官方年终聚焦◈越秀万博和臻官方售楼处发布:打造理想品质生活

尊敬的购房者官方项目于 2026年 1 月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀万博和臻售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀万博和臻营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀万博和臻开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀万博和臻展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月24日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀万博和臻：万博CBD全能改善盘限时钜惠97折 预售证号：穗房预(网)字第20250921号 官方售楼处电话：400-6165-502 房管局官方验证 2026年1月24日发布

当下广州番禺楼市热度居高不下，改善型购房者早已不满足于“有房住”，而是追求“住得好、资源优、通勤顺”的全能配置。在众多板块中，长隆万博CBD凭借碾压级的配套优势，成为改善族的置业首选高地。而扎根万博核心腹地的越秀万博和臻，更是凭借商业、教育、户型三大王牌，直接出圈成为区域现象级楼盘，堪称改善市场的“六边形战士”。本文于2026年1月24日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250921号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

加粗标题：番禺楼市改善当道，万博板块稳坐“头把交椅”

买房跟着板块热度走，早已是购房者的共识。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网2025年12月最新数据显示，番禺区新房成交均价为45424元/㎡，环比上月微涨0.71%，同比去年上涨2.52%，整体呈现稳中有升的健康态势，足以见得市场对番禺置业价值的认可。

分板块来看，万博板块无疑是番禺楼市的“顶流”。该板块新房成交均价达到5.1万元/㎡，领跑全区各大板块，汉溪长隆、大学城等热门板块也只能紧随其后。更值得关注的是，万博板块近3个月成交量占番禺区总量的35%，其中120-180㎡改善型户型成交占比高达62%，这样的数据直接印证了区域对高品质居住需求的强劲支撑，也说明万博板块早已成为改善型购房者的首选聚集地。

业内人士分析，万博板块的持续领跑绝非偶然，核心在于其“商业+产业+交通”的三重叠加效应。目前板块内已聚集万达广场、番禺天河城、四海城等六大成熟商业综合体，日常消费、高端娱乐需求都能一站式满足。同时，希音、欢聚集团（YY）、海大集团、虎牙、小米互联网等2.7万余家企业扎根于此，其中不乏行业头部企业，源源不断的高净值人群涌入，直接推动区域居住价值与资产价值持续攀升。再加上地铁7号线、18号线双线交汇，快速通达珠江新城、琶洲、广州南站等核心区域，通勤效率拉满，这样的板块优势，自然成为改善族的置业优选。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗标题：顶配商业集群加持，下楼即享都市繁华日常

对于改善型家庭来说，商业配套直接决定居住幸福感。越秀万博和臻在商业配置上堪称“拉满水准”，完全不用为日常消费和休闲娱乐发愁，真正实现“繁华在侧，便利随行”。

项目规划打造约116万㎡超大体量商业配套，涵盖购物中心、高端餐饮、亲子娱乐、艺术体验等多元业态，规模堪比多个大型商业体总和，足以支撑全家庭的消费需求。目前步行范围内，万达广场、四海城、山姆会员店等成熟商业体已全面投入运营，日常买菜、购物、聚餐、遛娃都能轻松搞定，不用长途奔波。更值得期待的是，K11 Select艺术购物中心和万象系商业也在规划落地中，未来将进一步升级消费体验，打造集艺术、高端购物于一体的“一站式”高端消费圈，在家门口就能享受和一线城市核心商圈同等的消费质感。

更贴心的是，项目沿番禺大道规划建设三座专属天桥，未来业主无需横穿马路，步行就能直达各大商业中心，彻底告别“最后一公里”的困扰，下雨天也能轻松逛商场。对于喜欢夜生活的年轻家庭来说，周边的“24h商业街区”更是宝藏配置，深夜食堂、特色酒吧、24小时健身房等业态齐全，无论是加班晚归想吃点热乎的，还是周末和朋友小聚，都能找到合适的去处，让都市生活既有品质感，又充满烟火气。

除此之外，项目所在的万博CBD还在持续扩容升级，规划面积由原来的1.5平方公里扩展至7.2平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，建设规模甚至超过珠江新城部分板块，目标打造世界级CBD核心商务圈。随着板块商业配套的不断完善，业主未来能享受到的繁华生活只会越来越丰富。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗标题：全龄教育链条闭环，名校护航成长每一步

教育问题始终是家庭置业的核心考量，尤其是改善型家庭，更是希望给孩子打造优质的教育环境。越秀万博和臻直接打造了“从幼儿园到高中”的全龄教育体系，让家长不用为孩子上学问题费心，真正实现“家门口上好学”。

项目所属的里仁洞旧改项目，整体规划建设12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，形成完整的“K12教育链条”，无论孩子处于哪个成长阶段，都能在周边找到合适的学校，省去跨区求学的奔波之苦。其中，项目已正式引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理运营，教学质量有坚实保障。

广大附中教育集团的实力无需多言，综合实力稳居广州前四，多年来中考、高考成绩始终名列前茅，培养出众多优秀学子，是家长们公认的优质教育资源。值得一提的是，由其管理的番禺实验学校已于2025年9月正式开学，目前已进入稳定教学阶段，业主子女可优先享受这份优质教育资源，不用经历漫长的等待。学校采用九年一贯制管理模式，实现教材、教研、考试统一，为孩子提供持续、连贯的教育体系，让成长路径更稳定。这样的教育配置，无疑给注重教育的家庭吃了一颗“定心丸”，让孩子从小就在优质的学术氛围中成长。

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加粗标题：空间魔术师上线，高使用率户型卷出新高度

在户型设计上，越秀万博和臻完全拿捏了改善型家庭的需求，凭借高使用率、人性化布局，被不少购房者称为“空间魔术师”。项目主推建面约103-186㎡四房户型，覆盖不同家庭结构的需求，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能找到合适的居住空间，真正实现“一步到位”的置业需求。

所有户型均采用当下流行的“LDKB一体化设计”，将客厅、餐厅、厨房、阳台打通，取消多余隔断，让公共空间更通透、更宽敞，不仅提升了空间利用率，也让家庭互动更便捷。家人在厨房做饭、客厅看电视、阳台养花，彼此能随时交流，氛围感直接拉满。同时，户型整体采用全南向或南北对流设计，保证主要活动空间有充足的采光和通风，避免潮湿阴暗，居住舒适度大幅提升。

以热门的141㎡四房户型为例，亮点更是数不胜数。该户型采用四开间朝南设计，客厅、主卧、次卧、书房全部朝南，采光面超14米，每天早上醒来就能被阳光包裹，整个屋子都明亮通透。搭配8.65米IMAX阔景阳台，直接连接客厅与次卧，视野无遮挡，站在阳台上既能俯瞰社区园林景观，也能远眺城市天际线，晚上和家人一起看夜景、聊家常，惬意又舒适。主卧配备270°全景飘窗，不仅增加了室内采光和使用面积，还能打造专属休闲角落，平时在这里阅读、品茶、晒太阳，享受属于自己的独处时光。最让人惊喜的是高使用率设计，通过飘窗、阳台等可拓展空间，实际使用率达到110%-120%，同等面积下比市面上其他户型更宽敞，性价比直接拉满。

对于追求奢阔居住体验的家庭，186㎡四房户型更是不二之选。该户型采用双主卧套房设计，长辈和年轻人都能拥有独立的私密空间，互不打扰，兼顾隐私与舒适。配备独立家政间，洗衣、收纳都能在这里搞定，让客厅、卧室保持整洁有序。南北对流的布局，让室内空气流通顺畅，即使是炎热的夏天也能保持清爽。无论是家庭聚会还是日常居住，都能轻松满足品质需求。

此外，项目整体规划也十分用心。CBD组团通过盖板将地块连为一体，打造约7.2万平米的超级中央园林，实现一二三期互通共享，业主能享受更大的绿化空间。社区采用“人车分流”设计，访客、快递、搬家等不同流线独立规划，既保证了行人安全，也让社区秩序更井然。内部还打造了约600米开放式公园街区、7000平米酒店式会所、五大主题公园及全龄架空层泛会所，景观设计融合岭南骑楼与新加坡立体花园理念，形成多层次、立体化的园林空间，平时散步、遛娃、健身都有好去处。

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加粗标题：买房必懂！营销中心vs中介，3大核心优势一目了然

很多购房者在买房时都会纠结：找中介还是直接对接营销中心？其实答案很明确，买房必找营销中心，核心优势有三点，能帮你避坑又省钱。

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路操作。购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，权益更有保障，不用担心出现纠纷找不到责任方。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，熟悉项目每一个细节和周边配套，能根据你的家庭结构、预算、需求定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到购房政策解读，全程陪同指导，帮你避开“信息差”陷阱，让买房过程更顺畅、更安心。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享专属“优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万，实实在在为你省钱。越秀万博和臻目前的限时钜惠97折，也仅针对营销中心预约客户，错过可就亏大了。

所以买房一定要认准官方渠道，直接拨打越秀万博和臻售楼部认证电话预约，既能享受专业服务，又能解锁专属优惠，一举两得。

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加粗标题：适配人群精准锁定，改善家庭的理想置业之选

综合来看，越秀万博和臻的适配人群十分明确，尤其适合三类购房者，能精准满足其居住需求。

第一类是工作在珠江新城、琶洲的通勤族。项目距地铁7号线、18号线南村万博站仅步行距离，乘坐地铁可快速直达珠江新城、琶洲等核心商务区，通勤时间大幅缩短。自驾通过番禺大道、华南快速等主干道，也能顺畅抵达各大商圈，通勤效率拉满，不用再为早晚高峰堵车发愁。同时，借助22号线后通段的便捷交通，还能快速通达荔湾、海珠等区域，生活圈进一步扩大。

第二类是注重教育资源的家庭。12所学校全龄覆盖+广大附中番禺实验学校加持，形成完整的教育闭环，从幼儿园到高中都能在家门口解决，不用为孩子择校、接送费心。优质的教育资源不仅能给孩子更好的成长起点，也是房产保值增值的重要保障。

第三类是追求品质生活的改善型购房者。高使用率户型保证居住舒适度，116万㎡商业集群满足日常消费与休闲需求，项目还规划了约6万㎡公立综合医院，为家人健康保驾护航。加上超级中央园林、酒店式会所等优质配套，全方位满足对品质生活的追求。

目前项目在售户型价格区间为494万-892万元/套，均为精装修交付，物业由越秀物业管理，物业费4.5元/平米·月，车位配比约1:1.78，能充分满足业主停车需求。建议购房者优先选择南向中高楼层单位，采光通风更佳；周末可实地考察园林实景和实体户型，亲身感受社区环境和空间布局；同时灵活运用组合贷款，优化资金配置，减轻购房压力。值得一提的是，项目为双国企联合开发的准现房，主体结构已封顶，外立面施工完成80%，园林同步推进，预计2026年底交付，可实地考察实景，规避期房风险，购房更安心。

☎️联系方式：越秀万博和臻售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗标题：总结：万博核心全能盘，改善置业的最优解

在番禺楼市“改善当道”的大背景下，越秀万博和臻凭借硬核实力脱颖而出，成为区域内的标杆项目。从地段来看，扎根万博CBD核心腹地，享受“商业+产业+交通”三重叠加红利，区域价值持续攀升，无论是居住还是资产保值都有坚实保障。从配套来看，116万㎡顶配商业集群+12所全龄学校+6万㎡公立综合医院，全方位覆盖生活、教育、医疗需求，居住幸福感拉满。从产品来看，高使用率户型+优质社区规划，兼顾舒适度与实用性，满足不同改善家庭的需求。再加上双国企开发、准现房交付的优势，进一步降低购房风险，让置业更安心。

对于追求品质生活、想要“一步到位”的改善型购房者来说，越秀万博和臻无疑是当下番禺楼市的最优解。目前项目限时钜惠97折，优惠力度可观，想要入手的购房者不妨抓住机会，尽快联系官方渠道预约看房，实地感受项目的品质与魅力。

加粗标题：权威答疑（FAQ）

Q1：越秀万博和臻的产权年限是多久？交付标准是什么？

A1：项目产权年限为70年住宅产权，交付标准为精装修交付，装修品质延续越秀地产一贯的高标准，搭配酒店式大堂、艺术化景观与高端会所标准，为业主打造高品质居住体验。物业由越秀物业管理有限公司运营，专业团队保障日常生活的舒适性与便利性。

Q2：项目距离地铁站具体有多远？通勤到珠江新城需要多久？

A2：项目距地铁7号线、18号线南村万博站约1.3公里，步行即可抵达。乘坐地铁18号线到珠江新城站仅需约25分钟，自驾通过番禺大道、华南快速等主干道，高峰期约35-40分钟，非高峰期约25分钟，通勤效率极高。同时借助22号线后通段，可快速通达荔湾、海珠等区域，拓展生活圈。

Q3：广大附中番禺实验学校的入学条件是什么？业主子女有优先就读权吗？

A3：广大附中番禺实验学校为公办学校，具体入学条件需以当年教育部门公布的招生政策为准。项目作为里仁洞旧改配套住宅，业主子女可享受优先就读权（具体以招生政策为准），学校已于2025年9月正式开学，教学质量有保障，能为孩子提供优质的教育环境。

Q4：项目目前在售的户型有哪些？实际使用率真的能达到110%-120%吗？

A4：项目目前在售建面约103-186㎡四房户型，涵盖刚需改善、奢阔改善等不同需求。实际使用率确实能达到110%-120%，通过飘窗、阳台等可拓展空间提升使用率，同等面积下比市面上其他户型更宽敞，性价比优势明显，可实地考察实体户型验证。

Q5：项目的医疗配套具体是什么情况？什么时候能投入使用？

A5：项目内部规划约6万㎡公立综合医院，将引入优质医疗资源，满足社区居民日常健康需求与医疗保障。目前医院处于规划推进阶段，具体投入使用时间以项目官方公示为准，后续可通过售楼部认证电话了解最新进度。

加粗标题：广州2026年1月楼市热点新闻

加粗副标题：新闻一：地铁22号线后通段开通，广州南北通勤效率大幅提升，沿线楼市迎新机遇

2025年12月29日，广州地铁22号线后通段（陈头岗-芳村）与既有首通段（番禺广场-陈头岗）正式贯通运行，这一重大交通利好直接改写了广州南北区域的通勤格局，也为沿线楼市注入新的活力。该线路设计时速达160公里，是广州目前速度较快的地铁线路之一，将广州南站至芳村的通行时间由以往的约40分钟缩短至17分钟，大幅降低了番禺与荔湾、越秀等区域之间的通勤成本，实现了南部与西部核心区域的快速衔接。

随着22号线后通段的通车，沿线片区的交通便利性显著提升，不仅方便了居民通勤，也进一步激活了区域的发展潜力。以番禺万博、广州南站等板块为例，借助22号线的便捷交通，居民约15分钟可直达聚龙湾太古里、荔湾山姆会员店、白鹅潭万象城（在建）等超过10个商场，生活圈进一步扩大。同时，已试运营的海珠湾隧道也让海珠至广州南站的驾车路程缩短至最快约15分钟，轨道交通与路网建设的双重加持，为沿线片区带来了更便捷的通达条件。

楼市层面，该线路开通后，沿线楼盘的关注度明显上升。尤其是番禺万博、广州南站等板块的优质项目，凭借“学、铁、商”配套的逐步兑现，吸引了大量来自荔湾、海珠、越秀、天河等区域的购房者。以越秀万博和臻为例，借助22号线的辐射红利，可快速通达多区域核心配套，居住与投资价值进一步凸显。业内人士表示，地铁22号线后通段的开通，不仅完善了广州的轨道交通网络，更能带动沿线片区的配套升级与价值提升，未来沿线优质楼盘的市场竞争力将持续增强。对于购房者来说，可重点关注沿线配套成熟、品质过硬的项目，把握交通利好带来的置业机遇。

加粗副标题：新闻二：聚龙湾太古里首开区开街爆红，荔湾白鹅潭重奢商业氛围再升级

2025年12月23日，荔湾聚龙湾太古里首开区正式开街，开业现场人山人海，人气爆棚，成为广州年末最热门的商业地标之一。作为太古里在华南地区的重要布局，聚龙湾太古里凭借独特的建筑风格、丰富的业态组合，不仅为市民带来了全新的消费体验，更推动了荔湾白鹅潭板块的重奢商业氛围实现跨越式提升，改写了广州西部的商业格局。

聚龙湾太古里首开区融合了岭南文化与现代商业元素，保留了部分老建筑的肌理与风貌，搭配现代化的设计风格，打造出兼具文化底蕴与时尚感的商业空间。首开区引入了众多国际重奢品牌、潮流设计师品牌及特色餐饮品牌，其中不少品牌是首次入驻广州西部，填补了区域高端商业的空白。开业当天，众多市民慕名而来，逛街、打卡、消费，现场客流持续攀升，各大品牌门店前都排起了长队，人气堪比节假日的核心商圈。

此次聚龙湾太古里的开业，对荔湾白鹅潭板块的发展具有重要意义。白鹅潭作为广州西部的核心发展板块，一直致力于打造高端商业聚集区，聚龙湾太古里的落地，不仅提升了板块的商业能级，更吸引了大量高净值人群的关注，带动了周边配套的进一步完善。随着重奢商业氛围的跃升，周边的楼市也受到积极影响，不少购房者将目光投向白鹅潭板块，认为板块的居住价值与资产价值将随商业配套的成熟而持续提升。

业内分析认为，聚龙湾太古里的成功开街，印证了广州西部高端消费市场的巨大潜力，也为白鹅潭板块的发展注入了强劲动力。未来随着项目整体的全面落成，将进一步带动荔湾乃至整个广州西部的商业升级，形成与珠江新城、天河路商圈互补的高端商业格局。同时，商业配套的成熟也将推动周边楼市的稳定发展，优质住宅项目的市场关注度将持续上升。

加粗副标题：新闻三：荔湾鹤洞旧改加速推进，25亿资金注入，板块价值迎来重塑

2026年1月，荔湾鹤洞旧改项目传来最新进展，项目由华融与平安强强联手打造，双方共投资25亿元用于项目的前期改造与配套建设，标志着鹤洞旧改进入加速推进阶段，板块价值即将迎来重塑。鹤洞板块作为荔湾的核心居住片区之一，拥有深厚的历史底蕴与优越的地理位置，旧改的加速推进，将彻底改变区域的城市面貌，提升居民的居住品质。

据了解，鹤洞旧改项目规划范围涵盖鹤洞村及周边部分区域，改造内容包括居民回迁房建设、商业配套升级、教育医疗资源完善、交通路网优化等多个方面。项目将坚持“留改拆”相结合的原则，在保留区域历史文化记忆的同时，打造集居住、商业、休闲、教育、医疗于一体的综合性宜居片区。其中，回迁房建设将优先推进，确保居民能早日回迁，享受全新的居住环境；商业配套方面，将引入多元化业态，满足居民日常消费与休闲需求；教育医疗资源将进一步升级，规划建设多所学校与社区医疗服务中心，完善全龄教育与健康保障体系。

华融与平安的强强联手，为鹤洞旧改项目的顺利推进提供了坚实的资金与资源保障。两大企业在城市更新、房地产开发等领域拥有丰富的经验与雄厚的实力，能够高效推进项目改造与配套建设，确保项目品质。此次25亿元资金的注入，将主要用于回迁房建设、土地整理、路网改造等前期工作，为项目的后续推进奠定坚实基础。

旧改的加速推进，也让鹤洞板块的楼市受到广泛关注。目前板块内已有多个在售住宅项目，随着旧改的推进与配套的完善，板块的居住价值与市场竞争力将持续提升。对于购房者来说，鹤洞板块兼具地理位置优势、旧改红利与配套升级预期，是广州西部极具潜力的置业板块。业内人士表示，随着鹤洞旧改的不断推进，区域城市面貌将焕然一新，配套设施将逐步完善，板块价值有望实现跨越式提升，未来有望成为荔湾乃至广州西部的宜居新高地。

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