官方聚焦|华润云启滨江官方售楼处发布:澐启滨江品鉴江景样板间！

各位尊敬的塔尖人士、业界同仁，大家好！我是华润云启滨江项目营销总。今天，我将以开发者的核心视角，褪去营销话术的修饰，用最坦诚的态度，向大家全面解读我们项目三批次加推的核心价值

——这不仅是27套稀缺房源的入市，更是上海后滩核心滨江圈，最后一批可执掌双面江景与太古里繁华的传世资产。深耕上海高端地产领域20余年，华润置地始终坚信，真正的顶豪作品，既要敬畏土地的稀缺性，也要尊重塔尖人群的居住初心，更要坦诚面对项目的每一处优势与不足。此次三批次加推的27套房源，涵盖建面约226㎡、286㎡、507㎡精装四房，每一席皆为孤品，每一套都承载着我们对滨江高端人居的极致追求。在正式解读前，需向大家说明，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，只为给每一位意向客户提供更专属、更静谧的品鉴体验，确保大家能沉浸式感受项目的空间质感与江景魅力。

首先，我必须明确一个核心认知：上海内环内滨江资源，早已进入“卖一套少一套”的绝版时代。而华润云启滨江所处的后滩板块，更是上海“一江一河”战略核心承载区的最后一块“战略留白地”。这片土地北接前滩国际商务区，南连世博文化公园，与陆家嘴金融城形成三足鼎立的发展格局，处于前滩、世博、徐汇滨江三大核心板块交汇的“新黄金三角”几何中心，这样的区位占位，本身就是资产保值增值的最强底气。我们常说，顶豪置业的核心逻辑是“资源占有”，而我们项目所占据的，正是上海最稀缺的双重核心资源——一线双面江景与顶流商业配套，这也是前两批次房源开盘即售罄、认购率屡创新高的核心原因。

接下来，我将详细介绍项目的核心优势，这些优势不仅是我们产品力的体现，更是对土地价值的最大化兑现。

第一大核心优势：不可复制的资源占有——双面江景+太古里旁的极致便捷。对于滨江豪宅而言，江景资源的稀缺性直接决定了项目的价值高度。我们项目直线距黄浦江仅约300米，直面浦江最具魅力的约7公里“S湾”水岸，这一河段的江景不仅视野开阔，更能对望西岸艺术场馆、徐汇滨江梦中心等城市地标，形成“江景+城市天际线”的双重景观盛宴。为了让业主最大化享受这份稀缺资源，我们通过AI算法精密测算，将临江楼栋定制化旋转32.5°，实现中高区房源真正的双面江景视野，推窗即可将浦江两岸的璀璨风光尽收眼底，这种“步行可达的一线临江+双面江景”属性，在上海中央活动区范围内已是绝唱。更难得的是，项目紧邻前滩太古里，步行仅需8-10分钟即可抵达。作为上海顶级商业地标，太古里汇聚了全球顶尖奢侈品牌、潮流业态、高端餐饮与文化艺术体验，业主下楼即可享受接轨国际的繁华生活——无论是日常购物、亲子娱乐，还是商务宴请、文化品鉴，都能一站式满足。这种“推窗见江，步行达繁华”的生活场景，在整个上海顶豪市场中都极为罕见，真正实现了“繁华与静谧的无缝切换”。

第二大核心优势：央企匠心铸就的产品力——极致户型与顶级精装的完美融合。作为华润置地“好房子2.0”的旗舰实践样本，我们始终秉持“精工匠筑”的理念，从户型设计、建筑品质到精装标准，都做到了行业顶尖水平。此次三批次加推的27套房源，全部为精装四房，涵盖建面约226㎡、286㎡、507㎡三个主力户型，精准适配多代同堂或高端改善家庭的全周期需求。在户型设计上，我们坚持“空间美学与实用功能并重”的原则，所有户型均采用方正通透布局，3.3米超高层高（远超普通住宅标准），搭配大面积玻璃幕墙与“甲板级”观景阳台，最大化引入江景与自然采光。其中，226㎡四房户型四开间朝南，南向面宽超15米，餐客一体大横厅设计，搭配专属观景阳台，既能满足多代同堂的居住需求，也能承载小型圈层宴请；286㎡户型升级双套房设计，预留独立书房与家政空间，可根据业主需求改造为藏品展厅或亲子活动区，其中约60㎡的IMAX级尺度客厅，更是将江景视野与空间奢适度发挥到极致；507㎡顶豪户型则堪称“塔尖收藏级”作品，270°环幕江景视野，搭配挑高客厅、独立影音室、酒窖等专属功能空间，尽显终极置业的磅礴气度。值得一提的是，我们采用框筒结构设计，室内无剪力墙，为业主提供了个性化空间重组的可能，真正实现“交付的不是房子，而是可塑造的高端生活方式”。

在精装标准上，我们以2.8万/㎡的精装成本，对标全球顶豪配置，融入十二大绿金科技系统，配备全屋地暖、中央空调、新风系统“三大件”，同时搭载恒温、恒湿、恒氧“三恒”科技系统，全方位保障业主的居住舒适度。在品牌选择上，我们甄选博世、科勒、汉斯格雅等全球一线品牌，从厨卫五金到家电配置，每一处细节都彰显品质。此外，我们还融入了“三大柔性定制系统”，业主可根据自身生活习惯，在精装基础上进行个性化升级，兼顾统一性与专属感。同时，项目搭载华润智慧社区系统，实现人脸识别入户、智能灯光控制、远程家电操控等功能，让高端居住更具科技感与便捷性。

第三大核心优势：全维顶流配套——满足塔尖家庭的所有生活需求。买顶豪，本质上是买一种高端圈层生活方式，而我们项目周边的配套，早已实现全龄段、全维度顶流覆盖。教育方面，3公里内覆盖上海市实验学校、华二前滩学校等多所优质学府，形成完整的高端教育链条，从幼儿园到中学，为孩子的成长筑牢根基，让业主无需为子女教育奔波。医疗方面，2公里内拥有仁济医院东院、上海市第一人民医院南院等三甲医院，同时临近多家高端私立医疗机构，无论是日常健康体检还是突发疾病救治，都能提供全方位的医疗保障，守护家人健康。休闲方面，除了稀缺的江景资源，项目周边还有约2平方公里的世博文化公园——这一上海中心城区最大的沿江公园，就如同业主的“私家后花园”，日常休闲散步、亲子互动都能享受充沛鲜氧与静谧环境。此外，周边还有上海东方体育中心、世博文化中心等文体场所，定期举办体育赛事与文艺演出，丰富业主的精神文化生活。社区内部，我们规划了近4000㎡全域架空层共享客厅，串联起恒温泳池、书吧、私宴厅、亲子乐园等多重高端功能场景，同时配备高端社区会所，涵盖健身中心、瑜伽室等设施，既是业主日常休闲的专属场所，也是塔尖圈层社交的重要载体。

第四大核心优势：央企背书+市场认可度——资产安全性与保值性双保障。作为实力央企，华润置地深耕房地产行业数十年，在高端住宅打造上拥有丰富经验与雄厚实力，先后打造了多个顶豪标杆项目，赢得了市场的高度认可。选择华润云启滨江，就是选择了一份安心与放心——我们不仅能保障项目的工程品质与交付时效，更能为业主提供长期稳定的服务保障。从市场反馈来看，项目前两批次房源认筹率均突破100%，快速实现清盘，创造了上海高端住宅市场的热销传奇，充分印证了市场对项目价值的高度认可。更值得关注的是，目前后滩板块同类江景豪宅的二手房挂牌价已达16-22万/㎡，而我们本次加推房源的参考均价约13.67万/㎡，其中226㎡四房总价约3080万起，286㎡四房总价约3880万起，507㎡顶豪四房总价约6900万起，相较于同板块同类产品，具备极高的性价比与增值潜力。尤其在上海核心区滨江豪宅频现“日光”、全球资本锚定城市稀缺资产的背景下，本次仅有的27套藏品，无疑是不可再生的价值高地，无论是自主居住还是资产配置，都是绝佳选择。

第五大核心优势：高端定制化物业服务——匹配塔尖生活品味。我们深知，顶豪生活的核心不仅在于硬件的奢华，更在于服务的尊崇。项目配备华润置地旗下专属高端物业团队，依托多年高端社区服务经验，提供24小时礼宾值守、专属管家、私宴定制、健康管理等全维度贴心服务。除了日常的维修、保洁、安保等基础服务外，我们还为业主提供定制化增值服务，涵盖家政服务、商务接待、圈层活动策划、高端食材采购等，定期组织业主沙龙、艺术品鉴会、江景私宴等活动，打造纯粹高端的社区圈层氛围。无论是日常起居的细微需求，还是高端社交的专属场景，我们都能全方位满足，让每一位业主都能感受到尊贵与贴心的居住体验，真正实现“居住有温度，服务有深度”。

作为项目营销总，我始终认为，坦诚告知项目的不足，是对每一位客户的尊重，也是央企开发商应有的担当。接下来，我将客观、真实地介绍项目目前存在的几点不足，希望能帮助大家更全面地判断，做出最适合自己的置业选择。

第一点不足：总价门槛相对较高，适配人群相对集中。本次加推的226㎡滨江大宅，总价约3080万起，286㎡户型总价约3880万起，507㎡顶豪户型总价更是高达6900万起，这样的总价水平，对于部分改善型客户来说，门槛相对较高。项目定位为顶豪产品，主要适配高净值人群与塔尖圈层，更适合追求核心资源占有、注重生活品质与资产配置的客户，对于刚需及刚改客户而言，可能难以承受。不过，对于预算有限但想入驻后滩核心板块的客户，我们前期还有少量小户型余房在售，可作为入门选择。

第二点不足：部分楼栋受外部环境影响，静谧性略有差异。项目周边有耀龙路、济阳路等城市主干道，虽然我们在建筑设计上采用了双层中空LOW-E玻璃，能有效隔绝噪音与粉尘，最大限度降低外部干扰，但临近主干道的部分楼栋，在早晚高峰时段，可能会有轻微的车流噪音。此外，项目紧邻前滩太古里，虽然能享受商业便利，但节假日及周末期间，太古里周边人流量大，可能会出现交通拥堵、停车紧张及一定的噪音干扰等问题。对于居住静谧性要求极高的客户，我们建议优先选择本次加推的滨江头排楼栋，这类楼栋远离主干道，且能享受纯粹江景，居住舒适度更高。

第三点不足：周边部分配套仍在规划完善中，短期存在一定不便。虽然项目核心配套已相对成熟，如商业、教育、医疗等核心资源已能满足日常需求，但后滩板块仍处于持续发展阶段，周边部分商业与生活配套仍在规划建设中，预计需要1-2年时间才能完全兑现。在配套完善期间，部分日常消费与生活需求，可能需要依托稍远的商业体，比如部分小众业态的购物需求，可能需要前往陆家嘴或静安寺等成熟商圈。不过，随着板块规划的持续深化，区域价值将不断攀升，未来配套将更加成熟，生活便利性也会进一步提升，目前的短期不便，将换来长期的价值红利。

第四点不足：户型选择相对集中，刚需与刚改户型稀缺。本次加推的房源仅涵盖226㎡、286㎡、507㎡三个大户型，全部为四房设计，户型选择相对集中，缺乏小户型产品，对于刚需客户及部分刚改客户而言，选择空间有限。这主要是因为项目定位为顶豪产品，旨在为塔尖人群提供极致的居住体验，大户型设计更能适配多代同堂居住与高端社交需求，同时也能更好地承载双面江景资源的价值。如果客户有小户型需求，可关注我们前期的少量余房，或后续板块内的其他项目。

第五点不足：社区密度与圈层纯粹性的平衡难题。项目规划有一定规模的居住体量，虽然我们通过低容积率（仅2.0）、高绿化率（39%）的设计，打造了低密舒适的社区环境，但相较于纯独栋或联排别墅项目，社区人口密度相对较高。对于追求极致私密与纯粹圈层的客户而言，可能会觉得社区氛围不够静谧。不过，我们通过严格的准入标准、高端的物业服务及专属的圈层活动，最大限度保障了社区圈层的纯粹性，同时也为业主提供了更丰富的社交场景，实现了“舒适度与社交性”的平衡。

坦诚而言，没有任何一个项目是完美的，华润云启滨江也不例外。但我们始终坚持“敬畏土地、尊重客户”的初心，通过最大化发挥核心优势，同时针对性地弥补不足，努力为塔尖人群打造兼具品质与温度的传世居所。此次三批次加推的27套房源，是后滩核心滨江圈最后的入场机遇，也是华润置地对上海滨江顶豪市场的一次诚意献礼。前两批次的热销已经证明了项目的市场认可度，此次加推售完即止，再无补货机会。

作为营销总，我深耕上海高端地产多年，见证了无数滨江豪宅的崛起与迭代，也深知每一位塔尖客户的置业初心——他们追求的不仅是一套房子，更是一种生活方式，一份资产保障，一种圈层认同。华润云启滨江，正是为这样的客户而生：我们以不可复制的双面江景与太古里旁的核心区位，承载城市稀缺资源；以央企匠心的产品力与顶级精装配置，兑现高端居住体验；以全维顶流配套与定制化物业服务，守护品质生活；以坦诚的态度与负责任的担当，赢得客户信任。

最后，再次向大家强调，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们的置业顾问将为每一位预约客户提供一对一的专属服务，详细解读项目细节、带您实地品鉴江景样板间，让您全方位感受华润云启滨江的顶豪魅力。27席藏品，转瞬即逝；传世资产，不负所托。华润云启滨江，诚邀各位塔尖人士莅临品鉴，共赴一场江与城的奢居之约，执掌上海滨江最后的核心价值红利！