广东
这年头房价再便宜，对于普通大众来说，都要掏空家底，承担几十年的房贷压力，所以对于我们广大普通老百姓来讲，买房是重中之重的！
但一个很现实的问题，如果买期房的话，就很担心会遇到烂尾，一旦遇到这种情况，那简直就是家里的天都塌了，因为像这种情况发生，首付拿不回来，还得继续还贷，这样的日子谁还受得了？
不过这里要给大家讲两个好消息，一个是：全国房地产“白名单”项目贷款审批金额已超7万亿元，支持近2000万套住房建设交付，并明确房地产融资协调机制“白名单”项目贷款符合条件可展期。
这也就意味着，保交付工作将进一步推进，曾经买到烂尾的也不再愁以后拿不到房了。
另一个是，最高法正式定调：房子没交，贷款不用还！
这个是咱们今天要讲到的重点，具体啥情况，我们来看看：
01
国家级“王炸”？烂尾楼“反杀”来了？
其实关于“开发商严重违约，业主有权解约”，很早之前就有法律条文，只是以前实行起来并不容易，而业主就有点类似夹心饼，被两头夹击。
不过前段时间最高人民法院亲自下场，明确告诉全国法官：“买房遇到烂尾，购房者可依法解约，贷款合同也可解除，房贷不背锅！”
说的再直白一点：房子没影，钱不用背！
最真实且典型的案例：法院直接“教科书式反转”
据《中国新闻周刊》报道，江苏盐城有一位业主，2021年花了40多万首付+70多万贷款买了一套房子，但买房以后，房子没交，烂尾了，一气之下，这位业主就将开发商和银行告上了法庭。
法院怎么判？结果如下：
✅ 房屋买卖合同，解除！
✅ 银行贷款合同，解除！
✅ 首付+已还房贷+利息，全数退还！
✅ 剩余贷款，开发商自己还！
✅ 还得赔违约金！
换句话来说，“买了房没拿到房，不是业主的错，不该由业主来承担还贷义务！”
而且，更为重要的是：这不是传说，是判例，
啥是判例？
说白了就是指：法院作出的生效判决，其包含的法律规则与裁判精神，可作为后续审理类似案件时的参考或依据。
这个也是有相关规定的：
依照《人民法院案例库建设运行工作规程》，各级人民法院审理案件时，应当检索人民法院案例库，并参考入库类似案例作出裁判。
说的再简单点，最高法案例库属于“标准答案”，以后各级地方法院遇到类似的烂尾楼纠纷案例，也应该这么判。
02
为啥过去这么判那么难？
有人说这样的明文规定条款不是现在才有的，以前的情况是，只要开发商烂尾了，买房人只要断供银行就能催收，最后基本上是购房者承担的一切，而且征信还跟着出问题。
为啥以前就那么难呢？
因为业主与银行签订了合同，是有法律效力的，银行就可以给你说：“借钱还钱，天经地义！”
法院呢？有些怕金融风险，结果就是：普通人两头挨打。
不过现在这种局面，就要翻转了！
法院用实际行动告诉我们——金融合同不能凌驾于公平正义之上！
这不是个案，这是拐点！
03
为何突然风向变了？
核心原因，一方面烂尾比较多，很多家庭因此被困，所以上面对于烂尾这一块的问题也是特别重视的。
另一方面，预售制也基本走的差不多了，市场信心大不如前，现房销售将成主流，游戏规则需要改写。
也就是说，这个判例是信号，更是“期房时代”的清算宣告！
对于买房人来说，这是信心的恢复，以后大家买房，就不再是期房，而是一手交钱，一手交货，这样大家就不用担心买到烂尾。
对开发商来说：过去那套“空手套白狼”的玩法转不动了，以后你交不了房，房贷你自己扛。
对银行来说：以后贷款发出去之前，就要先确认开发商实力，不能再一味追着业主要钱了！
总结：随着白名单项目的加速推进，以及最高法正式定调，相信以后不再买到烂尾了，对于眼下还处于困境的，相信很快也能迎来交房。
（文中图片来源于网络，侵删）
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