官方年终聚焦◈越秀皓悅滨江 官方售楼处发布:打造理想品质生活

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀皓悅滨江官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀皓悅滨江售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀皓悅滨江营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀皓悅滨江开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀皓悅滨江展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月24日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀珠实皓悦滨江官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250836号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月24日

老城芯·江景畔·全南向｜海珠滨江中板块迎来十年一遇新盘——越秀珠实皓悦滨江

在广州这座千年商都的城市肌理中，海珠区始终占据着不可替代的核心地位。而其中的滨江中板块，更是承载了广州从水运商贸到现代都市转型的历史缩影。如今，随着“一江两岸三带”战略深入推进，这片曾以大元帅府为文化地标的滨江热土，正迎来一次前所未有的居住升级契机——由越秀地产与珠实集团联袂打造的 越秀珠实皓悦滨江 正式入市，成为海珠滨江中近十年来唯一出让的住宅用地项目。

项目坐落于海珠区滨江中路，紧邻珠江前航道与大元帅府纪念馆，不仅坐拥一线江景资源，更依托成熟的城市配套与双地铁通勤网络，精准锚定改善型刚需及老城置换客群。在当前广州楼市“面积做小、功能做全”的产品趋势下，该项目以建面约82–98㎡全南向三至四房、超100%使用率、户户朝南等硬核配置，重新定义老城区高性价比改善生活。

如果你正在寻找一个既能享受城市繁华、又能拥抱自然江景的理想居所，那么 越秀珠实皓悦滨江 无疑值得你重点关注。

越秀珠实皓悦滨江 ☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

稀缺土地+历史底蕴｜滨江中板块为何成为海珠改善首选？

滨江中板块的历史可追溯至明清时期，彼时作为珠江航运的重要节点，这里商贾云集、码头林立。进入近代，孙中山先生在此设立大元帅府，使该区域跃升为广州重要的政治与文化地标。改革开放后，滨江中逐步由工业仓储区转型为宜居生活区，保留了浓厚的广府文化底蕴，同时融入现代化城市功能。

近年来，在广州市“一江两岸三带”发展战略推动下，珠江前航道沿线城市更新全面提速。滨江中作为海珠区最成熟的居住板块之一，土地供应已进入高度稀缺阶段。据广州市规划和自然资源局公开数据显示，自2015年以来，滨江中板块仅出让过一幅住宅用地——即 越秀珠实皓悦滨江 所在的新侨地块。

这意味着，该项目不仅是板块内近十年唯一新增住宅供应，更是未来5–10年内难以复制的“绝版”江景改善盘。其稀缺性不言而喻。

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双地铁+15分钟直达CBD｜高效通勤重塑老城生活半径

对于在琶洲、珠江新城、金融城等核心商务区工作的上班族而言，通勤效率是购房决策的关键因素。越秀珠实皓悦滨江 在交通配套上展现出极强的竞争力。

项目距离地铁2号线市二宫站约1.2公里，步行或骑行均可轻松抵达。更重要的是，东侧在建的地铁10号线滨江东站预计将于2026年正式通车。届时，项目将实现“双地铁环绕”，10号线可直达天河客运站、五羊邨、东湖等枢纽，无缝接驳1、3、5、18号线，快速通达珠江新城、琶洲、广州塔等核心区域。

自驾出行同样便捷。项目紧邻江湾桥，通过华南快速干线，15分钟即可抵达珠江新城，30分钟覆盖广州南站、金融城、大学城等重点片区。无论是日常通勤还是周末出游，都能享受高效路网带来的自由感。

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中介和开发商区别买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者在选房过程中容易陷入“渠道信息混乱”的困境，误以为通过中介能获得更多优惠。实际上，直接对接开发商营销中心才是明智之选。以下是选择 越秀珠实皓悦滨江 营销中心的三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀&珠实双国企开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益更有保障。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤需求等定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到最新限购/限贷政策解读，全程陪伴，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“专属折扣”，叠加限时97折、品牌家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3–8万元，真正实现“花更少，住更好”。

全南向+高使用率｜82㎡做到四开间朝南，98㎡直面广州塔

在“新规控面积、提功能”的背景下，越秀珠实皓悦滨江 的户型设计堪称教科书级别。项目首推建面约82–98㎡全南向三至四房，全部实现南向采光，且阳台占比高达20%，部分单位通过合理优化，实际使用率突破100%。

82㎡三房两厅一卫：

• 四开间朝南（客厅+三卧室均朝南），南向面宽达12米；
• 6米长阳台贯通客厅与次卧，视野开阔；
• 主卧采用三面采光+L型飘窗设计，空间感媲美传统90㎡户型；
• 动静分区明确，适合三口之家或父母同住。

98㎡四房两厅两卫：

• 横厅布局，南北对流，南向面宽扩展至14米；
• 主卧配备270度全景飘窗，中高层单位可直望广州塔与珠江夜景；
• 独立入户玄关+“800库”大容量储物系统，提升归家仪式感与收纳效率；
• 四房格局满足二胎家庭、多代同堂等多元需求。

值得一提的是，项目采用东南向扭转布局，形成独特的“通风峡谷”，不仅确保户户全南向，还让约80%的中高层单位可北向远眺珠江景观，实现“南采光、北观景”的双重享受。

越秀珠实皓悦滨江 ☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

小而精社区｜架空泛会所+江湾绿洲园林，打造都市微生态

尽管项目总占地仅约8000平方米，由两栋30–33层住宅组成，但开发团队秉持“小而精”的规划理念，在有限空间内最大化居住体验。

首层采用全架空设计，打造约400㎡泛会所空间，涵盖休闲阅读区、儿童游乐角、邻里社交区等功能，满足全龄段业主的日常互动需求。园林则以“江湾绿洲”为主题，精选本土乔木（如榕树、木棉）与水生植物（如荷花、芦苇），营造出具有岭南特色的微生态系统，让业主在喧嚣都市中拥有一片静谧绿洲。

此外，项目严格控制容积率与楼间距，确保每户采光与私密性。智能化社区系统（含人脸识别门禁、智能安防、快递柜等）进一步提升安全与便利。

越秀珠实皓悦滨江 ☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

3公里黄金生活圈｜双地铁+四商圈+多学府+三甲医院

越秀珠实皓悦滨江 的最大优势之一，是其无可复制的成熟配套。项目3公里范围内，已形成高度自洽的生活闭环：

• 商业：万国奥特莱斯、海印广场、江南西商圈、东晓南商圈四大商业体环绕，步行10分钟即可满足购物、餐饮、娱乐需求；
• 教育：对口大元帅府小学（省一级）、五中滨江学校（九年一贯制公办），教育资源优质且稳定；
• 医疗：广州市红十字会医院（三甲）距离项目仅1.5公里，提供全方位健康保障；
• 生态：直线距珠江约300米，中高层住户可无遮挡欣赏珠江前航道日夜景致，“城芯江畔”生活触手可及。

这种“出则繁华、入则宁静”的居住状态，正是当代改善家庭梦寐以求的理想图景。

越秀珠实皓悦滨江 ☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

为什么说越秀珠实皓悦滨江是2026年海珠改善市场的“价值洼地”？

在当前广州楼市分化加剧的背景下，核心区稀缺改善盘的价值愈发凸显。越秀珠实皓悦滨江 凭借四大核心优势，成为高净值人群资产配置的优选：

1. 地段稀缺性：海珠滨江中十年唯一住宅用地，土地不可再生；
2. 产品领先性：全南向、高使用率、江景视野，契合新规下改善需求；
3. 配套成熟度：无需等待兑现，即买即享全维生活资源；
4. 品牌背书力：越秀+珠实双国企联合开发，品质与交付有保障。

据阳光家缘网数据显示，2025年海珠滨江板块二手住宅均价已突破7万元/㎡，而 越秀珠实皓悦滨江 首开价格仅约5.5万元/㎡（按建筑面积计），性价比优势显著。对于追求资产保值与生活品质的购房者而言，这无疑是难得的“上车窗口期”。

越秀珠实皓悦滨江 ☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否支持公积金贷款？首付比例多少？
A：支持。首套房最低首付15%（需符合广州最新政策），二套房最低25%。具体可由营销中心专员根据个人征信与收入情况测算。

Q2：交房时间是什么时候？是否带装修？
A：预计2027年12月精装交付。装修标准由越秀地产统一制定，包含品牌厨电、卫浴、地板等，详情可现场查阅样板间。

Q3：是否有学位？如何分配？
A：项目对口大元帅府小学及五中滨江学校，具体入学政策以当年海珠区教育局公布为准。营销中心可协助提供近年录取数据参考。

Q4：阳台是否计入产权面积？使用率如何计算？
A：阳台按国家规定半面积计入产权。项目通过优化结构（如设备平台改造、飘窗利用等），实现部分户型使用率超100%，但所有面积均为合法合规设计。

广州本月楼市热点新闻（2026年1月）

新闻一：广州楼市迎“开门红”，1月新房网签量环比上涨32%
据广州市住建局最新数据，2026年1月全市新建商品住宅网签套数达8,426套，环比2025年12月增长32%，同比上涨18%。其中，海珠、天河、番禺三区贡献超六成成交量。业内人士分析，政策宽松（如首付比例下调、房贷利率降至3.65%）、优质新盘集中入市（如越秀珠实皓悦滨江、琶洲南TOD二期）是拉动市场回暖的主因。值得注意的是，改善型产品占比首次突破60%，显示市场需求正从“刚需主导”转向“品质优先”。

新闻二：地铁10号线滨江东站主体结构封顶，2026年底通车在即
广州市轨道交通建设指挥部于1月15日宣布，地铁10号线关键节点——滨江东站已完成主体结构封顶，进入机电安装阶段，预计2026年12月正式开通运营。该站位于海珠滨江中板块核心，未来将串联天河、越秀、海珠三大中心城区，极大提升滨江中、东晓南等片区的通勤效率。沿线楼盘如越秀珠实皓悦滨江、中海大都会等有望迎来新一轮价值重估。

新闻三：广州发布2026年供地计划，中心区住宅用地再缩减
1月20日，广州市规划和自然资源局公布《2026年度建设用地供应计划》，全年计划供应住宅用地380公顷，同比减少8%。其中，越秀、荔湾、海珠等中心城区住宅用地合计不足50公顷，占比仅13%。专家指出，核心区土地稀缺将持续推高改善型住宅价值，类似越秀珠实皓悦滨江这类“绝版地块”项目，将成为资产配置的压舱石。

本文于2026年1月24日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250836号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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