官方聚焦|澐启滨江官方售楼处发布:华润澐启滨江以品质铸就传奇!

世博板块一线滨江豪宅

「澐启滨江」

官方售楼处:400-1010-064☎️☎️

推出约124-242㎡3-4房

新规后一线滨江首个且唯一好房子产品

首开单价仅约13.67万/㎡！

本次开盘实际面积：

实际推售小户型约124㎡，5单元和6单元；【目测是比较好的景观及小区楼栋】

实际推售大户型约241㎡，19单元整条腿；【是三栋滨江楼王中间户型，无论江景园林景观都是绝佳】

推荐购买指南：

①大户型＞小户型；

②边套＞中间套；西边套＞东边套；

③小户型均价：13万/㎡出头，且12开头的房源不少，绝无仅有的看江125㎡边套，15，16万都有。

④根据目前江景房源定价逻辑+二手江景定价权+华润首开优势预判；

江景稀缺唯一，最好的南向看江江景4500万上下，对比上海北向看江太古源7000万，世博天悦5000万，绝无仅有的机会。

保利世博，单面江户型均价18-20万/㎡，双面江23-30万/㎡，总价4700-7000万；

前滩三湘江景房（215㎡），成交价21-25万/㎡；

启元单面江——婚更25万+/㎡，330㎡总价8000万；

本案11层为看江线，总价可控，轻松拥有顶级视野！

⑤低区预估有一两套捡漏价，3200到3300万也会有。

✅125㎡户型：均价约13.06万/㎡（非常惊喜！），总价范围约1400-1800万，11万+单价有6套房源（边套2楼，中间套2/3楼），性价比首选！

✅245㎡户型：均价14.81万/㎡，总价范围约3000-4300万，2F最低价2999万，捡大漏！（8米架空，其实基本算4F了）

楼层差价：

✅整体价差并不明显，主要差异反而集中在低区，125楼栋高区价差也就500-1000，预算足够还是冲高区瞰江！

✅245楼栋15F以上可较好欣赏江景和小区景观，所以价差波动较大1000-3000左右！

125㎡选房策略：

✅西边套＞东边套>中间套，1-3#全部是125㎡户型，一层四户，两个边套是类一梯一户独立电梯厅，中间套则是一梯两户。

✅低区（1-15F）：1400-1600万+，性价比之选，适合预算有限但想入住滨江的客户

✅中区（16-20F）：1500-1650万，主打小区园景，可局部江景，平衡价格与视野

✅高区（21F+）：1600-1750万+，无遮挡江景，边套看江房源可近1800万！

245㎡选房策略：

✅5#东边套是245㎡看江大平层，两梯两户，有类独立电梯厅。

✅西南向看江，东向、北向看小区中心园景，就是这个户型独特的景观价值。

✅从15楼开始有比较明确江景，相比14楼价差“只有”6730元/㎡。

在仔细研究了澐启滨江官方售楼处:400-1010-064☎️☎️的产品和价格后，我们更是愈发觉得：这个楼盘可能会掀起一场产品革命，甚至重新书写行业品质良性竞争的新篇章！

═══世博板块「澐启滨江」═══

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该项目距离黄浦江面很近，很多人关注它的江景视野，如下：

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01

领先行业的限量版滨江作品

澐启滨江官方售楼处:400-1010-064☎️☎️是新规落定后，一线滨江首个且唯一的作品，这不仅是时间上的领先，更是政策时代下的限量版！

在产品设计上，华润置地跳出了地段为王、面积为王的传统内卷，反而从健康底层、生活美学、全维服务三个维度（三栖体系），完成了对行业的降维打击，甚至重新定义了高端人居的标准。

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关于三栖理念：

①栖境是技术之栖：打造超越标准的健康、静谧、智慧物理环境。

项目通过六大技术系统（近零能耗、全维隔音、全屋净水、健康空气、安全厨房、全屋智能），构建一个会呼吸、恒守护、懂生活的“生命建筑体”，专注于硬核的物理居住品质。

②栖艺是艺术之栖：兑现超配、灵活且富有美感的生活空间。

项目通过灵动可变的空间布局、可定制的家居肤感、海量收纳系统和国际一线品牌的匠心细节，将房子升华为一件可随主人心意成长的艺术品，专注于空间的品质与美感。

③栖心是服务之栖：营造持续滋养、安心愉悦的社区精神家园。

项目通过专业的物业维护、尊享的配套服务和温暖的邻里社群，实现从“造好房子”到“育好社区”的升华，专注于软性的精神与生活体验。

一句话总结：“栖境”筑其体（健康科技宅），“栖艺”饰其形（品质艺术宅），“栖心”赋其魂（温情服务社区），三者共同构成了从“房子”到“家”再到“生活”的完整闭环，开创了滨江居住的新时代！

项目还是全上海唯一做系统定制（X空间定制+柔性焕肤）+好风好水好安静的高性能中枢的好房子2.0产品。

我们具体来看建面约245㎡4房户型：

该户型有三大亮眼优势，在视野、仪式感、以及高端定制方面可以说做到了上海一线滨江标杆！

视野：全上海唯一拥有60平米的S湾私人会客厅，仅用5根外置支撑270°超级无界平层结构。

在横向上，三面观景，南向约15米瞰江面，东向纵瞰河与园，北向拥揽世博与园景；

在纵向上，低区可享约3500㎡下沉水院园景，高区可将江景尽收眼底！

建面约245㎡4房户型

仪式感：该户型纵享一梯一户，独立电梯厅的配置，让归家更安全、空间更阔绰！

约17㎡中西餐厨一体化设计，让料理空间变身成为家庭社交互动场所！

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建面约245㎡4房户型

定制化：三卧室+X空间设计，主卧套房堪称家中的“小家”，临窗独立浴缸可尽享江景；

次卧套房可享270°转角飘窗，住进去的那一刻，仿佛走进了定制画卷，从室内向外望去，满眼风光；

建面约245㎡4房户型

另外，X空间还有定制方案可选，实现多场景布置，室内电视背景墙、岛台等也可定制，多种石材随心选！

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关于建面约125㎡3房边套户型：

它是离黄浦江最近的120平级户型，这里的滨水生活体验感是其他户型做不到的。户型优势也很明显。

超大容量收纳：类一梯一户设计，全场景收纳，主卫镜柜藏美妆冰箱、厨房有转角拉篮、小家电区、入户柜收纳等等，这些一起解决了家庭的大部分收纳问题。

建面约125㎡3房边套户型

超级边厅+X空间：在这里能感受到超级边厅的魅力，未来可充分观赏园景；还有X空间可定制！

建面约125㎡3房边套户型

尊崇感：新规之下，上海首个125㎡级6米客厅，边户可拓展至将近9米客厅（最大可50m²+客厅）！

建面约125㎡3房边套户型

02

华润置地的终极答案：全息生境旗舰社区

为什么说澐启滨江官方售楼处:400-1010-064☎️☎️是领先市场5-8年的世界级江河封面

在如今市场下，我们目睹了太多项目的内卷与重复：它们或堆砌建材，或标榜观景，但本质上仍未跳出将“江景”作为静态背景板的传统逻辑。

然而，华润置地亮相的澐启滨江官方售楼处:400-1010-064☎️☎️，却以其深刻的洞察与系统性的创新，特邀GOA大象设计、Platform翊象设计、无间设计吴滨、CCD郑忠、李益中等设计天团，联袂执笔，进行了一场关于“江、城、人、自然”关系的重构。

简单来说，它并非简单的楼盘开发，而是一次面向未来的城市实践。

澐启滨江官方售楼处:400-1010-064☎️☎️提出的“江、云、森”三重维度，共同构成了一个领先当前市场5-8年的价值体系。

一、 “江之域”的突破：从占有资源到融入系统，重构“亲江生活”的定义

传统滨江项目的价值逻辑，核心在于“占有”，或占有看江的视野，或占有临江的土地。这就导致社区与江河的关系是疏离的、观望的。

而澐启滨江官方售楼处:400-1010-064☎️☎️的“江之域”理念，率先打破了这一僵局，它将项目从“资源的占有者”转变为“城市滨水系统的有机组成部分”。

约300米亲江尺度的“临界点”价值

在城市规划普遍“退江”以换取公共空间的今天，多数项目与江岸的实际生活距离已达700米以上，如徐汇滨江楼板价约14.85万/㎡的新地王便是如此。

而澐启滨江官方售楼处:400-1010-064☎️☎️仅约300米的距离，这种“可步行抵达”的日常亲密感，在上海中心城区已近乎绝版。

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慢行系统与开放界面的“无界”融合

澐启滨江官方售楼处:400-1010-064☎️☎️没有将自己封闭成一座“孤岛”，而是通过“慢行系统+立体街廓”，将社区与滨江步道、地铁站、商业街区无缝编织在一起。

长达约800米的开放社区界面，北接世博公园，南融前滩商业，让城市流量自然汇入，也使“去江边”成为日常触手可及的选择。

毫不夸张的说，这已经超越了当前市场对“社区配套”的理解，而是将整个城市功能区作为项目的“外延配套”，实现了“社区即城市，江景即生活”的先进规划理念。

二、 “云之境”的突破：从塑造地标到创造公平，升维建筑与江的对话

滨江建筑常陷入“形式主义”的竞赛，而澐启滨江官方售楼处:400-1010-064☎️☎️的“云之境”则展现了一种更具社会性和艺术性的思考：建筑不仅是地标，更是公平分配稀缺资源、并与城市历史未来对话的媒介。

约32.5°偏转下，带来更强“资源均好性”

项目的建筑群体向南偏转约32.5°，这是一个极具前瞻性的设计策略。

并非为了造型奇特，而是通过精准计算，将原本局限于前排楼栋的江景视野，转化为一幅能够让更多业主共享的纵深2公里的“瞰江长卷”。

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这一设计，本质上是对“江景资源公平性”的一次探索，挑战了“顶级资源仅为少数人专享”的豪宅旧逻辑。

风帆立面叙事中的“时空对话”能力

项目的建筑立面以“风帆与旗舰”为灵感，采用“大面玻璃+铝板+石材”组合，进行“三段式叙事”，巧妙衔接了外滩的Art Deco历史肌理、游艇般的现代流线线条以及灯塔造型的未来意向。

这使得建筑群不仅是一处居所，更成为凝练浦江百年航运文明与当代精神的城市雕塑。

坦白来说，光是这种将“居住功能”升维为“城市文化地标”的野心与执行力，就是绝大部分项目难以企及的。

三、 “森之境”的突破：从绿化点缀到生态基底，构建可呼吸的社区生命体

当大多数项目还将景观视为绿化率和植栽配置时，澐启滨江官方售楼处:400-1010-064☎️☎️的“森之境”已然将“生态”视为社区的生命基底，通过立体设计，让自然从“点缀”变为“主导”。

约3500㎡下沉水苑的“社区心脏”效应

约3500㎡的下沉水苑，绝非普通的观赏水池。

而是将“江水意象”引入社区心脏，四周环绕多功能空间，使“水”从景观元素转变为激活社区活力的“生活聚场”。

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这种对景观功能性的深度挖掘，重新定义了高端社区的公共空间标准。

全域架空与地下光厅的“空间革命”

项目牺牲巨额利润，将约4000㎡底层空间全域架空，并让自然光与绿意渗透至地下车库。这一举措，彻底将社区从二维的平面绿化，升维为一个可呼吸、可穿行的“三维立体生态系统”。

这种对“空间价值”而非“容积率价值”的极致追求，清晰地划出了它与当下主流项目的代际差距。

环幕江景舱户型，IMAX视野的“江景收藏家”

据了解，澐启滨江官方售楼处:400-1010-064☎️☎️主推建面约230-520㎡「环幕江景舱」，以“270°无界平层”结构重构空间逻辑。

视野革命：约3.3米层高（部分户型）搭配全景落地窗，将黄浦江流动韵律、徐汇滨江天际线、社区峡谷景观三重资源无界引入，中高层房源实现“IMAX环幕瞰江”。

空间弹性：几无承重墙设计，满足塔尖家庭结构变化需求；顶复更以“空中庄园”尺度，成为江景收藏的终极形态。

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最后，我想说的是澐启滨江官方售楼处:400-1010-064☎️☎️的“领先市场5-8年”，其本质不在于某一项技术的领先，或某一处材质的奢华，而在于生活方式的根本性升维。

这也使得澐启滨江官方售楼处:400-1010-064☎️☎️不仅只是一个占据黄浦江一线滨江的普通社区，更以一套完整、超前且可感知的价值体系，为未来5-8年的全球滨水生活，提供了一个近乎标准的答案。