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✨✨上下沙中洲湾迎海三期✨☃☃☃

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中洲湾迎海二期本次推出的户型有96㎡（三房一卫）、109㎡（三房两卫）和125㎡（三房两卫），全部送精装修。最低总价七字头起，性价比超高！

【开发商】中洲地产

【物业公司】中洲物业

【产权】70年（2020-2090年）

【车位比】二期1397个

【梯户比】二期4梯6户

【交楼标准】精装

【物业管理费】8.8元/㎡

【容积率】7.86

【绿化】40%

【建筑类型】住宅

【层高】3.15米

【使用率】75%

【楼层高】55层/195米

【栋数】2栋

【水电】民水民电

【学校】红岭实验学校九年一贯制

【占地面积】约1.86万㎡

【建筑面积】约27万㎡

【可售住宅】共560套

【户型面积】约96-109-125㎡中心3-4房

【楼层高度】3.15米

【梯户比】4梯6户

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【中心海景最豪宅】

市中心黄金海岸线最后完善开发板块，唯一的中心与海双重占有的豪宅，享永久无遮挡开阔海景、368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园。

区域优势

深圳中洲湾迎海二期位于福田区沙头街道上沙社区，地处福田大金沙片区。该片区是目前整个福田区域内城市更新地块最大的区域，包括了沙尾村、沙嘴村、上沙村、下沙村，政府投入了300亿进行规划，后续将规划总建面350万㎡的住宅和412万㎡的产业空间。这一区域是深圳核心区域内目前唯一一个产城一体化的城市更新单元，具有巨大的发展潜力。

项目交通便利，距离7号线上沙站步行约350米，距离9号线下沙站步行约1.2公里。未来项目一期、二期商业贯通后，将实现三地铁畅联全市。车行只需5-10分钟即可到达南山、市民中心等地。此外，项目还靠近皇岗、福田双口岸以及广深港高铁福田站，可以快速通达香港。

商业配套方面，中洲湾迎海二期与KK ONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，一公里范围内链接BOSPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套。周边还有深圳购物公园、会展中心、市民中心、欢乐海岸、深圳湾等成熟业态，生活十分便利。

教育资源

深圳中洲湾迎海二期的教育资源也十分丰富。下楼即达九年一贯制的红岭实验学校，该学校由“中心城区第一学府”红岭教育集团赋能，提供优质教育资源护航。直线3km范围内有58个幼儿园、25个小学和15个中学，如深圳市下沙小学、新沙小学、新洲小学、福新小学、石厦学校（南校区）、深圳市红岭实验学校（新洲）、深圳高级中学（集团）南校区等，满足各年龄段的教育需求。

项目【总平图】

【约96平三房户型】

格局方正、经典竖厅结构、双阳台、南向一线海景、东北向看CBD城市景观

西南或东北朝向，经典竖厅，客厅出阳台，客厅阳台较小，使用率较低，卫生间对着厨房阳台墙，主卧进门有一定浪费，有可能700万起价

【约109平三房两厅两卫户型】

横厅户型，格局方正、南北通透、双阳台、南向一线海景、东北向看CBD城市景观

三房，西南朝向，可看海景（有中洲湾一期的遮挡），传统横厅设计，厨房和餐厅有遮挡

【约125平四房两厅两卫户型】

四面宽朝南看海，三面采光、全屋飘窗、户型方正、格局阔绰，南北通透

四房，西南朝向，可看海景，传统横厅设计，厨房和餐厅有遮挡

中洲湾迎海作为深圳福田核心区域的高端住宅项目，具有多方面的显著优势，以下是综合整理后的关键优势：

1. 地理位置优越

• 城市核心地段：位于福田中心区，是深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心，恒定时代的中心坐标。
• 深港科创中轴交汇：处于深港科创中轴与福田CBD交汇之处，在以项目为中芯的3公里半径范围内，汇聚了平安金融中心、深交所等众多代表全球资本的标志性建筑，未来发展前景广阔。

2. 自然景观稀缺

• 一线海景资源：直面深圳湾，部分高层可观赏约15公里深湾海岸、约368公顷红树林的辽阔景象以及后海CBD的天际线，是深圳中心区唯一首排海景住区，永久无遮挡视野，兼具生态与城市景观。
• 生态资源丰富：紧邻红树林生态公园、福田体育公园等自然景观，为居民提供优质的休闲健身空间，同时享受自然与城市的双重滋养。

3. 交通网络立体

• 地铁便捷：临近地铁7号线上沙站、9号线下沙站，规划中的22号线将进一步提升通达性，未来项目一期、二期商业贯通后，将实现三地铁畅联全市。
• 快速通达深港：车行5-10分钟即可到达南山、市民中心等地，且靠近皇岗、福田双口岸以及广深港高铁福田站，可快速通达香港，实现深港双城生活的便捷切换。

4. 商业配套成熟

• 自带大型商业：一期自带约8万平方米商业MALL，与周边商业体形成约26万平方米的超级商业圈，涵盖高端购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足居民日常消费需求。
• 周边商业丰富：一公里范围内链接BO SPACE、车公庙等超50-60万平方米商业配套，一刻钟集萃万象，尽享深圳绝无仅有的成熟业态，如福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城等。

5. 教育资源优质

• 名校资源加持：紧邻红岭实验学校，九年一贯制教育，红岭教育集团品牌资源加持，汇聚全龄段一站式名校教育，为子女提供优质教育保障。

6. 品牌与品质保障

• 开发商实力雄厚：中洲控股作为知名开发商，过往项目如中洲中央公园、中洲万豪酒店等均属标杆之作，具备丰富的城市综合开发经验和高品质的建设标准。
• 物业服务高端：物业公司为深圳市中洲物业管理有限公司，引入高端物业服务典范“紫荆管家”，提供品质化服务，保障业主的生活品质。

7. 产品稀缺性高

• 大户型稀缺：在土地稀缺、海岸资源优势以及产品稀缺的三重因素作用下，中洲湾迎海260㎡准现房产品实现所见即所得，四房两厅大空间布局符合顶豪人群资产沉淀与家族传承的双重需求。
• 设计与品质卓越：主力户型采用竖厅或横厅布局，注重空间利用率和景观视野，部分户型可享一线海景，同时采用一线品牌精装交付，配备智能家居等高端配置，提升居住舒适度。

综上所述，中洲湾迎海凭借其优越的地理位置、稀缺的自然景观、立体的交通网络、成熟的商业配套、优质的教育资源、强大的品牌背书以及产品的稀缺性，成为深圳福田核心区域极具竞争力的高端住宅项目，适合追求高品质生活、注重资产保值增值的购房者。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中洲湾迎海开发商售楼部热线400-962-6159

1月25日地产动态

1、中指院：2025年，北京总价300万元以下的二手住宅成交占比达37%，同比提升5个百分点。总价500万元以下的二手住宅合计成交占比接近七成，且主要集中于五环外区域。交易结构呈现明显的刚需及刚改特征。

2、第一财经：近期上海新盘推售呈现一个显著趋势，单个项目推量不大，但批次频繁。多个项目推盘套数在100套以内。这背后是开发商在当下市场环境中的理性选择，通过小批量推盘，开发商可快速测试客户认购热度，灵活调整后续策略。且分批次推盘也有助于维持稳定的回款节奏。

3、新京报：广州一巨无霸地块起拍价186.4亿元。该地块位于天河区黄埔大道以南、马场路以东，用地性质为综合用地（含住宅），宗地面积194500平方米，规划建筑面积566962平方米。这一起始总价刷新广州涉宅用地起始价TOP2纪录。

4、21世纪经济报道：近期香港楼市现结构性热潮，小户型单位备受追捧，一楼盘300套房源吸引逾三万人认购，中签率不足1%。此现象源于“供低过租”的市场环境，即月供低于月租，极大激发了投资热情。