官方通告|露香园天誉售楼处官方发布:露香园天誉理想置业优选!

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项目概况

露香园位于上海市黄浦区豫园板块核心区域，具体地址为露香园路88弄、118弄。项目由上海露香园置业有限公司开发，是融合海派风貌与现代居住理念的高端住宅社区，包含高层住宅、风貌别墅及商业配套。项目分多期开发，最新二期于2024年3月上市。

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产品体系

住宅产品

天际大平层‌：

A地块150套，面积264-901㎡(主力260-496㎡)，均价17.6万元/㎡

包含900㎡云端顶复等稀缺户型

风貌别墅‌：

联排别墅410㎡(5套)

双拼别墅430-450㎡(4套)

类独栋别墅510-540㎡(3套)

总价1亿元起

历史保护建筑‌：

万竹街41号(原赵公馆)以3.79亿元成交，建筑面积2194㎡

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技术参数

指标 数据

容积率 2.44

绿化率 35%

物业费 8.2-8.5元/㎡/月

车位 租金1500元/月，售价60万/个

核心优势

地段价值‌：黄浦豫园钻石级地块，上海正市中心区位

建筑特色‌：

海派风格与石窟元素结合

保护建筑"修旧如旧"修复工艺

生活配套‌：

对口上海实验小学(一梯队)

双会所设计，含游艇会所等高端设施

圈层属性‌：总价4000万起，业主多为高净值人群

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市场表现

销售情况‌：

2024年开盘当日创78亿元销售额，认购率101.33%

2025年4月参考均价17.7-18.2万元/㎡

成交案例‌：

253.81㎡户型以3600万元成交(单价14.18万元/㎡)

243.77㎡户型以3270万元成交

购买须知

看房条件‌：需验资(具体金额未公开)

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产权类型‌：70年住宅，需具备上海购房资格

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最新一房一价表：

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项目基础信息

项目名称：露香园路18号

开发商：上海露香园置业有限公司

区域：黄浦区

总套数：64套

主力户型：110-180（三梯六户）

特殊户型：253、315、470（三套）顶楼

总高：名义楼层20楼、实际楼层17楼（4、13、14没有）

01室：110的一房无阳台

02室：152的两房有阳台

03室：184的两房有阳台

04室：185的两房有阳台

05室：172的两房有阳台

06室：110的一房有阳台

装修标准：精装交付，所见即所得

产权：70年住宅（需有上海购资）

车位：1500租，60万买

物业费：8.5元/平

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户型图及样板实景图

在售房源户型图▼

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建面约110㎡一居室实拍▼

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建面约152㎡两居室实拍▼

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建面约184㎡大两房实拍▼

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项目详情及区位配套

【露香园】项目位于上海市中心黄浦区老西门板块，距离外滩、新天地、人民广场、淮海路等地标区域的距离均在 1.5 公里以内，地段可以说是真正的老牌市中心了。

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一、二期合计地上建筑面积 40 万平方米，内含高层公寓、海派别墅、精品酒店、高端商业、会所、服务式公寓等业态。

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高层公寓部分以 200 平方米以上大平层户型为主，海派别墅单套地上主力面积为350-450 平方米，附赠两层地下空间。

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【露香园】项目总占地面积约15.8万㎡，分两期开发。在售房源为位于上海老城厢路露香园路18号，与人民路横向交叉。虽地处繁华之隅，却拥有难得的恬淡与静谧。

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上海逸兰露香园一期，前身为服务式公寓坐落于上海黄浦区，为您在繁华魔都缔造一处宁谧舒适的休憩之所。开发商保留房租转售，一期优越的地理位置，让您轻松漫步外滩、豫园、新天地等上海著名景区，尽情探索都市无限魅力。

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露香园位于市中心繁华路段，位置极为优越，邻近豫园、城隍庙、新天地、外滩和浦。

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上海城投负责露香园街区的整体更新，对城市的历史文脉采用了尊重的态度，由露香园路转到万竹街，街面小路以小块石板铺设，靠近大方弄一侧即是城投筹备已久的全新作品。上海市区唯一保留的老上海县城城墙，距离新天地仅600米。

项目实景图

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轨道交通方面：豫园(地铁10号线)、大世界(地铁8号线)、老西门(地铁10号线:地铁8号线)

商业配套方面：汇都国际广场，亚龙国际广场，范仕达生活广场，新尚数码广场，淮海商业大厦，乐购express(金陵东路店)，福佑门商厦，恒源祥(金陵东路店)，知音琴行(金陵东路店)，联华超市(大境路)

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教育资源方面：上海市格致中学，上海市光明中学，上海市实验小学(人民路)，上海交通大学医学院，科学会堂，上海市黄浦区卫生学校，上海市金陵中学，上海城建职业学院(静安校区)，明珠中学，上海市格致初级中学。

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医疗资源方面：上海市徐汇区中心医院，上海交通大学医学院附属瑞金医院，益丰大药房(人民路店)，上海交通大学医学院附属第九人民医院（南部），红房子妇产科医院黄浦院区-门诊楼，第一医药(金陵东路店)，上海市口腔病防治院，爱康国宾体检中心(西藏南路店)，上海中医药大学附属曙光医院西院-肝科十八病区，瑞金医院-门诊部

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