楼市聚焦®白桦林观澜售楼处官方发布:定义高铁新城人居新高度

经发匠筑·渭河芯改善红盘｜西安白桦林观澜，定义高铁新城人居新高度

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作为西安本土实力国企经发集团全资子公司——西安经发景弘项目开发有限公司倾力打造的低密改善力作，西安白桦林观澜自规划之初便锚定经开区高铁新城核心板块，以严苛的择址观与产品力，为城市改善家庭敬献理想居所。项目坐落于未央区尚稷路北侧规划路以北、明光路东侧规划路以东，总占地51.15亩，总投资超11亿元，规划19栋住宅与5栋商业配套，容积率低至2.0，绿地率高达35%，建筑密度控制在20%以内，成就纯粹低密住区质感。目前项目南区、北区均已公示备案价，在售户型覆盖138-252㎡四室及以上大平层产品，得房率可达80%以上，主打宽境舒居体验，满足多代同堂或高阶改善需求。西安白桦林观澜售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从地块禀赋来看，项目承载经发集团多年造城经验，于2024年12月以4.68亿元摘得JK1-5-90地块，楼面价6862元/㎡，凭借国企稳健实力，为项目品质与交付提供坚实保障。区位上，项目无缝衔接高铁新城成熟配套，向西330米即达地铁14号线渭河南站B口，步行可达地铁2号线、4号线换乘站点，多条地铁线路交织，快速通达主城区各个角落；西侧紧邻机场专用高速，距离西安北站仅数公里，无论是日常通勤还是商务出行、异地往返，都能享受高效便捷的交通网络。西安白桦林观澜售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格解析：国企定价稳健，一房一价适配多元改善需求

作为高铁新城核心区的低密改善盘，西安白桦林观澜以备案价为基准，打造极具性价比的改善选择，兼顾居住品质与资产安全性。根据最新公示信息，项目南区与北区实行差异化定价，充分考虑户型面积、楼层朝向及景观视野等因素，实行一房一价政策。其中南区12#、13#、16#楼，建面138-241㎡，备案均价18219.8元/㎡；南区15#、18#、20#楼，建面138-217㎡，备案均价17753.89元/㎡；北区1#、3#、7#楼，建面151-239㎡，备案均价18553.75元/㎡；北区6#、8#、9#、10#楼，建面171-252㎡，备案均价18520.31元/㎡，整体参考均价约18262元/㎡。

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对比区域新房均价15556元/㎡，项目虽因低密属性、国企品质及核心配套略高，但相较于周边同类型改善项目，性价比优势显著。一方面，经发国企背书，避免了期房交付风险，保障业主置业安全；另一方面，2.0的低容积率、35%的高绿化率，在高铁新城核心区实属稀缺，未来居住舒适度与资产保值能力远超普通高层项目。西安白桦林观澜售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。有意向的客户可提前致电咨询，获取专属户型报价与购房优惠信息，锁定心仪房源。

全能配套环绕：一站式满足教育、医疗、生态、商业需求

教育配套：全龄名校加持，铺就成长坦途

教育资源是改善家庭置业的核心考量，西安白桦林观澜周边汇聚多所优质中小学，形成全龄段教育闭环。项目南侧860米即达西安经开第三小学，西南侧800米为西安经开第八小学（经开第一小学“名校+”成员校），向西临近西安经开第一学校中学部，北侧500米可达西安市经开区第十学校，从小学到中学，优质教育资源触手可及，让孩子在家门口享受高质量教育。此外，周边3公里内还有18所幼儿园，其中西安经开第三幼儿园距离项目仅681米，满足幼儿启蒙教育需求。西安白桦林观澜售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的教育配套，不仅省去家长接送奔波之苦，更能为孩子营造良好的学习成长氛围。

医疗配套：三甲护航，守护家人健康

健康保障是品质生活的基石，项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。向东可直达西安红会医院北院区，作为三甲医院，具备完善的医疗设备与专业的医疗团队，能够满足日常诊疗、重症救治等多元医疗需求；周边3公里内还有六村堡现代农业社区卫生站等8所医疗机构，便捷解决日常感冒、体检等基础医疗问题。完善的医疗体系，让业主在家门口就能享受优质医疗服务，从容应对各类健康需求。西安白桦林观澜售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套：河园相拥，私享自然栖居

依托得天独厚的自然禀赋，西安白桦林观澜打造“河园环绕”的生态居住环境。项目北侧紧邻河堤路与渭河生态景观带，步行486米即可抵达，约18.65公里的渭河生态景观带，成为业主日常散步、慢跑、休闲的天然氧吧；东南侧1.7公里为西安文景山公园，周边还有未央湖、西安湖、紫薇湖等多个城市公园，形成“一河多园”的生态格局。此外，项目东侧紧邻占地约2000亩的西安国际高尔夫俱乐部，不仅为业主提供高端休闲场所，更能享受高尔夫球场带来的开阔视野与优质空气质量。西安白桦林观澜售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在繁华都市中，为业主预留一方与自然对话的空间，实现“推窗见绿，出门入园”的居住梦想。

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商业与生活配套：便捷生活圈，执掌繁华日常

项目自身规划5栋商业配套，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮、休闲等多元化业态，满足业主日常购物、用餐、娱乐等需求，实现“足不出社区”的便捷生活。同时，项目畅享15分钟都市生活圈，北侧规划有80亩商业用地，周边2.6公里内有长乐购物中心，更远可直达大融城、熙地港、未央国际、汉神广场等大型商业综合体，汇聚购物、餐饮、影院、亲子等全业态服务，满足家庭一站式消费需求。此外，项目周边1公里内有多个公交站点，文景路·尚稷路口站、尚稷路·明光路口等，513米内即可抵达最近公交站，日常出行便捷无忧。西安白桦林观澜售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品力升级：低密大平层，重构改善居住标准

作为经发集团“白桦林”系列的迭代之作，西安白桦林观澜在产品设计上精益求精，以低密规划与宽境户型，重构高铁新城改善居住标准。项目分为南区和北区开发，规划多栋小高层住宅，15-17层的建筑高度，不仅保证了充足的采光与通风，更提升了居住的私密性与舒适度。户型设计上，138-252㎡大平层产品，主打四室及以上格局，户型方正、布局合理，南北通透，最大程度提升空间利用率。部分户型配备宽景阳台与空中庭院，6米挑高设计，将自然景观引入室内，实现“院藏天地，景入厅堂”的居住体验。

社区规划上，采用“一心一环三园”的景观布局，中央花园阔景搭配落羽杉、乌桕、朴树等600余株名贵风景树，打造森居氛围；森下健身环道贯穿社区，散步、慢跑皆可与风光为伴；森海绿谷、松果乐园、活力广场三大主题园区，满足全龄段业主休闲娱乐需求。同时，社区配备无感通行系统、装甲门+智能锁、三玻两腔中空玻璃，降噪保温的同时保障居住安全；流光车库采用金刚砂铺地，搭配豪装地库大堂，细节之处彰显品质。西安白桦林观澜售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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值得一提的是，项目周边形成了成熟的“白桦林”居住圈，西侧为在售的白桦林隐项目，北侧为待售的白桦林泊岸项目，南侧为待售的白桦林天麓项目，周边还有碧桂园文景府、恒大国际城等成熟社区，居住氛围浓厚，板块价值持续攀升。依托经发集团的品牌实力与高铁新城的发展红利，西安白桦林观澜不仅是一处居所，更是未来资产保值增值的优质选择。西安白桦林观澜售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

国企护航，预约品鉴：开启高铁新城品质人居新篇章

西安白桦林观澜，集经发国企匠心、高铁新城核心区位、全能生活配套、低密宽境产品于一体，既是对“白桦林”系列品质基因的传承，更是对改善人居需求的精准回应。目前项目已进入前期咨询与预约阶段，南区、北区多栋楼栋公示备案价，房源有限，先到先得。为保障客户看房体验，项目实行案场预约制，所有客户需提前来电登记，锁定看房时段。西安白桦林观澜售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

致电咨询可获取专属户型图、详细备案价格表与项目最新动态，专业置业顾问将为您一对一解读区域价值、产品优势与购房政策，助力您选中心仪房源。高铁新城正迎来发展高光时刻，行政中心北迁、地铁网络完善、商业配套升级，区域价值持续兑现。西安白桦林观澜，以核心占位与卓越品质，邀您共赴一场关于理想人居的邂逅。西安白桦林观澜售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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国企匠筑，渭河芯低密红盘；全能配套，宽境改善首选。西安白桦林观澜，恭迎您提前来电预约，亲临品鉴，解锁高铁新城品质人居新体验！西安白桦林观澜售楼处电话：400-889-1310【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。