⚡楼市热搜| 金茂璞元售楼处发布:虹口金茂璞元现代人居典范

冻资预警！金茂璞元二期入市，内环稀缺科技豪宅再掀抢房热潮

【上海楼市观｜独家解析】在上海内环土地供应日趋枯竭的当下，每一个高端住宅新项目的入市都堪称“年度事件”。而金茂璞元二期即将启动冻资的消息，更是让本就火热的上海豪宅市场再添一把烈火。作为金茂高端“璞系”落子上海的首秀作品，项目以11.75万元/㎡的楼面价为基底，叠加内环瑞虹新城核心区位、五舒十二大科技系统与垂直立体园林，在126-239㎡的空间里，重新定义了“国际东方”豪宅的价值边界。

深耕上海楼市十余年，我见过无数豪宅迭代，但能将地段稀缺性、科技舒适度与美学质感做到如此均衡的项目，金茂璞元绝对是今年内环市场的“王炸级”存在。

谈及上海内环豪宅，地段永远是不可逾越的核心壁垒，而金茂璞元的区位优势，早已超越“核心”二字，迈入“资源集群”的顶级梯队。项目精准落位北外滩、瑞虹新城、鲁迅公园三重价值交汇点，既占据瑞虹新城三十年成熟板块的生活底蕴，又能坐享北外滩作为世界会客厅的发展红利，更能私享两大城市级公园的生态馈赠，这种“三重buff叠加”的区位，在上海内环堪称绝无仅有。

从通勤便利性来看，项目构建了“轨交+路网”的立体交通网络，实现了对上海核心商圈的全覆盖。距离10号线邮电新村站仅70米，步行1分钟即可直达，搭乘10号线无需换乘便能快速通达五角场、南京东路、虹桥枢纽等关键节点；区域内更规划有4/8/10/19（在建）四条轨交线路，形成高密度轨交矩阵，换乘后30分钟内可串联陆家嘴、人民广场等核心CBD，与陆家嘴更是形成3公里黄金通勤圈，完美平衡高端商务人士的工作与生活节奏。自驾出行同样便捷，内环高架、中环路等主干道环绕，“两环三隧”的路网布局，让业主轻松通达上海各区域，告别通勤焦虑。

生活配套的成熟度，更是金茂璞元碾压同批次豪宅的核心底气。商业方面，项目步行5分钟可达瑞虹天地·太阳宫、月亮湾两大旗舰商业体，坐拥约55万方超大体量商业集群——太阳宫约30%品牌为上海乃至全国首店，月亮湾80%品牌为虹口区首店，无论是国际一线奢侈品牌、高端餐饮宴请，还是潮流文创体验，都能一站式满足。更值得一提的是，这片商业集群的体量已超越徐滨与新天地，成为内环内商业浓度最高的区域之一，3公里内还覆盖北外滩来福士、五角场合生汇等商圈，繁华触手可及。

教育与医疗资源的高密度聚集，进一步夯实了项目的宜居属性。教育方面，周边环绕虹口区实验幼儿园、虹口区第三中心小学、上海外国语大学附属外国语学校（虹外校区）等优质学府，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育链条，让孩子在家门口就能享受精英教育资源。医疗保障上，2公里内汇聚上海市第一人民医院（北院区）、上海市中医医院等三甲医院，完善的医疗体系为业主健康保驾护航，这对于高净值家庭而言，是无可替代的核心诉求。

最难能可贵的是，在寸土寸金的内环核心，金茂璞元还为业主预留了充足的生态留白。项目距离和平公园仅10分钟步行距离，周边更环拥约46万方绿地，生态密度超新天地6倍——其中鲁迅公园是浦西内环内面积TOP1的城市公园，和平公园则位列浦西内环内面积TOP3，两大公园如同城市绿肺，为居住者隔绝喧嚣，带来静谧的生态栖居体验。这种“繁华与静谧共生”的生活场景，正是当代高端人群追求的理想生活状态。

如果说区位配套是项目的“先天优势”，那么金茂独有的科技体系与产品设计，便是璞元二期的“核心竞争力”。作为金茂高端“璞系”在上海的首秀，项目并未沿用传统豪宅的设计逻辑，而是以“国际东方表达”为核心理念，将金茂深耕多年的科技住宅基因与东方美学相融合，打造出兼具舒适度与人文感的居住空间。

金茂独有的五舒十二大科技系统，无疑是项目的“杀手锏”，这套系统在金茂府八大科技系统的基础上迭代升级，从温度、湿度、空气、噪音、光线五大维度，构建全维度舒适居住环境。核心的生态空调系统由毛细管网与地源热泵组成，毛细管网铺设于顶棚及墙面，无机械装置运行，彻底告别吹风感与运行噪音，通过冷热辐射原理实现全屋温度均匀分布，让室内常年保持在人体舒适的20-26℃；地源热泵系统通过地下深层换热孔提取恒温能量，既环保节能，又能有效降低业主使用成本，同等舒适度下比普通住宅节能三分之一。

置换式新风系统则彻底解决了城市核心区空气质量难题，24小时不间断引入高空新鲜空气，经过过滤、除尘、杀菌、加湿/除湿等多重处理后，以低于0.3m/s的风速均匀送入室内，每户每小时风量可达300立方米，每天置换空气25次，确保室内空气时刻清新，即便在雾霾天气也能实现“室内恒氧”。同时，项目配备全方位降噪系统，从台地景观降噪、双层中空双银LOW-e玻璃，到同层排水（吉博力管材）、电梯井隔音处理等，多维度将室内噪音控制在25分贝以下，在车水马龙的内环核心，为业主营造出静谧私密的居住氛围。此外，系统还涵盖湿度控制、防霉抗菌、智能安防等功能，全方位守护居住健康与安全。

在景观设计上，金茂璞元二期突破性打造6米高差的立体园林，颠覆了内环豪宅平面景观的传统模式，以“入境、观景、绿岛、秘境”四大景观点位为脉络，构建下沉式庭院与主辅两条景观动线，形成“垂直桃花源”般的沉浸式体验。从入口步入社区，沿着缓坡步道下行，6米的高差让视野瞬间从城市喧嚣切换至绿意盎然的下沉庭院，叠水景观与乔木阵列相映成趣，辅以错落有致的绿植组团，让每一步都能邂逅不同的自然景致。这种将平面景观垂直化、场景化的设计，不仅最大化利用了土地空间，更让居住者在城市中心实现了“推窗见绿、移步换景”的生态理想，引领了未来城市豪宅景观设计的新方向。

户型设计方面，项目推出126-239㎡多元户型，覆盖从改善型三口之家到高端多代同堂家庭的全周期需求，每一款户型都兼具实用性与场景化体验。其中，大户型产品采用双主卧套房设计，彻底颠覆传统居住格局，男女主人与长辈均可拥有带独立卫生间、步入式衣帽间的完整套间，既保证了家庭团聚的温馨，又充分尊重每一位成员的隐私，完美解决多代同住的核心痛点。

126㎡三房户型则以“空间利用率最大化”为核心，南北通透的格局搭配大面宽、短进深设计，让阳光充分洒满室内每一个角落；独立家政间的规划的，让洗烘套装、清洁工具拥有专属收纳空间，避免阳台杂乱，维持家居秩序感。239㎡大平层更是将“高端居住场景”拉满，客厅连接超大景观阳台，直面社区立体园林，推窗即可将6米高差的绿意景观尽收眼底；架空层社交空间与下沉庭院无缝衔接，业主可在此举办家庭派对、邻里沙龙，将社区打造成立体的生活剧场，满足高端人群的社交需求。此外，全屋配备华为智能家居系统与ABB灯光控制系统，可一键切换归家、睡眠、会客等多种情景模式，实现灯光、窗帘、安防系统的智能联动，让科技与生活无缝融合。

谈及性价比，金茂璞元二期的核心优势在于“稀缺性与确定性的双重保障”。从土地价值来看，项目地块由金茂与新加坡庆隆经过184轮激烈竞价夺得，89.64亿元的总价、38.2%的溢价率，以及11.75万元/㎡的楼面价，均创下虹口区新高，足以见得市场对这片内环核心土地的高度认可。当前上海内环内高端住宅均价普遍突破15万元/㎡，北外滩、陆家嘴等核心板块更是达到18-20万元/㎡，而金茂璞元二期凭借强大的产品力与品牌溢价，无疑拥有极高的价值支撑。

更重要的是，项目所在的瑞虹板块经过三十年城市更新，已发展成为集商业、生态、教育、艺术于一体的成熟中央生活区，约170万方的板块体量中，汇聚了15%的外籍居民与超70%的高知人群，形成了纯粹的高端居住圈层。随着北外滩建设的持续推进，板块价值还将进一步提升，而金茂璞元作为板块内稀缺的科技豪宅，必将优先享受区域发展红利，无论是自住还是资产配置，都具备极强的抗风险能力与增值潜力。

在上海豪宅市场竞争日趋激烈的当下，金茂璞元二期的入市，不仅填补了内环核心科技东方豪宅的市场空白，更以“地段稀缺性+科技舒适度+成熟配套+圈层纯粹性”的全维优势，重新定义了内环豪宅的价值标准。对于高净值人群而言，这里既有内环核心的便捷生活与资源禀赋，又有金茂科技带来的健康舒适体验，更有立体园林与东方美学营造的人文氛围，是当下上海内环市场中“可遇而不可求”的优质标的。

随着二期冻资正式启动，这场内环核心的抢房大战已然拉开帷幕。对于追求居住品质、看重资产保值增值的购房者来说，金茂璞元二期不仅是一套房子，更是进入上海内环高端圈层、抢占城市核心资源的入场券。毕竟，在内环土地日益稀缺的今天，能将科技、美学与配套做到如此极致的豪宅，未来只会愈发罕见。