保利·外滩曜官方售楼处发布：双轨交汇+精装豪宅，滨江生活新地标

保利・外滩曜官方售楼处电话：400-8855-420⭐⭐是保利发展落子杨浦东外滩 CAZ 核心的高端力作，距 18 号线平凉路站约 200 米，三轨交汇畅达全城，距黄浦江仅约 500 米。容积率 2.5 打造低密住区，推 115-139㎡精装 3-4 房，备案均价 13.5 万 /㎡，全龄优教、三甲医疗与滨江生态环伺，央企品质加持。

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保利·外滩曜售楼处：400-8855-420

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保利·外滩曜官方认证售楼处详细地址：位于杨浦区惠民路与许昌路交叉口附近，周边公交线路包括杨树浦路许昌路站（28路、135路等）和丹阳路站（地铁18号线），交通便利，保利·外滩曜售楼处：400-8855-420

保利·外滩曜售楼处：400-8855-420（工作日9:00-21:00，周末无休），提供预约看房、房源咨询及专车接送服务。

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最新消息！12/18号线双轨交，保利发展平凉路64街坊项目（01C5-02地块），保利外滩系全新力作【保利·外滩曜】12月24日全球启购！

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曜，为日光

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是江潮映刻的璀璨，亦是时光淬炼的锋芒。

百年外滩，承历史厚韵与全球影响，以与生俱来的圈层认同与恒贵，永立城市封面。保利外滩曜售楼处电话：400-8855-420

当传奇外滩遇上璀璨至境，【保利·外滩曜】以序为始、以启为新、以曜为藏，立足世界会客厅，以新古典低密奢作，为时代精英筑就外滩人居的全新标杆！

NEOCLASSICISM

新古典主义

一场城市经典的复兴与赋新

【保利·外滩曜】联袂4大国际设计团队，溯源外滩和在地新古典主义风格建筑，并汲取世界顶奢酒店的尊崇落客与庄园设计，带来小高层、洋房、花园别墅的多元产品，为上海献上一场奢适的生活体验。保利外滩曜售楼处电话：400-8855-420

项目推售建面约114-130-139㎡小高层

建面约165㎡洋房、195-205㎡低密别墅

装标4000元/m²

首开9#楼共64套房源

建面约112-114-118-130m²3-4房

过会均价13.5万/m²，总价约1443万

项目12月24日开始认购，认购金150万，计划于12月31日开盘

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感兴趣的朋友赶紧来看吧

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

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户型图赏鉴

建面约114㎡赠送面积近约18㎡（含独立电梯厅），比肩约140㎡产品的实得率！保利外滩曜售楼处电话：400-8855-420

项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。

建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，远超市场常规10㎡水准。

而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。保利外滩曜售楼处电话：400-8855-420

这意味着：

这个户型拥有2间超过约10㎡的南向卧室、一间约9㎡+的北次卧。

客餐厅+阳台的面积高达约32㎡。

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换句话说，项目在114+㎡里，通过极致的设计，做出了别人140㎡才能实现的功能空间，且实际可利用面积率接近90%+（含飘窗、阳台等）。

这意味着，你为买保利外滩曜每一平米付的钱，几乎都用上了。

建面约130㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）

在建面约130㎡以上这一档，说实话每个项目的户型都不差，在这个维度上做突破真的是极难的。

但事实上，保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。

这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！保利外滩曜售楼处电话：400-8855-420

建面约139㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）

建面约139㎡就是建面约130㎡的放大版，几乎每一个空间的尺度感都更大一筹，适合终极改善的小伙伴。

土拍回顾及规划

6月19日，2025年五批次土拍，保利发展经过95轮竞价摘得杨浦东外滩01C5-02地块（即保利外滩曜），成交总价350000万元，楼板价95530元/㎡，溢价率30.79%。保利外滩曜售楼处电话：400-8855-420

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项目东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路，为普通商品房，出让面积1.47公顷，容积率2.5，规划建筑面积约3.7万m²。

项目拟建1栋10层小高层、3栋17层高层及3幢风貌别墅产品。具体布局方面，1#、2#、3#楼栋为17层高层住宅，首层局部采用架空设计；1号楼东侧配有一栋14层公租房；4#楼为10层洋房产品及部分配套功能空间；5#、6#、7#、8#楼栋均为风貌别墅；9#楼则规划为社区公共服务配套用房。保利外滩曜售楼处电话：400-8855-420

社区内部计划设置下沉式庭院、景观构架等设施，并全面实现人车分流。

项目总户数规划为255套，其中小高层197套，洋房37套，花园别墅21套，

项目的核心价值不仅在于稀贵的地段，更在于其难以复制的物理属性和产品定位，这构成了其作为“地王”的底层逻辑。

第一，稀缺指标：近年内环容积率最低的住宅用地之一。

上海市中心新房容积率普遍在3.0以上，大多排布超高层或接近百米的高层，居住密度高、视野易受遮挡。

但项目约2.5的容积率，在近年出让的内环宅地中已逼近下限。

这一硬性指标直接转化为实打实的居住价值：更低的建筑密度、更宽的楼间距、更优的日照和更大的景观视野。保利外滩曜售楼处电话：400-8855-420

更何况，这还是一个由小高层、洋房、风貌别墅组成的社区。

它代表的是一种在内环近乎绝版的低密生活权

第二，纯粹圈层：杨浦内环唯一的114㎡起步纯粹社区。

整个杨浦滨江，其实从大开发到现在，除了半亿级的风貌别墅外，其他基本都是百平米3房起的产品构成。

从价值的角度来看，一个纯粹约114㎡+的高端社区意味着：

社区圈层纯粹：全改善业主，圈层纯粹问的，多为高知高收入群体；

居住环境出众：邻居家庭背景相似，孩子或家长都比较容易找到价值观相近的稳定玩伴，社区氛围有助于形成良好的集体行为规范；

人均公共资源占有率高：住户少，资源人均占有高电梯、车库、花园、会所使用从容，无需争抢；

资产价值：高门槛形成价值共识稀缺品质支撑其市场定价权,资产更坚挺。

换句话说，保利外滩曜是所有目前杨浦滨江社区中，圈层最统一、居住环境最舒适、资产价值更笃定的选择。保利外滩曜售楼处电话：400-8855-420

第三，美学定调：以思九生洋行笔法，重塑海派新古典主义

【保利外滩曜】的建筑设计，是对土地文脉的深度解码与精准回应。

项目以地块内英商电车修理工场为起点，溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。

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形制溯源：承袭外滩经典三段式构图

项目继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构。

建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。保利外滩曜售楼处电话：400-8855-420

细部转译：从历史纹饰到当代语汇

设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。

项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，让百年外滩的风华，在保利外滩曜获得当代的共鸣与回响。

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第四，时钟会所：引入华尔道夫式的圈层场。

项目的会所，绝非设施的简单集合。保利外滩曜售楼处电话：400-8855-420

保利外滩曜以百年华尔道夫“Meet you at the clock”的仪式为蓝本，将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”

这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。

健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需。

这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是一道高效的“人群筛选器”。保利外滩曜售楼处电话：400-8855-420

疗愈氧舱与冥想空间，构成了 “精神修复舱” 。

一个能在高强度工作后快速恢复精力、厘清思路的专属环境。

亲子空间与儿童活动区，是确保圈层纯粹性与生命力的战略设计。

这是整个社区最具战略价值的 “代际社交场”。

您的孩子在此结识的发小，其家庭背景与您的阶层高度同质。这不仅是孩子的玩伴，更是为他们未来构筑的 第一层优质人脉网络。

这不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚。保利外滩曜售楼处电话：400-8855-420

保利物业始终坚持长期主义精神，不断探索“好服务”的真意，开创了“东方礼遇、四时雅集、亲情和院”三大服务品牌，将人文精神注入品质生活，持续精研高端服务之道营造备受居者信赖的当代人居标杆。

“东方礼遇”作为保利物业高奢旗舰服务品牌，以“通情·达礼”为内涵，打造“全域安全”、“双管家”、“四节八礼社区活动”为核心的三位一体服务体系，不断书写东方语境下“尊崇、信赖、人文”的高端生活方式。保利外滩曜售楼处电话：400-8855-420

生活配套

交通方面：项目距离18号线平凉路站仅200米，与12号线和18号线的换乘站江浦公园站距离也在400米左右，双轨交环绕让居民出行十分便捷。保利外滩曜售楼处电话：400-8855-420

教育方面：项目周边1公里范围内有存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校等15所全龄段教育资源。区重点学校上海市市东实验学校距项目仅700米。

商业方面：项目周边有约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带等大型购物广场，可满足一切购物需求。

医疗方面：项目3公里内，拥有新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。保利外滩曜售楼处电话：400-8855-420

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杨浦滨江“王炸”来了保利外滩曜13.5萬贵吗

杨浦滨江王炸新盘来了！「保利外滩曜」13.5萬贵吗？ ��黄金区位太能打！ 坐落在杨浦东外滩核心，双轨交汇超方便： 直线距18号线平凉路站约300米，12号线江浦公园站约460米，4站直达世纪大道，7站到南京西路，通勤党表示狂喜！ ��户型设计戳中刚需&改善！ 首推建面约114-139㎡小高层，一梯一户私密性拉满，附赠面积高达18-20㎡，实得率绝了！ ✔️建面114㎡三房：北次卧带270°转角飘窗，实得率94%，空间感堪比140㎡，小面积也能住出大格局～ ✔️建面130㎡四房：双阳台+270°视野，采光和观景都满分，改善家庭直接锁死！ ��品质细节超加分！ 自带下沉庭院+恒温泳池会所，居住体验感拉满。3公里内名校环绕（复旦附中、打虎山路一小等，温馨提示：期房不承诺学区哦），教育资源不用愁～ ��性价比直接碾压！ 过会均价13.5万/㎡，总价1300万起，对比北滨江18万+的价格，这性价比真的没话说，刚需和改善都能闭眼入～ ✨划重点：样板间已经开放啦，需要提前预约参观哦！ 想锁定优惠？赶紧行动起来～ 找小编带看��额外販涌��W（大定就返） 开发商名称：上海建庆置业有限公司 预售许可证号：杨浦房管（2025）预字0000276号 代理机构：上海慎达房地产经纪有限公司 销售价格：1200W-2700W 价格有效期至2026年12月31日

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