马云预言成真？手里有2套以上房子的家庭，可能要面临这4个问题

最近，网上流传着一些“马云预言成真”的说法。比如，“马云早就说过，多套房将成负担”、“手里房子越多，未来越难熬”，以及“2026年多套房家庭将面临4大问题”等。为此，经过我们对全网的仔细查验，可以判定这是不实信息。马云近期并没有发表过此类讲话。

不过，先抛开马云的预言不谈，单从当前房地产市场趋势来看，手里有两套及以上房子的家庭，未来压力确实会越来越大，并且不是某一个点，而是从四个方向同时挤压。让我们一起来了解一下：

第一，房子越来越不值钱，成为趋势

近些年，各地房价一直处于长期调整的趋势之中，全国平均房价跌幅超过30%。现在不仅是二三线城市房价在下跌，即使是像上海、深圳等一线城市也已经加入到房价下跌的队伍中来。2021年上海市中心平均房价在9万多/平米，现在已经跌到了6万多/平米。而未来房子越来越不值钱，已经成为大趋势。而手里握有多套房子的家庭，将会遇到账面资产在不断缩水的问题。

而导致房子越来越不值钱的原因有三个：①各地的房价仍然存在着较大的泡沫，当地居民不吃不喝几十年，才能买上一套房子。房价已经脱离居民收入水平，逐步回归到合理的价格区间，乃是必然结果。②现在各行各业都不景气，居民收入放缓，已经支撑不了高房价；③国内房价已经连跌了4年，早已失去了赚钱效应。之前那些炒房需求，已经全部消失了。

第二，房子越多还贷压力会越大

前些年，很多中产家庭只要手里一有钱，就选择贷款买房，希望通过投资房产，使自己的资产实现快速增值。而现如今，这些中产家庭收入下降或失业，每个月还房贷的金额却并没有降低多少。如此一来，拥有多套房产的家庭所承受的还贷压力是越来越大。此外，由于物价每年都有不同程度的上涨，拥有多套房产的家庭将面临物业费、电梯费、取暖费、维修基金等费用的上涨，持房压力是越来越大了。

第三，想把房子卖掉也并非易事

现在手里有2套以上房子的家庭，将面临房子越来越难卖掉的问题。数据显示：截至2025年底，全国二手房挂牌量已突破920万套，杭州、成都等核心城市都超20万套。这既说明炒房客越来越不看好未来楼市，都想把手里的房子抛售出去，也预示着未来各地房价下跌的压力也是越来越大。将来拥有多套房子的家庭，会面临房子越来越难买掉的困境。特别是那些市区老破小、大型小区、老旧高层住宅等。

第四，“以房养贷”会越来越困难

以前，很多拥有多套房产的家庭都会把剩余的房子租出去，通过租金收入来偿还房贷。而现在情况出现反转，未来“以房养贷”会越来越困难。主要原因是：三、四线城市，人口流出大于流入，租房需求持续低迷。而一、二线城市由于工作越来越难找，生活成本高，大量外来打工人员返乡发展，这就导致租房需求减少，租金市场的价格在持续下跌。

再强调一次，网上那些所谓的“马云预言”都是噱头，不是事实。但多套房子的家庭面临的现实压力，却是真实存在。而对于拥有多套房产的家庭，还是要提前做好准备，及时降低持房过程中的风险。特别是市中心的老破小、大型居民小区、老旧高层住宅等房子，受到影响会更大一些。如果你手里有这类房子还是应尽早抛售变现，这样才能规避潜在的风险。