官方聚焦|露香园天誉官方售楼处发布:露香园天誉以品质铸就传奇!

露香园·天誉官方售楼处400-8787-740☎：上海城芯的传世顶豪典范

一、项目概况：城芯文脉，顶豪标杆

项目基本信息：

• 项目名称：露香园·天誉
• 开发企业：上海城投控股与上海建工集团（或招商蛇口，不同来源略有差异，但均为实力国企）
• 项目地址：上海市黄浦区人民路与河南南路交汇处
• 板块定位：上海老城厢核心，占据“上海城市之根”与“中央活动区（CAZ）”双核心区位
• 项目规模：总占地面积约8.5万至15.48公顷（不同来源数据略有差异），总建筑面积约19.51万至38万平方米（含商业、住宅、历史风貌建筑等）

• 产权年限：70年（住宅性质）
• 总户数：仅打造428户纯塔尖圈层社区
• 主力户型：建面约260-491㎡奢适大平层，另有少量建面约861-882㎡云端顶复
• 总价区间：约5330万起至1.55亿元
• 交付标准：定制化精装交付（全系选用国际顶级品牌建材与家电）
• 容积率：约1.8至2.5（部分地块低至1.6）
• 绿化率：约35%
• 物业费：未明确提及，但提供招商积余物业“钻石级管家服务体系”

项目定位
露香园·天誉以“文脉传承+极致品质”为核心，旨在打造上海城芯的传世顶豪典范。项目不仅占据上海最稀缺的地段资源，更在产品设计、精装配置、社区配套等方面精益求精，满足高净值人群对奢华、舒适、便捷生活的追求。

二、核心价值：四大稀缺性，重塑顶豪标杆

1. 稀缺地段：城芯文脉，黄金三角核心

• 区位优势：露香园·天誉地处黄浦区老城厢核心，东临外滩、豫园，西接新天地、淮海路，北邻人民广场，南眺陆家嘴“三件套”。项目占据上海“中心之心”的稀缺地段，形成无可复制的“黄金1公里生活圈”。
• 交通配套：项目坐拥“三轨环绕+立体路网”的便捷格局，直线距地铁10号线豫园站仅200米，距8号线老西门站600米，步行6-10分钟即可搭乘轨道交通。周边1公里内密布17路、23路、66路等多条公交线路，自驾经延安路隧道、人民路隧道等城市主干道，可快速通达全城核心区域。
• 商业配套：项目自带约5.22万平方米“露香天地”商业街区，规划非遗手作、高端餐饮、米其林餐厅等特色业态。周边1公里内汇聚外滩金融中心、豫园商城、南京东路步行街等顶级商圈，全球一线奢侈品牌、精品购物、艺术场馆一应俱全。

2. 稀缺产品：纯粹大平层，奢阔空间尺度

• 户型设计：露香园·天誉主打建面约260-491㎡奢适大平层，以及少量建面约861-882㎡云端顶复。户型设计以景观视野最大化为核心，高区房源配备270°转角落地窗，东向可将豫园、外滩、黄浦江、陆家嘴三件套全景尽收眼底。
• 空间尺度：项目以“大面宽、短进深+洄游式动线”设计为核心，其中491㎡户型拥有约26米南向面宽、16米大阳台，客餐厅面积逾百平米，构建高端社交场域。约3.45米墅级层高，比市面普通豪宅高出15cm，安装地暖与中央空调后仍无压抑感。
• 得房率：项目得房率约80%，在黄浦顶豪市场极具优势，较区域平均水平高出5%-10%，相当于多享一间奢装书房。

3. 稀缺设计：大师联袂，东方美学与现代奢华融合

• 设计团队：露香园·天誉特邀世界知名设计大师天团联袂操刀，包括W.DESIGN无间设计创始人吴滨、香港SLD梁志天设计事务所等，以当代艺术与摩登东方的设计理念，为业主呈现极致的居住美学体验。
• 建筑设计：高层住宅外立面采用葡萄牙米黄石材、深灰色石材搭配古铜色金属线条，尽显现代顶豪质感。别墅产品复刻石库门肌理，青砖红瓦搭配Art Deco线条，保留历史保护建筑风貌。
• 景观设计：社区内部打造“一轴多园多节点”景观布局，复刻明代“露香池八景”，规划8000㎡中央景观花园、水景庭院与下沉式休憩区，让业主在茶余饭后感受千年园林韵味。

4. 稀缺配套：全维顶配资源，定义顶豪生活

• 教育配套：项目周边汇聚全龄段优质教育资源，1公里内拥有上海市实验小学、黄浦区蓬莱路第二小学等百年名校，师资力量雄厚，教育质量享誉全城。距离项目1.2公里的上海市格致中学、上海外国语大学附属大境中学，均为市重点中学，高考升学率常年位居全市前列。
• 医疗配套：项目周边5公里内聚集复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第一人民医院等多家三甲医疗机构，配备先进医疗设备与顶级医疗团队，为业主及家人提供全方位、高品质的医疗服务。
• 社区配套：项目配备约3000平方米高端私人会所，涵盖恒温泳池、雪茄吧、私宴厅、健身房等功能区。招商积余物业提供“钻石级管家服务体系”，组建200人专属服务团队，涵盖私人管家、高端礼宾等特色岗位，定期举办非遗文化展、江南园林雅集等活动，为塔尖圈层搭建专属社交平台。

三、户型赏析：奢阔空间，尽享尊荣

1. 建面约491㎡四房两厅五卫

• 户型亮点
  • 270°落地窗最大化延伸景观视野，将黄浦江与陆家嘴繁华景致化作家中日常。
  • 约130㎡客餐厅一体化空间搭配西厨与多功能区，实现社交与生活的无缝融合。
  • 四间全套房设计保障每位家庭成员的私密性，主卧套房配备男女独立衣帽间、豪华卫浴及观景休憩区。

2. 建面约880㎡云端顶复

• 户型亮点
  • 顶层空中露台与私人天际泳池，尽享奢华与私密。
  • 主卧套房面积超100㎡，配备定制化奢装体系，满足极致居住需求。
  • 多功能空间灵活可变，可作为艺术收藏室、私人影院或高端商务接待区。

四、项目总结：传世顶豪，值得珍藏

露香园·天誉，作为上海城芯的传世顶豪典范，以其稀缺的地段资源、纯粹的大平层产品、大师级的设计团队与全维的顶配资源，重新定义了上海顶豪市场的新标杆。项目不仅满足了高净值人群对奢华、舒适、便捷生活的追求，更以其独特的文化底蕴与历史价值，成为上海乃至全国终极改善的金字塔尖。

对于追求核心资产、纯粹圈层与文脉底蕴的购房者而言，露香园·天誉无疑是一个值得珍藏的选择。