百度热搜@建发海宸售楼处官方发布:建发海宸线上预约可享团购优惠|户型|杨浦|新江湾|舒缓雅居新篇章

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玉兰门庭步履生辉的归家礼序

最新消息

落址新江湾芯、一线水岸

1.55超低容积率高定新江湾滨水低密社区

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二批推建面约125/161/189/210㎡滨水低密洋房

二批次在楼栋和户型方面都有升级

备案均价115985元/㎡

实景示范段预约品鉴中

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时间淬炼,终成海派奢居的理想答案

建发·海宸玉兰上海派艺境实景绽放，回应层峯对海派灯塔的期待，以超预期实景,印证超硬核实力，超前预览未来生活的摩登典范。
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海派东方，逐光启幕展示中心登场即惊艳全场，约65米长玉兰门庭恢弘展卷，约9米挑高迎归大堂，气韵凌霄莳花签中央会客厅，诗意流转…..实景胜于蓝图，兑现超越期待一幅海派摩登生活画卷,于此翩然舒展!

飞翼祥纹铜雕大门巍然矗立，上海老风祥珐琅首席技师、非遗海派大师，陈徐奇亲铸的非遗掐丝珐琅门钹镶嵌其上，尽显瑰丽艺境。玻利维亚蓝奢石景墙，源自安第斯山脉的亿万年沉淀，如深邃夜空与静谧深海交织，金色脉络宛若星河轨迹凝固成永恒艺术画卷，盛启归邸艺旅。建发房产围绕“领先精神”““客户至上’，“文化传承”“工艺精湛”四大核心特性，次次以超强兑现力交出一份份超预期答卷，从厦门建发港务·宸启瑞湖、北京建发·海晏到上海建发·海宸,灯塔作品以实量呈现蓝图，以诚意兑现承诺,成就新中式生活峯范。建发海宸实景超越图景，艺境超越期待，约200米繁花长廊之上，展示中心倾城初绽,敬邀鉴所未见。105、125、210㎡奢艺样板间公开邀赏；✅上海杨浦建发海宸售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

风姿绰约的上海市花白玉兰，化身熠熠生辉的玉兰门庭，约40米宽花冠舒展迎宾，约13.7米高花瓣轻盈盛放，镌刻家族基业长青的祝福。

约65米环抱式落客前场，灵感来源于“上海豫园-湖心亭九曲桥”，双尊威严铜狮静立,双株名贵金桂伫立，环抱一汪“尊华瑞鳞”水景，寓意流水生财,奠定尊奢门仪。

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约9米挑高迎归大堂致敬和平饭店经典风范，彩玻穹顶引天光入境,光影流转变幻，百羽栖澜艺术雕塑屹立中央，象征尊贵与祥瑞，芦海宸韵非遗绣作。
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彩绘玻璃穹顶漫射柔和天光，浮映流光溢彩的艺术美韵，艺术拱门与浮雕墙面交替排列，诠释海派建筑兼容并蓄的内核，琴声朗朗,繁花烂漫，蓝紫色渐变描摹季节流转，构筑融贯自然、美学与温情的社交场域。

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一房一价

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项目信息

肯定很多人会好奇：9月新房供应井喷，那么多选择，建发海宸凭什么一枝独秀逆势热销？

当然地段是很重要的因素，毕竟作为新江湾断供多年的低密大盘，建发海宸的关注度从拿地伊始就居高不下。

但就像业内那种名言：地段决定项目价值下限，产品才能决定项目的上限。

建发海宸之所以能有现在独树一帜的热度，我认为决定性因素是满分产品力对时代需求的精准回应！

所以我想先跟大家聊聊项目的产品：

天赋：容积率1.55低密滨水大盘，全市少有的进阶改善机遇！

人们改善置换的过程就是容积率不断变小的过程！有研究数据表明，每降低0.1的容积率，会带来以下优势：

项目除了低密特点还有水域天赋。

项目整个地块三面都被绿地与河道包裹，尤其是项目东侧，公共绿地、滨河景观带、城市生态走廊此地排列，天然具备构建多层次景观视域的条件。

建发显然不会错过这一绝版天赋，规划之初就淡化“红线”，采用“无界造园”概念。2条景观轴线跃然纸上：✅上海杨浦建发海宸售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

· 一条沿着河岸和绿廊如玉带环腰；

· 另一条如轴线笔直贯穿，是约200米长的繁花长廊。

两条轴线在滨河水岸交汇，形成了全上海罕见的“超级景观通廊”。对于偏爱自然逸居的购房者而言，无疑具备致命的吸引力！

如果你仔细对照新规与建发海宸的产品，你会发现建发海宸其实早已达到甚至超越了新规标准，可以说是提前开启卷王时代的好房子！

比如新规很重要的一项：

如果外立面采用干挂石材、金属等高品质材料，饰面层不计入容积率。这点让很多人期待未来的高品质住宅外立面会升级！
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但事实上，建发海宸的外立面选用的正是铝材、大面宽玻璃和天然石材！

工艺上更是特别运用铝板加工而成的曲面柱廊、弧形转角玻璃，不惜成本极大优化建筑视野，将自然光影与室外景观无缝引入室内，实现美学与舒适性的完美统一。

再比如：新规规定设置架空层、风雨连廊用作公共用途，可不计入容积率。让大家对未来高品质住宅的社区内配套充满期待！

✅上海杨浦建发海宸售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅但你知道吗？

下沉式庭院、风雨连廊及会所早已是建发海宸的标配！

项目下沉式庭院巧妙利用建筑高差，营造立体多维的景观层次，不仅为地下车库引入自然光，打破了沉闷压抑感，更使下沉式会所与庭院景观自然衔接，实现社交空间与生态场景的无界融合。

项目风雨连廊依照“灰空间美学”设计景观架构，连廊顶部与立柱采用镂空构造，引光纳景，绿意渗透，既满足遮风避雨的日常实用需求，也赋予归家路径以步移景异、曲径通幽的观赏体验。

所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。
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但建发海宸手笔也太大了，项目为业主配置了约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间，整体面积超5500㎡，比起市面上总价四五千万起步的顶豪还要丰富！

更令人惊喜的是，项目会所虽然规模如此之大，但在功能划分上面建发却精细到不行。✅上海杨浦建发海宸售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

比如相较于豪宅会所标配的泳池，建发海宸特意搭配了儿童泳池和泡池。

再比如豪宅会所标配的私宴厅，建发海宸特意预备了2个，让大家族的社交宴请更加从容✅上海杨浦建发海宸售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅。

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✅上海杨浦建发海宸售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅除了硬件上无懈可击，建发海宸的精神内核同样惊艳！

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建发海宸将东方隽永韵味与西方美学理念相融合，淬炼出了一种独特的精神风貌，让人在摩登与复古的交织中领略时光的美妙。

项目大门口标配的铜狮庄严中透出几分摩登腔调。

主入口的铜艺精雕大门上，建发特别邀请了百年品牌“老凤祥”掐丝珐琅非遗大师陈徐奇，以掐丝珐琅工艺打造门钹，精致典雅。

门厅以上海的标志白玉兰为造型，勾勒出摩登与飘逸并存的气质。

环抱式落客区灵感来自意大利许愿池，细看池底却铺陈龙鳞祥纹，含蓄传递东方祥瑞。

项目的花园更是将海派的精致诠释的淋漓尽致。

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灵感择取上海著名海派名园，每一处皆有独特的气质与故事，秋日阳光走在如此唯美的园林中，尊崇感和松弛感油然而生！

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如果说项目的社区是跑在“新规”前的“好房子”，是当前上海人居品质的引路人，那么项目的户型便是错过再无的历史级别机遇！✅上海杨浦建发海宸售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

加推的19号楼位于两轴双环八景五园的圆心之上，被约1公里内环景观步道三面环绕，南邻儿童游乐区“方外游”，北接林下会客厅“碧梧轩”，西望浪漫瀑布“紫藤廊”，每一天皆是“推窗见园，出门入景”的生活实景。35号楼位于项目海派园林核心，东临爱乐亭，流转优雅音律；南接内环景观步道，流淌年轻活力，与南侧楼栋保持约20-22米舒适楼间距。一面文景雅致，一面阳光漫溢，帷幄海派生活的优雅节奏。

先看加推楼栋，几乎做到了栋栋有惊喜：

✅上海杨浦建发海宸售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅此次加推的30号楼，视野简直无敌！坐拥新江湾城生态走廊一线水岸，南向无遮挡，四面寰景采光，犹如一座珍藏新江湾的私家观景台，俯瞰约11.4公顷原生湿地盛景，北面还能尽揽约1公里内环景观步道、方外游社区组团。

此次震撼登场的210㎡新品户型正位于30号楼的边套，观景视野可想而知。（户型具体细节容我卖个关子先按下不表）

而且19号楼是12层小高层，由两个单元组成，一梯两户，电梯直达；首层设置架空层泛会所，弥漫海派生活的诗意烟火。✅上海杨浦建发海宸售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

而且该楼栋距离约4200㎡高定摩登会所仅一步之遥，尽享恒温泳池、健身房、双私宴厅、影音室、品茗室等十大功能空间。

户型：错过再无的绝版神户型！

新规关于户型阳台有了新的标准，由“比例+阈值” 双控，比如120㎡户型阳台最大可以做12㎡，200㎡户型阳台最大可以做16㎡。比起此前的8㎡显然有了更大的拓展空间！✅上海杨浦建发海宸售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

但你知道吗？

建发海宸此次爆火的建面约125㎡4房超越了新规的标准！

仔细看，项目建面约125㎡三开间朝南户型居然做到了3阳台+4飘窗的附加空间。

3阳台的面积（估算）有16.32㎡（按新规标准该户型的阳台面积最大12.5㎡），也就是说，新规实施后，建发海宸这个户型已然成为绝版！

别忘了，该户型还有4个飘窗，整体得房率已经超过了市面上大多数洋房产品！

而且4个卧室，主卧南接大面积飘窗，自带卫生间，豪华套房配置，次卧1和次卧2“借助”2个阳台，尺度也很阔绰。书房配备北向飘窗，作为儿童房完全够用，这就真正实现了4房真改善的意义，适配越来越多的二胎或三代同堂家庭。

也正是因为各个功能间可以向外拓展空间，让该户型的公区尺度大到惊人。经过专业建筑师测算，该户型的客厅南向开间达到3.9米，入户门到公卫的距离足足5.35米。✅上海杨浦建发海宸售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅

客餐厅的进深加上阳台进深高达8.55米，造就了媲美140-160㎡户型也难见到的超大公区，将大宅气度展露无遗，也能盛放各类大家族聚会。

值得一提的还有收纳，真的做到了见缝插针。

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125㎡户型仅仅在客厅公区，就打造了三处整面墙的柜子来做收纳，除了传统的收纳柜，还有隐藏推拉零食架、内嵌式吧台等创新收纳方案，从衣服鞋帽，到大件行李箱再到家用清洁工具，都有专属的安置空间✅上海杨浦建发海宸售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅。

厨房的收纳空间几乎能填满整个厨房空间，这些收纳空间不是随意塞满的，而是根据日常烹饪习惯的频率来贴心规划。

主卫镜柜收纳空间，满满的一面墙，还贴心配置了一个可调节温度的美妆冰箱，女主人看到了很难不心动✅上海杨浦建发海宸售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅！

✅上海杨浦建发海宸售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅当然，项目其他户型也同样亮点十足，值得现场一探究竟~

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其次是地铁：商业医疗等方面新江湾城已经非常成熟无需多言。产业方面，新江湾城作为杨浦超大规模产业园区的落户地，肩负着上海建设全球科创中心、跻身全球城市的历史使命，向来有“东方硅谷”之称。综合来看，新江湾城低密的生态氛围、优质的教育资源、丰富的商业配套全部是入主即享无需等待，在当下这个自住时代，还有什么比这点更吸引人！

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板块信息

中环北抬+三轨交汇！新江湾城正成为全市热捧的国际住区！

诚如前文所言，新江湾城国际住区的地段价值比起联洋-碧云也不遑多让，但交通一直是板块辐射全市的桎梏，尤其是浦东的客户觉得可能有点远。

不过，这一桎梏将被彻底打破。

首先是自驾：

10月11日军工高架路正式开放通车，如一条动脉将新江湾城环抱，与逸仙路高架、中环共同构成高效路网，通达浦东三件套的时间大幅度缩短！给陆家嘴、张江的购房客户带来了品质改善的绝佳机遇！

而且军工路快速路仅是“中环北抬”迈出的第一步，未来与规划中的长江西路快速路、沪太路快速路形成闭环，新江湾城将畅达全市所有节点。