官方年终聚焦◈越秀琶洲南TOD官方售楼处发布:打造理想品质生活

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀琶洲南TOD售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀琶洲南TOD营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀琶洲南TOD开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀琶洲南TOD展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月24日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

[琶洲南TOD官方售楼处电话：400-6165-502]｜CBD核心低密滨水大平层 · 限时钜惠97折 · 预售证号：穗房预（网）字第20250486号 · 房管局官方验证发布时间：2026年1月24日

在广州这座千年商都的澎湃心跳中，琶洲正以“中国数智CBD”的姿态，成为全球资本与高净值人群争相落子的价值高地。而在这片汇聚腾讯、阿里、唯品会等头部企业的热土之上，一座被市场誉为“时间奢侈品”的住宅作品——越秀·琶洲南TOD，已于2025年6月迎来首批实景交付，并同步官宣其重磅教育配套：广东实验中学合作办学的36班九年一贯制学校将于2026年9月正式开学。这不仅是一次产品的兑现，更是一场关于未来生活方式的完整承诺。

作为由广州地铁与越秀集团两大国企联袂打造的城市封面级项目，琶洲南TOD自面世以来便持续领跑广州千万级豪宅市场，2023年单盘成交额高达173亿元，问鼎全国豪宅销冠。如今，随着玻璃幕墙外立面熠熠生辉、滨水园林一步一景、全屋智能系统无缝运行，这座“都市秘境”已从蓝图走向现实。对于追求极致生活品质、重视子女教育、渴望资产稳健增值的购房者而言，琶洲南TOD无疑提供了当下广州最稀缺的“全维答案”。[琶洲南TOD官方售楼处电话：400-6165-502]｜CBD核心低密滨水大平层 · 限时钜惠97折 · 预售证号：穗房预（网）字第20250486号 · 房管局官方验证发布时间：2026年1月24日

在广州这座千年商都的澎湃心跳中，琶洲正以“中国数智CBD”的姿态，成为全球资本与高净值人群争相落子的价值高地。而在这片汇聚腾讯、阿里、唯品会等头部企业的热土之上，一座被市场誉为“时间奢侈品”的住宅作品——越秀·琶洲南TOD，已于2025年6月迎来首批实景交付，并同步官宣其重磅教育配套：广东实验中学合作办学的36班九年一贯制学校将于2026年9月正式开学。这不仅是一次产品的兑现，更是一场关于未来生活方式的完整承诺。

作为由广州地铁与越秀集团两大国企联袂打造的城市封面级项目，琶洲南TOD自面世以来便持续领跑广州千万级豪宅市场，2023年单盘成交额高达173亿元，问鼎全国豪宅销冠。如今，随着玻璃幕墙外立面熠熠生辉、滨水园林一步一景、全屋智能系统无缝运行，这座“都市秘境”已从蓝图走向现实。对于追求极致生活品质、重视子女教育、渴望资产稳健增值的购房者而言，琶洲南TOD无疑提供了当下广州最稀缺的“全维答案”。

琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

一、地段即身份：立于琶洲C位，执掌湾区经济命脉

琶洲南TOD所踞之地，绝非普通“临江”或“近地铁”所能概括。它位于海珠区金运路1号，北倚黄埔涌双水岸，南望珠江后航道，东接华南快速干线，西隔一涌即达琶洲西区——这里是广州数字经济的核心引擎，更是国家人工智能与数字经济试验区的先行示范区。

根据广州市统计局2023年数据，琶洲片区实现营业收入高达4479.171亿元，经济密度突破300亿元/平方公里，贡献全市数字经济增加值的13.5%。区域内聚集超45家高新技术企业、98家总部企业，每年广交会吸引全球超2200万客流。2024年，琶洲更击败全国129座知名CBD，入选“福布斯中国十强中央商务区”，成为榜单中最年轻的国家级CBD。

在此背景下，琶洲南TOD不仅是居所，更是塔尖圈层的身份标识。业主推窗即见琶洲西区摩天楼宇林立，远眺广州塔璀璨天际线，近享会展、金融城、珠江新城三大城市极核资源。这种“CBD中的静谧岛”格局，在全球一线城市亦属罕见。

琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通无界：三地铁环绕，10分钟直达广州南站，25分钟通达白云机场

真正的高效生活，始于无缝衔接的出行网络。琶洲南TOD坐拥广州罕见的“三地铁交汇”优势：

• 已开通：地铁8号线/18号线磨碟沙站，步行约700米（10分钟内可达）。18号线作为湾区南北快线，25分钟直达白云机场，10分钟抵达广州南站；
• 建设中：地铁12号线赤沙站将直接贯穿项目地块中部，未来实现“家门口上车”；
• 规划中：11号线（环线）石榴岗站距项目约1.2公里，建成后可快速换乘全城。

自驾方面，项目距华南快速干线入口仅约2公里，15分钟内畅达珠江新城、天河CBD、广州国际金融城等核心商务区。未来广州地铁22号线全线贯通后，更可实现27分钟直达荔湾、番禺，真正融入“轨道上的大湾区”。

这种“立体化、多维度、快节奏”的交通体系，让业主无论是商务差旅、日常通勤还是周末出游，都能从容掌控时间，享受高效人生。

琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育顶配：省实名校落地，全龄段优质教育闭环成型

在高净值家庭的置业决策中，“教育”往往是压舱石。琶洲南TOD深谙此道，不仅自配12班幼儿园与36班九年一贯制学校，更于2024年9月29日官宣与广东实验中学及海珠区教育局达成三方合作办学意向，目标打造“全国数智教育创新示范校”。

广东实验中学是广东省教育厅直属重点中学、首批国家级示范性高中，2024年迎来建校百年。其近年高考600分以上比例稳定在80%以上，被誉为“985高校直通车”。省实对成员校管理极为严格，资源高度共享，师资统一调配，确保教学质量同频共振。

据悉，该校将于2026年9月正式开学，首年招收起始年级。这意味着，2026年购入琶洲南TOD的业主子女，即可无缝入读这所百年名校的新校区。加上周边3公里内还有海珠中学、赤沙小学等成熟教育资源，从3岁到18岁，孩子成长的每一步都有优质教育护航。

琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

四、产品力封神：100%-110%得房率，全系南向大平层，精装细节拉满

如果说地段与配套是琶洲南TOD的“硬实力”，那么其产品设计则是令人惊叹的“软奢艺”。项目总占地约24万㎡，总建面约72万㎡，容积率仅2.0（部分地块低至2.0），规划24栋住宅，二期主打13-24层小高层，营造低密滨水住区氛围。

所有户型均为南向板楼设计，采用T2独栋、两梯两户布局，户户单边，无对视干扰，私密性与舒适度拉满。更令人震撼的是，项目得房率高达100%-110%——这在广州乃至全国新房市场中堪称奇迹，意味着你购买的每一平方米都转化为实际使用空间。

主力户型覆盖142㎡至326㎡，满足从改善到终极的多元需求：

• 142㎡三房：三开间朝南，餐客一体+观景阳台，主卧带独立卫浴与衣帽间，均价约10-11万/㎡；
• 176㎡四房：LDKB一体化公区，南北双阳台，最多可改3套房，适配多孩或多代同堂，均价11-12万/㎡；
• 210-220㎡四房：双主套+双阳台，四开间朝南，楼王产品圈层纯粹，均价12-13万/㎡；
• 279㎡五房：70㎡无柱客厅+9.3米IMAX阳台，53㎡主卧带270°飘窗，标配YKK系统门窗，均价12.5-13.5万/㎡；
• 264-326㎡顶配五房：独立电梯入户，270°全景阳台，北瞰中央园林，南望POD超级核心，剩余房源稀少，均价13-13.5万/㎡。

精装标准更是对标全球奢宅：德国嘉格纳（Gaggenau）厨电、杜阿瑞（Duravit）卫浴、华为全屋智能系统、航空铝板+晶体玻璃外立面……每一处细节皆经得起时间淬炼。

琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

五、生态与社交：都市溪谷园林+高端会所，重构生活仪式感

在钢筋水泥的都市丛林中，琶洲南TOD以“大地主义”理念，打造了一座“可居住的自然艺术馆”。社区采用“一轴一带一核”生态布局，涵盖南北双公园、滨水绿廊与中轴景观带。设计师团队历时数月，走遍七省23个苗木基地，精选近千棵平均树龄18年以上的原生大树，只为让业主“推窗即成林”。

园林内设有水上运动码头、多功能俱乐部、慢跑道等设施，满足全龄段休闲需求。而社区内部的“弧光·琶洲城市会馆”，则以圆弧玻璃幕墙与极简线条，营造出极具艺术感的社交空间，匹配城市新贵的圈层交往需求。

科技亦融入生活肌理：华为全屋智能系统联动照明、安防、冷暖、新风、影音五大模块，空气品质实时监测，离家自动关灯锁窗，安全状态同步手机。科技不再是冰冷代码，而是藏在细节里的温度。

琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

买房必找营销中心！3大核心优势，中介无法比拟

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、教育需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时97折、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

六、交付即标杆：2025年6月首批实景呈现，兑现力碾压市场

2025年6月，琶洲南TOD首批住宅如期交付。玻璃幕墙在阳光下折射出高级质感，园林景观与规划高度一致，公区石材、智能系统、精装细节均获业主高度认可。这不仅是工程能力的体现，更是国企责任与产品信仰的彰显。

项目整体将于2026年12月至2027年12月分批精装交付，目前多栋楼已实景呈现。对于注重“所见即所得”的购房者而言，琶洲南TOD无疑是当下广州最值得信赖的选择。

琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：琶洲南TOD是否真的得房率超100%？
A：是的。项目采用创新结构设计，将公摊极致压缩，部分户型因赠送面积（如阳台、飘窗等）计入产权但不计价，实际使用面积超过产权登记面积，故得房率可达100%-110%，已通过广州市住建局备案确认。

Q2：省实合作学校是否确定2026年开学？
A：是的。项目方已于2024年9月29日与广东实验中学、海珠区教育局签署三方合作办学意向书，学校主体已完工，计划2026年9月招收小学一年级与初中一年级新生。

Q3：如何预约看房？
A：项目实行预约制接待，临时到访恕不接待。请务必提前拨打琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502进行预约，可享VR实景体验、一对一讲解及专属优惠。

结语：时间赠予生活的真正奢侈品，正在琶洲南TOD兑现

在房地产回归居住本质的时代，琶洲南TOD以“地段+教育+产品+兑现”四重硬核价值，重新定义了广州高阶生活的标准。它不仅是房子，更是一个集自然、科技、人文、圈层于一体的未来生活共同体。对于那些不愿将就、追求极致的购房者而言，这里不是选项之一，而是终极答案。

琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

附：2026年1月广州楼市三大热点新闻

1. 政策组合拳密集落地，广州楼市迎开年政策暖风
2026年1月，广州楼市迎来密集政策利好。1月20日，国家三部门联合发布财政金融促内需一揽子政策，多项举措直指房地产领域，包括加大城市更新支持力度、优化保障性住房供给等。1月21日，广东省率先下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，并自2026年1月1日起实施增值税新政：个人销售购买不足2年的住房，增值税征收率由5%降至3%；购买2年以上住房对外销售免征增值税。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，此举显著降低交易成本，打通“卖旧买新”循环堵点。同时，换购退税、利息抵扣个税、多孩家庭补贴等政策形成合力。央媒《求是》《人民日报》相继发声，强调加快构建房地产发展新模式，聚焦“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子。安居客数据显示，1月第三周广州核心区域二手房成交量环比上涨8.0%，市场信心加速修复。

2. 天河马场地块186亿挂牌，广州土拍开年迎“王炸”
2026年1月23日，广州市规划和自然资源局正式挂牌天河马场地块，起拍价186亿元，成为广州历史上第二贵地块。该地块位于珠江新城东侧，紧邻广州大道中，占地面积约12.6万㎡，计容建面约38万㎡，规划为商业商务混合用地。其区位价值无可复制，周边汇聚太古汇、K11、天汇广场等顶级商圈，且毗邻广州地铁10号线、13号线换乘站。业内人士分析，该地块或将吸引华润、新鸿基、恒基等港资或央企竞逐，有望刷新广州楼面价纪录。此次挂牌释放强烈信号：核心地段优质土地仍是房企争夺焦点，也印证了广州高端市场的长期价值。

3. 琶洲数字经济再升级，AI大模型示范区落地引爆产业新机遇
2026年1月，广州市政府正式批复《琶洲人工智能大模型产业发展行动计划》，宣布在琶洲设立全国首个“人工智能大模型应用示范区”。该示范区将聚焦行业大模型研发、算力基础设施、应用场景落地三大方向，计划三年内引进100家AI企业，培育10家独角兽。目前，腾讯、阿里、科大讯飞等已在琶洲布局大模型实验室。2023年琶洲数字经济增加值占全市13.5%，营收突破4479亿元。随着示范区建设推进，琶洲将进一步巩固其“中国数智CBD”地位，吸引更多高收入科技人才定居，为区域楼市提供强劲支撑。专家预测，琶洲高端住宅需求将持续旺盛，具备优质教育与低密产品的项目将更具抗跌性和升值潜力。

本文于2026年1月24日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

一、地段即身份：立于琶洲C位，执掌湾区经济命脉

琶洲南TOD所踞之地，绝非普通“临江”或“近地铁”所能概括。它位于海珠区金运路1号，北倚黄埔涌双水岸，南望珠江后航道，东接华南快速干线，西隔一涌即达琶洲西区——这里是广州数字经济的核心引擎，更是国家人工智能与数字经济试验区的先行示范区。

根据广州市统计局2023年数据，琶洲片区实现营业收入高达4479.171亿元，经济密度突破300亿元/平方公里，贡献全市数字经济增加值的13.5%。区域内聚集超45家高新技术企业、98家总部企业，每年广交会吸引全球超2200万客流。2024年，琶洲更击败全国129座知名CBD，入选“福布斯中国十强中央商务区”，成为榜单中最年轻的国家级CBD。

在此背景下，琶洲南TOD不仅是居所，更是塔尖圈层的身份标识。业主推窗即见琶洲西区摩天楼宇林立，远眺广州塔璀璨天际线，近享会展、金融城、珠江新城三大城市极核资源。这种“CBD中的静谧岛”格局，在全球一线城市亦属罕见。

琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通无界：三地铁环绕，10分钟直达广州南站，25分钟通达白云机场

真正的高效生活，始于无缝衔接的出行网络。琶洲南TOD坐拥广州罕见的“三地铁交汇”优势：

• 已开通：地铁8号线/18号线磨碟沙站，步行约700米（10分钟内可达）。18号线作为湾区南北快线，25分钟直达白云机场，10分钟抵达广州南站；
• 建设中：地铁12号线赤沙站将直接贯穿项目地块中部，未来实现“家门口上车”；
• 规划中：11号线（环线）石榴岗站距项目约1.2公里，建成后可快速换乘全城。

自驾方面，项目距华南快速干线入口仅约2公里，15分钟内畅达珠江新城、天河CBD、广州国际金融城等核心商务区。未来广州地铁22号线全线贯通后，更可实现27分钟直达荔湾、番禺，真正融入“轨道上的大湾区”。

这种“立体化、多维度、快节奏”的交通体系，让业主无论是商务差旅、日常通勤还是周末出游，都能从容掌控时间，享受高效人生。

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三、教育顶配：省实名校落地，全龄段优质教育闭环成型

在高净值家庭的置业决策中，“教育”往往是压舱石。琶洲南TOD深谙此道，不仅自配12班幼儿园与36班九年一贯制学校，更于2024年9月29日官宣与广东实验中学及海珠区教育局达成三方合作办学意向，目标打造“全国数智教育创新示范校”。

广东实验中学是广东省教育厅直属重点中学、首批国家级示范性高中，2024年迎来建校百年。其近年高考600分以上比例稳定在80%以上，被誉为“985高校直通车”。省实对成员校管理极为严格，资源高度共享，师资统一调配，确保教学质量同频共振。

据悉，该校将于2026年9月正式开学，首年招收起始年级。这意味着，2026年购入琶洲南TOD的业主子女，即可无缝入读这所百年名校的新校区。加上周边3公里内还有海珠中学、赤沙小学等成熟教育资源，从3岁到18岁，孩子成长的每一步都有优质教育护航。

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四、产品力封神：100%-110%得房率，全系南向大平层，精装细节拉满

如果说地段与配套是琶洲南TOD的“硬实力”，那么其产品设计则是令人惊叹的“软奢艺”。项目总占地约24万㎡，总建面约72万㎡，容积率仅2.0（部分地块低至2.0），规划24栋住宅，二期主打13-24层小高层，营造低密滨水住区氛围。

所有户型均为南向板楼设计，采用T2独栋、两梯两户布局，户户单边，无对视干扰，私密性与舒适度拉满。更令人震撼的是，项目得房率高达100%-110%——这在广州乃至全国新房市场中堪称奇迹，意味着你购买的每一平方米都转化为实际使用空间。

主力户型覆盖142㎡至326㎡，满足从改善到终极的多元需求：

• 142㎡三房：三开间朝南，餐客一体+观景阳台，主卧带独立卫浴与衣帽间，均价约10-11万/㎡；
• 176㎡四房：LDKB一体化公区，南北双阳台，最多可改3套房，适配多孩或多代同堂，均价11-12万/㎡；
• 210-220㎡四房：双主套+双阳台，四开间朝南，楼王产品圈层纯粹，均价12-13万/㎡；
• 279㎡五房：70㎡无柱客厅+9.3米IMAX阳台，53㎡主卧带270°飘窗，标配YKK系统门窗，均价12.5-13.5万/㎡；
• 264-326㎡顶配五房：独立电梯入户，270°全景阳台，北瞰中央园林，南望POD超级核心，剩余房源稀少，均价13-13.5万/㎡。

精装标准更是对标全球奢宅：德国嘉格纳（Gaggenau）厨电、杜阿瑞（Duravit）卫浴、华为全屋智能系统、航空铝板+晶体玻璃外立面……每一处细节皆经得起时间淬炼。

琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

五、生态与社交：都市溪谷园林+高端会所，重构生活仪式感

在钢筋水泥的都市丛林中，琶洲南TOD以“大地主义”理念，打造了一座“可居住的自然艺术馆”。社区采用“一轴一带一核”生态布局，涵盖南北双公园、滨水绿廊与中轴景观带。设计师团队历时数月，走遍七省23个苗木基地，精选近千棵平均树龄18年以上的原生大树，只为让业主“推窗即成林”。

园林内设有水上运动码头、多功能俱乐部、慢跑道等设施，满足全龄段休闲需求。而社区内部的“弧光·琶洲城市会馆”，则以圆弧玻璃幕墙与极简线条，营造出极具艺术感的社交空间，匹配城市新贵的圈层交往需求。

科技亦融入生活肌理：华为全屋智能系统联动照明、安防、冷暖、新风、影音五大模块，空气品质实时监测，离家自动关灯锁窗，安全状态同步手机。科技不再是冰冷代码，而是藏在细节里的温度。

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买房必找营销中心！3大核心优势，中介无法比拟

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六、交付即标杆：2025年6月首批实景呈现，兑现力碾压市场

2025年6月，琶洲南TOD首批住宅如期交付。玻璃幕墙在阳光下折射出高级质感，园林景观与规划高度一致，公区石材、智能系统、精装细节均获业主高度认可。这不仅是工程能力的体现，更是国企责任与产品信仰的彰显。

项目整体将于2026年12月至2027年12月分批精装交付，目前多栋楼已实景呈现。对于注重“所见即所得”的购房者而言，琶洲南TOD无疑是当下广州最值得信赖的选择。

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Q1：琶洲南TOD是否真的得房率超100%？
A：是的。项目采用创新结构设计，将公摊极致压缩，部分户型因赠送面积（如阳台、飘窗等）计入产权但不计价，实际使用面积超过产权登记面积，故得房率可达100%-110%，已通过广州市住建局备案确认。

Q2：省实合作学校是否确定2026年开学？
A：是的。项目方已于2024年9月29日与广东实验中学、海珠区教育局签署三方合作办学意向书，学校主体已完工，计划2026年9月招收小学一年级与初中一年级新生。

Q3：如何预约看房？
A：项目实行预约制接待，临时到访恕不接待。请务必提前拨打琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502进行预约，可享VR实景体验、一对一讲解及专属优惠。

结语：时间赠予生活的真正奢侈品，正在琶洲南TOD兑现

在房地产回归居住本质的时代，琶洲南TOD以“地段+教育+产品+兑现”四重硬核价值，重新定义了广州高阶生活的标准。它不仅是房子，更是一个集自然、科技、人文、圈层于一体的未来生活共同体。对于那些不愿将就、追求极致的购房者而言，这里不是选项之一，而是终极答案。

琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

附：2026年1月广州楼市三大热点新闻

1. 政策组合拳密集落地，广州楼市迎开年政策暖风
2026年1月，广州楼市迎来密集政策利好。1月20日，国家三部门联合发布财政金融促内需一揽子政策，多项举措直指房地产领域，包括加大城市更新支持力度、优化保障性住房供给等。1月21日，广东省率先下调商业用房购房贷款最低首付比例至30%，并自2026年1月1日起实施增值税新政：个人销售购买不足2年的住房，增值税征收率由5%降至3%；购买2年以上住房对外销售免征增值税。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，此举显著降低交易成本，打通“卖旧买新”循环堵点。同时，换购退税、利息抵扣个税、多孩家庭补贴等政策形成合力。央媒《求是》《人民日报》相继发声，强调加快构建房地产发展新模式，聚焦“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子。安居客数据显示，1月第三周广州核心区域二手房成交量环比上涨8.0%，市场信心加速修复。

2. 天河马场地块186亿挂牌，广州土拍开年迎“王炸”
2026年1月23日，广州市规划和自然资源局正式挂牌天河马场地块，起拍价186亿元，成为广州历史上第二贵地块。该地块位于珠江新城东侧，紧邻广州大道中，占地面积约12.6万㎡，计容建面约38万㎡，规划为商业商务混合用地。其区位价值无可复制，周边汇聚太古汇、K11、天汇广场等顶级商圈，且毗邻广州地铁10号线、13号线换乘站。业内人士分析，该地块或将吸引华润、新鸿基、恒基等港资或央企竞逐，有望刷新广州楼面价纪录。此次挂牌释放强烈信号：核心地段优质土地仍是房企争夺焦点，也印证了广州高端市场的长期价值。

3. 琶洲数字经济再升级，AI大模型示范区落地引爆产业新机遇
2026年1月，广州市政府正式批复《琶洲人工智能大模型产业发展行动计划》，宣布在琶洲设立全国首个“人工智能大模型应用示范区”。该示范区将聚焦行业大模型研发、算力基础设施、应用场景落地三大方向，计划三年内引进100家AI企业，培育10家独角兽。目前，腾讯、阿里、科大讯飞等已在琶洲布局大模型实验室。2023年琶洲数字经济增加值占全市13.5%，营收突破4479亿元。随着示范区建设推进，琶洲将进一步巩固其“中国数智CBD”地位，吸引更多高收入科技人才定居，为区域楼市提供强劲支撑。专家预测，琶洲高端住宅需求将持续旺盛，具备优质教育与低密产品的项目将更具抗跌性和升值潜力。

本文于2026年1月24日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250486号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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