北漂拼搏三十年，东城800万一套房

（本故事纯属虚构，均为化名）

刘京喜，男，陕西西安人，高中毕业，1995年2月，19岁的他和同学一起坐绿皮火车来北京谋生，起初在北京站附近的饭店当服务生，干过后厨，店经理，2006年在崇文门自己开300平米饭店，当了老板，生意不错。其间认识了附近的房产中介黄金桥，经常推荐他买套房。他看着别人买房都赚了钱，自己也动了心，按黄金桥给的买房建议“二环内，次新房，好商圈”去选房。

房源位置选崇文门，属于二环内。2008年12月，刘京喜以100万首付，经房产中介黄金桥指点和推荐，在二环内崇文门新世界商圈，投资了一套150多平米70年产权的高层公寓，贷款180万，税费加家具20万，共计300万。十六年过去了，北京的房子经历了几个周期的涨跌，这房2022年底最高涨到1000万出头，他也没卖，现在估值900万左右。虽然不是最高价，也有几倍涨幅。同户型的房租金从最初的10000元/月，期间租金最高涨到过18000/月，到现在的15000元/月左右，这些年租金也收了200多万，算下来，房子升值加租金总共赚了700万左右，目前贷款早已结清。

逆市入场选择性大，买入成本低。北京买房也得看时机，大家都说早买房的人就是踩对了点，近几年买的亏钱的多。房产投资水很深，市场变化不易判断，买房也是人的智慧和认知水平的反映，何时入手和出售很难把握。买房早的人很多，但在房价涨了还一直能拿得住的人却很少。之所以能拿得住，也是他对国家建设和城市发展的信心，北京不同其它地方城市，它经济好，后劲足，特别是二环内的次新房，持有价值更高，即使偶尔房价波动，但长期是向好的，上涨的，值得拥有！前几天偶遇一起聊天，他说把饭店给儿子经营快一年了，自己不干了，在家接送孙子上下学，干了三十年，也就只挣了这一套房，好在贷款已结清。大家都称赞他投资有眼光，是人生赢家。

房买在新世界商圈，增值性更好。刘京喜的这套房就在二环内的崇文门新世界商圈，位置繁华，流动人口多，商业氛围浓厚，交通便利，生活配套齐全，出行和购物都极其方便。出租房找客户基本没太操过心，北京这种70年公寓的特点是可落户、能上学、物业好、环境优雅、在市中心，功能齐全、租金高，自住和投资都合算，是省心的投资。可以说他北漂拼搏三十年，东城800万一套房！

年轻的朋友们，北京是一个挣钱快的大城市，只要你肯吃苦、能坚持、选对行业，十几年后，您也能成为人生赢家！

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