楼市焦点@时光新澍官方售楼处发布：联发·时光新澍高端生活新潮流

国企匠筑！青浦联发时光新澍38000元/㎡起，执掌长三角新城核心人居红利

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作为深耕地产领域39载的国企联发集团，我们携标杆力作联发时光新澍落子青浦新城核心板块，以战略眼光抢占长三角一体化与G50科创走廊双重红利高地。项目坐落于青浦区青衡路与淀怡路交汇处，总占地面积约6.02万平方米，总建筑面积约22.51万平方米，容积率2.5，绿化率35%，产权年限70年，规划打造高品质小高层住宅，总户数充足，车位配比达1:1.2，全人车分流设计保障居住静谧与安全。当前在售主力户型覆盖建面约89-155㎡全周期产品，涵盖89㎡三室两厅一卫、105㎡三室两厅两卫、116㎡三室两厅两卫及125-155㎡四室两厅两卫精装房源，全系标配中央空调、地暖、新风系统三大件，更融入华为全屋智能系统，以国企精工品质适配刚需进阶与改善家庭的多元需求。联发时光新澍售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目所处的青浦新城，是上海“十四五”重点规划的五大新城之一，被赋予“长三角数字干线核心枢纽、上海绿色低碳发展示范城区”的核心使命，而我们的项目正位于新城未来样板区核心，紧邻淀浦河滨水景观带，南侧直面自然河景，是名副其实的“滨水+新城芯”双优资产。依托板块定位优势，项目紧邻地铁17号线淀山湖大道站，直线距离仅820米，步行10分钟即可抵达，17号线作为串联大虹桥与长三角腹地的黄金线路，3站直达华为练秋湖研发中心、4站抵达市西软件园、8站衔接虹桥商务区，30分钟内畅达大虹桥核心商圈。自驾方面，周边环绕G50沪渝高速、沪青平公路、崧泽高架等核心路网，15分钟直达虹桥枢纽，40分钟可达徐家汇、人民广场等主城核心区，立体交通网络让工作与生活高效衔接。联发时光新澍售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

诚意定价引爆市场，一二手倒挂锁定价值红利

作为国企开发商，我们始终以诚意定价回馈市场，拒绝虚高溢价，联发时光新澍当前在售产品均价38000元/㎡起，备案均价约43964元/㎡，主力总价区间350-660万元，形成清晰的价格梯度，为不同需求家庭提供高性价比选择。其中建面约89㎡三室两厅一卫总价350万元起，单价38000元/㎡起，是入主青浦新城核心的低门槛优选，让刚需家庭也能轻松扎根上海西门户；建面约105㎡三室两厅两卫总价420-480万元，精准匹配三口之家、二胎家庭等成长型改善需求；建面约116㎡三室两厅两卫总价480万元左右，建面约125-155㎡四室两厅两卫总价520-660万元，以阔绰空间尺度与高端精装标准，满足品质改善家庭的居住追求。联发时光新澍售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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值得一提的是，项目价格优势极为突出，青浦新城早在2016年新房价格已达3.9-4.1万/㎡，如今我们以回到板块10年前的价格，让购房者入手未来置换塔尖品质的产品。更难得的是，项目作为青浦首个新规后作品，多阳台+多飘窗+独立电梯厅设计，实得率高达85%以上，市面上同价位二手房实得率基本在80%左右，折算下来我们的实际单价相当于再打8折，相较于周边4.5万+/㎡的二手次新房，性价比优势拉满。在长三角一体化红利持续释放、板块价值不断攀升的背景下，这样的价格无疑是抢占资产增值机遇的绝佳窗口。联发时光新澍售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套成熟落地，宜居属性拉满生活质感

我们深知完善的配套是居住幸福感的核心，因此联发时光新澍从商业、教育、生态、医疗等多维度，为业主构建一站式高品质生活圈。商业配套方面，项目自带约2000㎡社区商业，规划引入生鲜超市、精品餐饮、便民服务等基础业态，满足业主日常采购、餐饮等即时需求。同时，周边1.5公里范围内聚集了东渡蛙城、青浦万达茂、万达广场等7大商场，永辉超市等93个零售网点形成密集商业网络，无论是日常购物、休闲娱乐还是亲子互动，都能轻松满足，无需长途奔波。联发时光新澍售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目3公里辐射圈内聚集了上海市青浦区橙黄橘绿幼儿园、鹿鸣幼儿园等8所幼儿园，青浦区实验小学御澜湾校区、思源小学等2所优质小学，以及兰生·思源中学、复旦大学附属中学青浦分校等5所中学，从幼儿园到高中的全龄段教育资源覆盖，为孩子的成长保驾护航，让家长无需为择校难题烦恼。医疗配套上，周边3公里内分布有上海市青浦区盈浦街道观云浦社区卫生服务站、上海摩尔口腔医院(青浦院区)等13个医疗机构，基础医疗需求可得到及时响应，为家人健康筑起坚实屏障。联发时光新澍售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态环境更是项目的一大亮点，我们依托青浦新城丰富的自然禀赋，打造“一轴两核三园”的森系景观体系，内部规划中央景观轴、邻里社交草坪、环形健康跑道、全龄活动区、亲子乐园等多个景观节点，将自然绿意与休闲空间完美融合，绿化率高达35%，让业主推窗见绿、步步皆景。外部环绕淀山湖、朱家角古镇、青西郊野公园、淀山湖栾树林公园等生态景点，闲暇时可携家人漫步湖畔、踏青吸氧，在城市中邂逅自然静谧。联发时光新澍售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

国企精工赋能产品，科技与舒适双重升级

联发集团作为世界500强建发集团旗下企业，39载深耕地产领域，始终秉持“创造品质生活”的核心理念，将精工基因融入项目每一处细节。联发时光新澍建筑外立面采用现代简约风格，以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，彰显时尚质感与品质格调，成为青浦新城板块的人居颜值标杆。全系户型均采用精装交付，严选科勒、方太、日立等国内外一线品牌，搭配智能门锁、全屋新风、中央空调、地暖等核心配置，更引入华为全屋智能系统，实现家居设备的智能联动，细节之处尽显国企匠心，真正实现“拎包即住”的便捷体验。联发时光新澍售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在户型设计上，我们始终以人居需求为核心，兼顾空间利用率与居住舒适度，三大主力户型各有亮点，精准适配不同家庭阶段。建面约89㎡刚需爆款户型，采用经典三开间朝南格局，南北通透，高得房率最大化空间利用率，U型厨房操作动线合理，连接餐厅形成通透公共空间，主卧配备观景飘窗，拓展空间视野，满足三口之家的基础居住需求。建面约105-116㎡成长型改善户型，3.5南向面宽搭配全明通透格局，最大化引入自然光线，客餐厅相连设计打造阔绰公共空间，搭配景观阳台，兼顾生活实用与观景需求，主卧豪华套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障居者私密居住体验，可轻松适配二胎家庭或三代同堂的居住需求。联发时光新澍售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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建面约125-155㎡品质改善户型，4.2米奢阔横厅设计诠释品质生活尺度，南北双阳台布局，兼顾生活晾晒与景观欣赏，独立书房为居家办公与学习提供静谧空间，全明通透格局搭配高得房率，让每一寸空间都物尽其用。部分户型采用LDKG一体宽厅、三联生活阳台、南向四开间设计，剪力墙归边、多飘窗设计，从入户到地库的灵活布局，满足家庭多元化生活场景需求。同时，社区配备“天使之眼”监控、高空抛物监测、人脸识别无感通行等智慧安防系统，搭配联发集团旗下优质物业的精细化服务，全方位提升居住幸福感与安全感。联发时光新澍售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

红盘热度持续攀升，稀缺房源分秒递减

联发时光新澍自2025年12月28日首开以来，凭借核心区位优势、国企匠心品质、全维成熟配套与高性价比产品，首开去化71%，热销131套，成为青浦新城楼市的焦点红盘，人气持续攀升。目前项目实景示范区已正式开放，二批次已过会，认购在即，稀缺房源分秒递减。在上海楼市分化日益明显的背景下，改善置业的核心逻辑已从“盲目追高”转向“价值确定性”，而联发时光新澍凭借“青浦新城红利+华为智能配置+高实得率户型+全维配套”的四重价值锁定，成为穿越周期的优质资产，无论是自住还是资产配置，都具备不可替代的优势。联发时光新澍售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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