张家界的这座古城，4年亏了10亿！花费24亿修建，停车场是唯一盈利项目

带你看不一样的风景

说到张家界，大家脑子里是不是立刻蹦出那些神奇的画面？

高高的石头山峰拔地而起，像巨人一样刺向天空，云雾缭绕中若隐若现，简直像神仙丢在人间的盆景。还有天门山那条挂在悬崖上的玻璃栈道，走上去让人心跳加速，挑战你的胆子。

张家界国家森林公园里，亿万年来大自然雕刻出无数奇形怪状的山峰，个个鬼斧神工。金鞭溪也不赖，溪水清澈见底，哗啦啦地流在山谷间，倒映着古老的山色。这些美景，早就是张家界最出名的招牌了。

备注：张家界原名“大庸”，是湖南省辖地级市，不单单是“张家界国家森林公园”。

但就在这片老天爷特别偏爱的土地上，却冒出了一个让人意外的项目——大庸古城。这个古城花了投资25亿建起来，结果和周围的自然风光完全不一样，路子走歪了。

从2021年试营业开始，短短四年就亏了10.8亿，钱像雪球一样越滚越大。

现在你去那儿逛逛，感觉挺不是滋味的：店铺基本都关着门，街上游客稀稀拉拉，脚步声在空荡荡的巷子里回响，冷清得吓人。

整个大工程里，只有停车场还在勉强赚钱，成了唯一能运转的“生意”。这场景就像个沉重的提醒，告诉我们文旅开发里藏着不少坑。

大庸古城一开始可不是这样的。它被当成张家界的重点文旅项目，蓝图挺吸引人：想融合明清建筑的古朴和土家族的民族风情，规划了198家商铺，还有客栈、酒店和“沉浸式”文化体验。

2016年开工时，全国正流行建古城古镇，张家界也想补上市区文旅的空白。

可问题出在太着急了——从决定到动工只用了三个月！市场调研、产品定位这些关键步骤，全被速度甩在后面，结果埋下了失败的种子。

建设过程也磕磕绊绊，工期原定550天，硬是拖了五年。

设计改来改去，施工停停走走，加上审批漏洞和预算超标，古城还没开业就带着一身毛病。

2021年6月开门迎客后，期待中的热闹根本没来。

财务数据更难看：第一年亏0.84亿，第二年跳到1.51亿，后面两年亏得更凶，四年加起来超过10亿。

现在走进古城，满眼萧条——店铺锁着门，货架空空的，只剩灰尘在阳光里飘。

整个园区只有四五家店还在撑，游客少得可怜，偶尔看到的人多是本地居民遛娃或散步。

讽刺的是，唯一的停车场反倒成了最赚钱的地方，这对比太扎心了。

为什么大庸古城会失败？原因很简单：

一是跟风太盲目。

全国都在建古城，张家界没摸清市场需求，也没找准自己的文化特色，就硬上马，项目从一开始就缺乏竞争力。

二是内容没亮点。

古城主打的飞行影院、游船体验，和其他景区差不多，2024年上半年买票的游客才2300多人，平均每天不到15个，吸引力实在太弱。

三是位置没选好。

游客来张家界，主要冲着国家森林公园的山峰峡谷，对市区的大庸古城根本不熟。加上行程紧，古城又缺个震撼的招牌景点，结果它成了“可去可不去”的备胎，想火起来太难了。

大庸古城的教训给所有搞文旅的人敲了警钟：

文旅不是砸钱就行，得靠特色、服务和创新。国内不少类似项目都栽在跟风、重建设轻运营上，浪费钱还破坏旅游生态。

反观张家界国家森林公园的成功案例，比如天门山国家森林公园，它靠“湘西第一神山”的名头，配上世界最长索道、天门洞和玻璃栈道这些独门绝活，稳坐游客必去清单。

张家界国家森林公园更绝，以独一无二的砂岩峰林为核心，加上金鞭溪和袁家界的点缀，让人流连忘返。

黄龙洞则把喀斯特地貌玩成“地下艺术宫殿”。

它们的秘诀是什么？深挖自身优势，把自然禀赋做到极致。

除了硬实力，软服务才是粘住游客的关键。

九寨沟就是榜样：为老人、小孩和残障人士开绿色通道，修无障碍栈道，设休息点；

安全上布急救站和医疗点，连高原反应都管（比如提供氧舱）；

便利性上支持护照订票、多语言服务；

文化体验有藏家乐DIY和民族歌舞；餐饮还照顾不同饮食习惯。

这些细节堆出了好口碑。

说到底，建景区容易，建个让人真心喜欢的难！

听说大庸古城要有新合作了，真心希望它能吸取教训，找到自己的魂，让这片土地重新活起来，散发该有的魅力。