✨保利·光合跃城官方售楼处发布,1.13低密大境,解锁生活新密码

保利光合跃城官方售楼处400-8787-740☎：上海南部科创中心的低密人居典范

一、项目概况

开发商背景：保利光合跃城由世界500强央企保利发展与国企申通地铁集团联合打造。保利发展作为央企，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，在上海市场深耕多年，成功开发了多个知名项目，品牌口碑和交付保障力突出。申通地铁集团则在地铁建设与运营方面有着专业优势，为项目的交通配套提供了有力支持。

项目定位：保利光合跃城定位为上海南部科创中心的高端改善住宅，主打“高台景观 + 低密宜居 + 科创赋能”的生活模式，旨在为二胎家庭及品质改善客群提供一个舒适、便捷、充满活力的居住环境。

项目规模：项目总占地面积约27.27万平方米，总建筑面积约58.07万平方米，规划有21栋住宅楼，共计2124户。项目整体建于17米高平台之上，这一独特设计打破了传统住宅布局限制，实现了采光、通风、视野的三重升级。

二、区位价值：科创核心，黄金枢纽

战略核心地位：保利光合跃城精准落子于上海南部科创中心的核心区域，这里是上海科创产业布局的重要节点，与漕河泾、张江形成产业“黄金三角”。周边科创产业云集，汇聚了漕河泾绿洲、创E谷创新产业园、“莲花盛开”产业社区、得力集团总部等百强企业，以及字节跳动、微软、英特尔等超过100家世界500强企业。随着区域规划的持续落地，项目所在板块将成为上海南部的新中心，发展潜力不可限量。

交通网络：

• 地铁出行：项目紧邻15号线元江路站，实测距离仅约300 - 359米，步行5分钟即可进站，属于标准的地铁上盖物业。15号线作为上海的“科创黄金线”，串联紫竹高新区、漕河泾开发区等产业高地，5站直达徐汇，9站衔接前滩，12站抵达漕河泾，还可与11条轨交换乘，轻松通达上海各核心区域。此外，周边还有5号线颛桥站环绕，在建的23号线和已开工的19号线正在稳步推进，未来“四轨交”格局将进一步提升通勤灵活性。
• 自驾出行：项目紧邻虹梅路高架，三红绿灯即可驶入中环，通过沪闵高架、嘉闵高架等城市主干道，可快速连接华泾、梅陇、莘庄等周边区域，无缝融入中环价值圈。自驾前往徐家汇商圈约20分钟，到虹桥商务区仅需15分钟，轻松避开早晚高峰拥堵路段。
• 公交出行：项目周边1公里内分布7个公交站，覆盖13条公交线路，为老人、儿童等群体提供灵活的短途出行选择。

三、产品亮点：低密精工，品质人居

1. 建筑设计

• 现代简约风格：项目采用现代简约建筑风格，外立面以米白色真石漆和浅灰色金属线条为主，融入“水波纹”和“叶脉”等生态元素，既美观又环保。建筑布局“南低北高”，楼间距最大达70米，确保每户充足采光与开阔视野。
• 独特高台设计：项目整体建于17米高平台之上，这一创新设计不仅提升了居住的私密性和安全性，还使业主能够享受到更广阔的视野和更好的采光通风效果。社区内部以“光合生态”为设计理念，打造“一廊两境三轴九景”的大尺度景观，涵盖空中眺望式走廊、向阳聚场、云端能量场等九大活动场所，满足全龄段业主的休闲娱乐需求。

2. 户型设计

项目主打建面约93 - 143㎡的三至四房户型，满足不同家庭结构的需求：

• 93 - 95㎡三房两厅一卫/两卫：经典三开间朝南布局，全明通透，客厅连接南向阳台，采光通风俱佳。户型紧凑实用无浪费空间，三个卧室尺度均衡，轻松容纳三口之家居住。部分户型还配备了全卧室飘窗设计，进一步增加了室内的采光面和使用空间。
• 106 - 115㎡三房两厅两卫：实现功能升级，双卫设计解决多人口家庭卫浴使用冲突。客餐厅一体化设计，搭配南向双联阳台，空间感大幅提升。主卧采用豪华套房设计，配备独立衣帽间与卫浴间，兼顾私密性与尊贵感。该户型得房率超82%，无连廊设计，保证了更好的采光与隐私。
• 143㎡四房两厅两卫：作为典藏级产品，四开间朝南，客厅面宽达5.8米，搭配全景落地窗，营造开阔空间感。动静分区合理，主卧套房面积超30㎡，配备独立书房、步入式衣帽间与豪华卫浴间，完美承载多代同堂居住需求。该户型还拥有一梯一户的设计，尊享私密与便捷。

3. 精装交付

项目全屋精装交付，精装标准媲美豪宅，采用W + 精奢装修，配置日立中央空调、高仪卫浴、唯宝洁具等国际品牌，130项细节涵盖智能家居、收纳设计等。厨房和卫生间方面，项目精选德国顶级品牌，包括西门子的油烟机、燃气灶、洗碗机，唯宝的一体化智能马桶（主卫），以及高仪的恒温淋浴系统、面盆和龙头等。此外，项目还配备了精美的壁布、木饰面、全景岩板背景墙等，颜值极高，深受人们喜爱。

四、社区配套：全维覆盖，便捷生活

1. 商业配套

• 自带商业：项目自带约2万平方米“光合里”悬浮商业街区，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，目前已签约荟选超市等9家品牌，预签Manner咖啡等5家明星生活类品牌。未来，这里将形成一个集滨水餐厅、艺术空间等多种业态的商业街区，满足业主的日常消费需求。
• 周边商圈：项目周边3公里内有7个商场，包括颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心等成熟商业体，形成家门口的消费闭环。无论是日常采购、亲子娱乐还是朋友聚餐，都能轻松实现。此外，开车8分钟可抵达龙湖闵行中心，这里汇聚超过200家品牌店铺，涵盖时尚服饰、亲子游乐、高端餐饮等多元业态；15分钟可到达仲盛国际商场，拥有ZARA、H&M等快时尚品牌及大型亲子乐园、真冰场等娱乐设施，适合全家出游。

2. 教育配套

• 规划教育用地：项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另一块规划为小学用地，未来业主子女可享受“目送式”教育便利。
• 现有教育资源：周边3公里范围内有20个幼儿园，4所小学（上海市闵行区田园第二外语实验小学、上海闵行区民办塘湾小学等），2所中学（上海市闵行区君莲学校、上海市闵行区颛桥中学），形成全龄段教育体系。虽然目前暂无顶尖学区资源，但随着区域发展，教育资源有望进一步丰富和提升。此外，项目还与闵行区实验小学教育集团签订协议，建立紧密合作关系，为业主子女提供优质的教育资源。

3. 医疗配套

项目周边医疗设施完备，现有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心等医疗服务配套，3公里范围内有3个一级及以上医院，为业主健康保驾护航。更值得期待的是，鑫都路沪闵路在建三甲医院，未来医疗资源将更加优质完善。驾车20分钟可抵达复旦大学附属华山医院（西院）等三甲医院，为家人健康提供全方位保障。

4. 生态休闲

• 双公园设计：项目配建约20万方滨水双公园以及约2万方活力街区，内部打造“一廊两境三轴九景”的大尺度景观，涵盖空中眺望式走廊、向阳聚场、云端能量场等九大活动场所，满足全龄段业主的休闲娱乐需求。清晨沿滨水步道慢跑，傍晚与家人散步观景，让自然融入日常生活。
• 周边公园：项目周边3公里范围内有25个公园，距离最近的仅683米，非常方便日常休闲使用。无论是晨练、散步还是亲子活动，都能找到合适的场所。

五、价格优势：性价比凸显，抢占价值高地

价格竞争力：项目均价约6.5万元/㎡，总价约537万起。相比周边同品质次新房，保利光合跃城以更低的价格提供了更高的品质和更丰富的配套。例如，在虹桥核心区3 - 4公里范围内，新房均价普遍在6万元/㎡以上，而保利光合跃城以更低的价格、更高的品质，成为区域内的性价比标杆。

优惠政策：项目目前推出多重购房优惠活动，包括购房现金补贴、全屋软装礼包、老带新成交奖励、认购送车位券和物业费等，让购房者能够以更加实惠的价格购买到心仪的房子。