2026官方发布®[北投栖澐湾]官方售楼处发布:北京栖云湾邀请您鉴赏

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作为北京市属一级国企北投集团的匠心之作（代表作：北京城市绿心、冬奥村），项目承载 “副中心好房子” 的标杆定位，⛳（金牌置业）2025 年 12 月底首推西区 478 套房源即引发争抢，凭借国企背书的稳妥交付、看得见的配套落地、超高得房率的产品力，成为通州楼市的 “刚需闭眼冲” 红盘。这里没有远期规划的不确定性，只有地铁通车倒计时、公园现成享用、商圈逐步成熟的踏实感，让每一份置业选择都有国企保障。

【交通：双轨加持，30 分钟畅达主城】

项目距在建地铁 M101 线张家湾站仅 200 米，预计 2027 年通车后，5 站即可换乘 6 号线、22 号线，30 分钟直达国贸 CBD，40 分钟畅达东四环。目前依托周边交通网络，自驾经东六环、京塘路，⛳（金牌置业）30 分钟达东四环，40 分钟至国贸；2.7 公里可达地铁 1/7 号线花庄站，现有公交网络覆盖日常出行。作为副中心重点规划的地铁盘，M101 线未来将实现 5 线换乘，通勤效率持续升级，现在入手正当时。

【商圈：全维配套落地，无需漫长等待】

不同于新区 “纸上商圈”，项目周边商业已进入兑现期：2.7 公里直达湾里 TOD，涵盖王府井 WellTown、汀云小镇等高端业态，满足品质消费；社区自带 1300㎡下沉式会所及地下商业，日常购物、圈层社交下楼即享。3 公里内还有奥莱 Mall、环球影城配套商业，从柴米油盐到休闲娱乐，全场景覆盖。更值得期待的是，随着张家湾设计小镇 1035 家企业入驻，区域商业氛围将持续升级，未来价值可期。

【教育：名校环绕，全龄教育链无忧】

项目紧邻规划九年一贯制学校（6022 地块，1800 个学位），1 公里内有张家湾中心小学、双语幼儿园，3 公里可达皇城根小学通州校区，从幼儿园到初中，家门口的优质教育资源减少接送奔波。更有北京服装学院通州校区 2025 年入驻，将带动区域教育氛围与产业活力，给孩子更好的成长环境。 （金牌置业）

【生活医疗：硬核配套，安心相伴】

医疗方面，1.5 公里直达通州妇幼保健院张家湾院区，2 公里内有运通中医医院，日常就医、健康体检无需远走；30 分钟可直达副中心核心医疗资源，为全家健康筑牢防线。生活配套上，社区配备北京博识物业管理有限公司，全区无障碍设计、宠物便箱、户外洗手池等细节尽显人性化；全屋精装交付，标配中央空调、新风系统，智能家居加持，真正实现拎包入住，省心又舒适。

【户型：全能适配，空间利用教科书】

主打 79-140㎡三至四居，国企精工打磨每一处空间，堪称 “刚需改善全能王”：

• 79㎡刚需三居：270 万起性价比首选，一梯两户南北通透，明厨明卫，83% 得房率 + 赠送飘窗，7㎡小次卧可改书房，独立家政间解决收纳烦恼，首付 43 万即可上车副中心；
• 89㎡爆款三居：家庭居住优选，92% 得房率 + 270° 转角飘窗，4 米客厅面宽（含 50cm 赠送台沿），LDK 一体化设计，主卧套房带独立卫浴，公卫三段式干湿分离，满足三口之家长期居住；⛳（金牌置业）
• 125㎡改善四居：经典四叶草户型，94% 得房率 + 11.1 米南向面宽，四室分布合理，互不打扰，南北双阳台兼顾观景与实用，适配三代同堂或改善需求；
• 140㎡大平层：改善终极之选，4.6 米宽厅 + 270° 转角落地窗，主卧双衣帽间 + 主卫双台盆，全屋智能家居，50㎡社交型 LDK 区域，兼具空间尺度与居住舒适度。

作为深耕通州 15 年的内部人，我负责任地说：北投・栖澐湾的核心优势在于 “国企稳妥 + 配套落地 + 高性价比”—— 国企开发避免烂尾风险，地铁、学校、公园均已明确规划或落地，超高得房率让每一分钱都花在实处。

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