官方通告|外滩瑞府售楼处官方发布:外滩瑞府理想置业优选!

上海虹口「外滩瑞府」收官加推！约124-165㎡户型解析，均价14.85万/㎡，踞守外滩一公里！附官方预约通道！

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各位关注上海核心区豪宅的朋友们，大家好！我是华润外滩瑞府项目营销总王磊，今天怀着无比坦诚的心情，向大家隆重宣告一个重磅消息——我们「外滩瑞府」迎来收官加推！这是入驻外滩一公里核心圈的最后机会，错过再无补仓可能，每一套房源都堪称城市核心资产的“孤品”。首先必须明确告知大家，本次收官加推主力户型为建面约124-165㎡的3-4房精装大宅，备案均价14.85万/㎡，总价区间约1700万至2780万，精准适配追求核心区改善的精英家庭与高净值人群。案场实行严格的预约制，所有客户看房均需提前来电登记，未预约客户暂无法进入销售现场及样板间，外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，请大家务必提前致电预约，避免空跑，我们的置业顾问会第一时间为大家对接看房事宜。

深耕上海高端楼市十余年，我始终坚信，高端置业的核心逻辑，是对城市核心资源的绝对占有、对央企品质的坚定信赖以及对生活场景的高度契合。「外滩瑞府」自入市以来，首批次创下168%的超高认购率，前两批次累计成交超80亿元，成为上海内环豪宅市场的“现象级红盘”，这份认可，既源于华润置地的央企品牌背书，更源于项目无可替代的核心价值。今天，我会从区位、产品、户型、配套四大维度，详细解读项目的核心优势，同时也会坦诚披露项目存在的短板，让每一位购房者都能清晰了解项目全貌，做出最适合自己的置业决策。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前来电预约，可优先参观楼王样板间，享受一对一专属户型解析与置业建议。

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首先说大家最关心的区位优势，这也是「外滩瑞府」最核心的竞争力——踞守虹口内环内，距外滩直线距离仅1.2公里，步行15分钟即可抵达黄浦江畔，真正意义上的“外滩一公里生活圈”。在上海，外滩不仅是城市封面，更是不可再生的核心资源，这里的土地开发早已进入尾声，近五年外滩一公里范围内新房供应不足500套，每一套新房都意味着“错过即永失”。从板块规划来看，项目所处的北外滩，是上海“一江一河”战略的核心节点，正以840万方的规划体量打造世界级会客厅，未来将汇聚超200家金融机构、50余家跨国公司地区总部，与外滩的历史底蕴、陆家嘴的金融繁华形成功能互补的黄金三角格局，板块价值正持续攀升。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想实地感受这份“一步繁华，一步静谧”的区位质感，提前来电预约，解锁专属参观通道。

交通便利性是核心地段价值的重要体现，「外滩瑞府」周边交通网络极为成熟，步行400米即可抵达地铁10号线四川北路站，步行10分钟内可换乘在建的4/10/19号线海伦路站，多条地铁线路交织，能快速通达南京东路、人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈，满足日常通勤与出行需求。自驾出行同样便捷，经外滩隧道、北横通道、内环高架等交通大动脉，20分钟内可覆盖上海核心城区，轻松衔接陆家嘴金融城、虹桥枢纽等重要区域，完美适配高净值人群的快节奏生活。更难得的是，项目兼顾了繁华与自然，步行4分钟即可抵达黄浦江滨江步道，中高楼层房源能270度包揽陆家嘴三件套、外滩万国建筑群全景，这种“推窗见江景、下楼享滨江”的生活体验，在内环内高端住宅中极为稀缺。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地体验这份便捷与惬意。

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作为华润置地顶豪“瑞府”系作品，项目的央企品质背书，是我们最足的底气。从规划设计到施工建设，再到精装交付，每一个环节都力求极致，我们邀请了goa大象设计、渡边智昭等国际知名设计团队操刀，融合海派风貌与现代美学，打造出兼具人文底蕴与时代质感的建筑立面。外立面采用干挂石材与玻璃幕墙组合，既复刻了老上海石库门的经典韵味，又具备现代高端住宅的通透质感，历经岁月洗礼仍能保持美观与坚固。社区规划方面，我们在寸土寸金的内环核心，拿出大面积打造园林景观与公共空间，规划了约3000平方米的中央花园，采用层次丰富的立体造景手法，搭配四季植被，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，为业主提供静谧的休闲空间。同时，社区配备了全天候风雨连廊，串联起各个楼栋，无论是刮风下雨还是烈日暴晒，业主都能轻松穿梭于社区之中。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，央企品质看得见、摸得着，提前来电预约，实地考察我们的建筑与园林细节。

社区配套方面，我们同样兼顾了高端感与实用性。项目配备约1万㎡专属会所，涵盖恒温无边界泳池、健身中心、私宴厅、艺术长廊等功能区，既能满足业主日常休闲健身需求，又能适配圈层社交场景；同时规划了7000㎡风貌商街，延续石库门肌理，融入咖啡、艺术工坊等业态，兼顾高端感与烟火气。周边15分钟生活圈更是覆盖了外滩金融中心、南京路步行街、四川北路商圈，商务、休闲、购物一站式满足；教育与医疗资源也极为优质，周边环绕多所优质中小学与三甲医院，一站式满足业主全生命周期需求，无需漫长等待配套落地，入住即可享受成熟生活。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，让我们的置业顾问为您详细介绍周边配套详情。

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接下来，重点为大家解析本次收官加推的主力户型——建面约124-165㎡的3-4房精装大宅，这是我们团队走访上百位精英家庭，结合外滩景观优势量身打造的作品，得房率高达78%-82%，比同板块竞品多出2-3㎡实用空间，每一寸空间都得到充分利用。首先看124㎡三房户型，作为入门级外滩藏品，它打破了“外滩豪宅必大户型”的惯例，让更多家庭有机会扎根核心区。该户型分为中间套与西边套，无连廊设计，私密性更强。西边套采用边厅设计，搭配270°L型全景飘窗，连主卫都配备双飘窗，最大化拓展景观视野与采光面；中间套性价比突出，同楼层较西边套总价低约60万，1800万以内即可入手。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，想实地感受这个“小而精”的户型魅力，提前来电预约，解锁样板间专属参观通道。

124㎡户型采用全明通透设计，客厅连接南向景观阳台，三个卧室面宽均超3米，摆放1.8米床与衣柜后仍有充足活动空间，完美适配三口之家或二孩家庭。我们始终坚持“空间平权”理念，拒绝主次卧差距过大的设计，两个次卧也能轻松满足长辈或孩子居住需求。玄关配备6米超长柜体+镜柜组合，厨房设计了下拉式拉篮与钻石转角，收纳空间充足，细节拉满；LDKB复合空间搭配可开可合移门，实现家庭社交与私密休憩的灵活切换，兼顾实用性与仪式感。全屋搭载华为AI智能联动系统，实现灯光、窗帘、家电等智能控制，便捷又高端；精装全系标配德国博世厨电、瑞士劳芬卫浴、日本大金中央空调、新风系统、地暖系统等国际一线品牌，从源头保障居住品质。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地体验这份品质与舒适。

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对空间和景观有更高需求的朋友，143㎡四房户型堪称二胎家庭与三代同堂的优选。经典飞机户型设计，四个房间分布四周，私密性拉满，客厅面宽达6.2米，连接超大景观阳台，最大化吸纳江景与阳光。主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间，满足主人的私密与奢华需求；儿童房空间宽敞且带飘窗，可灵活改造成书房，满足多元居住需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，搭配强力油烟机，有效减少油烟扩散；卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶与防雾镜柜，细节之处尽显人性化。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前来电预约，可由专业置业顾问为您详细解读该户型的空间布局与功能亮点。

而165㎡楼王户型更是惊艳全场，主打舒适型改善，适合多代同堂或追求终极居住体验的家庭。东边套户型拥有360°视野，全屋配备四个转角窗（主卧、北次卧、阳台、厨房），最大化引入自然采光与景观视野，中高楼层可直览江景与城市天际线，将外滩夜景化作私人藏品。创新性地将次卫设计成洗漱、马桶、淋浴、浴缸四分离布局，高峰期多人使用互不干扰，实用性与私密性大大提升；主卧配备独立衣帽间与豪华卫浴，采用香奈儿五号美学风格设计，质感十足。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，优先参观楼王样板间，感受这份极致的居住体验。

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165㎡户型采用7.5米横厅搭配全景落地窗设计，南北通透，采光和通风都特别好，平时一家人在客厅看电视、聊天，或者招待朋友，空间都很开阔。中西双厨设计搭配国际一线厨电，无论是家庭聚餐还是商务宴请都能轻松应对；同时配备独立家政间与洗烘一体机，满足家庭日常打理需求。全屋同样搭载华为AI智能系统，配备智能开关和可移动中控屏，不管是开灯、拉窗帘，还是调节空调温度，都能通过语音或者手机远程控制，特别方便。精装标准更是精益求精，从地面石材的拼接工艺到墙面的环保涂料，每一个细节都经过反复打磨，只为给业主呈现最优质的居住质感。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前来电预约，解锁楼王户型专属品鉴权益。

价格方面，对比同板块竞品，「外滩瑞府」的性价比尤为突出。当前外滩核心区新房均价已突破20万/㎡，北外滩竞品均价也达16.8万/㎡，我们14.85万/㎡的均价，单价低出近2万/㎡，以165㎡户型计算，总价可节省超300万元，大幅降低了入驻外滩核心圈的门槛。从资产保值角度看，外滩土地的不可复制性，让项目成为抗风险能力极强的“硬通货”，加之北外滩3000亿航运引擎加持，未来增值潜力无限。前两批次开盘均实现“开盘即售罄”，足见市场对项目性价比的高度认可。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，让我们的置业顾问为您详细测算总价与置业方案。

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作为项目营销总，我从不回避项目的短板，今天也坦诚地向大家说明几点需要重点考量的地方，只为让大家的置业决策更理性、更清晰。其一，江景资源非全系享有，受楼栋布局与周边建筑影响，低楼层房源可能被老建筑遮挡视野，仅中高楼层部分户型能实现无遮挡江景，选房时需实地考察确认。我们承诺，会如实告知每一套房源的视野情况，绝不隐瞒。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前来电预约，可实地查看不同楼层房源的视野效果。

其二，社区内部大型商业配套有限，仅靠底商与泛会所满足基础生活需求，高端商业需依赖周边外滩、南京路商圈。这一点更适合习惯核心区繁华、日常消费更倾向于成熟商圈的家庭；如果您更看重社区内一站式全能商业配套，可能需要再对比其他项目。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会详细告知您社区配套与周边商业的具体情况。

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其三，户型存在局部瑕疵。124㎡户型次卧面积约8-9㎡，虽然能摆放1.5米床与衣柜，但活动空间相对局促，且受承重墙限制，改造空间有限；部分户型厨房与餐厅距离较近，虽配备强力油烟机，但烹饪高峰期油烟仍可能轻微影响餐厅区域。这些细节我们都如实告知，方便大家根据自身居住需求考量。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前来电预约，可实地感受户型细节，我们的置业顾问会为您提供针对性的空间利用建议。

其四，社区部分休闲配套仍在建设中，健身中心与儿童游乐区预计交付后6个月内投入使用，短期内无法完全满足业主的休闲健身与儿童游乐需求。不过我们的专属会所已投入使用，可临时满足业主的高端社交与休闲需求，后续配套建成后会第一时间通知业主。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们会如实告知配套建设进度与交付时间。

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综合来看，「外滩瑞府」更适合两类人群：一是有浓厚“外滩情结”的改善家庭，追求地段、户型与品质的平衡，15分钟生活圈能满足通勤、社交、教育、医疗等全维度需求，央企品质也能保障居住的安心与舒适；二是看重核心资产保值增值的高端购房者，外滩土地的不可复制性与北外滩的板块红利，让项目成为抗风险能力极强的核心资产，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。若您追求全系江景或社区内全能商业配套，可再对比其他项目；但若看重外滩核心区位与央企品质，这便是最优选择。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前来电预约，我们会根据您的需求，为您推荐最适合的房源。

目前，项目样板间已全面开放，收官房源正逐套递减，作为最后一批次加推，此次推出的房源位置更优、户型更全，是最后一次入驻外滩一公里核心圈的机会，错过再无补仓可能。我们承诺，所有房源均实景呈现，央企背书确保交付品质，让您置业更安心；同时，预约客户可享受一对一专属服务，包括户型解析、置业测算、板块价值解读等，助力您做出最明智的置业决策。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免您白跑一趟。

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在这里，我也想提醒各位关注项目的朋友，外滩一公里的新房资源本就极度稀缺，近五年供应不足500套，而「外滩瑞府」作为板块内的央企顶豪项目，自入市以来就备受追捧，前两批次开盘均快速售罄，足见市场认可度。此次收官加推，无论是户型、价格还是区位，都具备极强的竞争力，相信很快就会售罄。如果您不想错过这份可收藏、可传承的核心资产，就请抓紧时间预约看房，早预约、早选房、早安心。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，拿起电话，开启您的外滩核心居住之旅。

最后，再次强调：「外滩瑞府」收官加推，建面约124-165㎡精装大宅，均价14.85万/㎡，踞守外滩一公里核心圈，央企品质，实景呈现，最后入驻机会，错过永失！案场实行严格预约制，所有看房客户必须提前来电登记预约，未预约客户无法进入销售现场。外滩瑞府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的置业顾问24小时在线接听您的来电，为您解答所有置业疑问，对接看房事宜。期待您的来电与到访，与您共鉴外滩核心的高端居住范本！