璟悦长安丨璟悦长安官方售楼处发布！璟悦长安打造理想品质生活

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今年，“好房子”已经成为楼市的风向标。5月，国家标准《住宅项目规范》全面实施，为“好房子”定下了安全、舒适、绿色、智慧的目标。作为京西第一个“好房子”项目，首钢·璟悦长安以实实在在的产品力升级，在空间尺度、功能分区、得房率等方面做出突破，勾勒出好房子的真实样貌。

97平方米三居室，赠送后得房率约86%-97%，不仅空间利用率高，而且生活品质也大幅提升。LDK一体化设计，将客、餐、厨、阳台串联成一个超过34平方米的家庭公区，营造出家人互动交流的温馨场域；主卧套房设计，让三代同堂的生活互不干扰；客厅270度转角落地飘窗、主卧3.2米超大景观窗，大幅提升了居室的采光、观景效果。

107平方米的三居室南北通透，南向三面宽、高达90%的得房率充分展现了“好房子”的实用性与舒适度。约97平方米的套内使用面积，在空间感上足以媲美市场上120平方米以上的户型。

餐客厨以及南北双阳台的串联，形成超过50平方米的家庭公区，阔绰公区并未压缩家人的私享空间，主卧套房面积达23.6平方米，并配有L型270度观景窗，可全方位欣赏园林美景。次卧面积达到了约10.5平方米和11.34平方米，空间感和实用性俱佳。

作为石景山首个“好房子”项目，首钢·璟悦长安的“满配精装”也诚意十足。在看不见的地方，是严苛的选材标准和精湛的施工工艺；在看得见的地方，是充满人性化考量的功能配置。从中央空调、全屋新风、厨房一体化电器与人性化的凉霸设计，再到玄关与客厅的通顶收纳柜、卫浴柜与镜柜，无不从居住者的实际需求出发，在最大化空间利用的同时，省去了后期定制的成本和时间。

“好房子”与普通住宅的区别不仅在于空间尺度，更在于更安全、更舒适、更绿色、更智慧。首钢·璟悦长安搭载了华为智能家居系统，实现远程操控、场景模式自定义、灵活拓展等，让房子不仅成为感知需求、主动服务、持续升级的智能体，带来未来居住生活场景的全面革新。

“好社区”让美好生活触手可及

好房子不止于空间品质，更离不开“好社区”的规划和落地。首钢·璟悦长安地块方正规整，以“中间高、四周低”的建筑错落排布，形成了富有识别度与韵律感的天际线。同时，楼栋采用点式排布，实现了47～57米的超大楼间距，确保每户都有充足的采光与宽阔的视野，大幅提升了居住的私密性与舒适度。

酒店+商业出图，石景山「璟悦长安」完整了

首钢·璟悦长安东南侧的综合性商业金融用地，在拿地9个月之后，终于出图了。

11月13日，石景山规自分局公示石景山区首钢设备处SS00-1617-0001地块项目设计方案。

该地块即为今年2月8日，首钢地产摘得的石景山区首钢设备处收储项目的两宗“组合”地块之一，另一宗为首钢·璟悦长安所在的0003住宅用地。

设计方案显示，0001地块位于石景山区八角街道，东至规划体育场南街，西至规划文景南街，南至人民渠路，北至规划文景路。

该宗地东西长约72米，南北长约160米，用地面积10739.58㎡。

建设内容为地上2栋酒店和1栋商业配套楼，地下一层地库，总建筑面积35314㎡，其中地上总建筑面积27264㎡，地下总建筑面积8050㎡。

从总平面图看，1＃楼为7层酒店，高度23.65米，L型结构；2＃楼为11层酒店，高度35.64米；两栋酒店另有三处带装饰构架的1层商业；3＃楼为2层商业楼。

另外，酒店西侧的空地——SS00-1617-0002地块，规划了一所九年一贯制学校。

值得一提的是，酒店的东南角位置，为在建的1号线支线和规划中的11号线二期换乘站，站点名为「衙门口西站」（之前叫「体育场南街站」，8月公布的命名预案方案中，多站站名拟调整）。其中1号线支线计划2027年6月底开通运营。

也就是说，随着2.73万㎡的酒店+商业的规划方案出炉，首钢地产在石景山正式激活了双地铁TOD模式。璟悦长安业主离“地铁-商业-住宅”的京西生活新场景，又近了一步。
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今年2月8日，北京土拍市场迎来蛇年首拍。首钢地产以底价28.01亿元摘得石景山区首钢设备处收储项目SS00-1617-0001、0003地块。

两宗地用地规模38766.17㎡，规划地上建筑面积103152㎡，整体楼面价约3.69万元/㎡，住宅楼面价约3.2万元/㎡。

其中北侧的0003地块为R2二类居住用地，为首钢·璟悦长安所在地；东南侧的0001地块为B4综合性商业金融服务业用地，为本次公示的酒店和商业配套楼所在地。

0001地块占地面积10739.58㎡。总建筑面积35314㎡，其中地上总建筑面积27264㎡，地下总建筑面积8050㎡。容积率2.54，建筑控制高度35.65米，最高建筑层数11层，绿地率20%；

0003地块占地面积28026.59㎡，总建筑面积111888㎡，其中地上建筑规模75888㎡。容积率2.71，建筑高度54.6米，最高建筑层数18层，绿地率30%。

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作为石景山首个新规后的“好房子”，首钢·璟悦长安规划16栋6-18层洋房+小高层社区，楼栋采用点状布局，大体对称格局。楼栋最高54.6米，18层，层高3-3.1米，共700套房源。

户型方面，共有11种户型，包括83㎡东西向两居、85/98/103/110㎡三居、128-130㎡四居。其中以小户型为主，98㎡、103㎡、110㎡是主力户型，133㎡仅70余套，得房率最高97%。

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参照单价，80㎡小三居和96㎡三居总价较低，83㎡起步户型，400多万就能上车；90㎡+的户型，预算控制在五六百万，适合刚需和刚改。

7月4日，首钢·璟悦长安（备案名“璟悦家园”）取得预售许可证，获批1-16＃全部16栋住宅楼700套房源，准许销售面积74143.29㎡，各楼栋拟售均价在6.92万-7.41万元/㎡区间，整体均价约7.2万元/㎡。

截至11月13日，签约184套，去化率26.29%；签约面积18817.21㎡，套均约102.27㎡；成交均价约6.12万元/㎡，约为预售均价的85折；成交金额约11.52亿元。

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