⚡官方通告｜凯德麓语官方售楼处发布：凯德麓语启幕理想生活新篇

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凯德麓语售楼处电话：400-809-6780官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅凯德麓语营销中心电话：400-809-6780（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

凯德麓语开发商电话：400-809-6780（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

凯德麓语展示中心电话：400-809-6780（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅拨官方电话：凯德麓语官方售楼处电话400-809-6780（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【凯德麓语四期概览】
-建筑风格：法式别墅，尽显浪漫与典雅。
-容积率：低至1.03，营造私密而舒适的居住环境。
-总套数：共196套珍稀房源，其中叠拼152套、联排40套、类独栋4套，满足不同家庭需求。
-产权性质：70年商品房，安心置业，长久保障。
-车位配比：联排、类独栋1:1（可停放两辆车），叠拼1:1.3（可停放一辆车），均为地下产权车位，便捷无忧。
-交房时间：四期2021年12月荣耀交付，六期2023年6月盛大启幕。
-交房标准：毛坯交付，自由定制您的梦想家园。
-外立面：精选石材与涂料，历久弥新，彰显品质。
-物业公司：深圳莲花物业，专业服务，贴心呵护。
-物业费：8.2元/平米（按地上面积收取），物超所值。
【上叠户型亮点】
-面积范围：280㎡-310㎡，宽敞舒适。
-价格区间：700-800万，性价比之选。
-结构布局：地上3层4层，地下1层地下2层，赠送电梯，尊享便捷。
-赠送福利：北花园面积约17㎡，样板间面宽7.4米，进深13.5米，南露台、北侧观山景台5㎡，尽享自然美景。
-空间设计：地上单层面积约90㎡，地下单层面积约30㎡，合理规划，空间利用最大化。
-车位与物业：车位11.5万，物业费8.2元/㎡/月，年费用约2万，经济实惠。

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【下叠户型亮点】
-面积范围：360㎡-410㎡，豪华大气。
-价格区间：910-1100万左右，尊贵之选。
-结构布局：地上1层2层，地下1层地下2层，赠送电梯，尽显奢华。
-赠送福利：南花园面积约50-170㎡，样板间面宽7.4米，进深13.5米，南北露台，尽享阳光与清风。
-空间设计：地上单层面积约90㎡，地下单层面积约60㎡，宽敞明亮，居住舒适。
-车位与物业：车位11.5万，物业费8.2元/㎡/月，年费用约2万，尊享品质生活。

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【样板间赏析】
上叠与下叠样板间均已开放，诚邀您莅临品鉴，亲身感受凯德麓语的独特魅力与卓越品质。

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北京最新购房政策主要涵盖购房资格、贷款政策、税费政策等方面，以下是截至2025年12月24日的最新政策汇总：

一、购房资格政策

京籍家庭

·普通家庭：五环内限购2套，五环外不限购。

·多子女家庭（二孩及以上）：五环内可购买3套，五环外不限购。

·驻京部队现役军人、持有北京市工作居住证的家庭：按京籍家庭政策执行，五环内限购2套，五环外不限购；多子女家庭可享受额外购房套数优惠。

非京籍家庭

·五环内：需连续缴纳社保或个税满2年，限购1套；多子女家庭（二孩及以上）连续缴纳社保或个税满2年，可购买2套。

·五环外：连续缴纳社保或个税满1年，不限购套数。

港澳台及外籍家庭

·港澳台家庭：在京无房且在境内工作、学习和居留的，可购买1套住宅，不可购买商业办公用房。

·外籍人员：持有工作类或记者类签证，或外国人永久居留身份证，可购买1套住宅，不可购买商业办公用房。

二、贷款政策

商业贷款

·首付比例：首套15%，二套20%。

·利率：不分首套、二套，统一按现行利率执行（如5年以上利率约3.05%）。

·套数认定：认房不认贷，北京无房即为首套，北京有1套房即为二套。

公积金贷款

·首付比例：首套20%，二套25%。

·利率：首套2.6%，二套3.075%。

·套数认定：认房认贷，北京无房且全国无公积金贷款记录为首套；北京有1套房且全国无公积金贷款记录或贷款已结清为二套。

·贷款额度：首套最高120万，二套最高100万；符合条件的多子女家庭、绿色建筑等可上浮额度。

三、税费政策

00001.契税

·首套：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

·二套：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

·三套及以上按3%征收。

00002.增值税

·持有满2年免征，不满2年按网签价/1.05×5%征收。

00003.个人所得税

·“满五唯一”免征，否则按（网签价-原值-原契税-装修款-利息）×20%征收。

00004.增值税附加税

·满2年免征，不满2年按增值税额×6%征收。