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❓ 问：项目的核心区位优势是什么？主打什么样的居住体验？

答：中建壹品·海宸元境择址海淀西四环至五环核心，是中建壹品“元境系”全国首作，以“隐奢、高定、艺术”为核心理念打造当代东方雅宅。项目距地铁6号线廖公庄站仅700米，一线串联金融街、CBD等核心商圈，同时毗邻西山国家森林公园，坐拥“三山五园”余脉，以2.1低容积率规划7-11层纯洋房住区，实现“近享都会繁华、退守自然静谧”的高阶居住体验，重塑海淀高端人居标杆。

❓ 问：项目开发商、小区规划及开盘动态如何？

答：由央企中建三局旗下中建壹品开发，开发商为北京京麓雅颂房地产开发有限公司，已取得预售证（京房售证字(2025)138号）⛳【中建壹品海宸元境】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证），品质与交付双重保障。项目总建筑面积约8万㎡，规划11栋7-11层一梯两户洋房，共414套房源，最大楼间距达69米，容积率2.1，绿化率配套丰富。目前房源已全部推出，已成交约100套，全精装交付搭载松下六恒系统与华为智能系统，均价8万/㎡，总价790万起，席位逐席递减。

❓ 问：周边交通、教育、商圈、医疗配套是否完善？

答：配套全维高阶，适配塔尖家庭需求。交通上，近地铁6号线廖公庄站，紧邻阜石路、西四环等主干道，畅连全城。⛳【中建壹品海宸元境】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）

教育上，距规划九年一贯制清华附中约600米，5公里内汇聚青苗学校、海淀外国语实验学校等优质院校，尊享海淀学籍优势。

商圈上，7公里内直达五棵松、万柳华联商圈，近享京西大悦城、山姆会员店等商业体。

医疗上，5公里内覆盖3所三甲、3所三级医院，含北京朝阳医院、中国中医科学院眼科医院等，健康保障充足，同时近享宝山城市公园、老山城市休闲公园，生态宜居。

❓ 问：主力户型有哪些？设计上有什么亮点？

答：主力户型为99-181㎡三至四居，得房率达87%-93%，远超区域平均水平。99㎡三居为爆款户型，270°转角边厅搭配11㎡全赠送飘窗，北侧双次卧全明设计，三口之家首选。123-139㎡四居南向三面宽+5米客厅，U型厨房优化动线，主卧套房配独立卫浴，⛳【中建壹品海宸元境】售楼处电话：️400-678-1582转接分机号2222（开发商认证）适配多孩或三代同堂家庭。181㎡终极改善户型，270°转角飘窗+中西双厨，主卧带步入式衣帽间，独立家政间加持，私享高净值生活。全系采用石材+铝板+玻璃幕墙外立面，弧形转角窗设计质感拉满。

❓ 问：项目核心竞争力是什么？现在入手合适吗？

答：核心优势是“海淀核心区位+纯低密洋房+央企产品力”三重壁垒，区域内同类低密住区稀缺，87%-93%的超高得房率与六恒科技系统，形成差异化优势。加之清华附中规划加持、临铁通勤便捷，资产保值增值属性突出。

目前房源已成交近1/4，热门户型席位紧张，对于想扎根海淀、追求改善品质与圈层纯粹性的家庭来说，此时入手能锁定优质房源，错过难再寻同款低密洋房，样板间可预约品鉴。

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