济南定了！2026年启动商品房“以旧换新”，手里有房的都看看！

济南人换房不用再“押宝”了！2026年真刀真枪推“以旧换新”，老楼暖气管、燃气管也在悄悄换新

昨天在泉城广场遛弯，碰见老张拎着保温桶去给装修中的儿子送饭。他唠叨一句：“卖房挂牌378天，带看21次，砍价砍到我心慌，新房定金压根不敢交。”这话听着熟不熟？一说就懂，咱济南多少人卡在这儿——不是不想换，是怕卖不出去，怕钱链子一断，全家跟着悬空。现在好了，不是画饼，是局里亲口说的：2026年，济南商品房“以旧换新”落地执行。亓伟局长在大众网·海报新闻专访里把话撂那儿了，没加“研究”“拟推进”这类虚词，就说“支持”。

什么叫支持？就是开发商得拿出实招：收你旧房、帮你评估、锁定新房优惠、甚至垫一部分资金过渡。不是让你自己在二手房平台刷屏喊“急售”，也不是让中介在微信群里发“诚意客户速联”，是政府牵头，房企搭台，把“卖一买一”这两件事焊死在一条流水线上。舜泰广场那片，前两天我路过，新装的智慧停车杆正试运行，一个车位识别平均2.3秒。这节奏，跟换房政策一样，快、准、不拖泥带水。

城市哪是光盯着房子？它早把手指头伸进你家暖气片和灶台底下。2025年，92公里供热管网要换新，覆盖老城区八成以上老旧小区；43公里燃气管道同步更新——这些数字不是报表上的墨点，是槐荫某栋六层没电梯的老楼里，王姨冬天终于不用再裹两件棉袄蹲在暖气片前数热气了；是历下区小饭馆老板老李，把煤气罐换成管道气后，半夜再没被漏气报警器吓醒过。

租房的年轻人也别低头刷招聘APP了。2026年，3500套（间）保障性租赁住房要落位，有的在美里湖地铁口旁的小绿院，有的在高新片区带共享厨房的新公寓。不是那种“床在客厅、厨房在阳台”的折叠空间，是真有独立卫浴、能晾衣服、能煮泡面，还能把实习简历打出来发出去的地方。

老商埠现在连青砖缝里的苔藓都请园艺师挑着镊子修。这不是作秀，是把“一城山色”的底子，一砖一瓦重新擦亮。你可能注意不到，但你路过普利街时，脚下那块新铺的沥青，比五年前软了0.8个硬度单位；你走进宽厚里茶馆，空调新风系统换气声，比隔壁咖啡馆低了12分贝。

有人问我，这政策到底惠谁？我说，想接爸妈来住的、孩子中考前急需学区房的、刚签完三方还住在合租隔断间的——全算。但最实在的受益者，可能是那个在经七路修了三十年暖气的老师傅。他今早刚签完第三批管网改造施工单，手有点抖，不是累的，是图纸上那些红蓝管线，终于连上他孙子刚摇到的保障房门牌号了。