十年房产中介说漏嘴：明后年买房，牢记7字：买旧、买大、不买三

一听到房价跌了，买房门槛降了，网络上不少新闻一个个说，“抄底时机到了”；

但你可别大意，手里就那么点钱，房子一买就要住几十年，算错了，可能悔一辈子。

建议咱们还是向那些专业人士打探打探，比如，有一位干了十几年中介的朋友，就给大家透露了一个买房的规则，他说：“明后两年买房记住7个字：买旧、买大、不买三。”

别看就只是七个字，里面全是血泪经验，那接下来就给你讲得清清楚楚：

01.“买旧”，不是让你买破房子，而是要认准地段

很多人一听“旧”就下意识皱眉头，觉得是破、旧、脏、乱。

其实这里的“旧”，可不是让您去买破旧的房子，相反的是，让你认准了城市的核心地段，这可是城市的老心脏。

想想那些大城市的老小区，虽然房龄二三十年，但就因为地段优势，出门就有地铁，学校，商超，医院，什么配套一应俱全，生活出行都特别便利，而且还有名校名额，像这样的老房子买来，不用拼命抢学校名额，居住舒适性还更高。

最重要的是这些地方的房子抗跌能力特别强。

就比方说我表亲十几年前在上海内环买的一套老破小，表面看房子不咋地，内里一点都不影响，如今30年房龄了，挂牌出去，三天就被抢走了。

再看看老家的表舅，名下三四套房全都是在郊区，装修是豪华，但是配套方面要啥没啥，挂出去半年多，降价四回都没人问。

为啥？

因为大家心里都清楚：房子可以翻修，地段翻不了。说白了，以后大家买房子买的就是地段，地段才段是城市最不会贬值的资产，越老越值钱。

02.“买大”，不是浪费，其实一步到位才最省钱

很多年轻人买房都有一个共性，手上预算不多，先买小户型，等到将来预算充足了，再换大的。

乍一看，听的挺有道理的，但这是个大坑。你知道换房要付出多少成本吗？先给你算一笔账：

杭州有个哥们，一开始买的76㎡两居，后来有了娃，就想换成120㎡的三居。结果一算账才发现，当初装修、房贷利息的投入，卖房时还有税费等各项支部，一次性买大的可以直接省下五六十万，这还没算两次装修耗费的时间和精力。

项目

小户型

大户型

首付

60万

90万

装修

10万

15万

贷款利息+税费

30万

35万

置换折损（中介费、税、装修白花）

30万+

0

总支出

130万+60万=190万

140万

所以，你以为先买小房省钱？实际上比一步到位买大房足足多花几十万，关键还折腾两次。

而且现在的市场又不像以前，房子挂出去就能立马有人接手，现在你想把小房子卖了换大房，搞不好半年都出不掉小的那套。

政策也多变，有的城市一人名下第二套房就不给贷款，直接卡死。

所以中介提醒：“房子越换越贵，成本越算越高，不如一步到位，省心又省钱。”

03.“不买三”：再钱多，三中房子别碰！

很多人买房容易被宣传“忽悠瘸”，劝你一定要记住“三不买”雷区，保你不踩坑。

第一，不买超高层

表面看，超高层住宅气派，住得高，看得远，视野宽阔，采光通风好，但实际上，这种房子一住进去，你就知道问题一大堆：

每天等电梯，等到心累；一旦停电，爬楼腿都累断；

住户多，电梯设备老化快，居住成本高，心疼！

一旦出现地震，火灾等突发情况，高楼逃生绝望；

将来设施老化加剧，修修补补，居住成本贵的离谱。

毫不夸张的说，越往后，高楼居住成本越贵，以后这种房子有钱的逃离，没钱的将就，物业收不到钱躺平，最后跟高楼贫民窟一样，便宜转手都没人多看一眼。

还有最近香港“宏福苑”火灾，你记得吗？20多层起火，几乎没人能逃出来，太惨了。

一句话：高度换来的是风险，不是安全。

2. 不买远郊“画饼”盘

买房时开发商给你画大饼，说什么“规划要通地铁”“商业中心已批”“旁边建学校”…

等你住进去两三年，小区附近空地还是一望无际，小区空置率超高，一到晚上就黑灯瞎火，娃上学得坐半小时车。

老家一个朋友以前半价买远郊房，以为捡到宝，住进去以后才发现，要啥啥没有，最繁华的商圈是村口小卖部。如今孩子上学，又不得不每月花几千租房。

这种房子宣传上都是“未来之城”，现实里却是“一片睡城”。

3. 不买海景房、养老房、度假盘

这些房子听着诱人，其实根本没啥人住，转手难、租不出去，空着还要交高额物业费。

很多北海、海南的海景房，从2万跌到7千都没人接盘。

你去看看中介，一天都接不到几个电话。不是你不想卖，是没人愿意接。概念是讲给投资者听的，生活才是真正过日子的地方。

比如深圳有一名上班族2019年花了71万在北海银滩买了一套75㎡海景房，如今呢，新房均价只要5100元左右，有诚意买还可以送个车位。算下来亏了一套房。关键现在降半价也卖不掉，自己又不住，不仅要还贷，还要月月付物业费，简直悔不当初。

04.普通人该如何用好这7个字？

如果闭着眼睛买房，搞不好就亏损惨重，现在的逻辑变了，能“保值+能住+能卖”的房子基本集中在老城区+成熟小区。所以买房一定要用注意：

如果你是刚需，别怕买旧，核心区、老小区、大三房、低楼层，性价比最划算；那些郊区房再漂亮，也要谨慎选择。

如果你是改善型：别幻想靠换房升级，一步到位买大三房或四房更省钱，如果手上有核心区老破小，能出租就尽量别着急变现，现在政策越来越重视老房更新，未来可能涨价值。

如果你想投资：如果你有很强的专业性，你继续，不然就别趟这一行浑水。什么养老盘、海景盘、旅游盘，都敬而远之，还有那些年轻人一直往外跑的城市，这种房子比娃还多，买了不好变现，说不定砸手里。

总结：别指望买卖房赚大钱，以后买房，记住“买旧、买大、不买三”，这七个字不是口号，而是避坑指南。

最后愿你在最合适的时机，选到最适合自己的房子。别让一个错误的选择，毁掉你十年的努力。