求；主卧配置了睡眠区、休闲区、收纳区还有夜间会客厅私享Minibar，四大功能空间都很宽敞；主卫设置了南向观景浴缸、双台盆，细节处彰显品质。除了立面和户型的匠心打磨，室内精装更是壹号系产品的一大亮点。

室内从材质搭配到软装细节，都充分凸显了豪宅品质感，包括玄关的仪式感、多种珍稀大理石的搭配、一线家电品牌的配置，还有全屋接入华为智能系统，灯光、安防、室内环境一键可控。

高奢会所也是豪宅的标配，项目的地下会所面积约1800平，由国际知名设计院CCD设计，营造出下沉花园等多层次空间，涵盖恒温泳池、健身瑜伽、私宴红酒等全维功能，让业主尽享"进退有度"的海派私属生活。

（项目效果图，仅供参考）

地产圈有句话，叫做“中粮出品，必属精品”。

作为连续30年入围世界500强的优质品牌，中粮在上海专注于做顶豪宅产品，过往的16做壹号系，每个产品的都是非常能打的。最早的陆家嘴海景壹号，上海顶豪产品，黄浦江绝版江景，直至目前，仍是上海乃至全国的顶级豪宅代表。苏河湾板块的豪宅标杆天悦壹号，3.6m的层高，至今也没几个豪宅能拉满。瑞虹海景壹号，当年妥妥的网红楼盘，四开四罄、销售额达185亿，当之无愧成为当年上海豪宅销售冠军

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产品力的突出，地段的优势，让这些标杆项目毋庸置疑地拥有定价权，二手成交价远高于同板块内的其他次新房。

（项目效果图，仅供参考）

精装交付选用国际一线品牌，厨房配备高端厨电，卫生间采用顶级洁具，打造星级酒店般的居住体验。社区内部规划中央景观轴，串联休闲步道、儿童活动区与会客空间，全龄段社交场景一应俱全。周边教育、医疗资源顶配，优质学府与三甲医院环伺，为家人健康与子女教育保驾护航。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759，品鉴精装品质细节。

北外滩作为上海“世界会客厅”核心，未来将投入超8000亿元升级，区域价值持续攀升，项目均价较同板块二手房存在16%价差，价值洼地优势显著。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759，预约看房；中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759，详解价值潜力；中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759，高端置业优选。无论是自住尊享还是资产配置，这里都是市中心不可多得的优质标的。中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759；中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759；中粮北外滩壹号售楼处电话：400-9975-759，执掌滨江人居未来。