官方聚焦|海玥黄浦源官方售楼处发布:海玥黄浦源以品质铸就传奇!

海玥黄浦源官方售楼处400-8787-740☎：黄浦芯·文脉里·云端传世大宅

一、项目概况：城央文脉，传世标杆

项目基本信息：

• 项目名称：海玥黄浦源（别名：海玥云都、海玥坊）
• 开发企业：上海建工集团（世界500强国企，城市地标专家）
• 项目地址：上海市黄浦区成都北路与新闸路交叉口东北侧（人民广场核心板块）
• 板块定位：上海地理中心、历史源点，外滩金融带、南京西路商圈、老城厢文化腹地交汇处
• 项目规模：总占地面积约6.2-9万㎡，总建筑面积约18.5-22万㎡，容积率1.2-1.8，绿化率35%-45%

• 产品类型：超高层大平层（1号地块）+ 低密风貌别墅（7号地块）
• 产权年限：70年
• 总户数：高层558户 + 别墅149户
• 交房时间：2026年12月（分批交付）
• 价格区间
  • 高层：均价约14.5万元/㎡，总价2300万-1.1亿元
  • 别墅：均价约24.82万元/㎡，总价约5500万-2亿元

项目定位
海玥黄浦源是上海建工集团在黄浦区核心打造的“云端豪宅+历史风貌别墅”双标杆项目，融合现代超高层地标与海派石库门文化，以“传世资产”为核心理念，满足高净值人群对稀缺地段、极致产品与文化底蕴的终极追求。

二、核心价值：四大稀缺性，重塑顶豪标杆

1. 稀缺地段：城央之心，文脉与繁华交织

• 黄金三角核心：项目地处人民广场、外滩、南京路构成的“黄金三角”中心，是上海政治、经济、文化的心脏地带。
• 历史文脉承载：所在区域为上海开埠后最早形成的城区之一，承载超700年城市记忆，与张园、东斯文里共同构成“黄金风貌带”。
• 顶级资源环伺
  • 交通：1/2/8/12/13号线五轨交汇，步行5-10分钟直达地铁站；延安高架、南北高架“黄金十字”路网，15分钟直达陆家嘴、新天地。
  • 商业：1公里内覆盖南京西路商圈（恒隆广场、久光百货）、外滩金融中心、BFC外滩金融中心等顶级商业体。
  • 人文：静安雕塑公园、上海自然博物馆、张园、丰盛里等文化地标步行可达。
  • 教育：曹光彪小学、格致中学、上海实验小学等优质学府汇聚。
  • 医疗：瑞金医院、上海九院等三甲医院近在咫尺。

2. 稀缺产品：云端豪宅+风貌别墅，双形态巅峰之作

（1）1号地块：超高层云端豪宅

• 建筑高度：3栋165米超高层（刷新黄浦天际线）+1栋16层高层，形成“一叶四星”布局。
• 外立面：ARTDECO风格，古铜色、深灰色铝板+镜面铝板搭配竖向线条，彰显威仪肃穆的高级感。
• 户型设计
  • 主力户型：建面约193-402㎡大平层，3.15米奢适层高，得房率最高达90%。
  • 空间亮点
    • 大面宽短进深设计，部分户型实现270°环幕观景，将苏州河、陆家嘴三件套、城市天际线尽收眼底。
    • LDKF一体化通厅（客厅+餐厅+家庭厅+岛台），塑造洄游动线，满足多元社交需求。
    • 主卧套房面宽达6米，配备双台盆+淋浴+浴缸+马桶豪华四件套，私密性与奢华感兼备。
• 精装标准
  • 选用嘉格纳、杜拉维特、高仪等德系一线品牌，配备中央空调、地暖、新风三大件。
  • 全屋智能系统，支持一键切换会客、影音、睡眠等场景模式。

（2）7号地块：低密风貌别墅

• 建筑形态：复建1900-1935年间的18栋石库门建筑，形成容积率仅1.2的纯别墅社区，产品涵盖联排、双拼、类独栋及独栋别墅。
• 户型设计
  • 面积段：建面约220-660㎡，实际使用面积达400-1000㎡，赠送地下室、露台、花园。
  • 空间亮点
    • 独门独院设计，庭院内可莳花弄草、品茶赏月，重拾老上海雅致生活。
    • 首层层高约3.6米，二层及以上不低于3.4米，空间尺度阔绰。
    • 保留石库门经典元素（青砖、泰山砖、拱券造型），同时融入现代功能需求（如地下采光井、智能安防系统）。
• 文化价值
  • 项目与张园、建业里共同构成“上海石库门建筑博物馆”，每一栋别墅均为独一无二的艺术藏品。
  • 获评“2023城市更新最佳实践项目”，是上海城市文脉保护与更新的典范。

3. 稀缺配套：全维顶配资源，定义塔尖生活

• 社区配套
  • 约5000㎡私人会所，涵盖恒温泳池、雪茄吧、私人宴会厅、健身中心等功能区。
  • 3000㎡中央景观绿化带，与九子公园形成内外双绿地格局，营造闹中取静的居住氛围。
• 物业服务
  • 引入第一太平戴维斯白金级物业，提供24小时英式管家服务、智慧社区服务、健康管理服务等六大特色服务。
  • 配备专业古建维护团队，为风貌别墅提供定制化修缮与保养服务。

4. 稀缺品牌：上海建工，国企匠心背书

• 开发实力：上海建工集团是世界500强企业，打造了上海中心大厦、金茂大厦、国家会展中心等地标建筑，建筑品质与交付能力备受认可。
• 海玥品牌：旗下“海玥”系住宅遍布全国，以高端品质著称，海玥黄浦源是海玥品牌在上海核心区的标杆之作。
• 荣誉背书
  • 获评“2023房地产优秀品牌项目”。
  • 通过中国健康住宅建筑设计标识三星认证。

三、户型赏析：奢阔空间，尽享尊荣

1. 超高层大平层：建面约277㎡样板间

• 空间亮点
  • LDKF一体化通厅：客厅、餐厅、家庭厅、岛台无缝衔接，形成约80㎡的超级社交空间。
  • 270°环幕观景：南向面宽达13.5米，搭配全景落地窗，苏州河、陆家嘴三件套、城市天际线一览无余。
  • 双主卧套房设计：南向主卧面宽6米，配备豪华四件套；北向次卧紧邻卫生间，形成类套房格局。
  • 智能化生活场景：全屋智能系统支持语音控制灯光、窗帘、空调，手机APP远程操控家电设备。

2. 风貌别墅：建面约360㎡类独栋

• 空间亮点
  • 独门独院：私家花园面积约100㎡，可打造为中式庭院或西式景观花园。
  • 地下空间：挑高5米，配备采光井，可改造为私人酒窖、健身房或影音室。
  • 石库门经典元素：青砖外墙、拱券门头、雕花铁艺栏杆，还原老上海建筑风貌。
  • 现代功能升级：地下车库直接入户、智能安防系统、全屋地暖与中央空调。

四、项目总结：传世资产，值得珍藏

海玥黄浦源，以“黄浦芯·文脉里·云端传世大宅”为核心理念，凭借其不可复制的地段价值、极致稀缺的产品形态、全维顶配的资源配套，重新定义了上海顶豪市场的新标杆。

• 对于追求核心资产的高净值人群：项目是入主上海城央的绝佳机会，稀缺性与抗周期属性使其成为资产配置的优选。
• 对于注重文化底蕴的收藏家：风貌别墅是海派石库门文化的活化石，每一栋均为独一无二的艺术藏品，具备极高的收藏价值。
• 对于向往云端生活的塔尖人士：超高层大平层以极致视野与奢华空间，满足对城市天际线的终极想象。

海玥黄浦源，不仅是居所，更是一件值得传承的传世资产。