✨佳怡华庭官方售楼处发布：浦东川沙20席纯墅，开启稀缺居住体验

⭐佳怡华庭官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐落位上海浦东川沙与唐镇交界核心，是区域稀缺低密纯墅社区，容积率仅 0.71，规划 20 席 277-402㎡双拼及独栋别墅，毛坯现房款清 15 日即可交付。简欧风格打造，配 800㎡下沉式会所与智能安防，⭐佳怡华庭官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐近 2 号线华夏东路站，优教环伺，享浦东四大核心板块发展红利，高端墅居之选。

⭐佳怡华庭官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐

⭐【尊崇礼遇 恭迎莅临】⚠温馨提示：⭐⭐

✅为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访⭐

✅如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去房。⭐

✅过来参观样板房烦请记得提前来电预约！⭐⭐

【佳怡华庭售楼处热线】|⏰ 随时连线生活提案师：400-8787-740|✨ 即刻对话专属顾问：400-8787-740

贴心配套：上门接送服务｜全天候咨询通道|【佳怡华庭售楼处电话】| 400-8787-740（24h 在线）

专属礼遇：✔️ 家庭场景模拟（亲子 / 社交 / 办公空间预设）|✔️ 生活提案报告（含周边教育 / 商业 / 生态配套解析）

【生活场景实验室】 即刻拨通：400-8787-740|▶ 户型需求诊断（1v1 需求问卷）|▶ 智能房源推荐（3 套定制方案 + 3D 户型解析）|▶ 实景体验预约（智能家居全场景操作 × 中央公园景观实测）

「佳怡华庭」

⭐官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐

浦东川沙稀缺别墅供应

约277-402㎡双拼&独栋别墅

均价约97760元/㎡ 房源20套

已经现房状态 可直接选

样板房提前一天预约

⭐佳怡华庭官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐

项目基础信息

开发公司：上海京安房地产开发公司

项目占地：8984平米

总建筑面积：6409.53平米

住宅建筑面积：6339.51平米

物业配套用房面积：约70平米

容积率：0.71

绿化率：35.57%

建筑物楼层数：3层

层高：平均层高约2.8米

开工时间：2004年

竣工时间：竣工验收2016年6月

交付时间：交付许可证2022年12月；款清15日内交付（装修交付除外）。

面积：277.08平米—401.83平米

总体量：20套

可售体量：12套

价格：见一房一价表

折扣：无

土地使用年限：目为住宅用地，使用时间为70年

拿地时间：1995年1月8日（期间经历过机场北通道华夏东路高架动拆迁及疫情等因素，故开发建设周期较长）

企业购买可否办理按揭：不可以

契税：按3%缴纳，

维修基金：维修基金依据上海市统一标准由开发商垫付，签订买卖合同后由准业主返还开发商

维修基金：25.9元/平方米。

⭐佳怡华庭官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐

项目详情介绍

⭐佳怡华庭官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐项目位于川沙和唐镇交界处，和唐镇仅相隔一条华夏东路，距离2号线华夏东路站约1.3km。

⭐佳怡华庭官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐

⭐佳怡华庭官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐项目分独栋、双拼二种建筑风格，房型分B型（独栋）、D1型（双拼）、D2型（双拼）三种，房屋分套建筑面积介于277.08平米—401.83平米之间，布局为南北朝向，房屋间距宽日照时间充足，层高平均约2.8米。总共20户。

其中:B型独栋建筑面积：401.83平米（附带车库）；

D1型双拼建筑面积：277.08-302.75平米（除6号279.46平米、7号277.08平米、8号281.7平米外，其余皆附带车库）；

D2型双拼建筑面积：292.30平米。（无附带车库）

⭐佳怡华庭官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐航拍实景图

小区建筑设计以简欧风格为主，外墙干挂大理石，整体是浅米黄色调。四周采用铝合金断桥双层中空玻璃采光窗装饰和庄重石柱，为别墅的豪气程度增添色彩。样板房室内装修为轻奢和简欧混搭风格，自带高级感的设计元素彰显了住户的气质。（结构形式采用砖混结构，优点是保温隔热效果好，缺点是整体性较差，不能擅自拆改墙体。）

⭐佳怡华庭官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐

小区围墙高度2.0米；周界设电子围栏，全彩监控录像系统，人脸识别人行进出小区道闸系统，入户可视对讲，及配备24小时专业安保人员的物业管理服务。

⭐佳怡华庭官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐

欧洲古典樱花意境融入景观规划，包括：铁树、石榴、樱花、红叶石楠、红花檵木、茶花树、白玉兰树、红枫树、竹子、月季花等等。

⭐佳怡华庭官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐项目实景图

小区楼间距符合国家规定标准，本项目是低密度产品，按国家标准的距离建造。小区的屋顶是坡顶设计。屋顶保温：采用50厚玻璃保温板。基本居住有关的各种公用管线以及设施包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、雨污水分流等，这些设施保障满足基本居住需求。

⭐佳怡华庭官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐项目实景图

西北侧配置垃圾房，东北侧及门楼内配备有物业用房、门卫室、信报箱及监控室等物业功能性房屋或设施。市政管网直接供水，排水方式：基本都采用有组织排水，极个别部位采用无组织排水，毛坯房管材采用PVC材质管材；装修房具体依据国家行业标准及装修交付标准确定。每户进线为380v 三相供电 ，标准层每户的电容量是20KW，电话线是一条，宽带光纤入户，有线电视3个终端，毛坯交付时，都设置在一楼车库弱电箱预留接口。

⭐佳怡华庭官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐

项目实景图

变配电房置于小区西北角。有二级沉淀池1个，位于小区东北角；每户花园内均设置了一定数量的雨污水井，实行雨污分流，纳入小区市政管网。

消火栓设施在小区东西道路两侧，分别位于11号房和16号别墅路边。道路宽度是符合市政规范要求的，宽度为：南面道路宽度4米，其余道路宽度为4.5米。

⭐佳怡华庭官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐

小区有2个入口，小区实施人车混流管理，车辆及行人主要从小区北面主入口门楼进出，车辆进入小区后通行按逆时针单循环线路（不得逆行）

⭐佳怡华庭官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐

⭐佳怡华庭官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐

⭐佳怡华庭官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐

项目实景图

项目户型图及样板间照

⭐佳怡华庭官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐

⭐佳怡华庭官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐

⭐佳怡华庭官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐

⭐佳怡华庭官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐

⭐佳怡华庭官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐

⭐佳怡华庭官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐

⭐佳怡华庭官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐

⭐佳怡华庭官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐

⭐佳怡华庭官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐

⭐佳怡华庭官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐

⭐佳怡华庭官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐

⭐佳怡华庭官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐

⭐佳怡华庭官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐

项目区位配套

川沙新镇地处浦东新区中部，东邻祝桥镇，西接张江镇、康桥镇、周浦镇，南至宣桥镇，北接唐镇、合庆镇，集多重发展资源于一体，享有“浦东文化之根”的历史底蕴。川沙位于浦东的中部区域，是上海城市未来重要的发展核心地区，2019年国务院批准的《上海市国土空间总体规划》明确了川沙为上海市的主城区副中心的定位。

川沙城市副中心定位为以国际旅游（迪士尼）、文化展示及生态休闲为特色的城市副中心，重点集聚文化体育、会议会展、商业办公、教育培训、国际贸易等功能，川沙城市副中心重点核心区四至范围：东至华东路，南至迎宾高速，西至唐黄路，北至界龙一路，面积约1.8平方公里（小陆家嘴面积约1.7平方公里），位于本项目南侧约3.5公里处，本项目本就属于市场稀缺别墅资源，未来川沙副中心建成后必将给本项目将带来更大的成长空间。

项目效果图

⭐佳怡华庭官方售楼处☎☎：400-8787-740⭐