【官方聚焦】昌平云岸售楼处发布：静安芯滨水奢居启新篇

各位追求品质人居的朋友们，大家好！今天为大家带来老静安核心稀缺滨水住区——昌平云岸的官方详解。项目由静安国资委旗下国企打造，落位内环内CAZ核心，坐享苏州河一线盛景与百年人文底蕴，以精工品质与全维配套，为高净值家庭敬献理想居所。作为区域内难得的准现房滨水豪宅，它正重新定义都市高端人居标杆。

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地段的稀缺性，是昌平云岸与生俱来的核心优势。项目坐落于静安区昌平路93号，地处老静安江宁路板块核心，隶属上海CAZ中央活力区，北接苏河湾世界级滨水中央活动区，南邻南京西路高端商业商务集群，形成“商务+生态+商业”三重赋能的黄金格局。交通出行更是便捷无忧，周边1.5公里范围内汇聚地铁1、7、12、13号线四条黄金线路，步行至最近的昌平路站仅需8分钟，1站直达静安寺，快速通达全城核心商圈。自驾出行紧邻南北高架和延安路高架两大城市主动脉，5分钟内可接入城市快速路网，25分钟便能通达虹桥与浦东两大机场，立体交通网络让日常通勤与出行高效从容。更难得的是，项目与苏州河直线距离仅80米，步行5分钟可达滨水步道，推窗即揽河景盛境，在市中心坐拥滨水生态资源，稀缺价值不言而喻。

户型设计上，昌平云岸以“宽境、通透、尊贵”为核心，打造全生命周期奢适空间，主打建面约176-274㎡三房至四房大平层，同时涵盖87-326㎡一至六房多元户型，满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用准一梯一户设计，专属归家动线确保私密性与尊崇感，得房率远超同区域竞品，空间利用率拉满。户型整体方正通透，四开间朝南设计搭配超大南向面宽，最大面宽超15米，确保室内采光充足、视野开阔。部分户型配备270度转角阳台，直面苏州河一线景观，将河景与城市繁华尽收眼底。室内采用全落地玻璃窗设计，最大化拓展采光面与视野范围，引景入室，让居家生活与自然美景无缝衔接。主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间及观景飘窗，次卧与书房分列两侧，动静分区合理，兼顾居住舒适度与空间尊崇感。

全维成熟的周边配套，为昌平云岸的品质生活保驾护航。商业方面，1公里内覆盖南京西路、静安寺两大顶级商圈，恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场等高端商业体林立，汇聚2000余个国际一线品牌，购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求一站式满足。教育资源尤为优质，周边3公里范围内涵盖静安区第一中心小学、市西中学、同济大学附属七一中学等多所名校，从幼儿园到高中构建全龄段优质教育体系，为孩子成长奠定坚实基础。医疗保障同样完善，3公里内有上海长征医院、上海华山医院、上海市儿童医院等多所三甲医院，专业医疗资源时刻守护家人健康。生态休闲方面，紧邻苏州河滨水步道、蝴蝶湾公园、静安雕塑公园等生态空间，闲暇时可漫步河畔、徜徉公园，在都市喧嚣中寻觅自然静谧，感受艺术与自然的双重熏陶。

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社区规划与品质打造上，昌平云岸尽显国企匠心与豪宅底蕴。项目以“低密、生态、人文”为设计理念，打造容积率仅2.5、绿化率35%的稀缺低密社区，由4栋8-17层小高层及1栋32层高层住宅组成，楼栋排布科学，几乎无遮挡，中高区均可观赏苏州河景观与城市风貌。社区内部规划“云境园林”，以光影、流水、绿意为核心元素，打造中央水景、叠水瀑布、四季花境与景观步道，搭配名贵乔木与定制灯具，营造出闹中取静的雅致秘境。同时配备约4000㎡私人会所，涵盖恒温泳池、红酒窖、天际观景台等高端设施，为业主提供圈层社交与休闲娱乐的专属空间。社区还规划了儿童游乐区、长者休憩花园、青年健身场地等全龄段活动空间，满足不同年龄段业主的休闲运动需求。

精装品质方面，昌平云岸以国际一线标准打造，兼顾环保、舒适与智能化。全屋采用装配式墙板，全程无乳胶漆和胶水粘合剂，环保等级达国内最高标准，从源头杜绝甲醛超标，守护家人健康。空调选用大金VRV-S系列，客厅和主卧内机升级为温湿平衡款，实现除湿不降温、制冷不刺激的恒温恒湿效果，厨房和套房卫生间还配备大金专用空调。同时搭载美国霍尼韦尔新风系统，整套系统配备静电紫外线杀菌机、全热新风净化机及多类传感器，可自动监控空气品质并切换通风模式，实现室内恒净恒氧，且无需频繁更换滤网耗材。厨电方面，四房及以上户型配置德国嘉格纳顶级厨电六至七件套，三房及以下户型配备法国帝泽高端厨电，搭配德国进口诺尔德橱柜，尽显豪宅质感。卫浴选用唯宝、当代等国际大牌，门窗采用德国旭格顶尖产品，搭配三菱电机电梯，从细节处彰显品质。

人文底蕴与区域发展潜力，更让昌平云岸具备独特的珍藏价值。项目所处的老静安核心板块，土地稀缺性极强，近10年仅供应4宗住宅用地，昌平云岸是其中唯一的一线滨水人文住宅项目，堪称“孤品”资产。周边500米内分布静安别墅、张园、上海自然博物馆等14处历史与文化地标，百年历史建筑与现代豪宅交相辉映，浸润浓厚人文气息。更值得期待的是，项目东南侧的东斯文里正在进行城市更新规划，将打造超越新天地、张园的时尚街区，以“人文百年斯文里，静安苏河金融湾”为愿景，成为展示上海多元文化的集聚地，步行几十米即可抵达，未来区域价值将持续攀升。国企开发商新静安集团深耕静安30余年，开发50余个标杆项目，交付力与品质口碑有口皆碑，项目预计2026年底交房，准现房状态让置业更安心。

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入主老静安核心，抢占苏州河一线滨水资源，昌平云岸无疑是难得的机遇。这里有不可复制的黄金地段与立体交通，让出行高效便捷；有宽境通透的奢适户型与一线河景，让居家满是尊崇；有全维成熟的配套与浓厚人文底蕴，让生活质感升级；更有国企匠心打造的低密社区与国际一线精装品质，守护健康舒适生活。对于追求核心地段、注重生活品质与圈层纯粹性的高净值家庭而言，昌平云岸不仅是一处居所，更是身份与品味的象征，是承载全家幸福的理想港湾。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。