【看点】恒都云璟官方售楼处发布:国企匠心，品质筑家的理想之选

恒都云璟官方售楼处400-8787-740☎☎：松江低密墅区的理想之选

一、项目概况：国企匠心，品质筑家

恒都云璟，由上海恒都置业有限公司倾力打造，坐落于上海市松江区新桥镇SJS30003单元12-13号地块（泗砖南路869弄近长兴东路口），地处松江东部产城融合区核心，毗邻国家级产业高地G60科创走廊。项目总占地面积约4.65万平方米，总建筑面积约10.54万平方米，容积率仅1.2，绿化率超35%，规划有551户住宅，涵盖10栋3层联排别墅、3栋5层叠加别墅及7栋8层电梯洋房，是区域内少有的低密墅居项目。

二、区位优势：G60科创走廊，产城融合典范

（一）产业高地，人才汇聚

G60科创走廊作为国家级产业高地，已集聚超过800家高新技术企业，其中包括数十家上市企业及行业独角兽，形成了以智能制造、生物医药、人工智能为主导的产业集群。这种高密度的知识型经济生态，天然吸引着大批高学历、高收入的年轻家庭在此扎根，为恒都云璟提供了稳定且优质的客群结构。

（二）交通便捷，畅达全城

• 地铁：项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里，未来通车后可直达徐汇、虹桥等核心商圈。此外，项目距离9号线松江大学城站约2公里，步行或骑行均可轻松抵达。
• 自驾：项目毗邻G60沪昆高速与嘉闵高架，30分钟直达虹桥枢纽，自驾可无缝连接松江新城、闵行、虹桥等区域。
• 公交：项目周边有多条公交线路环绕，满足日常出行需求。

三、产品特色：低密墅居，全龄户型

（一）建筑风格：现代简约，精致耐看

恒都云璟以“垂直生态”为核心理念，打造现代简约风格的建筑形象。浅色石材与深色金属线条的搭配，既体现了建筑的精致感，又保证了立面的持久耐看性。

（二）户型设计：全龄覆盖，功能齐全

项目提供多样化的户型选择，涵盖72-160㎡的洋房、叠加别墅及联排别墅，精准覆盖刚需到改善全周期需求。

• 72-78㎡两房：采用LDK一体化设计，U型厨房与双明卫布局，实现小户型的极致功能化。适合年轻夫妇或单身精英人士选择。
• 91-92㎡三房：南向三面宽达10.2米，独立家政间与可变飘窗满足成长型家庭需求。三开间朝南，全明通透，主卧配备独立卫生间与瞰景飘窗，空间利用率极高。总价350万起，是三口之家的理想之选。
• 105-106㎡三房：双卫设计，独立玄关增强了归家仪式感，南北通透的户型结构促进了室内空气对流。适合对生活品质有更高要求的改善型家庭。
• 125-128㎡四房：双套房设计搭配约6.8米横厅，主卧270°转角飘窗将社区景观尽收眼底。适合多代同堂家庭居住。
• 150-160㎡叠加别墅：一复二带地下室，三层是大平层，四复五带露台，满足高端改善型客户需求。
• 155-160㎡联排别墅：地上3层地下2层，地下室层高5.5米，可以做两层，提供宽敞的居住空间。6米挑高餐客厅、双层地下室、双套房主卧等设计，彰显主人尊贵身份。

（三）交付标准：精装洋房，品质生活

洋房部分带装修交付，别墅毛坯交付，业主可根据个人喜好进行定制化装修，预留高端品牌厨电位，满足个性化居住需求。

四、社区规划：生态园林，全维配套

（一）景观特色：三进五园，东方意境

社区景观设计以“三进五园”的东方园林意境为灵感，通过立体园林、下沉式庭院与景观轴线交织，构建出层次丰富的景观格局。中央景观轴串联全龄活动区、亲子草坪与慢跑环道，实现“推窗见绿、移步即景”的沉浸式自然体验。社区内部还规划了约8000㎡的中央绿化带，甄选三季花卉、四季常绿植被，让业主四季都能欣赏到不同景致。

（二）配套设施：全龄覆盖，便捷生活

社区内配备了儿童游乐区、老年活动中心、健身广场等设施，满足不同年龄段业主的需求。此外，项目自带约3000㎡社区商业，已签约生鲜超市、餐饮店、药店等便民业态，满足居民日常生活需求。

五、周边配套：繁华与宁静并存

（一）商业配套：多元选择，满足需求

周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心、龙湖云廊天街、万达广场等多个大型商业综合体环伺，驱车15分钟可至松江万达广场、开元地中海等，满足居民多样化的消费和休闲需求。未来还将有洞泾TOD未来湾和五星级酒店（规划中）的加入，为居民提供更多消费选择。

（二）教育配套：优质资源，助力成长

项目周边3公里范围内有15个幼儿园，小区内还有一所高品质的幼儿园——恒都幼儿园，由知名教育机构运营。此外，松江区洞泾学校（九年一贯制公办学校）、华东政法大学附属松江实验学校（在建）、泗砖小学（在建）等优质教育资源环绕，为业主子女提供良好的学习环境。

（三）医疗配套：健康保障，安心生活

洞泾镇社区卫生服务中心距离项目仅约500米，为居民提供日常医疗服务。8公里内覆盖松江区中心医院，12公里可达上海市第一人民医院南部院区，凭借先进的医疗设备和精湛的医疗技术，为居民健康构筑起坚实的防线。

（四）生态资源：自然环绕，宁静舒适

项目毗邻砖新河生态廊道，社区内部打造的约8000㎡中央景观轴，绿化率超35%，仿佛将森林引入了社区。此外，松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心、洞泾镇健康主题广场等休闲场所，为居民提供丰富多彩的休闲娱乐选择。

六、价格与优惠：性价比之选，错过不再

恒都云璟项目均价约5.2万-5.7万元/㎡，总价区间约303万-1477万元/套。洋房总价303万起，别墅总价780万起，联排别墅总价1080万起。目前，项目推出多重优惠措施：

• 全款购房：享受95折优惠。
• 贷款购房：享受97折优惠。
• 签约赠礼：7天签约赠2年物业费。

七、总结与展望：理想人居，未来可期

恒都云璟凭借其国企匠心、低密社区、全龄户型、全维配套、智能精装五大核心价值，成为松江区低密墅居市场的标杆项目。无论是自住还是投资，均是理想之选。随着长三角一体化战略的推进和G60科创走廊的不断发展，区域将投入大量资金升级交通与商业配套，预计到2030年，松江新城人口将突破100万，房产市场潜力巨大。选择恒都云璟，不仅是选择了一处居所，更是选择了一种具有升值潜力的生活方式。