壹月豪宅聚焦@国贸海上原墅官方售楼处发布:产城融合下的未来图景

国贸海上原墅官方售楼处400-8787-740☎：广富林文脉之上的低密奢居典范

一、项目概况：核心地段与稀缺低密的完美融合

项目基本信息：

• 项目名称：国贸海上原墅
• 开发企业：国贸地产 & 松江交投（双国企联袂打造）
• 项目地址：上海市松江区广富林街道龙源路与广轩路交汇处（华政附属实验学校对面）

• 占地面积：约8.03万平方米
• 建筑面积：约9.64万平方米
• 容积率：仅1.2（上海外环外稀缺低密社区）
• 绿化率：35%
• 产权年限：70年（纯住宅社区）
• 总户数：674户（不含保障房）
• 主力户型
  • 洋房：109㎡（三房两卫）、122㎡（四房两卫）
  • 叠加别墅：141㎡（上叠）、150㎡（下叠）
  • 联排别墅：157㎡、176㎡、202㎡
• 交房时间：2026年12月（实景准现房）
• 价格区间：均价约55041元/㎡，总价约556万-1837万元/套

项目定位
国贸海上原墅以“广富林文脉+低密墅居+科创赋能”为核心价值，打造上海西南门户的隐奢生活样本。项目涵盖洋房、叠墅、联排三大产品形态，满足从首次改善到终极置业的全周期需求。

二、核心价值：四大优势重塑松江人居标杆

1. 文脉赋能：千年广富林，一席传世宅

• 历史底蕴：项目西侧紧邻广富林文化遗址公园（步行5分钟可达），北接辰山植物园、佘山国家森林公园，东邻松江大学城，坐拥“半部松江史”的深厚文化积淀。
• 设计灵感：以广富林出土的青铜器纹样为灵感，打造“富林十景”景观故事线，融合黑松、青玉景墙、山水长廊等元素，营造“可游、可望、可行、可居”的园中之园。
• 文化地标：社区内设下沉式庭院、无边际泳池、星空酒廊等高端配套，将古文化元素与现代居住需求完美融合。

2. 低密社区：1.2容积率，纯粹墅居体验

• 规划布局：项目由9栋6-8F洋房、9栋4F叠加别墅、12栋3F联排别墅组成，楼间距开阔，采光通风极佳。
• 人车分流：地面无车位，全人车分流设计，规划1414个地下车位，车位配比高达1:1.96，彻底解决停车难题。
• 建筑风格：采用“新江南学院派”设计理念，外立面融合葡萄牙米黄石材、铝板线条与Low-E玻璃，彰显典雅大气。

3. 产品力：全龄化户型，高得房率空间

• 洋房产品
  • 109㎡三房两卫：三开间朝南，全明通透布局，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，U型厨房贴合人体工学。
  • 122㎡四房两卫：四开间朝南，横厅设计，空间尺度拉满，适配多代同堂居住需求。
• 叠加别墅
  • 上叠141㎡：配备约7.2米横厅、南北双露台，北向储藏室可改造成房间。
  • 下叠150㎡：首层连接南向花园，二层客厅挑空设计，地下室层高约5.65米，可打造酒窖、健身房等。
• 联排别墅
  • 157㎡三房：地下室层高5.65米，首层客厅挑高6.45米，三层设双露台，内庭院空间不计入建筑面积。
  • 202㎡四房：独立入户设计，全屋三套房，满足终极置业需求。

4. 全维配套：一站式满足品质生活

• 商业配套
  • 3公里内汇聚约60万方综合性商业集群，包括松江万达、开元地中海、五龙广场、马利来广场等。
  • 松江印象城一期已开业，二期在建中，建成后总商业体量将达40万方。
• 教育资源
  • 3公里内覆盖12所幼儿园及学校，包括华东政法大学附属松江实验学校（步行305米）、上海外国语大学松江外国语学校、上海实验学校松江新城分校（规划中）等。
• 医疗配套
  • 上海市第一人民医院南院（三甲综合性医院）、养志康复医院等环绕，为家人健康提供坚实保障。
• 生态资源
  • 西侧紧邻广富林文化遗址公园，周边还有广富林郊野公园、辰山植物园、佘山国家森林公园等，形成天然氧吧集群。

三、市场表现：热销全城，臻稀席位递减

• 销售数据
  • 项目自入市以来备受关注，两次开盘均告罄，成为松江楼市的现象级热销盘。
  • 目前仅剩少量158-201㎡联排别墅及109-124㎡洋房在售，总价约556万起，性价比优势显著。
• 客户画像
  • 高净值自住需求者：追求顶级配套与私密居住的高净值人群，项目地处核心地段，周边商业、教育、医疗等配套设施完善，能够满足高品质生活需求。
  • 资产配置投资者：项目凭借其核心地段、低密空间与稀缺资产属性，成为全球资本的“避险资产”，投资性价比凸显。

四、未来展望：广富林板块的价值跃升

• 板块规划
  • 广富林板块采用“顶层规划+成片开发”模式，与前滩、前湾等热门板块同源，未来将形成集历史文化、高端住宅、地标商业于一体的“新十里长街”。
  • 印象城二期、华政高中等重点配套加速落地，板块价值持续攀升。
• 交通网络
  • 项目周边交通配套成熟，1公里内覆盖多个公交站点，通过松江T2有轨电车可快速换乘地铁9号线，直达七宝、漕河泾、徐家汇等核心商圈。
  • 自驾出行同样便捷，龙源路直通沪昆高速，非高峰时段40分钟可达虹桥枢纽。

五、总结：国贸海上原墅——广富林文脉之上的低密奢居典范

国贸海上原墅，以“文脉赋能+低密社区+产品力+全维配套”四大核心价值，重新定义上海西南门户的宜居标准。项目不仅满足了高净值人群对顶级配套与私密居住的需求，更以其高性价比与稀缺性，成为全球资本的稳健配置选择。

在土地资源日益稀缺的当下，国贸海上原墅以其全维度领先的优势，成为广富林板块的新地标，上海奢居的新典范。

国贸海上原墅——广富林文脉之上的低密奢居典范，臻稀席位，恭迎品鉴！

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售楼处地址：上海市松江区广富林街道龙源路与广轩路交汇处（华政附属实验学校对面）