【爆燃】象屿天宸雅颂售楼处 | 象屿天宸雅颂官方发布：爆燃上海!

【陈一扬探盘实录】上海千万级墅居市场再添王炸！前滩南TOD公园墅区「象屿·天宸雅颂|颂墅」今日正式开启认购，仅推出39席臻稀房源——33套建面约143-155㎡叠墅与6套联排产品，总价1050万起即可上车轨交墅居。我在认购现场看到，售楼处挤满了前滩、陆家嘴的金融精英、科创新贵，不少家庭举家到访，甚至有购房者当场敲定联排房源，足见这份“前滩南墅居入场券”的稀缺吸引力。

在上海核心区低密宅地日益稀缺的当下，能同时集齐“前滩辐射圈+TOD枢纽+纯墅区规划+艺术会所”四大核心优势的项目，早已是可遇不可求。带着粉丝的疑问，我实地探访了这个重塑高端墅居标准的标杆项目，从板块潜力到产品细节，从户型创新到配套能级，逐一解锁它成为顶流的底层逻辑，也客观剖析市场关注的争议点。这篇深度探盘，带你看清：千万级预算，该不该入手这套前滩南轨交墅？

一、前滩南价值爆发！TOD枢纽撑起板块天花板

买房先判板块势能，象屿·天宸雅颂|颂墅的爆火，本质是前滩南板块价值兑现的必然结果。作为前滩的“后花园”与延伸腹地，新浦江板块凭借前滩的产业外溢与TOD规划落地，正从“价值留白地”蜕变为高端居住主场，而项目恰好落位板块核心，坐享规划红利与交通升级的双重加持。

从区位优势来看，项目距离前滩仅6站地铁，堪称“前滩半小时生活圈”的核心承接地。如今的前滩已成为上海高端产业与高端居住的集聚地，房价早已突破15万/㎡，千万级预算仅能入手小户型，而象屿·天宸雅颂|颂墅以1050万起的总价，为追求墅居体验的高净值人群提供了“踮脚够得着”的机会。随着前滩产业持续升级，大量高端人才外溢需求将直接利好前滩南，板块价值仍有巨大上升空间。

TOD轨交优势更是项目的核心底气。项目紧邻8号线沈杜公路站，步行仅360米即可直达，6站直达前滩核心区，换乘13号线、18号线可快速通达陆家嘴、静安寺等核心商圈，通勤效率拉满。更值得期待的是，依托TOD枢纽规划，板块将同步落地商业、休闲、便民等多元配套，未来将形成“地铁+商业+居住”的闭环生活圈，彻底打破当前配套不成熟的短板。

生态资源进一步拔高了居住质感。项目被双河环抱形成天然静谧场域，与浦江郊野公园临水相望，推窗即可俯瞰河岸绿意与公园盛景。约1.2的超低容积率，在上海核心区堪称奢侈，纯叠墅+联排的规划的确保留了墅居的私密性与静谧感，这种“城市繁华+自然静谧”的平衡，正是高净值人群追求的理想居住状态。

二、双会所体系暴击！把莫奈花园搬进社区里

如果说板块势能是项目的敲门砖，那么超越预期的产品配置，就是象屿·天宸雅颂|颂墅打动高净值人群的核心王牌。项目以“洄游式双会所体系”为核心，将艺术审美与自然意境深度融合，打造出堪比顶豪的社区质感，这在千万级墅居项目中极为罕见。

约2500㎡的莫奈花园会所，堪称社区的“艺术灵魂”。项目采用下沉式庭院设计，规避了地面空间的拥挤感，通过“气泡花园”“森之庭院”等景观元素层层递进，搭配四季绿植与流水景观，营造出步移景异的沉浸式体验，仿佛将莫奈笔下的光影花园搬进了社区。会所内部功能齐全，涵盖高端健身区、社交宴会厅、艺术展厅等空间，无论是商务宴请、圈层社交还是日常休闲，都能满足高净值人群的多元需求。

约3000㎡的架空层泛会所，则进一步延伸了居家生活场景。不同于普通项目的架空层闲置浪费，这里被精心规划为全龄段休闲空间，涵盖亲子游乐区、长者康养区、邻里茶室、运动健身区等，让不同年龄段的业主都能找到专属的活动空间。雨天无需远行，下楼就能享受休闲时光，这种对生活细节的打磨，尽显高端墅居的温度。

建筑形制上更是兼具传统韵味与现代美感。联排产品延续宋式建筑“深檐挑角”的经典形制，线条流畅雅致，搭配质感石材外立面，在阳光下呈现出细腻的光影层次，尽显传世藏品的格调；叠墅则采用现代简约设计，通过玻璃幕墙与金属线条的搭配，兼顾颜值与实用性，让建筑与自然景观无缝融合，每一处细节都彰显开发商的匠心。

三、户型革命！143-210㎡墅居承包全周期需求

象屿·天宸雅颂|颂墅能覆盖不同高端家庭的需求，核心在于其精准的户型设计。项目打造了89-139㎡高层、144-156㎡叠墅、190-210㎡联排的全产品线，其中本次认购的叠墅与联排产品，更是在空间利用与功能分区上做到了极致，既保留墅居的私密感，又适配现代家庭的生活需求。

建面约143㎡上叠户型，堪称“空中墅居范本”，凭借南北双露台设计圈粉无数。上层露台视野开阔，可打造为空中花园、星空观景台，夜晚与家人仰望星空，周末邀约好友烧烤小聚，尽显生活格调；下层露台则可作为休闲茶区、绿植培育区，满足日常休闲需求。户型采用全明通透格局，餐客厨一体化设计延伸空间视觉感，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居住隐私与尊贵感，完美适配二孩家庭或年轻精英的居住需求。

建面约153㎡下叠户型，是三代同堂家庭的最优解。项目创新性打造约5.6米挑高地下空间，通过负一层与夹层的垂直互联，实现空间利用率的最大化。地下空间可根据需求定制为影音室、健身区、茶室、储藏室等，告别传统地下室的阴暗潮湿，采光天井引入充足阳光与清风，成为家庭的精神延伸空间。一层设置独立玄关与南向父母房，父母房配备飘窗，方便长辈日常起居；餐客厨一体化设计打造宽敞公共空间，家人互动、朋友宴请都能从容应对；二层南向双卧搭配灵动书房，每个家庭成员都能拥有专属空间，全生命周期适配家庭成长需求。

建面约190-210㎡联排产品，堪称传世级藏品，专为顶端改善家庭打造。户型采用4+1房3厅3卫3露台1阳台的奢华格局，空间尺度拉满；顶层主卧采用总统套间礼制，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，尽显主人的尊贵身份；三层露台可打造为私人休闲区，俯瞰社区园林与河岸盛景；地下空间同样采用挑高设计，可定制为私人酒窖、影音室、健身区等，满足高端家庭的多元化需求。纯独栋式布局保障了居住的私密性，让每一户都能享受静谧的墅居生活。

精装标准上更是诚意拉满，项目以“臻装墅居”为定位，选用国际一线品牌建材与家电，从嵌入式厨电到智能卫浴，从全屋新风系统到智能安防系统，每一处细节都兼顾品质与实用性。同时融入诸多人性化设计，如入户玄关收纳系统、厨房U型操作动线、卫生间干湿分离等，用细节提升居住幸福感。

四、客观剖析：优势与争议并存的置业选择

在追捧之下，象屿·天宸雅颂|颂墅也存在一些市场争议点，对于购房者而言，清晰认知项目的优劣势，才能做出最适合自己的决策。从优势来看，项目的核心竞争力的在于“前滩辐射+TOD轨交+纯墅区规划+产品力”的四重叠加，这在千万级预算内极具稀缺性。

从争议点来看，首先是周边配套成熟度不足。目前项目周边商业配套以社区底商为主，大型商业综合体仍在规划中，短期内可能无法满足高端家庭的消费需求；其次是周边墓地的存在，这成为部分购房者顾虑的核心因素，虽然项目通过双河环绕与高绿化隔离，在一定程度上降低了影响，但仍需结合个人接受度考量。

从市场角度来看，前滩南板块的发展潜力为项目提供了价值支撑。随着TOD配套的逐步落地、商业载体的建成运营，板块成熟度将持续提升，当前的短板有望逐步补齐。而纯墅区产品的稀缺性，也让项目在未来二手房市场中具备更强的竞争力，尤其是在核心区低密宅地日益稀缺的背景下，这类产品的保值增值能力毋庸置疑。

从客群适配来看，项目精准覆盖三类核心人群：一是前滩、陆家嘴的年轻精英，追求墅居体验与便捷通勤，1050万起的总价门槛可实现“一步到位”；二是改善型家庭，看重纯墅区的私密性与全周期户型设计，适配三代同堂或二孩家庭；三是资产配置型购房者，看好前滩南的板块潜力，将纯墅区产品作为稳健的资产配置选择。

结语：千万级墅居的稀缺入场券，该出手吗？

探盘结束时，夕阳下的莫奈花园会所与河岸景观交相辉映，尽显高端墅居的格调。这一刻我深刻意识到，象屿·天宸雅颂|颂墅的热销绝非偶然，它精准抓住了高净值人群对“城市墅居”的核心需求，用前滩南的区位优势、TOD轨交便利、艺术化会所配置与优质户型设计，打造出了千万级预算内的稀缺选项。

对于购房者而言，若能接受周边配套的短期不足与争议点，追求墅居体验与板块长期潜力，那么这套房源无疑是难得的置业机会。毕竟在上海核心区，能同时集齐轨交、生态、低密、品质四大优势的墅居项目，早已是“卖一套少一套”的稀缺资产。

本次推出的39席房源极为稀缺，尤其是6套联排产品，大概率将快速售罄。有兴趣的朋友建议尽快实地探访，亲身体验双会所与户型空间的魅力，同时实地考察周边环境，结合自身需求做出决策。毕竟在上海千万级墅居市场，这样的机会真的不多见。

我是陈一扬，专注上海新房深度解析，关注我，带你看透每一个红盘的底层逻辑，精准把握置业时机。关于象屿·天宸雅颂|颂墅的户型细节、预约方式、价格测算，欢迎在评论区留言，我会逐一为大家解答，助力大家买到心仪好房。