南山荔源雅苑教育,优惠,价格,地铁,楼盘现状,优缺点,值得买吗

南山荔源雅苑教育，优惠，价格，地铁，楼盘现状，优缺点，值得买吗

南山荔源雅苑的教育资源如何？项目直线距离约 100 米处是九年一贯制的教科院同乐实验学校。作为南山区首个教科院系实验学校，该学校以区教科院为智库，教育质量有保障。学校 2024 年中考重点高中录取率超 40%，在南山区公办学校中表现优异。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

目前有哪些优惠政策？项目目前推出 9 折基础优惠，开盘当天购买可再享额外 98 折，综合折扣约 88 折。此外，项目还推出了特价房活动，部分房源折后单价低至 5.4 万 /㎡起，相比备案价有较大幅度的优惠。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

价格水平如何？项目备案均价为 7.26 万 /㎡，备案单价区间为 6.81-7.95 万 /㎡。折后价格方面，50㎡一房折后总价 309-335 万，89㎡三房折后总价 589-636 万，117㎡四房折后总价 741-836 万。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

地铁交通是否便利？项目距离地铁 12 号线同乐南站直线距离约 800 米，步行约 15 分钟可达。从同乐南站出发，4 站可到达宝中和科技园，5 站到达前海和后海。此外，在建的 15 号线同乐关站直线距离约 1.5 公里，未来 2 站可到达西丽高铁站，将进一步提升区域的交通便利性。

楼盘现状如何？项目已于 2024 年 12 月 30 日精装交付，目前为现房销售状态。作为现房项目，购房者可以直接看到房屋的实际情况，包括户型结构、装修标准、小区环境等，大大降低了购房风险。如果您想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打欧经理VIP Tel：173 2878 8896​

项目有哪些优缺点？优点包括：1）现房销售，即买即住，规避了烂尾风险；2）容积率仅 3.52，是南山新盘最低之一，居住舒适度高；3）总价门槛低，50㎡小户型 309 万起，适合刚需上车；4）教育资源优质，紧邻教科院同乐实验学校；5）交通便利，双地铁覆盖。缺点包括：1）产权年限缩水，从 2020 年起算已过去 4 年；2）梯户比 2 梯 5-7 户，居住密度相对较高；3）车位比仅 1:0.75，停车可能存在压力；4）周边有产业园区和安居房，城市界面有待改善。

值得买吗？对于预算有限但希望在南山置业的刚需购房者，以及重视教育资源的家庭来说，荔源雅苑是一个值得考虑的选择。项目的现房优势和低总价特点，为年轻购房者提供了扎根南山的机会。特别是对于在科技园、前海等区域工作的上班族，项目的交通便利性和教育资源都是重要的加分项。

基础资料

开发商：深圳市南山荔源实业股份有限公司
地址：南山南头中山园路与铁二路交汇处
占地面积：0.63万㎡
总建面：3.36万㎡
产权：70年
总户数：322户（可售251，回迁71户）
面积：50-115㎡2-4房
车位比：240个1:0.75
梯户比：2梯5户/2梯7户
价格：6.1-7.2万
交楼标准：精装
物业公司：万家好物业
物业管理费：5.8元
容积率：3.52
绿化：35%
交楼时间：待定
建筑类型：住宅
层高：3米
使用率：80%
楼层高：28-30层
栋数：3栋
水电：民水民电
学校：南山区教育科学研究院同乐实验学校