Ai✦聚焦楼盘♐招商林屿湖畔售楼处官方发布:城市生活新范本！

上海嘉定招商林屿湖畔售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】招商林屿湖畔售楼处营销中心：400-9966-224招商林屿湖畔售楼处电话/地址☎：4009966224(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

招商林屿湖畔位于嘉定远香湖CAZ核心位置，

作为远香湖CAZ范围内最后一块住宅用地，其关注度还是非常高的，自售楼处开放以来，累计接待超2200组客户，首批次大概率更是要触发积分制；下文将对项目做一个全面的解读，包含项目规划，产品定位、各户型要点分析，周边配套以及规划等，感兴趣的客户可做参考！

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招商林屿湖畔位于伊宁路与阿克苏路交汇处附近，北侧紧邻远香湖公园，

项目占地面积约3.8万方，容积率2.2，规划计容面积约8.35万方，

由8幢16-17F高层住宅、5幢6F多层住宅以及若干社区配套用房组成，共计规划673户（可售商品房624户、保障房48户、人才房1户）；

小区主要人行出入口设置在东侧益飞路，次要出入口设置在南侧希望路、北侧伊宁路，另外在中轴公共通道处也设有南北各1处人行出入口；

机动车出入口分别设置在东侧益飞路和南侧希望路。

林屿湖畔沿袭了深圳招商玺的曲面建筑美学灵感，

以游艇地标建筑美学融入远香湖天际线的一部分，营造出海浪般的流动质感和设计韵律，呼应远香湖社区所具有的自然，舒适的生态氛围；

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筑立面采用大面积浅色铝板和香槟色铝板+大面积玻璃+局部浅米色石材为主材质！

项目以奢华酒店式场景为设计理念，打造约87米宽艺术门庭；

采用大块切割打磨圆润弧度的沙漠风石材、约10cm递减旋转叠石，沿口巧藏灯带、采用密拼不打胶工艺，不计废料只为呈现卢浮宫字塔的微妙角度；

门庭顶面以约6mm超薄铝板与玻璃胶囊结构，呈现具有视觉冲击力的标志性入口！

总高约13.7米双层归家大堂、独立车马院、引入自然天光的阳光地库、下坡道及地下玄关，高规格、高颜值，旨在营造尊贵的归家仪式！

另外招商林屿湖畔配置约1200㎡立体下沉式会所+约420㎡下沉式庭院+约1700㎡主题架空层；

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整个会所对标星级酒店，设计了私宴厅、瑜伽室、棋牌室、区域首创国标壁球馆、飞瀑园景健身房、嵌入式景观书吧等空间；

其中，健身房所用都是沃特罗伦高端健身器材。

约1700㎡架空层、最高建筑层高约7.2米架空空间，注重空间多重体验营造，以休闲下沉卡座、水吧台、休闲会客区、联动室外水池，打造酒店式度假空间。

在社区内部景观上，

项目通过地上地下丰富动线串联下沉庭院、局部风雨连廊、戏水池、行车橱窗、垂直森系景观、嵌入式会所功能，创造一座立体视觉奇观的“漂浮绿洲”；

约420㎡立体下沉庭院，千万级豪宅同款悬浮水池，搭配4.3米飞瀑，塑造沉浸式的度假感受；

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以洄游式曲折路径与风雨连廊设计，营造多重游园动线，为庭院景观赋予不同互动体验，同时甄选世界珍贵树木，实现四季沉浸式景观更迭。

项目定位高端改善盘，多个嘉定首创的革新设计，整体品质预期还是非常高的，将于近期也会逐步开放全维度的实景示范区，品质兑现更具说服力！

目前项目售楼处+样板间持续开放中，预计将于本周过会，下周一取证认筹，首开建面约122-145㎡3-4房，感兴趣的客户可扫码对接开发商销售，

项目将推出建面约112㎡、122㎡、145㎡高层3-4房以及建面约160-165㎡叠墅，

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共计624套，其中112户型为一梯两户，122户型两梯两户。

建面约112㎡3房2厅2卫，约166套，

• 一梯两户，层高约3.1米，独立入户玄关，经典飞机式户型；
• 三开间朝南，客厅面宽约3.65米，南北直通，全卧+厨房均附赠飘窗，LDK一体化，餐厅一侧预留餐边柜位置；

相比较于传统百平米三房，该户型居住舒适度更佳，其中边套户型主卧为270°转角飘窗，所以同一楼层，边套价格也会比中间套更贵！

另外112户型总高16-17F，分别在12层、15层设置有连廊；

连廊主要是对中间套户型的北侧会带来一定的采光和视野影响，但一般连廊层的价格也会适当的便宜一些，可根据个人需求进行选择！

112户型分别位于1号楼和4号楼，其中1号楼南侧临近希望路，东单元挨着保障房、西边套靠近地下车库出入口！

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4号楼南向楼间距约38.9米，中间单元南向约13.25米为配电房，东单元南向约13.25米为垃圾房，不利因素对于西单元的影响相对较小一些！

建面约122㎡3+1房2厅2卫，约250套，

两梯两户，私享独立电梯厅，其中边套附赠电梯厅面积约6.5㎡左右，中间户附赠面积约4.5㎡左右；

建面约122㎡展示样板间实拍，具体以实际交付为准

边套户型的电梯厅空间，相比较于中间套户型，可利用率更高！

入户设置800库空间，它和传统玄关柜的区别在于：从“平面收纳”升级为“立体仓库”，储物功能更强大！

建面约122㎡展示样板间实拍，具体以实际交付为准

约5米面宽横厅，多出来一个灵动空间，可根据个人需求定制为开放式书房、茶室等；岩板+金属饰面电视背景墙同样为交付标准；

建面约122㎡展示样板间实拍，具体以实际交付为准

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LDK一体化，餐厅区域可轻松放下6人位餐桌，并预留餐边柜位置；

建面约122㎡展示样板间实拍，具体以实际交付为准

U型厨房，配置方太四件套（油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机）、科勒水槽及龙头等，基本所见即所得；

建面约122㎡展示样板间实拍，具体以实际交付为准

同时厨房也附赠飘窗，将飘窗台面与橱柜一体化设计，做为了水槽区域，极大的提高了厨房空间的实用面积！

建面约122㎡展示样板间实拍，具体以实际交付为准

边套户型主卧为270°转角飘窗，并预留两个衣柜空间；

建面约122㎡展示样板间实拍，具体以实际交付为准

北卧为封闭阳台，实际交付时阳台会改造到位，地暖通铺，地板墙纸通铺，吊顶做好，可参考样间效果！

建面约122㎡展示样板间实拍，具体以实际交付为准

综合来看，该户型还是非常不错的，满足改善需求的同时，各空间储物空间充足，完美解决了这一类客群的收纳痛点，作为项目主力户型，关注度很高！

该户型分布在6号楼、9号楼、11号楼以及13号楼，其中9号楼位置最佳，南向楼间距约46米，下沉式庭院景观一览无余，下楼即达会所空间！

建面约145㎡4房2厅2卫，约98套，

两梯两户，独立电梯厅，层高约3.15米，其中边套附赠电梯厅面积约6.5㎡左右，中间户附赠面积约4.5㎡左右，同样也是边套户型电梯厅的可利用率更高！

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双入户玄关，四开间朝南，三阳台+全卧飘窗，边套户型主卧享270°巨幕飘窗；

建面约145㎡展示样板间实拍，具体以实际交付为准

LDK一体化，G型厨房+附赠飘窗，操作台长达约6.47米，中央岛台设计，同时预留双开门冰箱位；

建面约145㎡展示样板间实拍，具体以实际交付为准

建面约145㎡展示样板间实拍，具体以实际交付为准

边套主卧飘窗附赠率更高，实用性更强，利用飘窗可设置梳妆台，同时利用飘窗台面做了双台盆设计，均不计入建筑面积，也是一大革新！

建面约145㎡展示样板间实拍，具体以实际交付为准

145户型为区域终极改善之选，实得率达87-91%，通过多阳台的设计，让4个房间均可满足居住需求，且储物空间更充足！

145户型分别位于10号楼和12号楼，双楼王位置，10号楼南侧为低密别墅，南向采光和视野极佳，12号楼南侧正对社区中轴线及室外水景！

项目首批次将于本周过会，预计下周一取证认筹，首开9号楼、10号楼，包含建面约122㎡-145㎡3-4房，共计约130套；

首开9号楼为122户型楼王位置；10号楼为145户型楼王位置，且145户型此批次推盘套数更多，上车机会更大；

另外首开在价格上或许也会有一定惊喜，相当于用最低的价格买最好的位置，对项目感兴趣的客户，务必不要错过首批次上车的机会！

招商林屿湖畔位于嘉定新城远香湖CAZ规划红线内，是目前五大新城仅有官宣的中央活动区；

定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。

远香湖CAZ，总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务建面约27.7万㎡，教育科研设计建面约71.6万㎡，商办体量约284.1万㎡。

产业方面，作为嘉定新城塔尖地段的远香湖CAZ打造的是总部经济集群，涵盖汽车城、智能传感、瑞金创新中心精准医疗特色产业等。

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公共服务方面，远香湖CAZ已建成嘉定图书馆、保利大剧院、五星级凯悦酒店等地标建筑；

同时，未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑！

（规划内容来自上海嘉定微信公众号）

·文化环：除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外，围绕着远香湖未来还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施。

·未来塔：位于CAZ的正中央，林屿湖畔一路之隔，建成约300m，将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标（规划中）。

·活力谷：集商业和办公于一体的休闲创意街区。

交通方面，项目距离11号线嘉定新城站步行约2公里左右，

另外远香湖周边还规划有嘉定快线、宝嘉线，目前已经在前期研究阶段，未来通勤会更加便捷，但客观来说，规划落地还需要一定时间！

图源嘉定区2035商业空间专项规划

商业方面，项目距离宝龙广场步行约900米左右，另外周边2公里范围内还有新城万达、TSF购物中心、大融城、嘉定首座奥特莱斯——砂之船奥特莱斯（在建）等商业，可完全满足日常丰富的消费需求。

另外在嘉定区2035商业空间专项规划中，目标将远香湖打造为市级商业中心，未来的远香湖更值得期待！

图源嘉定区2035商业空间专项规划

图源嘉定区2035商业空间专项规划

图源嘉定区2035商业空间专项规划

图源嘉定区2035商业空间专项规划

教育方面，参考2025年学校划分政策，

项目位于上实嘉定新城分校的摇号范围以内，同时对口的公办学校为交大附属嘉定新城实验学校，都是九年一贯制的学校，也是嘉定新城比较好的教育资源。（本文仅对周边教育资源进行介绍，预售房屋不划分学区，最终学区划分以相关政府文件为准！）

医疗方面，周边有三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、嘉定中心医院、上海嘉定中医医院嘉定新院等优质医疗资源。

4

个人总结

从产品上来看，项目采用全曲线铝板+大面积玻璃材质立面、约87米超尺度门庭、另外配置约1200㎡地下会所+420㎡立体庭院+1700㎡主题架空层，整体品质定位高端，放眼整个嘉定新城，都是独一档的存在，在未来二手市场中，更具竞争力；

近期也会陆续开放全维度的实景示范区，品质兑现所见即所得！

当下市场最新迭代的户型设计，全南北通，层高3.1-3.15米，全卧飘窗+多阳台，高附赠率，全装修交付，特别是122和145户型，周边几乎无竞品；

这也是本地改善客群对这两个户型关注度比较高的主要原因；

北侧一路之隔就是远香湖公园，兼具生态和景观价值，低密宜居；

从板块上来看，远香湖中央活动区位于嘉定新城核心，

也是未来整个嘉定新城重点发展的区域，同时林屿湖畔又是远香湖CAZ范围内最后一块住宅用地，存在一定的稀缺性；

周边配套成熟，无论是从交通、教育、商业还是医疗，均可完全满足现行的居住需求，同时板块又存在一定的长期发展价值！

所以说，考虑置地嘉定新城，招商林屿湖畔一定可以作为首选！

目前项目售楼处+样板间持续开放中，预计将于本周过会，下周一取证认筹，首开建面约122-145㎡3-4房，感兴趣的客户可扫码对接开发商销售，预约咨询！

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