【官方】格调观麟花园售楼处:格调观麟花园电话|国企匠筑南开芯境

国企匠筑 南开芯境｜格调观麟花园，重新定义城市高端宜居新标杆

售楼处电话：400-805-1055

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为深耕天津地产市场数十年的国企开发商，天津泰达融晟城市更新建设发展有限公司与天津泰达建设集团有限公司（以下简称“我们”），始终以“筑就品质人居，赋能城市发展”为初心，依托泰达建设集团“盐碱滩上的拓荒牛”的实干精神与多年开发经验，在南开天拖核心板块，倾力打造格调观麟花园这一标杆力作，为城市精英人群敬献一处兼具品质、便捷与诗意的理想家园。格调观麟花园坐落于南开区天拖板块红旗路与中南道交口，占据南开核心区位优势，坐拥成熟配套与发展红利，是我们深耕城市更新、打造高端人居的诚意之作。目前项目高层1#在售，同时涵盖多类优质户型，满足不同家庭的居住需求，楼盘核心参数清晰可鉴：项目总占地面积约2.08万平米，总建筑面积约5.50万平米，规划住宅共计436套房源，属于精致宜居的小型社区；住宅绿化率高达40%，绿植覆盖率充足，全力营造绿色环保、鲜氧环绕的居住体验；小区规划车位配比达1.35个/户，充分满足业主日常停车需求，杜绝停车困扰；项目产权年限为70年住宅产权，装修交付标准，业主简单布置即可入住，省心省力；物业公司为天津泰达建设集团格调房地产开发有限公司，物业费标准为3.91~4元/㎡/月，以专业服务守护业主品质生活。在售户型均为三室设计，涵盖100㎡、120㎡、165㎡三个主力户型，其中100㎡三室两厅两卫户型参考总价约405万起，120㎡三室两厅两卫户型参考总价约486万起，165㎡三室两厅两卫户型参考总价约730万起，格调观麟花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目于2024年6月正式开盘，预计2026年12月31日竣工交房，目前处于在建中待竣工状态，每一步施工都严格遵循国企标准，精益求精，只为如期向业主交付满意家园。

售楼处电话：400-805-1055

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

地段，是人居价值的核心底色，更是我们打造格调观麟花园的首要考量。南开区作为天津的核心城区，汇聚了城市优质的教育、医疗、商业、生态资源，而天拖板块作为南开重点发展区域，承接城市更新红利，既是成熟的居住板块，也是兼具科创活力的价值高地，区域发展潜力巨大。格调观麟花园精准落位红旗路与中南道交口，紧邻鞍山西道、红旗路两大城市主干道，交通路网四通八达，轻松畅达城市各个区域。从项目出发，步行429米可抵达轨道交通6号线鞍山西道站，步行478米可抵达6号线天拖站，双地铁加持，极大缩短了通勤时间，无论是前往天津站、天津西站，还是奔赴和平路、滨江道等核心商圈，都十分便捷；周边1公里内分布有鞍山西道地铁站、天拖地铁站等多个公交站点，45路、47路、48路、50路等数十条公交线路在此交汇，覆盖城市主要区域，满足业主日常出行的多样化需求。格调观麟花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，项目距天开高教科创园直线距离约800米，依托科创园区的发展势能，既为业主带来了便捷的科创资源辐射，也让项目拥有了更高的增值空间，无论是自住还是投资，都是极具性价比的优质选择。

在户型打造上，我们始终坚持“以人为本”的设计理念，结合现代家庭的居住需求，精心打磨每一处空间，兼顾实用性、舒适性与通透性，让每一套房子都能适配家庭的不同生命周期需求。目前项目在售的三大主力户型，均为三室两厅两卫设计，布局方正合理，空间利用率高，无浪费面积，同时做到南北通透、厨卫全明，让阳光与清风充盈室内每一个角落。100㎡三室两厅两卫户型，是刚需改善的优质之选，参考总价约405万起，均价约40500元/㎡，户型布局紧凑有序，动静分离设计，居住区域与娱乐区域互不干扰；客厅连接南向阳台，采光充足，视野开阔，是家人欢聚、休闲娱乐的温馨港湾；主卧配备独立卫生间，保证主人的居住私密性，同时方便日常起居；两个次卧空间适中，可灵活改造为儿童房、老人房或书房，满足家庭的多样化需求。格调观麟花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。120㎡三室两厅两卫户型，参考总价约486万起，均价约40500元/㎡，空间尺度更为开阔，客厅与餐厅无缝连接，打造出开阔的公共空间，彰显大气格调；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升主人的居住体验，满足高端居住需求；次卧朝南，采光优越，老人房紧邻卫生间，方便老人日常起居；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，让烹饪成为一种乐趣。

售楼处电话：400-805-1055

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

165㎡三室两厅两卫户型，参考总价约730万起，均价约40500元/㎡，定位高端改善，空间阔绰舒适，尽显品质格调，是城市精英人群的理想之选。该户型南北通透，通风采光极佳，客厅采用大面宽设计，连接全景阳台，推窗即可欣赏社区园林美景，视野无遮挡；主卧套房配备超大独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，既能保证主人的私密性，也能让主人在闲暇时光享受惬意生活；两个次卧均为南向设计，空间宽敞，可满足老人、孩子的居住需求，同时预留书房空间，为业主提供静谧的办公、阅读环境；厨房与餐厅相邻，动线流畅，方便食材传递与餐后整理，同时配备生活阳台，兼顾实用性与收纳功能。格调观麟花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目所有户型均采用装修交付标准，选用一线品牌建材与环保材料，注重细节处理，从墙面、地面到门窗、卫浴，每一处都经过严格筛选与把控，既保证了装修品质，也减少了业主的装修烦恼，真正实现“拎包入住”，让业主省时、省力、省心。需要特别说明的是，项目均价稳定在40500元/㎡，价格有效期为2025年12月30日至2026年1月29日，目前无额外溢价，性价比突出，有意向的客户可提前来电预约看房，锁定心仪房源。

价格之外，完善的周边配套，更是格调观麟花园人居价值的重要体现。我们深知，业主的日常生活离不开教育、医疗、商业、生态等配套的支撑，因此在项目选址与规划之初，便充分考量周边配套资源，确保业主能够享受“一站式”便捷生活，无需奔波，即可拥有全方位的生活保障。首先是教育配套，孩子的成长与教育，是每个家庭的重中之重，格调观麟花园周边教育资源丰富，3公里内汇聚了69所幼儿园及学校，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育资源，为孩子的成长保驾护航。格调观麟花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目步行123米即可抵达南开一幼中南幼儿园，步行1.1公里可抵达天津市南开区中营瑞丽小学，周边还有星宝上学、瑞步篮球运动训练馆、瑞贝奇少儿体适能等各类教育培训机构，涵盖文化教育、体育锻炼等多个领域，既能满足孩子的基础教育需求，也能丰富孩子的课余生活。此外，项目周边3公里内还聚集了多所高等院校，学术氛围浓厚，让孩子在良好的环境中成长，赢在人生起跑线。

售楼处电话：400-805-1055

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

其次是医疗配套，健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套，能够为业主的健康提供及时、便捷的保障。格调观麟花园周边医疗资源充足，3公里内分布有28座医院，涵盖综合医院、专科医院等多种类型，其中距离项目较近的有天津市第二人民医院（距离约1.5公里）、天津广康医院（距离约1.2公里）、济兴医院（距离约1公里）等，这些医院医疗设备先进，医护团队专业，能够为业主提供日常体检、常见疾病诊疗、重症救治等全方位的医疗服务，无论是老人还是孩子，出现身体不适时，都能快速抵达医院就诊，为家人的健康保驾护航。格调观麟花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心、药店，日常购药、简单诊疗十分便捷，为业主的健康提供全方位、多层次的保障，让业主居住更安心、更放心。

商业配套方面，格调观麟花园坐拥成熟商圈资源，周边商业氛围浓厚，涵盖大型商场、超市、餐饮、休闲娱乐等多种业态，能够满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位的需求。项目距离天津万科时代中心商场仅895米，步行即可抵达，商场内汇聚了国内外知名品牌、大型超市、影院、餐饮等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足；周边还有吉鲜精品果蔬超市、ULS向泽咖啡家居艺术空间全案设计、鹿屿花艺等各类特色商铺，日常采购生活用品、新鲜果蔬十分便捷，同时也能丰富业主的日常生活。格调观麟花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有老尹烧烤、玖月家亲子餐厅、鸿粤饭店等多家特色餐饮门店，涵盖中餐、西餐、烧烤等多种口味，满足业主不同的饮食需求；三旬酒馆、JOY UP家庭娱乐中心、嘿谜剧本杀推理社等休闲娱乐场所，也为业主的课余生活、周末休闲提供了丰富的选择，让业主在家门口就能享受繁华便捷的都市生活。同时，项目周边银行网点密集，渤海银行、广发银行、平安银行等多家银行在此布局，日常办理金融业务十分便捷。

售楼处电话：400-805-1055

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

生态配套方面，我们始终坚持“生态宜居”的开发理念，不仅在社区内部打造高品质园林景观，还充分依托周边生态资源，为业主打造“推窗见绿、出门入园”的宜居环境。格调观麟花园社区绿化率高达40%，我们邀请专业的园林设计团队，精心规划社区园林景观，打造多层次、多样化的绿化景观，种植各类绿植、花卉，搭配休闲步道、景观小品、健身区域等，让社区成为一座“天然氧吧”，业主茶余饭后可以在社区内漫步、健身、休闲，享受与自然亲密接触的惬意时光。格调观麟花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边生态资源丰富，距离天拖中央公园仅705米，距离风湖公园仅1.2公里，这两座公园植被茂密、景色优美，是业主日常休闲、健身、遛弯的绝佳场所；此外，项目1.5公里内还有长虹公园等生态空间，形成自然与城市交融的生活场景，业主闲暇时光可以前往公园散步、野餐、健身，呼吸新鲜空气，缓解工作与生活的压力，享受慢节奏的宜居生活。

作为国企开发商，我们始终坚守“匠心筑家、诚信经营”的理念，在格调观麟花园的开发过程中，严格遵循国家建筑标准，严把工程质量关，从原材料采购、施工建设到竣工验收，每一个环节都进行严格把控，确保项目品质达标，为业主打造安全、舒适、耐用的品质家园。同时，我们注重社区品质的提升，除了完善的硬件配套，还着力打造优质的物业服务与社区文化，物业公司拥有丰富的物业管理经验，配备专业的服务团队，提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护、业主服务等多个方面，及时解决业主的各类需求，让业主居住更舒心、更安心。格调观麟花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，我们还将定期举办各类社区活动，丰富业主的业余生活，增进邻里之间的感情，打造和谐、温馨的社区氛围，让业主不仅拥有一处住所，更拥有一个温暖的家。

自格调观麟花园开盘以来，凭借其核心的区位优势、完善的周边配套、优质的户型设计、国企保障的品质以及合理的价格，受到了广大购房者的高度关注与认可，多次入围南开区优选户型榜、人气户型榜、热搜楼盘榜等多个榜单，成为南开天拖板块的热门楼盘。目前项目高层1#在售，1#25层到顶，1个单元门，两梯四户，共计100套房源，户型面积为100平米和120平米，房源有限，先到先得。格调观麟花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，每一套房子都承载着一个家庭的梦想与期待，因此我们始终以最大的诚意、最严谨的态度，打磨每一处细节，完善每一项配套，只为给业主呈现一处兼具品质与温度的理想家园。

售楼处电话：400-805-1055

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

对于购房者而言，选择一套房子，不仅是选择一处住所，更是选择一种生活方式，选择一个值得信赖的开发商。格调观麟花园，由国企泰达建设集团倾力打造，依托核心区位、完善配套、优质户型与匠心品质，为城市精英人群敬献高品质宜居生活，无论是刚需改善还是高端置业，都是极具性价比的优质选择。目前项目正火热销售中，均价40500元/㎡，405万起即可入住南开芯、地铁旁、全配套品质家园，格调观麟花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您详细介绍项目参数、户型设计、价格优惠、周边配套等相关信息，全程一对一服务，带您实地考察项目，帮您挑选心仪的房源，助力您轻松实现购房梦想。

国企匠筑，不负信赖；南开芯境，宜居首选。格调观麟花园，以匠心致初心，以品质赢口碑，用实力诠释高端人居的真谛，用细节守护每一份家庭的期待。我们坚信，格调观麟花园必将成为南开天拖板块的人居标杆，为更多业主带来便捷、舒适、幸福的生活体验。格调观麟花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在此，我们诚挚邀请广大有意向的购房者，提前来电预约看房，亲临现场，感受格调观麟花园的品质与魅力，锁定心仪房源，开启属于自己的品质宜居新生活。我们将以专业的服务、严谨的态度，全程为您的购房之路保驾护航，让您买得放心、住得安心、过得舒心。

最后，再次温馨提示：格调观麟花园，南开芯、地铁旁、全配套、国企造品质大盘，目前100-165㎡三室主力户型火热在售，均价40500元/㎡，405万起即可置业南开核心。项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，格调观麟花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本电话为开发商官方唯一授权预约电话，无任何其他授权电话，敬请留意，避免上当受骗。我们将持续秉持国企担当，精益求精，如期交付，为您打造满意的理想家园，与您一同见证南开芯的人居蝶变，共赴美好新生活。

售楼处电话：400-805-1055

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

格调观麟花园，以品质致敬生活，以诚意回馈信赖。无论是区位、配套、户型，还是品质、服务，都经得起市场与业主的检验。选择格调观麟花园，就是选择一份安心、一份舒适、一份幸福，选择一种高品质的宜居生活方式。格调观麟花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。期待您的来电，期待您的亲临，与我们一同开启南开芯的品质人居新篇章，让每一个家庭都能在格调观麟花园，安放梦想，收获幸福。

作为深耕天津的国企开发商，我们始终与城市共成长、共发展，未来也将继续秉持匠心精神，打造更多优质的地产项目，赋能城市人居升级，为更多家庭敬献理想家园。格调观麟花园，是我们献给天津城市精英的一份厚礼，也是我们践行“筑就品质人居”初心的生动体现。目前项目房源紧张，优惠有限，有意向的客户请尽快来电预约看房，锁定心仪房源，莫失良机。格调观麟花园售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们在这里，静候您的光临，与您一同共赴美好未来，共筑品质家园。