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这个回收站离东小口01 号地块最近的地方只有 130 米左右.

今天把你们不敢问的 5 个狠问题一次性问完。 看完再决定要不要把 500 万砸在这儿！ 最后一问最关键啊，一定要看完。

PART.01

废品回收站到底搬不搬？

昌平东小口01地块的西南方向130米开外，是海淀的一个废品回收站，叫北京利福缘废品回收，地图上可以搜到。

现场目测是一个各种废品，比如纸板、泡沫、废弃钢铁或者线缆等物资的初步加工、整理、中转运输的站点。

开头的视频里是可以看到有工作人员正在作业，也有运输车、挖掘机在作业。你说能不能搬走呢？

PART.02

断头路到底能不能通？

挂牌文件的规划图很美的，红框里就是东小口整个街区，这里的新建路网包括建材城南路、建昌西路、黑泉东路都是跨两区道路，它们也是负责贯通海淀和昌平的功能。

01号地土拍文件里和道路招标公示里写的白纸黑字，他们本次仅负责区内道路，比如建昌西路，就是从贺家村路到区界这一部分。

想打通海淀的话，得把隔壁海淀的京城尚德智造产业园拆了，这个产业园内部长下面这样。这可是海淀原北京液压铸造厂花了大力气更新改造的，拆了难度有多大？

PART.03

楼下能不能买到酱油？

东小口3块地建面一共39.8万方，估计4000户左右，奥海明月、奥森one加起来也是4000多户。

整个片区一共8000多户，大概率是超过2万人口的大片区，可却是0商业用地！

你们可以去奥海明月附近转转，城市界面新是新，但根本没有有活力的商业！

说的狠一点，这简直是规划者的耻辱，又是一个烟火气几乎为0的卧城。

建议把这块绿隔产业用地【灰色地块】改一部分为商业，这里弄个产业用地也招不来商。

PART.04

2.75的容积率，改善会买单么？

东小口和嘉铭珑园所在的板块很像，都是区界死角、离地铁远、没商业。

但人家嘉铭珑园是容积率1.5的低密洋房，去朝阳外国语本部也近，所以购房人群包括海淀的终改和朝阳的学住分离人群。

而东小口2.75的容积率，0商业，海淀的改善凭什么买单呢？

同样，回龙观的改善，想让他们告别烟火气，来到这大高楼里，也难！

最近的地铁13B线站点，步行要15-20分钟，那客群只剩下部分海淀码农刚需和北三、四环刚需：预算400-600万，5-8年后必换房，爆炒不可能！

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