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北京【嘉棠璟樾】

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北京西三环，向来是这座城市价值与身份的象征。从万柳书院到钓鱼台七号院，这条黄金轴线上每一个豪宅作品的诞生，都在刷新着市场对于顶级居所的想象。然而，一个不容忽视的事实是：过去十年间，西三环万寿路板块几乎没有新增的住宅用地。每一寸土地都已成为难以复制的稀缺资产，每个新项目的亮相，都牵动着整个北京塔尖人群的神经。

现在，这一局面终于被打破——嘉棠璟樾 以“近十年仅一宗珍惜土地”的姿态，正式登上西贵舞台。

项目简介

嘉棠璟樾并非寻常意义上的地产项目，其背后是“三大国匠”的同心聚力，如此重量级的背书，在北京楼市已不多见。

北京城建集团，建造过夏季奥运会主场馆又承建过冬季奥运会核心场馆的工程总承包商。北京城建地产是中国上市房企TOP10，开发总面积超过2000万㎡，足迹遍布全国重要城市。

北京建工集团，“一条长安街，半部建工史”，长安街两侧80%的现代建筑（人民大会堂、中央广播电视塔、国家博物馆、北京国际饭店等）皆出自建工之手，北京建工地产拥有39年的人居建筑史，是百强房企中的领军企业。

北京住总集团，荣膺中国企业500强、全球最大250家国际承包商等行业殊荣。从北京市副中心行政办公区到北京冬奥会国家速滑馆，从京津冀到“一带一路”成功案例，是当之无愧的“首都地标建筑师”、“房地产开发龙头企业”。

三大国匠的顶尖开发经验，让嘉棠璟樾从诞生之初，就承载着超越普通商品房的使命，它是对高阶生活方式的一次郑重回应。

嘉棠璟樾遵循“第四代好房子”的建造品质，跳脱出传统居住的空间维度，从空气、水、光、声等细节出发，将健康理念融入住宅的每一寸肌理之中。项目整体以“玉润”为精神内核，将东方玉文化的温润、内敛、坚韧之美，转化为建筑、园林与生活的哲学。这不仅仅是对于美的追求，更是项目为居住者能够带来的价值：如美玉般历久弥新。

区位分析

判断一个楼盘的价值，首先要看它所占据的板块地段，而嘉棠璟樾所占据的区位，堪称“天赋贵址”。

它是西三环“豪宅带”的续写者。过去二十年，西三环万寿路沿线形成了北京公认的顶级豪宅区：万柳书院、西宸原著、钓鱼台七号院、琨御府……这些名字代表着10万+的单价和穿越周期的资产价值。嘉棠璟樾的出现，是这条传奇豪宅带附近土地近十年断供后的全新作品，地段稀缺性不言而喻。

它是“大院文化”的精神承袭地。距项目约800m的万寿路是中国最著名的大院文化聚集区，这种文化塑造了独特的社区气质：秩序感、家国情怀与深厚的文化根脉，选择这里，就是选择了一种圈层与精神认同。

它是内城资源的聚合点。项目处于“一轴三端”的西三环中段，北侧承接海淀的教育、科技与自然生态，向南承接丽泽商务区、总部基地等金融产业高地。居住于此，意味着掌握了城市发展的时代脉搏与核心资源。

交通上，这里有四横三纵路网，双轨交汇、高效通达全城。

六大顶流商圈环伺，银座和谐广场、华熙LIVE、五棵松万达等八大商业体均在3公里生活圈内。

从万丰公园到玉渊潭公园，形成稀贵的内城生态金环。

解放军总医院等顶级三甲护航健康；目送式教育体系涵盖多所名校；3公里内高端文娱场馆遍布，满足整个家庭的精神生活需求。

目送式教育体系：蓝天星光幼儿园、惠智幼儿园、五一小学、十一学校、培英、育英、十一学校中堂实验学校、北京第十中学东校区、丰台五小京铁校区、丰台区靛厂小学、北京教育学院附属丰台实验学校。

楼盘信息

【楼盘名称】：嘉棠璟樾

【楼盘位置】：莲花桥向西约2公里

【项目特色】：三大国企共同开发，毗邻海淀，高品质改善盘

【所属区位】：丰台区西三环外-岳各庄板块

【产权年限】：70年

【产品类型】：三四居精奢住宅

【总楼栋数】：8栋

【总楼层数】：10-18层

【规划户数】：440户

【户型面积】：99-176㎡三居、四居

【占地面积】：2.18万㎡

【建筑面积】：5.8万㎡

【交房标准】：精装修

【容积率】：2.66

【绿化率】：30%

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99㎡璟曜三居：是“西三环最低总价健康好房子”。主打高使用率、4米宽厅与270°转角飘窗，以有限面积创造最大化的采光和视野，是西贵的精致入门之选。

118㎡璟煕四居：主打性价比，实现两梯两户、南向三面宽，总面宽达10.3米，LDK一体化餐客厅与玄关宽阔收纳系统，将实用与舒适完美结合。

155㎡璟宸四居＆176㎡璟峯四居：作为楼王户型，均享受独立电梯厅。后者更是将客厅面宽拓展至6米，层高最高达3.4米，并配置约15.2㎡的中西厨及私享家政间，尺度堪比平墅豪宅，可以满足塔尖人群对空间气度与功能细分的一切想象。

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