合肥万科悦映青川售楼处发布:2026招商四季臻清盘倒计时!

万科悦映青川楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。万科悦映青川售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答

庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅已于近日正式开放，标志着庐阳主城人居焕新进程迈入实质性落地阶段。项目案名为“万科·悦映青川”，由庐阳城市更新投资集团与万科集团强强联袂、共同开发，是庐阳区在“十四五”城市更新战略纵深推进背景下，以“留改拆”并举、重品质轻增量为内核打造的标杆性实践样本。地块坐落于庐阳区核心腹地——双水路以南、四里河路以西，地理坐标精准锚定合肥主城价值高地，总占地面积达46.5亩，规划性质为纯居住用地，容积率严格控制在1.8，属区域内极为稀缺的低密洋房社区。项目整体定位清晰而务实，聚焦刚性改善及首次置业家庭需求，以“高得房率、高实用性、高生态浓度、高生活完成度”为产品逻辑原点，规划建设11栋现代简约风格洋房，主力户型面积段覆盖92至123平方米，兼顾功能完整性与空间呼吸感。尤为值得关注的是，本项目系庐阳区首个全面执行最新计容新规的住宅项目，在建筑退界、公共空间配建、绿地系统整合、地下空间利用等维度均率先响应政策导向，不仅为区域树立了城市更新的合规范式，更以“隐于双湖之间、立于森林之境”的空间叙事，重新定义主城低密生活的当代标准与人文温度。

项目所处区位堪称合肥主城不可复制的“生态心脏”。四里河路与双水路交汇处，恰如城市肌理中一条静谧而丰饶的动脉节点，向北可直抵北二环快速通达全城，向南无缝衔接临泉路生活主轴，向东依托西二环贯通政务、高新，向西借势四里河路延伸带链接董铺湖文旅板块。这一“三横两纵”立体路网骨架，既保障日常通勤的高效性，又维系着生活节奏的从容感。尤为关键的是，规划中的市域铁路S1号线四里河路站距项目直线距离不足500米，未来通车后，将实现与合肥南站、新桥机场、滨湖新区及空港新城的跨区域快捷联通，真正构建起“轨道上的主城生活圈”。交通组织上，项目内部采用人车分流设计，地面层以步行友好为原则，机动车全部导入地下车库，出入口科学分布于地块东西两侧，避免对城市主干道形成交通干扰；同时，社区内部道路全线采用透水铺装与低眩光LED照明系统，兼顾雨洪管理与夜间归家安全，让每一次出发与归来，都成为有秩序、有温度、有归属感的仪式。

教育配套的系统性布局，赋予项目超越居住功能的成长基因。在合肥市“优质教育资源均衡化三年行动计划”框架下，项目周边已明确规划两座独立公办幼儿园，一所为9班制普惠型园所，另一所为12班制双语启蒙示范园，均按省级一类园标准建设，预计将于2026年秋季同步交付使用。更为重要的是，地块东侧紧邻一处约3.2万平方米的教育预留用地，已纳入庐阳区“十四五”中小学布点专项规划，拟建设一所36班九年一贯制公办学校，涵盖小学部与初中部，师资力量由合肥市第四十五中学教育集团与安庆路第三小学教育集团联合派驻，实行“名校+新校”一体化管理。该校建成后，步行5分钟即可抵达，彻底解决业主子女从托育到初中的全周期教育需求。此外，项目社区内还特别设置“童趣成长角”“亲子共读廊”“自然探索营地”三大室内+户外复合型儿童活动空间，墙面嵌入式收纳系统、防撞圆角处理、环保无醛板材、紫外线消毒灯带等细节配置，无不体现对儿童身心发展规律的深度尊重与专业回应。

生态资源禀赋是本项目最富辨识度的核心竞争力。项目被董铺湖与大房郢水库双湖环抱，水面视野开阔率达78%，高层单元推窗即见波光潋滟的湖面天际线；同时，五座主题公园呈环状围合：北侧是占地超万亩的董铺国家湿地公园，以珍稀鸟类栖息地与生态研学基地闻名；西侧为全新升级的双水公园，二期工程引入海绵城市理念，建成下沉式雨水花园、亲水平台与林荫慢跑道；南侧毗邻大房郢体育公园，配备智能健身器材、标准篮球场与全龄段户外活动广场；东侧经双水路绿廊直连百年庐州公园，古木参天、亭台错落，承载着合肥人的集体记忆；西南方向则通过国际城湿地公园形成生态延伸带。尤为值得一提的是，双水路实施全线拓宽改造，道路红线拓宽至50米，两侧各退让50米建设百米宽城市绿廊，形成连续、贯通、可进入、可休憩的生态界面，使项目真正成为“城市绿肺中的宜居岛屿”。

商业氛围的成熟度与生长性，构成项目生活烟火气的重要底色。项目5分钟生活圈内，已规划一座约1.2万平方米的社区睦邻中心，集生鲜超市、便民药房、社区食堂、快递驿站、老年大学分教点于一体，所有业态均由庐阳国资平台统一招商运营，确保价格亲民、服务可靠、品质可控。3公里繁华半径内，则汇聚合肥金融中心、万科广场、明发广场三大城市级商业地标，其中万科广场作为区域旗舰综合体，已入驻星巴克臻选、覔书店、奈雪PRO、盒马鲜生X会员店等超200个品牌，日均客流稳定在8万人次以上；明发广场主打年轻客群，拥有合肥首家电竞主题影城与沉浸式剧本杀街区；合肥金融中心则以高端商务配套与江景餐饮集群见长。更值得期待的是，文一百年街正在开展风貌复兴工程，未来将融合徽派建筑语汇与数字光影技术，打造合肥首个“可阅读、可漫步、可消费”的文化商业街区；而华润万象汇二期也已启动前期工作，将进一步强化区域商业能级，使项目业主足不出区即可享受“早餐在巷口、午餐在商圈、晚餐在湖畔、夜游在公园”的全时态生活图景。

建筑规划以“低扰动、高融合、强识别”为准则，整体抬高3.5米打造双归家礼序系统。首层架空高度达6.2米，形成风雨无阻的社区会客厅，内设共享书吧、共享茶室、共享办公舱与儿童游乐区四大功能模块，所有家具均采用可拆卸、可移动、可再生的模块化设计，后期可根据业主需求灵活重组。二层则通过缓坡绿道与空中连廊，串联起东西两个组团，连廊顶部铺设太阳能光伏板，年发电量可满足社区公共照明30%用电需求。整个社区采用“一轴三环多节点”景观结构：中央为约1.2万平方米的中央森屿花园，种植银杏、乌桕、朴树等乡土大乔木超280株，搭配绣球、蓝花鼠尾草、粉黛乱子草等四季花卉，形成“春有花、夏有荫、秋有色、冬有景”的植物季相变化；三个环状慢行系统分别对应健康环（塑胶跑道）、亲子环（趣味地形+互动装置）、静思环（林下冥想+香氛植物），满足不同年龄层活动偏好。所有硬质铺装均采用回收陶瓷颗粒与透水混凝土复合工艺，透水系数达1.5×10⁻²cm/s，暴雨重现期5年一遇时仍可实现100%地表径流就地消纳。

外立面设计摒弃繁复装饰，以公建化语言诠释现代东方美学。主体采用浅灰麻石基座+暖白铝板幕墙+深灰金属格栅三段式构图，底部石材厚度达30mm，经荔枝面+火烧面双重工艺处理，质感厚重而不失细腻；中部大面积铝板选用氟碳喷涂工艺，耐候性达25年以上，表面微凹弧度设计有效规避光污染；顶部格栅以60°斜向阵列排布，既强化建筑挺拔感，又在夏季形成天然遮阳系统，降低空调能耗12%。窗墙比突破常规，南向达0.52，东西向达0.45，全系标配双阳台落地窗，主阳台进深1.8米，次阳台进深1.5米，玻璃均采用三玻两腔Low-E中空钢化玻璃，传热系数K值低至0.72W/(㎡·K)，隔音量达42dB，真正实现“观景不扰景、采光不暴晒、静音不隔世”。所有窗框内置隐藏式电动遮

万科悦映青川楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。万科悦映青川售楼处电话：0551-6603 8977营销中心热线：0551-6603 8977（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6603 8977预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6603 8977✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答