⚡火爆中！@运河玖院官方售楼处发布㊤北京运河玖院诚邀莅临品鉴

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从9月20日开盘，截至到12月19日，整整三个月时间，项目共完成675套网签。12月19日，再次迎来好消息，据北京市住建委官网信息，中建运河玖院（二期）在12月19日取得预售证。

而这个好消息在第二天再次得到新的印证。12月20日，中建运河玖院二期再次开盘，热销298套，销售额达23.8亿元，虽然现在无法确认最终网签套数，但按照经验来看，应该低不了，如果加上一期的675套，2025年年度销冠几乎没有悬念。

此前有数据显示，2025年前11个月，运河玖院以首开70天网签665套、热销54.2亿的战绩，强势登顶北京住宅网签套数、网签面积“双冠王”，就在最后几天时间里，没想到运河玖院再次趁热打铁基本上把年度冠军坐稳了。

从开盘即真热销的传奇，到全城争相追捧的热度，这个被称为“副中心河景天花板”的网红盘，到底藏着怎样的圈粉密码呢？

核心密码1：不可复制的稀缺地段，执掌板块红利

首先是不可复制的稀缺地段，筑牢价值根基。项目地处北京城市副中心运河商务区核心辐射圈，承载“千年大计”的政策红利，300余家金融科技企业已落地，区域潜力持续攀升。

更难得的是，副中心核心区近五年住宅用地供应不足6宗，运河玖院作为板块内少有的低密改善项目，稀缺性不言而喻，自然成了品质改善客群的优选。

核心密码2：天赋生态秘境，定义滨水栖居范本

其次是天赋异禀的生态资源，定义理想栖居。

大运河夜景

西侧直面京杭大运河，直线距离仅600米，260米宽滨河景观带带来IMAX级河景视野；北侧衔接运河奥体公园，南侧临近减河公园，负氧离子浓度远超城区，这在北京是非常稀缺的河景房。

独藏约260米运河首排视界

社区内部更打造约2.5万㎡中央景观园林，“一轴两带三院”布局串联叠水、草坪与全龄活动空间，把“水岸静谧、院居雅致”的氛围拉满。

社区景观园林

核心密码3：央企硬核产品力，质感拉满居住体验

建筑外立面工艺

硬核产品力是圈粉关键，细节拉满居住质感。

运河玖院二期准售建面7.29万㎡，预售均价6.75万元/㎡，货值总计49.21亿元。作为央企中建二局地产平台中建玖合打造的标杆作品，项目以2.0低容积率规划16栋洋房+高层，此次取证的包括0807、0808、0810三个地块12栋楼，共计552套房源。

两栋前排河景楼栋0810-3号楼和0810-4号楼，预售均价分别为7.98万元和7.95万元/㎡。户型面积段为150㎡、157㎡、215㎡、260㎡四居。最大约15米连贯观景面，层高约3.5米，堪称极度稀缺的河景房。

楼栋户型分布图（面积为大概数值）

刚需刚改户型

对于不临河的地块依然以小户型为主，面积段为约90-126㎡，适合刚需和刚改客群。

157平四居户型

260㎡四居户型

在得房率方面，整体延续了一期的赠送尺度，取消花池但保留了1.8米进深的阳台，尤其是大户型得房率更高。二期增加了约90㎡刚需小户型，同时减少了顶配260㎡户型的配比，取而代之的是150㎡和200㎡面积段。之前没有抢到小户型的朋友，这次二期可以说是真给机会了。

215㎡四居户型

比如215㎡的户型，南向四面宽约16.9米，搭配1.8米景观阳台，清晨拉开窗帘，阳光铺满全屋，运河波光尽收眼底，舒享惬意时光。约90㎡LDK一体化空间，6.1米宽厅+3.5米层高，无论是朋友小聚还是家庭欢聚，都绰绰有余。孩子自在玩耍，大人围坐畅谈，生活的温馨氛围感拉满。

核心密码4：全维成熟配套，兑现即刻美好生活

成熟配套加速兑现，生活便利无需等待。

教育上，项目周边集萃人大附中、人大附小、北京小学、首师大副中等中小学名校，德宏国际学校、中加国际学校等国际名校质优教育资源。1公里生活圈内覆盖通州运河小学、通州二中优质教育资源，实现“目送式教育”。

医疗方面，优享首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所（建设中）等。

华北最大奥莱湾里国际商业娱乐综合体

商业上，正在建中的副中心TOD枢纽商业综合体，万象汇、通州万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园等商圈。与北京环球影城一路之隔，备受市民游客关注的华北最大奥莱湾里国际商业娱乐综合体项目于12月19日启动试营业，并将于12月26日正式开业迎客。约5.6万㎡的山姆会员店，已经开工建设，预计2027年开业。

交通方面，离地铁6号线北运河东站约300米，步行即可到达。周边规划中的地铁22号线（施工中）、M101线（施工中）、S6线（规划中）也将进一步提升交通便利性。

三大文化建筑：信步可达北京艺术中心、图书馆、博物馆三大文化地标

自然人文方面，北京首个认证的“全域零碳公园”：北京城市绿心公园，面积相当于2个奥森；全球规模最大的高线公园：六环高线公园（建设中）长度宽度及面积均为世界之最，目前已开始施工；三大文化建筑：信步可达北京艺术中心、图书馆、博物馆三大文化地标，让生活日常沉浸于艺术与自然的双重滋养。

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