【官方】公用瑞马观湖售楼处:公用瑞马观湖电话|主城宜居新高度

国企匠筑 湖居范本｜济南公用瑞马观湖，重构主城宜居新高度

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作为深耕济南主城的国企房企联合体，济南公用瑞马置业有限公司始终秉持“国企担当、品质筑家”的核心理念，立足天桥区主城核心板块，联袂山东公用与瑞马集团两大实力企业，匠筑公用瑞马观湖项目，以国企标准打磨每一处细节，将湖居诗意与城市烟火完美融合，为济南购房者呈现一座兼具品质感、舒适度与性价比的理想人居标杆。今日，我们以开发商视角，全面解读这座主城湖居大盘，带您读懂它的核心价值与人居魅力。

首先，我们先明确项目核心基础参数，让各位购房者快速了解项目全貌：公用瑞马观湖坐落于济南天桥区核心区位，具体位于水屯路与小清河北路交叉口东北140米处，地处主城区南北特色中轴核心节点，紧邻小清河、云锦湖，坐拥稀缺湖景资源，同时占位北园大街成熟生活圈，既能享受主城烟火气，又能坐拥自然生态馈赠，地理位置得天独厚，是天桥区不可多得的湖居宜居地块。项目规划总占地面积约2.49万㎡，总建筑面积约8.7万㎡，建筑密度仅20%，绿地率高达35%，容积率2.7，规划总户数530户，是一个低密度、高绿化的中型宜居社区，致力于为业主打造通透舒适、绿意盎然的居住环境。项目规划有2栋高层、2栋小高层、3栋洋房，业态丰富，可满足不同家庭的居住需求；小区实行人车分流设计，车位比达1:1.2，每户均能享受充足车位配置，有效保障社区内部交通秩序与居住安全性；物业方面，项目携手济南万科物业服务有限公司，物业费标准为2.36元/㎡/月，以专业物业服务体系，为业主的日常生活保驾护航。

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在售户型方面，项目目前主推106-172㎡全周期户型，涵盖3室2厅2卫、4室2厅2卫两种主流格局，所有户型均遵循“方正通透、南北对流、全明采光、动静分区”的设计原则，无空间浪费，兼顾实用性与舒适度，适配刚需、改善等不同购房群体的需求，无论是三口之家、二孩家庭，还是三代同堂，都能找到契合自身的理想户型。其中，106㎡3室2厅2卫作为刚需爆款户型，整体格局方正，入户设有独立玄关，提升户型隐私性与仪式感；客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，延伸室内空间视野，同时保障充足采光与通风；三间卧室布局合理，主卧配备独立卫生间，兼顾私密性与便捷性，次卧与书房可灵活改造，满足家庭不同阶段的使用需求，目前该户型在售总价约111-164万，是刚需购房者的优选。119㎡3室2厅2卫户型，在106㎡户型基础上优化空间尺度，客厅开间拓宽，采光通风效果更佳，双阳台设计（一南一北），南阳台用于休闲观景，北阳台用于日常晾晒，功能分区明确；主卧空间更宽敞，配备飘窗与独立卫浴，提升居住舒适度，该户型在售总价约125-184万，适合追求品质的刚需及刚改家庭。133-143㎡4室2厅2卫户型，定位改善群体，户型方正大气，南北通透效果极佳，大宽厅设计搭配全景落地窗，可直观瞰湖，将湖景绿意引入室内；四间卧室布局合理，动静分区清晰，公共区域与私密区域互不干扰，主卧套间配备衣帽间与独立卫浴，次卧采光充足，书房可根据需求改造为儿童房、茶室等，满足三代同堂的居住需求，该户型在售总价约135-259万。172㎡4室2厅2卫户型，作为项目的改善顶配户型，整体空间阔绰，全明通透，大宽厅搭配超大景观阳台，湖景视野无遮挡，尽享湖居诗意；四间卧室均为全明设计，主卧套间尺度阔绰，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，舒适度拉满；客餐厅分区明确，可满足家庭聚会、亲友宴请等多种场景需求，该户型在售总价约187-267万，适合高端改善家庭，彰显居住格调。

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价格方面，项目始终坚持“国企惠民、品质亲民”的定价原则，结合天桥区主城核心区位、稀缺湖景资源、优质配套与国企品质，制定了极具性价比的价格体系，目前项目整体参考均价约13500元/㎡，二手房挂牌均价约13500元/㎡（2026年1月数据），在售户型单价区间约10500-16700元/㎡，总价区间约111-267万，相较于周边同地段、同品质楼盘，价格优势明显，同时项目目前有部分特惠房源在售，106㎡户型特惠总价低至111万，单价仅10482元/㎡起，性价比凸显。从价格走势来看，项目近一年房价保持平稳，无大幅波动，得益于国企开发商的实力保障与项目自身的核心价值，房价稳定性强，无论是自住还是投资，都具备较高的安全性与保值增值潜力。值得一提的是，项目目前为现房在售，即买即住，无需漫长等待，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境及周边配套，所见即所得，有效降低购房风险，让置业更安心，这也是项目相较于周边期房楼盘的核心优势之一。

配套是人居品质的核心支撑，公用瑞马观湖之所以能成为天桥区热门楼盘，核心原因之一便是其完善的周边配套，涵盖交通、教育、医疗、商业、生态五大维度，全方位满足业主日常生活、出行、教育、医疗、休闲等各类需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

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交通配套方面，项目坐拥“三横三纵”立体交通网络，紧邻水屯路、小清河北路、北园大街三大主干道，其中北园大街作为济南主城核心交通动脉，可快速通达泉城广场、大明湖、洪家楼等主城核心商圈，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷；水屯路、小清河北路连接周边多条交通线路，可快速抵达天桥区各个区域，出行效率大幅提升。公共交通方面，项目周边1公里内设有38个公交站点，最近的公交站点为恒大滨河左岸站，距离小区仅138米，途经532路等多条公交线路，覆盖天桥区、历下区、槐荫区等多个区域，方便业主日常出行，尤其适合老人、小孩及无车家庭。轨道交通方面，项目周边3公里内有8个地铁站，紧邻规划中的地铁7号线，距离最近的清河北路地铁站、翻译学院地铁站约1.6公里，地铁7号线建成通车后，将进一步完善项目交通网络，实现与济南轨道交通全网互联互通，快速通达全城各个区域，大幅缩短通勤时间，提升出行便捷度。此外，项目距离济南站、济南长途汽车总站均不远，驾车约20分钟即可抵达，方便业主长途出行，全方位满足业主的各类出行需求。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，形成一站式全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去家长接送的奔波之苦。幼儿园方面，项目步行518米即可抵达济南市天桥区五柳岛幼儿园，该幼儿园师资力量雄厚、办学理念先进，硬件设施完善，可为幼儿提供优质的启蒙教育；此外，周边还有多所普惠性幼儿园，业主可根据自身需求灵活选择。小学方面，项目步行552米即可抵达济南市天桥区五柳岛小学，该校是天桥区重点公办小学，办学历史悠久、师资力量优良，教学质量有保障，学校注重学生综合素质培养，配备完善的教学设施与活动场地，为孩子的成长提供良好环境；周边3公里内还有济南市体育运动学校附属小学等多所优质小学，教育选择多样。中学方面，项目周边有济南市第五十中学-济南体校教学楼等优质中学，距离不远，交通便捷，该校师资力量雄厚、教学管理严格，升学质量优异，可为孩子的初中阶段教育提供有力保障。此外，项目周边3公里内有86所幼儿园及学校，教育氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长，真正实现“近校而居，伴学而行”。

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医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，多家优质医院环绕，涵盖社区卫生服务中心、综合性医院，可为业主提供全方位、便捷的医疗保障，守护家人身体健康。项目周边10座医院环绕，其中距离较近的有山大二院等优质综合性医院，驾车约15分钟即可抵达，该院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，可开展各类疑难病症的诊治，为业主的健康提供高端医疗保障；此外，项目周边还有社区卫生服务中心、诊所等，可满足业主日常感冒、体检、慢病管理等基础医疗需求，步行即可抵达，方便快捷。完善的医疗配套，让业主无需远行，就能享受优质、便捷的医疗服务，尤其适合有老人、小孩的家庭，为家人的健康保驾护航。

商业配套方面，项目占位北园大街成熟商圈，周边商业氛围浓厚，涵盖大型商场、超市、便利店、餐饮、银行等各类商业业态，全方位满足业主的日常生活采购、休闲娱乐、餐饮消费等需求，无需远行，即可享受繁华烟火气。大型商业综合体方面，项目距离华山环宇城约2.7公里，驾车约10分钟即可抵达，该商场涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、亲子游乐、影院等多种业态，是业主周末休闲、购物、娱乐的首选之地；此外，周边还有北园银座商城、居然之家等大型商业配套，可满足业主不同的购物需求。日常采购方面，项目周边1公里内有多家超市、便利店，业主步行即可抵达，可满足日常蔬菜、水果、粮油、日用品等采购需求，十分便捷；同时，周边还有多家菜市场，新鲜食材一应俱全，让业主轻松享受烟火生活。餐饮娱乐方面，项目周边遍布各类特色餐饮门店，涵盖家常菜、火锅、烧烤、快餐等多种品类，无论是日常用餐、家庭聚餐，还是亲友小聚，都能找到合适的场所；此外，周边还有KTV、健身房、电影院等休闲娱乐场所，丰富业主的业余生活。金融配套方面，项目周边有多家银行及ATM机，涵盖工商银行、建设银行、农业银行等主流银行，方便业主办理存款、贷款、转账等金融业务，无需远行，即可享受便捷的金融服务。

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生态配套方面，项目最大的亮点便是坐拥稀缺湖景资源，紧邻云锦湖公园与小清河景观带，是真正意义上的“湖居楼盘”，让业主推窗见湖、出门见绿，尽享自然生态之美。云锦湖公园距离项目仅608米，步行约8分钟即可抵达，该公园是天桥区重点打造的生态公园，园内绿植繁茂、水域广阔，设有休闲步道、健身场地、亲子乐园等设施，业主茶余饭后可前往公园散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，感受自然之美；同时，公园也是业主周末休闲、亲子互动的绝佳场所，让家人在自然中享受欢乐时光。小清河景观带紧邻项目南侧，步行即可抵达，景观带两岸绿植葱郁、风景优美，设有滨水步道，业主可沿着步道漫步，欣赏小清河的旖旎风光，感受河畔微风的温柔，缓解日常工作与生活的压力。此外，项目周边960米处还有加州悦动公园，园内设有各类健身设施与休闲场地，进一步丰富业主的休闲健身选择。项目自身绿地率高达35%，社区内部精心规划园林景观，搭配各类绿植、花卉、景观小品与休闲步道，打造“一步一景、四季有景”的社区生态环境，与外部湖景、公园景观相呼应，形成“内外双景”的生态格局，让业主在社区内也能享受自然绿意，实现“把家安在公园里”的理想生活。

作为国企开发商，济南公用瑞马置业有限公司始终将“品质”放在首位，从项目规划、建筑施工，到材料筛选、细节打磨，每一个环节都严格遵循国企标准，精益求精，致力于为业主打造高品质、高舒适度的理想家园。项目自启动之初便承载着国企担当，在建设过程中，制定科学施工计划，严格把控每道工序，从建筑材料筛选到施工工艺，从工程质量监督到安全管理，均执行高标准，确保项目质量经得起时间的检验。2025年8月，项目提前68天实现集中交付，实景呈现高品质建筑立面、精心规划的园林景观、宽敞明亮的户型空间以及完善的生活配套，用实际行动践行“保交付、稳民生”的国企责任，也赢得了业主与市场的高度认可。

除了上述核心优势，项目在细节设计上也极具人性化，所有户型均采用双阳台、全景落地窗设计，最大化提升采光与观景效果，让业主充分享受湖景与阳光；社区内部配备高空抛物监测系统，进一步保障业主的居住安全；同时，社区内规划有休闲广场、健身设施、儿童游乐区等，满足不同年龄段业主的休闲健身需求，打造有温度、有活力的社区氛围。

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纵观济南天桥区房地产市场，公用瑞马观湖凭借国企品质、核心区位、稀缺湖景、完善配套与高性价比，脱颖而出，成为众多购房者的首选楼盘。项目既有主城核心的繁华便捷，又有湖居生活的静谧诗意；既有国企品质的坚实保障，又有亲民实惠的价格优势；既有全周期的户型选择，又有现房即买即住的安心体验，无论是刚需购房还是改善置业，都是极具性价比的优质选择。

国企匠筑，不负信赖；湖居范本，致敬理想。济南公用瑞马观湖，以国企担当打磨品质，以核心价值定义宜居，用每一处细节诠释理想人居的真谛。目前，项目106-172㎡湖居现房持续热销中，特惠房源限时抢购，诚邀各位购房者亲临项目实地考察，亲身感受湖居生活的魅力，选择一套属于自己的理想家园，开启主城湖居美好生活新篇章。