【爆燃】象屿天誉蘭香售楼处 | 象屿天誉蘭香官方发布：爆燃上海!

【陈一扬实地探盘】上海主城区高端市场的“稀缺性争夺战”，在2025年末迎来重磅落点——闵行兰香湖现象级红盘象屿·天誉蘭香四期正式过会，均价71034元/㎡携约210-230㎡合院产品重磅入市。当“限墅令”实施十余年、主城区低密地块近乎断供，这个手握1.01超低容积率、40万㎡一线湖景、双会所配置的墅区，无疑给高净值人群抛出了终极入场券。经过实地深度探访，我敢断言，这不仅是兰香湖板块的价值标杆，更是上海主城区十年难遇的可收藏级低密资产。

先用一组数据击穿市场认知：过去十年，上海主城区容积率≤1.05的低密宅地仅供应14块，平均每年不足2块，稀缺程度堪比“钻石级”资源。而兰香湖板块作为闵行紫竹科学园核心宜居载体，已形成高端居住圈层，区域内标杆项目兰香湖2号游艇湖墅单价已攀升至13万/㎡，210㎡户型总价高达2400-3000万。对比之下，象屿·天誉蘭香四期7.1万/㎡的均价，叠加1.01容积率与一线湖景资源，形成显著价值倒挂，更以1200万起的入门门槛，为高端置业者打开了低门槛入驻湖居低密墅区的通道。更值得一提的是，项目前序洋房批次以182%的认购率触发积分、开盘即售罄，市场热度早已提前验证其产品硬实力。

板块价值封神：兰香湖+紫竹科创，双核驱动高端居住升级

谈及象屿·天誉蘭香的核心底气，离不开兰香湖板块不可复制的资源禀赋与发展潜力。作为闵行重点打造的高端宜居板块，兰香湖并非单纯的生态载体，而是“科创+生态+高端居住”三位一体的复合型板块，依托紫竹科学园的产业赋能，正成为上海西南高端居住的新封面。

生态层面，项目坐拥约40万㎡兰香湖一线景观资源，这一规模相当于56个足球场大小的城市内湖，在上海主城区堪称孤品。兰香湖不仅是景观配套，更规划了环湖步道、游艇码头、亲子乐园等多元休闲场景，形成“推窗见湖、移步亲湖”的沉浸式湖居体验。对比区域内兰香湖2号“户户临水+专属游艇码头”的顶豪配置，象屿·天誉蘭香虽定位不同，但同样能享受一线湖景红利，且性价比优势更为突出，让更多精英家庭得以触及湖居梦想。

产业赋能则为板块价值注入长期动力。项目紧邻紫竹科学园，作为上海科创中心核心承载区，这里汇聚了微软、英特尔、特斯拉等全球知名企业，以及上海交通大学、华东师范大学等顶尖高校，形成了“产学研”一体化的高端产业集群。高素质人才的持续导入，不仅推动板块配套不断升级，更催生了旺盛的高端居住需求，为象屿·天誉蘭香的保值增值提供了坚实支撑。

交通与配套的成熟度，进一步夯实了板块宜居属性。项目周边构建起“地铁+路网”的立体通勤体系，依托虹梅南路高架、申嘉湖高速等主干道，半小时内可通达徐家汇、漕河泾等核心商圈；未来区域内还将规划新增轨道交通线路，进一步提升通勤效率。商业配套方面，除了板块内已成型的邻里中心、高端商超，更可辐射紫竹高新区商业综合体，满足日常消费与品质社交需求，实现“生态静谧与城市繁华”的无缝切换。

稀缺为王：1.01容积率+全石材立面，定义低密墅居新高度

在上海高端市场，“低密”早已成为衡量资产价值的核心标尺，而象屿·天誉蘭香四期1.01的超低容积率，几乎将这种稀缺性拉满。要知道，当前上海主城区多数住宅项目容积率集中在2.0以上，即便是高端墅区，容积率能做到1.5以下已属难得，1.01的容积率意味着更多的绿地空间、更宽的楼间距与更优的居住私密性。

项目摒弃了“高低配”的常规规划，打造“洋房+叠墅+合院”的多元低密产品形态，四期主推的210-230㎡合院更是集大成之作。超大楼间距远超国标两倍，确保每一户都能拥有充足的采光与通风，推窗即可将兰香湖景与社区园林景观尽收眼底，彻底告别高密度社区的压抑感。这种“建筑让位于自然”的规划理念，在寸土寸金的主城区，已然成为一种奢侈的居住体验。

更令人惊艳的是项目的“艺墅”定位，将建筑升华为可居住的艺术品。外立面采用全干挂工艺，甄选德国米黄、保加利亚维纳多等全球珍稀石材，相较于普通铝板或涂料立面，不仅质感更为厚重高级，更具备出色的耐腐蚀性与耐久性，历经时间沉淀仍能保持建筑本色。实地探访时能发现，石材在光影变幻下呈现出温润细腻的肌理，搭配英伦切尔西与法式浪漫风的园林景观，每一处都彰显着高端墅区的美学品位，在同质化严重的高端市场中形成独特辨识度。

双会所配置则进一步夯实了高端居住氛围。项目打造约2500㎡东南双会所，形成功能互补的高端社交与休闲空间：东会所定位为生活休闲中心，满足业主日常健身、休憩等需求；南会所则聚焦高端社交，可举办私人宴请、邻里沙龙等活动，为高净值人群搭建专属社交平台。这种双会所配置，在同价位段墅区中极为罕见，完全对标一线顶豪标准，重新定义了高端生活方式的边界。

产品力拉满：210-230㎡合院藏奢，实景兑现高端居住梦想

如果说低密与生态是项目的“外在底气”，那么精益求精的产品细节，就是象屿·天誉蘭香打动高端客群的“内在王牌”。四期主推的210-230㎡合院产品，以“有天有地有院”的空间形态，将居住品质推向新高度，更凭借惊人的空间利用率，成为板块内的标杆户型。

空间尺度的打造堪称极致。以210㎡合院户型为例，实际使用面积近600㎡，通过地上三层+地下室的布局，实现了空间利用率的最大化。每户均配备大尺度私家花园，面积从几十平到百余平不等，可根据家庭需求打造私家园林、亲子活动区或户外宴请空间，满足精英家庭对院落生活的向往。多个露台的规划则进一步拓展了生活场景，清晨可在此俯瞰湖景、呼吸鲜氧，夜晚可与家人仰望星空、畅谈心事，让居住更具层次感与仪式感。

地下室空间的设计更是亮点十足，告别了传统地下室潮湿、昏暗的弊端，凭借科学的采光通风设计，成为兼具实用性与趣味性的多功能空间。业主可根据需求改造为影音室、酒窖、健身室、画室等，打造专属兴趣领地，满足家庭多元生活需求，让每一处空间都物尽其用。

精装标准同样诚意拉满，尽显高端质感。项目臻选5种进口奢石用于室内装修，从地面铺装到背景墙设计，每一处细节都彰显着匠心与品位；厨房配备嘉格纳全套厨电，卫浴空间选用劳芬智能马桶、汉斯格雅恒温花洒等国际一线品牌，兼顾实用性与奢华感。更值得一提的是，全屋搭载华为智能系统，可实现灯光、窗帘、安防、家电等设备的一键智能操控，打造兼具科技感与舒适度的现代化居家体验，适配当代精英家庭的生活需求。

除了合院产品，项目还规划有叠加别墅与洋房产品，形成多元化选择。叠加别墅涵盖四叠174-179㎡与六叠149-165㎡户型，总价预计1300-1600万；洋房产品则以123㎡三房为主，总价753万起，搭配双阳台与270°转角飘窗，层高可达3.15米，为不同预算的高端置业者提供了入场机会。

市场预判：价值倒挂+稀缺属性，成高端资产配置硬通货

象屿·天誉蘭香四期的过会引爆市场，本质上是上海高端市场“稀缺性需求”与“高性价比供给”的精准匹配。从价格维度来看，7.1万/㎡的均价与周边同类项目形成显著价值倒挂——除了兰香湖2号13万/㎡的单价，板块内次新二手别墅均价也普遍在8.5-10万/㎡，这种价差不仅让项目具备极强的吸引力，更赋予其坚实的保值增值能力。

从客群层面来看，项目精准覆盖三类核心高端人群：一是在紫竹科学园、徐家汇、漕河泾等区域工作的科创精英与企业高管，追求低密湖居质感与便捷通勤；二是注重家庭生活品质的改善型家庭，渴望“有天有地有院”的居住形态，同时看重板块教育、生态资源；三是着眼长期资产配置的高净值人群，稀缺低密湖居产品的抗风险能力与增值潜力，成为他们的核心考量。参考项目前序批次的客户结构，长三角高净值客户占比显著提升，印证了项目的跨区域吸引力。

更重要的是，在上海主城区低密地块持续断供的背景下，象屿·天誉蘭香这类兼具一线生态资源、极致低密规划与高阶产品力的项目，已然成为“卖一套少一套”的孤品资产。随着兰香湖板块配套的持续完善与紫竹科创产业的不断升级，项目的价值还将持续提升，成为穿越市场周期的高端资产硬通货。

探盘总结：兰香湖终极入场券，错过再无低密合院

经过本次实地深度探访，象屿·天誉蘭香四期给我的整体印象可以用“无可替代”来形容。在上海高端市场普遍追求“高周转、高密度”的当下，项目坚守1.01容积率的低密初心，将40万㎡兰香湖景与全石材艺术建筑完美融合，更以双会所、高奢精装的配置，为精英家庭打造了“有天有地、有湖有院”的理想生活。7.1万/㎡的均价与显著的价值倒挂，更让这份稀缺湖居生活变得触手可及。

对于高端置业者而言，这无疑是抢占兰香湖板块的终极机会：追求极致居住品质与收藏价值的，可重点关注210-230㎡合院产品，近600㎡的实际使用面积与一线湖景，堪称顶阶居住体验；预算相对可控的，叠加别墅与洋房产品同样能享受低密湖居红利，实现品质升级。需要提醒的是，项目作为兰香湖板块稀缺的低密墅区，四期房源极具稀缺性，加之市场热度居高不下，大概率将延续前序批次的热销态势，下手需趁早。

目前项目实景示范区已全面开放，合院样板间、双会所及社区园林均可实地品鉴，“所见即所得”的实景呈现，展现了象屿的实力与诚意。后续我也会持续跟进项目的开盘动态、房源去化情况，为大家带来最新资讯。想要了解更多房源细节、获取专属置业建议的朋友，欢迎关注@上海房产好房通，私信我解锁项目隐藏优势，帮你在高端置业浪潮中精准上车，锁定这张珍贵的兰香湖低密墅居入场券。