【爆燃】万科中兴傲舍售楼处 | 万科中兴傲舍官方发布：爆燃上海!

【陈一扬探盘实录】在上海内环豪宅市场愈发“内卷”的当下，能做到“一期热罄50亿、二期加推狂揽18.2亿”的项目屈指可数。上周，我顶着寒风奔赴静安核心，沉浸式探访了万科中兴傲舍二期实景示范区，从央景楼王的景观视野到琚宾设计的艺术会所，从276㎡户型的奢装细节到街区商业的烟火气，终于摸清了这个“现象级红盘”的爆火内幕。它绝非单纯靠地段取胜的“躺赢盘”，而是万科深耕中兴城十年的收官力作，用艺术、设计与生活方式的深度融合，重新定义了静安高端人居的新标杆。

### 十年磨一剑：百万方中兴城的压轴拼图

聊中兴傲舍之前，必须先读懂它背后的“城市更新底气”。不同于市面上零散的豪宅项目，中兴傲舍是万科耗时十年、操盘约百万方中兴城更新计划的“最后一块拼图”，从2014年入局片区焕新，到修复商务印书馆第五印刷所、改造中兴公园，再到打造翡翠雅宾利、中兴路一号等标杆作品，万科用十余年时间，将曾经的旧改片区，雕琢成集文化、商业、生态、居住于一体的中央活动区。这种“成片开发、文脉延续”的模式，在寸土寸金的静安内环，堪称绝无仅有。

项目的区位优势更是自带“顶流基因”。坐落于静安内环核心，紧邻西藏北路、中兴路两大城市主干道，步行可达8号线、10号线、12号线多条地铁线路，30分钟内可通达人民广场、陆家嘴、新天地等核心商圈，真正实现“出则繁华，入则静谧”。更难得的是，项目与约3.5万方中兴公园一街之隔，这种“内环内公园旁”的稀缺配置，在上海新房市场中早已是“卖一套少一套”的存在，为高端居住注入了难得的生态底色。

配套的确定性更是让购房者安心。周边不仅有成熟的商业、医疗资源，更有官方明确的教育利好——代建小学暂拟引入静安一中心小学优质教育资源，预计2025年6月动工，完美解决高端家庭的教育焦虑。从片区荒芜到配套醇熟，万科用十年兑现了“10分钟生活圈”的承诺，而中兴傲舍，正是这场城市更新的集大成者。

### 二期爆火内幕一：央景楼王+三重公园，景观质感拉满

万科中兴傲舍二期之所以能开盘即热销，核心原因之一便是3#楼央景楼王的稀缺性。作为社区的“楼王级藏品”，这栋楼不仅占据社区最核心位置，更拥有近70米超大栋距，这种尺度在高密度的内环内堪称奢侈，彻底告别了楼栋拥挤、视野遮挡的尴尬。实地探访时我发现，楼王东侧是社区主大堂与阶梯型绿化，西侧临近副大堂与核心水景花园，两侧还分布着哲人小径、风归之林等景观组团，推窗即享“一步一景”的立体园林体验。

项目打造的三重立体公园体系更是点睛之笔。远景是约3.5万方中兴公园，作为城市级生态配套，为社区提供了充足的鲜氧与活动空间；中景是社区内约4500㎡商业森感中央公园，将绿化与商业场景深度融合；近景则是高线公园与地库光厅，蜿蜒的步道、错落的绿植，让业主在社区内就能实现“沉浸式游园”。尤其是楼王南向直面中央景观，清晨被鸟鸣唤醒，傍晚凭栏俯瞰满园绿意，这种与自然共生的居住体验，正是高端人群追求的松弛感。

建筑外立面的设计同样极具辨识度。汲取邬达克建筑风格精髓，融合现代Art Deco元素，以“珍珠蓝”为主色调，搭配香槟金线条与复古红砖色，在阳光下呈现出层次丰富的质感。弧形玻璃的大量运用，不仅让建筑线条更显优雅，更能将公园绿意与城市天际线引入室内，实现“建筑与自然的对话”。这种兼具颜值与质感的外立面，让项目在静安的城市界面中，成为一眼就能认出的标志性存在。

### 二期爆火内幕二：276㎡户型封神，细节藏满奢装诚意

如果说景观是楼王的“外在光环”，那么户型与装标就是它的“内在底气”。万科中兴傲舍二期推出了170-276㎡全维度户型，涵盖6个全新户型，其中276㎡4+1房堪称“高端人居范本”，无论是空间尺度、功能布局还是奢装配置，都展现出顶级豪宅的水准。

实地走进276㎡样板间，首先被约69㎡的超大KDLB公区震撼——这个面积几乎相当于市面一套小户型的大小，餐客厅一体化设计，搭配全景落地窗，270°景观视野将中央公园与水景花园尽收眼底。3.15米的层高搭配三面采光，让整个空间显得开阔通透，丝毫没有压抑感。更贴心的是双动线设计，分别连通两侧卧室与客厅，实现动静分区，朋友来访时不会打扰家人休息，私密性拉满。

户型的“可生长性”更是精准拿捏高端家庭需求。4+1房的灵活布局，可根据家庭结构变化自由调整，二人世界时，灵动空间可作为私人画廊或书房，摆放业主的艺术藏品；迎来宝宝后，可改造成儿童房，搭配全屋圆弧处理木饰面，避免磕碰风险；父母同住时，又能变身长辈房，双套房设计保证了家庭成员的独立空间。入户处的玻璃壁龛镇宅位、高定装甲门搭配机械马达锁，每一处细节都彰显着尊贵感与仪式感。

奢装配置更是诚意拉满，大量采用高端天然奢石与品牌家电。地面选用宝格丽兰天然奢石十字拼接，西厨与壁炉则搭配山水白法式奢石，石材踢脚、墙面线条与叠级设计，营造出典雅的轻法风情。中厨配备嘉格纳三件套与blanco花岗岩水槽，满足中西烹饪需求；主卧套房更是奢华感十足，人字拼实木复合地板、弧形皮革包裹背景墙，主卫采用石英白奢石墙面，搭配汉斯格雅高端雅生龙头、劳芬马桶与浴缸，四件套配置堪比五星级酒店。超级收纳体系更是考虑周全，玄关行李间、独立家政间、主卧男女双衣帽间，轻松满足高端家庭的收纳需求。

除了276㎡户型，180㎡大三房与200㎡全套房户型也各有亮点。180㎡户型保留了经典的空间布局，适合改善家庭；200㎡全套房设计，每间卧室都配备独立卫浴，兼顾私密性与舒适度，精准适配多代同堂家庭的需求。

### 二期爆火内幕三：艺术会所+社群运营，重构高端生活方式

万科中兴傲舍的野心，不止于打造优质住宅，更在于构建一种“艺术融入日常”的高端生活方式。项目打造了超4000㎡公共空间，其中由琚宾设计的约2000平“一间美术馆”会所，更是成为业主的“私人艺术领地”，涵盖艺术展览、日咖夜酒、健身、游泳、理疗等多种功能，让在家门口看展、社交成为常态。

会所的设计处处彰显艺术底蕴，艺术阶梯、一字长廊、自然肌理的材质运用，将“自然与艺术共生”的理念贯彻到底。恒温泳池采用通透设计，搭配柔和的灯光与艺术装饰，游泳时仿佛置身于美术馆中；健身区域配备专业器材，更贴心设置了专为女性设计的健身设施，兼顾不同业主的需求。地下1750㎡入户大堂与地上3个礼宾大堂（约750㎡），搭配约10米挑高酒店式落客区，让归家每一步都充满仪式感。

社群运营的升级更是锦上添花。项目焕新推出“兴CLUB PLUS”权益体系，整合了上海先锋新锐主理人、雅宾利及中兴路一号业主资源，打造业主共治、共享、共建的国际文化社区。目前已成立骑行俱乐部、疗愈吧、萌宠荟、品酒社等8大社群，未来预计扩展至20个，定期举办艺术展览、品酒沙龙、户外骑行等活动，让业主在享受品质居住的同时，拓展高端社交圈层。

商业配套的规划同样值得期待。约3万平方米主理人式商业街区正在施工中，涵盖树屋商业中心、城市露台、米其林食集等23项配套，目前已有21家先锋商业品牌意向签约，包括黑珍珠餐厅滇FU·云南Bistro、电力宠物百货等。未来业主下楼就能享受美食、购物、社交的一站式体验，这种“像上生新所一样”的街区型商业，将为生活注入更多烟火气与艺术感。

### 置业逻辑：内环内的“确定性资产”，错过难再寻

对于高端购房者而言，万科中兴傲舍二期的核心价值，在于它集齐了“内环核心地段+万科国企背书+成熟配套+产品力封神”四大核心优势，是当前市场中难得的“确定性资产”。在楼市分化加剧的背景下，这类有强地段支撑、产品力过硬的项目，往往能穿越周期，具备更强的保值增值能力。

从市场表现来看，项目二期83套房源5天认筹覆盖率达120%，开盘当天成交68套，热销18.2亿，累计58天热销68.2亿，这样的成绩足以印证市场对它的认可。客群主要以“洄游世界人”为主，他们拥有全球视野与高端消费能力，追求艺术与生活的融合，而中兴傲舍精准契合了这部分人群的需求。

更重要的是，作为百万方中兴城的收官之作，中兴傲舍的稀缺性不言而喻。内环内土地资源稀缺，未来很难再有如此大规模的城市更新项目，而项目13.3万元/㎡的均价，在静安核心高端住宅市场中也极具竞争力。对于追求高品质生活、想抢占内环核心资源的购房者而言，这无疑是一次不容错过的机会。

### 结语：艺术与生活共生的静安新标杆

实探结束后，我对中兴傲舍有了更深刻的认知：它不仅是一个豪宅项目，更是万科对“未来城市理想单元”的一次实践，是艺术、文化、商业与居住的完美融合。从十年城市更新的坚守，到全球17位设计大师的跨界共创；从央景楼王的景观优势，到户型细节的匠心打磨；从艺术会所的质感呈现，到社群运营的温度营造，每一处都彰显着万科的实力与诚意。

在静安内环，能同时拥有核心地段、稀缺景观、顶级产品与成熟配套的项目寥寥无几，而中兴傲舍用实景兑现了所有承诺，为高端人群提供了一种“在人群之中、在生活之上”的理想居住方式。目前项目二期甄稀房源正在发售中，感兴趣的朋友不妨亲自前往实景示范区，感受艺术与生活的碰撞。我是陈一扬，专注上海新房实探，更多优质好房解读，记得持续关注@上海房产好房通，带你精准把握楼市顶流密码。