【爆燃】同润新云都会售楼处 | 同润新云都会官方发布：爆燃上海!

大家好，我是陈一扬。上海楼市新政暖风频吹，首付比例下调、贷款利率走低，让无数预算有限的刚需族终于看到了上车希望。但在鱼龙混杂的市场中，期房交付风险、配套兑现不确定等问题，仍让不少购房者犹豫不决。就在此时，浦东新区新场核心的同润新云都会横空出世，以350万级起步价、准现房实景呈现、张江南板块红利加持的三重优势，成为新政下刚需上车的爆款选择，更凭借独家优惠福利，点燃了上海刚需楼市的热情。

上周末我专程奔赴项目现场，从实地查验准现房的建筑品质与景观实景，到实测交通通勤效率，再到深度探访新场板块的规划落地进度，全程深挖这款刚需红盘的核心价值。今天就带大家解码，同润新云都会凭什么能在张江南板块脱颖而出，成为预算有限但追求品质的购房者的终极置业答案。

张江南红利兑现！新场板块迎来价值爆发期

懂上海楼市的人都清楚，刚需置业的核心逻辑，是抢占板块价值的上升期。同润新云都会能持续领跑市场，首要底气便是其占据张江南核心区位，坐享张江科学城的产业外溢与新场板块的高能级规划红利，成为板块价值兑现的核心载体。

作为上海科创产业的核心引擎，张江科学城的发展势能早已辐射周边板块，新场凭借与张江的地缘相近性，成为承接科创精英居住需求的首选之地。如今的新场，已不再是传统意义上的古镇板块，而是集科创配套、文旅资源、生态宜居于一体的复合型居住区，各项高能级规划密集落地，发展潜力肉眼可见。其中最值得关注的，便是新场古镇作为上海唯一代表，与江浙12个古镇携手申报世界文化遗产的重大利好。

据最新进展，联合申遗已正式纳入长三角一体化高质量发展重要事项，《“江南水乡古镇”联合申报世界文化遗产预评估文本》已上报国家文物局，跨省市协同取得关键突破。新场古镇对标申遗任务清单，明确7大类32个项目，目前完成率已达65.6%，剩余项目将在2026年底基本完成，同时已形成30万字的系统性遗产价值研究成果。一旦申遗成功，新场古镇的文旅价值与板块影响力将迎来质的飞跃，周边物业的保值增值能力也将同步提升，而同润新云都会作为板块核心的品质住宅，无疑将成为最大受益者。

此外，新场板块还规划有五星级酒店、国际一流康养医院、生态公园等高端配套，未来将彻底升级区域生活能级，实现“科创+文旅+宜居”的三维赋能。对比张江核心区动辄8万+/㎡的房价，新场目前4.8万/㎡的均价仍处于价值洼地，加之申遗与各项配套的持续落地，板块正迎来价值爆发的黄金窗口期，此时入手正是抢占红利的最佳时机。

多维交通赋能！无缝衔接张江与浦东核心

对于刚需购房者而言，通勤效率直接决定生活幸福感。同润新云都会在交通维度实现了“满分适配”，依托高速路网与轨道交通的双重加持，构建起高效便捷的通勤网络，完美解决刚需族的出行痛点。

自驾出行方面，项目紧邻沪芦高速（S2）入口，驾车快速接入高速路网后，可直达张江高科、陆家嘴等核心区域，日常通勤极为便捷。更值得期待的是，在建中的S3高速正加速推进，未来通车后将进一步完善区域交通网络，为业主提供更多自驾路线选择，无论是前往浦东机场、临港新片区，还是衔接外环、中环等城市主干道，都将更加高效，彻底打破空间局限。

公共交通方面，项目周边临近16号线新场站，通过单车或社区接驳公交可轻松抵达站点，实现轨交出行无缝衔接。从新场站出发，6站即可换乘2号线，直达张江高科、陆家嘴、人民广场等核心商圈与产业高地，1站便能接驳张江科学城核心区，完美适配在张江科创企业上班的刚需族。同时，16号线可无缝换乘多条地铁线路，轻松通达上海各区域，无论是工作日通勤还是周末休闲出行，都能高效便捷。

对比张江南同价位刚需盘，同润新云都会的交通优势极为突出。多数同预算项目距离地铁较远，或需多次换乘才能抵达核心区域，而项目凭借“高速+轨交”的多维交通配置，将通勤成本降至最低，让350万级预算的刚需族，也能享受与核心区接轨的通勤效率。

准现房实景呈现！告别期房焦虑，所见即所得

在期房交付风险频发的当下，同润新云都会的准现房属性，成为打动刚需购房者的核心竞争力。项目目前已实景呈现，业主可直接前往社区查验建筑品质、景观环境、户型格局等细节，优点缺点一目了然，彻底告别“纸上谈兵”的期房焦虑，实现“买房即安心”的置业体验。

实地探访社区时，我被项目的景观设计彻底惊艳。项目特邀棕榈设计团队倾力打造，以“沪城里·森氧自然家”为主题，构建了全园六进九重景观体系，将自然生态与居家生活深度融合，打造出都市中的“森氧绿洲”。从社区主入口步入，多重植被景观层层递进，四季花卉与常绿植被相映成趣，流水庭院、休闲步道、艺术雕塑等景观节点错落有致，营造出步移景异的沉浸式体验。闲暇时漫步社区，仿佛置身于天然氧吧，远离城市喧嚣，独享静谧时光，这种景观配置，在同价位刚需盘中极为罕见。

建筑品质方面，项目整体采用现代时尚的设计风格，通过简明流畅的线条，塑造出兼具潮流感与经典质感的品质建筑。外立面选用高品质材质，历经风雨仍能保持崭新质感，搭配合理的窗墙比，既保证了室内的采光与通透性，又彰显出高端社区的视觉体验。准现房的优势在于，业主可亲身感受房屋的实际空间尺度、采光效果、隔音性能等核心指标，避免了期房交付时可能出现的户型缩水、品质不符等问题，让置业更有保障。

此外，项目的物业服务也值得一提。由具备“国家一级物业管理资质”的世茂服务保驾护航，其综合实力位列中国物业服务百强企业第8位，拥有丰富的高端社区服务经验。世茂服务将为业主提供24小时安保、保洁、维修等一站式服务，同时引入智慧化管理系统，打造高品质的智慧生活新体验，让刚需族也能享受高端社区的物业服务。

88-136㎡全能户型！350万级实现一步到位

同润新云都会在户型设计上，精准适配刚需与刚改家庭的居住需求，推出88-136㎡的3-4房户型，均价约4.8万/㎡，总价350万起即可入手，完美实现“小预算大空间”的置业理想，兼顾实用性与舒适度，满足家庭全周期居住需求。

其中，88㎡三房户型堪称刚需爆款，是350万级预算的黄金选择。户型采用经典三开间朝南格局，最大化引入阳光与清风，让室内始终保持明亮通透，彻底告别小户型的压抑感。客厅与餐厅采用一体化设计，连接景观阳台，空间开阔大气，既能满足日常起居需求，又能作为家庭聚会的核心区域，彰显主人的生活格调。厨房采用科学的U型布局，操作动线合理，洗菜、切菜、烹饪分区明确，预留充足的操作空间与储物空间，让烹饪成为一种享受。

三间卧室空间尺度适中，主卧配备观景飘窗，保证私密性与舒适度，可容纳1.8米大床与床头柜；两间次卧可根据家庭需求灵活改造为儿童房、书房或长辈房，适配三口之家、二胎家庭的不同居住场景。卫生间采用干湿分离设计，有效保持空间整洁干燥，提升使用质感与便捷性。全屋预留充足收纳空间，包括入户玄关柜、卧室衣柜、厨房吊柜等，有效解决家庭杂物收纳难题，让居家环境更整洁有序。

136㎡四房户型则精准适配刚改家庭需求，以更大的空间尺度提升居住舒适度。户型采用四开间朝南布局，南向面宽充足，搭配全景阳台与卧室飘窗，将社区景观与阳光引入室内，营造出“满屋阳光”的居住体验。主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，彰显主人的尊崇感；其余房间空间灵活多变，可根据家庭结构打造专属功能区，无论是设置独立书房、亲子游乐区，还是长辈房，都能轻松满足。这种兼顾实用性与灵活性的户型设计，让业主无需频繁换房，实现“一步到位”的置业目标。

28年房企背书+全维配套！刚需也能享品质生活

同润新云都会的品质保障，不仅来自准现房的实景呈现，更源于开发商的雄厚实力与全维成熟的配套体系。项目由上海同润投资有限公司开发，拥有28年房地产开发经验，始终坚守“实力是成功的基石，信誉是成功的延续”的开发理念，在上海打造了多个品质标杆项目，凭借严苛的施工标准与优质的交付口碑，赢得了市场与业主的广泛认可，为项目的品质与交付提供了坚实保障。

配套方面，项目周边已形成成熟的生活圈，商业、教育、医疗等资源一应俱全，无需漫长等待配套兑现，入住即可享受品质生活。商业配套上，周边汇聚了社区商业、大型超市、生鲜门店等，满足日常购物、餐饮等基础需求；同时可便捷抵达新场古镇商圈与周边大型商业综合体，享受更丰富的消费体验，繁华与烟火气无缝切换。

教育与医疗资源同样可圈可点。项目周边聚集了多所公办中小学与幼儿园，形成从幼儿园到中学的一站式教育覆盖，师资力量雄厚，教学质量突出，彻底解决家长的择校焦虑，让孩子在家门口就能享受优质教育。医疗保障方面，周边有社区卫生服务中心与多家综合性医院，同时板块规划有国际一流的康养医院，完善的诊疗设备与专业的医疗团队，为家人健康筑起坚实屏障，让居住更安心。

新政红利+独家优惠！刚需上车的终极窗口期

综合来看，同润新云都会的核心竞争力，在于“张江南红利+准现房保障+多维交通+全能户型+亲民价格”的多重叠加，在当前上海刚需楼市中堪称稀缺。项目既占据了板块价值上升的黄金窗口期，又以准现房属性规避了期房风险，同时凭借350万起的总价与88-136㎡的全能户型，完美适配刚需与刚改家庭的置业需求，成为新政下的置业优选。

更值得一提的是，项目目前推出多重独家优惠福利，扫码预约看房即可享受专属权益，进一步降低置业门槛，让刚需族能以更具性价比的价格入手。在上海楼市新政持续发力、张江南板块价值持续攀升的背景下，这样兼具品质、保障与性价比的准现房项目，一旦错过，未来再想在张江南板块寻觅同类房源，难度将大幅增加。

对于预算有限但追求品质与确定性的刚需购房者而言，同润新云都会无疑是新政下的最优解。既能以350万级预算抢占张江南的发展红利，又能享受准现房的安心保障、全维配套的便捷生活与高品质的居住体验，实现“小预算住好房”的置业理想。

我是陈一扬，专注上海新房实探与分析。后续我将持续跟进同润新云都会的最新动态与独家优惠详情，为大家带来第一手置业资讯与专业建议。如果你想了解更多户型细节、准现房实景实拍，欢迎关注我，私信交流。在刚需上车机会难得的当下，选对一套兼具性价比与成长性的好房，既是对当下生活的犒赏，也是对未来的精准布局。