超186.93亿元，2025年土拍地图出炉！

2025年土拍已画上圆满句号，据图哥不完全统计，长沙六区一县共出让55宗地块，成交用地总面积约197.25万方，总成交金额约186.93亿元。

注：此表格为手动统计，若有遗漏或错误之处，可在评论区留言指出。

据拿地结果，2025年溢价地块仅5宗，分别是：

[2025]长沙市029地块（绿城·文澜樾华） ，溢价49%；

[2025]长沙市003地块（融华天玺），溢价29%；

[2025]长沙市019地块（嘉信央玺），溢价23%；

[2025]长沙市053地块（保利下大垅），溢价18%；

[2025]长沙市033地块（绿城·悦海棠），溢价3%；

从区域来看，长沙县一枝独秀，共成交了19宗地，但大部分地块由平台公司托底，且为底价成交，显得有些冷清。

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几年前，长沙供地主要还是来自新城区，比如滨江、洋湖、梅溪湖一期，以及后来的谷山、大王山、梅溪湖二期，来自老城区的供地非常少。纵观2025年土拍，在2026年长沙楼市将“回归主城区”。

2025年度土拍中，二环主城区成交了不少地块，其中中海锌厂项目、绿城文澜樾华、融华天玺、保利下大垅地块、建发南湖新城项目、城投福元里、绿城悦海棠（已开盘）等，备受关注。

绿城文澜樾华

该项目是25年6月园康&信宇联合拿下芙蓉中心黄土塘（029）地块，历经50笔报价，溢价约49%，目前，该项目已与绿城达成合作。

图源：长沙楼市图

地铁2号线、6号线的换乘枢纽迎宾路口站位于地块东南角，直线距长沙火车站约1.5公里。

地块周边约100米范围内，有长沙市一中初中部+小学部，八一路幼儿园，（具体学区划分，以正式文件为准）。

融华天玺

项目位于五一广场与芙蓉广场之间，是郴州融华地产拿下的003地块，溢价约29%，楼面价9435元/㎡。

项目打造建面约129㎡-138㎡-199㎡-236㎡新规产品，共规划11栋。

图源：长沙楼市图

项目预计1月底开放实景展示区，3月首开，地段及周边配套不用过多赘述，大概率还将带“双书包”，对周边无疑是降维打击。

长沙市055中海锌厂项目

地块位于天心主城区，出让面积27639.21㎡，成交价54313万元，成交楼面价约6550元/㎡。

具体位于天心区劳动西路以南，天剑路以东，芙蓉中路以西。周边配备劳动西路、天剑路、芙蓉中路等成熟路网，紧邻地铁1/3号线侯家塘站双地铁口。

图源：长沙楼市图

值得一提的事，项目距离仰天湖小学本部不远，据了解，该校是天心区三大名小之一，也是长沙一类名小。

长沙市053保利下大垅地块

项目位于开福中心，华创国际广场旁，由2个纯住宅地块和1个小商住地块组成，总占比约100亩，是主城区难得的大盘，地块规整周正，住宅容积率只有2.3，舒适度更胜一筹。

图源：长沙楼市图

目前，该块地让很多人感兴趣的话题是，会不会有配套初中。据拿地要求中，未明确教育配套，不过北边规划了一所九年制学校，预计引入湘一品牌。

长沙市081建发南湖新城项目

项目位于南湖新城，地理位置优越，一线瞰江，与橘子洲对望，距离地铁4号线碧沙湖站直线约400米。

图源：长沙楼市图

项目面积不大，预计打造2-3栋，在教育方面，有望入读青园南湖小学，据近几年的排位数据，湘郡培粹本部的比例最高达77%（具体学区划分以官方公布的为准）。

结合2025年土拍数据来看，2026年长沙预计有20多个纯新盘入市，其中二环市中心有保利、中海、绿城、建发、运达、长房、融华等项目，主推新规产品。三环内还有建投、招商085地块、润和省府等项目。

在2026年，长沙土地市场预计还将继续分化，优质地块或将遭开发商争抢，但底价成交仍将是主流。预计今年有开福S10地块、滨江C5地块、C7地块、中联重科麓谷工厂等地块挂牌，或将掀起房企拿地高潮。