【新盘】东滩海上明月官方售楼处 | 东滩海上明月发布：十年难遇!

东滩海上明月预约热线☎：400-8080-420✅✅楼盘介绍

一、基本信息

• 开发商：上海揽海房地产开发有限公司
• 地址：上海市崇明区陈家镇揽海路3弄
• 产权年限：70年
• 占地面积：约66.67万平方米
• 建筑面积：约45万平方米

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• 容积率：0.51（超低密墅居社区）
• 绿化率：50%
• 总户数：2630户
• 主力户型：建面约95-150㎡四层叠墅
• 均价：约33600元/㎡
• 交付标准：毛坯交付
• 交房时间：一期现房，二期预计2026年12月

二、区位优势

东滩海上明月坐落于崇明岛东滩核心板块，紧邻东滩湿地公园，区域内拥有约240平方公里生态湿地，负氧离子含量远超上海市区，堪称“城市绿肺”与“天然氧吧”。项目北侧紧邻在建轨交崇明线陈家镇站，预计2026年通车后，3站直达浦东，5站直达金桥，无缝换乘9/12号线，快速融入上海半小时都市圈。自驾出行方面，周边环绕陈海公路、沪崇越江通道、崇启高速公路等城市主干道，通过上海长江隧桥可快速衔接外环高速，直达陆家嘴、人民广场等核心商圈。

三、产品特色

• 户型设计：主力户型为95-150㎡四层叠墅，下叠配置独立花园，上叠拥有观景露台。95㎡户型实现三房两厅两卫布局，150㎡户型则实现四房两厅四卫布局，满足三代同堂的居住需求。
• 社区规划：项目以低密、生态、健康为核心理念，打造纯别墅社区。社区内部规划有中央景观花园、滨水休闲步道、亲子游乐区、健身场地等多重空间，融合崇明岛的生态资源，营造移步易景的居住体验。
• 配套设施：项目自带鹭club会所，含恒温泳池、健身房、业主餐厅等3000㎡综合空间。同时，社区内还规划有篮球场、羽毛球场、休闲广场、高尔夫球场等多元化设施，满足业主运动、社交、休闲等全方位需求。

四、周边配套

• 商业配套：项目周边汇聚名岛生活广场、东滩商务广场等成熟商业体，满足业主日常生活与高端消费需求。
• 教育资源：周边有上海市东滩思南路幼儿园、上海实验学校附属东滩学校等名校，为孩子提供从幼儿园到高中的一站式优质教育。
• 医疗配套：周边规划有三级甲等标准的上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院，以及多家社区医疗服务中心，形成多层级医疗保障体系。

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最新消息，东滩海上明月预约热线☎：400-8080-420✅✅！曹路后花园！248万买别墅！2站达金桥！直接认购！最新一房一价！东滩海上明月！0.51容积率+轨交绍！

在上海，受制于预算，300多万想近市区，恐怕只能选择房龄20年朝上的老公房！ 目前优惠95折+送车位+再优惠50W

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以往，很多300多万预算的购房者有过这样的无奈。即使他们深知，老房子除了在地理位置上占一定优势，居住方面可以说是“一无是处”。

局促的面积、破旧的楼道、混乱的物业管理、紧张的停车位....

而现在，越来越多的购房者不再愿意为了地理优势，委曲求全于低品质的居住生活，他们越发明白，居住品质的重要性，也越发感受到，在上海，只要通了地铁，其实到哪都不远！

更何况，从近几年的楼市表现可看到，老房子的保值能力要很大程度弱于次新房。

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尤其是如今，大环境不好的情况下，市场首先抛弃的产品即是老旧的房子！

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那么，手握300多万的购房者，我们应当如何选择？又当如何选对？

我们不妨参考上海顶级购买力的动向：如果说，百汇园的业主们看中地段、江景视野；上海桃花源的业主看中新中式、别墅。

那么，究其根本，我们发现，他们的选择实质是对“稀缺资源”的占有！

而上海楼市，什么是稀缺？无疑，生态、低密、别墅！

刚好在六批次入市名单中，就有一个新盘，囊括了上面所有的「稀缺点」——【东滩海上明月预约热线☎：400-8080-420✅✅】！

• 它坐拥超30万方的绿意与水域资源；
• 约380亩、相当于约33个足球场大的高尔夫景观，是它的“后花园”；
• 0.5的超低容积率，整个上海难再有，搭配纯粹的叠加别墅，让生活真正回归自然、拥抱阳光、鲜氧、四季芳华；
• 再加上醇熟的配套、轨交的加持、自带的烟火气，让静谧之外仍可尽享便捷生活！

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直降33万/套

项目已认购

总价仅约248万起，

推建面约95㎡-150㎡叠墅！

生态、低密、别墅！

送超大花园60平米！

目前房源充足！

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东滩花园实拍图

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等待官方销售团队与您联系

感谢配合！

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项目售楼处、示范区实景图如下

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一房一价表公示：

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来看户型，面积段有两种——建面约95㎡下叠、上叠；建面约150㎡下叠、上叠。

建面约95㎡下叠：

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建面约150㎡下叠：

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下叠精髓是亲近自然的庭前绿地，面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性。

划重点

01

约0.5低容积率+约380亩高尔夫景观

总价300万起, 上海未来或不再有

为什么说【东滩海上明月预约热线☎：400-8080-420✅✅】这样的项目，以后或不会再有？

因为自限墅令以来，上海容积率低于1的地块已经不再出让。今年一、二批次土拍，我们也确实可以看到，出让的地块容积率基本都在1.2-3.5。

这就意味着【东滩海上明月预约热线☎：400-8080-420✅✅】0.5的超低容积率，已经稀缺到了一定程度，以后或不会再有。

“物以稀为贵”！如今市场上像【东滩海上明月预约热线☎：400-8080-420✅✅】这样约0.5左右容积率的别墅，已然跨入千万+时代！而项目总价仅约300万起，错过是真的会“拍大腿”！

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另外，越低的容积率代表着更大的楼间距、更低的人居密度、更丰富的景观绿化、更完善贴心的公共设施；也代表着更舒适宜居的品质和更纯粹的居住圈层。

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我们说，人们追求更高居住舒适度的置换过程，其实就是容积率不断变小的过程。那么，【东滩海上明月】着实是珍贵和难得的项目，值得优先选择！

接下来，我们来看看，【东滩海上明月预约热线☎：400-8080-420✅✅】拿如此低的容积率都做了些什么！

首先，把家“安在”整整380亩的高尔夫景观里。

“世上最好的别墅，不是择址于半山，就是毗邻高尔夫果岭！”

值得强调的是，东滩海上明月预约热线☎：400-8080-420✅✅项目还不是“毗邻”高尔夫景观，而是直接让业主“住”在果岭景观里打高尔夫！这是种什么体验呢？我们不妨一睹为快：

航拍实景

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可以看到，整整380亩、相当于33个足球场的高尔夫景观都融进了住宅，这样优越的生态环境，放眼全上海，难有匹敌！

要知道2004年，上海就已暂停新建高尔夫球场审批，从此正规高尔夫球场数量定格。别墅、高尔夫项目双双受限，市面上可售的高尔夫墅已然屈指可数，这样的孤品属性使其变得愈加弥足珍贵。

环顾上海五大高尔夫墅区，高尔夫墅均价动辄就要6.5w+、7.2w+，更有达到9.7w+，总价就要千万/上亿。即使价格如此高昂，亦无法阻挡高净值人群收入囊中的热情。

数据来源：链家

这就更不用说直接把家“安在”高尔夫景观里的【东滩海上明月预约热线☎：400-8080-420✅✅】了，项目将诺大的高尔夫景观直接作为业主私享、免费使用的配套（像揽海高尔夫基础款年费基本都在100万起），还会投入大量财力、人力去每年维护以“保鲜”！其「稀缺属性」懂的自然懂！

果岭景观实景图

其次，项目内部还有整整11万㎡的半岛郊野公园、约5万㎡的水域景观面积、约5000㎡的白鹭湖天然“双湖”。

这其实是很夸张的一件事，11万方体量相当于市区单个项目1000多套的总建面，但在【东滩海上明月预约热线☎：400-8080-420✅✅】这里，只是社区内的一个公园！

可以想象，居住在此，拥抱阳光、鲜氧，可观四季芳华、可听闻鸟语花香，多么舒适惬意。

实景图

除此，这里还坐拥约5000㎡白鹭湖天然“双湖”、若干星罗棋布的小湖泊串联起超5万㎡的浩渺水域景观，移步异景之间，皆是美轮美奂的自然画卷。

古人曾云：“城有水则秀，居有水则灵”“吉地不可无水。”可见人们择居时，对水这一景观相当的重视。那么可想而知，【东滩海上明月预约热线☎：400-8080-420✅✅】这样的低密滨水墅区，势必会是市场“香饽饽”！

而且，项目整体的自然景观打造呈现出了其它盘从未有过的惊艳，又加上所占有的资源足够稀缺，足够震撼人心！

因此，【东滩海上明月预约热线☎：400-8080-420✅✅】无疑拥有着无可厚非的市场竞争力。

还有，3大健身场所、4大互动乐园、5大主题公园与6大社区设施，自带的烟火气也让平日生活精彩纷呈。

东滩海上明月预约热线☎：400-8080-420✅✅项目超低容积率的背后，还有更为充足的社区设施，健身会所、互动乐园、主题公园等，共同勾勒出全场景沉浸度假生活。如此自然丰盛的度假场景、返璞归真的生活状态，很难不让人着迷。

实景图

这里值得一提的是，项目【东滩海上明月预约热线☎：400-8080-420✅✅】与之前鼎鼎有名、已经交付的【东滩花园】是共生共融的关系，两者共享社区配套。

【东滩海上明月预约热线☎：400-8080-420✅✅】目前已交付1889户人家，长期居住有超过500户，周末过来度假的有近600多户，总体装修完成并且入住超过1100户，整体入住率高达58%，相较于崇明其他居所，这里是最为热闹，最有烟火气的社区。

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实景图

所以，在社区内部，可以经常看到业主们自发组织、或者开发商组织的丰富社群活动。

比如乒乓社、钓鱼社、东滩艺社、瑜见东滩瑜伽社等；再比如红酒品鉴、私厨烘焙、夜场电影等......应有尽有！

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还可以看到塑胶跑道、羽毛球场、篮球场，内嵌在景观中轴里；以及会所里的餐厅、生鲜超市，游泳池，健身房，早教中心，书吧.....

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社区里甚至还有专门的生活服务平台——东滩严选、东滩联盟。

集合了东滩一众品牌商家，逅院、花溪涧、九间坊、海岛人家、上海由由喜来登酒店等60余家商家品牌资源（并持续发展中）。涵盖吃、喝、玩、乐等全维度资源，为业主提供独家优惠折扣。这背后的社群服务力量可想而知！

如此"有生活"的社区、如此“桃花源”般的生活，怎能不是心之所向？！

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