⭐新长宁·水韵名邸(售楼处)官方网站 :滨水低密社区的典范之作

新长宁·水韵名邸官方售楼处400-8787-740☎：滨水低密社区的典范之作

一、项目概况

开发商背景：新长宁·水韵名邸由上海老牌国企新长宁集团匠心打造。新长宁集团深耕上海楼市多年，成功开发了缤谷广场、长房国际广场、安澜西郊等多个热门项目，品质有口皆碑。此次，新长宁集团以前瞻性的眼光选址大虹桥辐射核心区青浦区重固镇，致力于打造宜居标杆社区。

项目位置：项目坐落于上海市青浦区重固镇郏店路55弄，直线距离虹桥商务区约12公里，车程30分钟内可达，是承接大虹桥产业人口居住需求的优选之地。同时，项目位于长三角示范区核心地带，占据“前湾+虹桥”双重规划红利，未来发展潜力巨大。

基础数据：

• 总占地面积：约2.63万平方米
• 总建筑面积：约7.8万平方米
• 容积率：2.0
• 绿化率：35%
• 总户数：524户
• 车位配比：1:1.3
• 建筑类型：8栋12-14层纯小高层住宅
• 产权年限：70年
• 交付标准：精装交付

价格区间：

• 均价：约3.48万元/㎡
• 总价区间：249-718万元/套
  • 82㎡两房一卫：总价约249万起
  • 92-111㎡三房：总价约308-500万元/套
  • 133㎡四房两卫：总价约718万元/套

二、区位优势

战略定位：青浦区作为上海五大新城之一，被定位为长三角数字干线的重要节点，承担着推动长三角一体化发展的战略使命。新长宁·水韵名邸地处青浦新城核心区，紧邻大虹桥商务区，享受“双区叠加”的区位红利，未来发展潜力不可估量。

交通网络：

• 轨道交通
  • 直线距离在建的示范区线赵重公路站仅约800米，步行即可到达。未来，居民可乘坐示范区线3站直达虹桥枢纽，4站可达华为研发基地，极大提升了出行效率。
  • 项目南侧临近地铁17号线赵巷站，6站即可到达虹桥火车站，无缝换乘2号线、10号线，快速通达中山公园、静安寺、陆家嘴等传统市区。
• 自驾出行
  • 项目距崧泽高架入口仅约1.5公里，自驾可直达虹桥商务区，出行十分便捷。
  • 周边沪渝高速、沈海高速等快速路网，30分钟覆盖南翔、大虹桥等区域。

商业配套：

• 项目自带约1300㎡邻里商业与生鲜超市，满足居民日常购物、休闲、娱乐需求。
• 3公里范围内有福贸路商业街、万科红生活广场等商业设施。
• 沿着17号线，虹桥天地、龙湖天街、蟠龙天地商业古镇、宝龙广场、奥特莱斯+合生汇商业、淀山湖地铁站商业等璀璨商业一路连缀，为居民带来吃喝玩乐购的全方位生活享受。

教育资源：

• 项目周边汇聚了重固幼儿园、重固小学、上海师范大学附属青浦实验学校等优质教育资源。
• 项目北侧规划有2所幼儿园和初中，周边还有多所知名学校正在规划或建设中，未来教育资源将更加丰富。

医疗资源：

• 项目周边有重固社区卫生服务中心、德达医院（三甲）等医疗设施，为居民提供全方位的医疗服务。

生态环境：

• 项目南侧紧邻天然河道，提供优美的景观视野，形成天然的水居氛围。居民可以在这里晨跑、散步，感受大自然的美好与宁静。
• 社区内部规划“一带、一核、双轴、六重归家空间”的景观布局，配备健康跑道、全龄活动区等设施，满足居民休闲娱乐需求。同时，以“微度假”为理念打造景观体系，中央水景轴线贯穿始终，搭配错落有致的绿化组团和休闲步道，营造出移步换景的效果。

三、产品亮点

建筑设计：

• 项目聘请了设计过古北壹号、龙盛福新里、碧云尊邸等豪宅的上海天华建筑设计有限公司，打造独特的新式海派风格。
• 外立面由干挂石材、真石漆+深咖色铝板装饰，美观大气，彰显尊贵品质。
• 低密度设计保证了建筑之间的间距较大，采光通风良好，让居民拥有更多的公共空间去享受。

户型设计：

• 82㎡两房一卫
  • 总价约249万起，适合年轻家庭。
  • 南向开间约6.3米，除了宽敞的主次卧，还做了全明的三段式分离卫浴，空间布局合理，功能性强。
• 92-111㎡三房
  • 三开间朝南，功能性强，满足改善型家庭的需求。
  • 其中92㎡三房两厅一卫，南向总开间约10.6米，分区明确，布局合理。
  • 111㎡三房两厅两卫，飞机户型设计，餐客一体，全明双卫，套房式主卧，精细收纳系统设计，居住舒适度高。
• 133㎡四房两卫
  • 四叶草布局，全明通透，动线清晰，适合多代同住。
  • 南向总开间约12.8米，各个房间分布合理，互不干扰，为家庭成员提供了独立且舒适的生活空间。

精装标准：

• 项目采用精装交付标准，配备高品质的装修材料和品牌家电。
• 厨房配备方太烟灶套装、洗碗机等高端厨电。
• 卫生间采用科勒智能马桶、汉斯格雅花洒等品牌卫浴。
• 客厅和卧室地面铺设实木复合地板或仿石地砖，墙面铺设高品质墙纸。
• 引入智能家居系统，居民可以通过手机APP或者语音控制等方式，实现对家中灯光、空调、窗帘等设备的远程控制。

社区规划：

• 社区内部规划“一带、一核、双轴、六重归家空间”的景观布局，配备健康跑道、全龄活动区等设施，满足居民休闲娱乐需求。
• 采用八大安防智能化系统，包括周界防越报警系统、入侵和紧急报警系统、视频安防监控系统、可视对讲系统、实时电子巡检系统、智慧停车出入口管理系统、物联网泛感知系统、出入口控制系统等，为业主提供一个高质量、高科技的家。
• 项目还注重生态环境的打造，社区内部种植了各种珍稀的植物，营造出一个四季有景、步步皆画的园林式居住环境。

四、优惠政策

针对1-3月认购的客户，新长宁·水韵名邸特别推出“水韵暖春置业季”四重优惠，所有优惠可叠加使用，最高能省超100万元：

• 认购专享礼：缴纳8万元认购金并在7天内签订购房合同，即可享受97折优惠。以138㎡四房户型为例，原价718万，这一重优惠就能直省21.5万元。
• 首付进阶礼：首付比例达到40%及以上，额外再享98折。同样以138㎡户型计算，在97折基础上，这又能再省6.8万元。
• 老带新感恩礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠3年物业费（价值约2.5-4万元），新客户则可减免1年物业费（价值约0.8-1.3万元），还能额外获赠一套价值4万元的全屋家电礼包（含品牌冰箱、洗衣机、空调等）。
• 全款专属礼：选择全款支付的客户，在上述优惠基础上，还可再享99折，按138㎡户型算，又能节省3.3万元。