深圳壹湾府楼盘详情，业主真实口碑评价，壹湾府怎么样值得买吗

深圳壹湾府楼盘详情

深圳壹湾府位于龙华国际商圈核心，是涵盖住宅、办公、商业的约 165 米综合体，70 年产权，2025 年底精装交付。项目占地 0.8 万㎡，总建面 7.47 万㎡，由 3 栋楼组成，规划 215 户，容积率 5.76，绿化率 40%，车位比超 1:1.2，物业费 5.6 元 /㎡。壹湾府主力户型为 86-118㎡三至四房，南向为主，空间利用率 79%-82%，配备五层空中花园与挑高入户大堂。交通紧邻地铁 4 号线龙华站，周边规划多条地铁线；配套自带 4800㎡商业，邻近壹方天地、龙华创新实验学校及龙华区人民医院，约3公里内坐拥多个公园。

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深圳壹湾府业主真实口碑评价

深圳壹湾府业主口碑呈两极化，正面评价聚焦核心地段与成熟配套，业主认可地铁通勤便利、商业教育医疗资源齐全，同时对精装品质、南向户型的采光通风及高绿化率颇为满意。负面评价则集中在社区规模小、保障房的存在降低了居住圈层纯粹性；此外，周边旧改带来的噪音灰尘干扰，以及高峰时段交通拥堵问题，让部分业主体验不佳。

深圳壹湾府怎么样值得买吗

深圳壹湾府值得买，取决于购房者的置业需求。壹湾府项目适合龙华本地及福田、南山外溢的刚需、改善群体，也具备一定投资价值。其优势在于占据龙华核心区位，配套成熟，精装交付可拎包入住，未来规划地铁落地后物业有增值空间。但短板也很明显，社区规模小、容积率高、周边旧改有短期干扰，且折后均价5.1万-5.7万/㎡，购房门槛不低。看重配套与通勤、能接受短板的购房者可入手。

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